Минстрой России планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве

Минстрой РФ планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве с 2019 г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 г., сообщили в пресс-службе ведомства со ссылкой на его главу Михаила Меня.

«В настоящий момент Минстрой России готовит все необходимые документы для того, чтобы обеспечить граждан возможностью использовать государственные жилищные сертификаты для участия в долевом строительстве с 2019 г. Мы надеемся, что по этому вопросу нам удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение правительства Российской Федерации», — приводятся в сообщении слова М.Меня.

Кроме этого, министр рассказал о планах Минстроя России перевести ГЖС в электронную форму в 2019 г. «Это позволит уменьшить объемы документооборота, сократить время на выдачу сертификатов гражданам, а также автоматизировать процедуры формирования и ведения реестров выданных ГЖС», — уточнил М.Мень.

В пресс-службе отметили, что данные предложения были одобрены ранее 19 апреля в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на круглом столе по вопросам совершенствования законодательства о жилищных субсидиях для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

«В соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации в 2018 г. было выпущено 7,4 тыс. государственных жилищных сертификатов на общую сумму 14,9 млрд руб. для социально значимых категорий граждан. Это увольняемые военнослужащие, граждане, пострадавшие в результате радиационных аварий, вынужденные переселенцы, выезжающие из районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований», — пояснили в пресс-службе.

В пресс-службе добавили, что благодаря принятым Минстроем России мерам, начиная с 2017 г. выпуск сертификатов осуществляется в ускоренном режиме, что позволяет начать процедуру оформления и выдачи сертификатов уже в феврале. В сентябре 2017 г. исполнилось 20 лет с начала выпуска государственных жилищных сертификатов. За этот период государственная помощь в приобретении жилых помещений с использованием сертификатов была оказана уже около 300 тыс. семей.

Минстрой РФ планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве с 2019 г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 г., сообщили в пресс-службе ведомства со ссылкой на его главу Михаила Меня.

«В настоящий момент Минстрой России готовит все необходимые документы для того, чтобы обеспечить граждан возможностью использовать государственные жилищные сертификаты для участия в долевом строительстве с 2019 г. Мы надеемся, что по этому вопросу нам удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение правительства Российской Федерации», — приводятся в сообщении слова М.Меня.

Кроме этого, министр рассказал о планах Минстроя России перевести ГЖС в электронную форму в 2019 г. «Это позволит уменьшить объемы документооборота, сократить время на выдачу сертификатов гражданам, а также автоматизировать процедуры формирования и ведения реестров выданных ГЖС», — уточнил М.Мень.

В пресс-службе отметили, что данные предложения были одобрены ранее 19 апреля в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на круглом столе по вопросам совершенствования законодательства о жилищных субсидиях для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

«В соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации в 2018 г. было выпущено 7,4 тыс. государственных жилищных сертификатов на общую сумму 14,9 млрд руб. для социально значимых категорий граждан. Это увольняемые военнослужащие, граждане, пострадавшие в результате радиационных аварий, вынужденные переселенцы, выезжающие из районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований», — пояснили в пресс-службе.

В пресс-службе добавили, что благодаря принятым Минстроем России мерам, начиная с 2017 г. выпуск сертификатов осуществляется в ускоренном режиме, что позволяет начать процедуру оформления и выдачи сертификатов уже в феврале. В сентябре 2017 г. исполнилось 20 лет с начала выпуска государственных жилищных сертификатов. За этот период государственная помощь в приобретении жилых помещений с использованием сертификатов была оказана уже около 300 тыс. семей.

Минстрой России планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве

Соответствующий проект постановления Правительства РФ, подготовленного Минстроем, опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов.

Согласно документу разрешается использовать государственные жилищные сертификаты при покупке квартир по схеме долевого участия в строительстве.

Напомним, что жилищный сертификат удостоверяет право на получение денег из федерального бюджета в рамках гособязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В настоящий момент государственные соцвыплаты можно использовать только для приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, действующие правила ограничивают применение сертификатов при покупке жилья в новостройках, хотя цены на строящееся жилье ниже, чем на вторичном рынке.

Кроме того, как отмечается в сопроводительных материалах, применение механизма сертификатов в долевом строительстве позволит обеспечить дополнительные финансовые вливания в строительный сектор экономики.

Как ранее заявляло прежнее руководство Минстроя РФ, разрешить использовать жилищные сертификаты в долевом строительстве планируется с 2019 года.

Общественное обсуждение документа продлится до 22 июня.

Перспективы принятия этого документа для портала ЕРЗ прокомментировала руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина ОРЛЯНКИНА (на фото).

«Если данное постановление будет принято, то это расширит право выбора квартир, для тех, кто использует при покупке жилищный сертификат, — считает она. — Для застройщиков такая инициатива также даст возможность увеличить спрос на свои проекты за счет привлечения категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата», — добавила специалист.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Управлять стройками нацпроектов необходимо в режиме еженедельного штаба

В конце недели на пресс-конференции и заседании Совета по местному самоуправлению под председательством Владимира Путина профильный вице-премьер сделал целый ряд важных для отрасли заявлений.

О реновации во всероссийском масштабе

Говорить о реновации жилья по всей России пока рано, заявил журналистам в пятницу зампред Правительства.

«У нас утвержденный нацпроект «Жилье и городская среда». Вот этим мы будем заниматься и занимаемся, потому что на это выделены деньги, есть конкретные планы, есть конкретные сроки», — цитирует Марата Хуснуллина (на фото) РИА Недвижимость.

По словам вице-премьера, сосредоточив усилия на реализации таких разделов нацпроекта, как «Жилье» и «Расселение аварийного жилого фонда», можно будет оценить, как лучше всего подступиться к программе реновации в масштабах страны.

Напомним, что нескольким днями ранее Хуснуллин говорил, что реновацию по типу московской следует начать отрабатывать на ряде других крупных городов России.

Фото предоставлено компанией Брусника

О возможности пересмотра параметров нацпроектов

«Я считаю, что пересматривать показатели каких-то нацпроектов нам никто права не давал, — недвусмысленно заявил зампред Правительства. — Проекты на сегодняшний день утверждены и одобрены. Наша задача — оценить их, насколько их возможно реализовать, с какими ресурсами», — подчеркнул чиновник.

В то же время Хуснуллин не исключил корректировок внутри отдельных разделов по срокам, выделению главных объектов и степени приоритетности тех или иных задач.

«Оценив нацпроекты и поставив задачи, в течение месяца я пойму, что мы достигнем и к какому сроку», — пояснил замглавы Кабмина.

О развитии депрессивных земель на основе московского опыта

Депрессивные и заброшенные территории в российских регионах нужно развивать, ориентируясь на опыт Москвы и других субъектов РФ, полагает чиновник.

«Исходя из этого, мы внесем предложения, как более эффективно использовать эти территории», — пообещал Хуснуллин. При этом он подчеркнул, что нужно положить конец настолько же порочной, насколько и курьезной практике, когда, по его словам, «где-то новые площадки начинают застраивать без инфраструктуры и без сетей, а внутри городов стоят заброшенные территории, неэффективно используемые».

О статусе апартаментов

По словам вице-премьера, внутри Правительства во властных структурах регионов есть несколько подходов и взглядов на то, какой правой статус необходимо придать такому формату жилья, как апартаменты.

Как известно, апартаменты, формально не являясь жильем, сегодня позволяют значительной части горожан (как правило, в крупных городах) решать именно жилищный вопрос, в силу чего часто входят в линейку востребованных продуктов от застройщиков, но не всегда соотносятся с действующими нормами градостроительства.

«На последнем проектном комитете постановили проанализировать все законодательные инициативы, касающиеся апартаментов», — сообщил замглавы Правительства, выразив уверенность в том, что законопроект, «который будет унифицировать этот вид недвижимости», подготовят уже в этом году.

О дальнейшем сокращении административных барьеров в строительстве

«Сейчас я собираю со всех регионов все проблемы, какие есть, — рассказал журналистам Марат Хуснуллин. — В ближайшее время, скорее всего, на следующей неделе, планирую провести селектор с регионами. Среди вопросов, которые мы будем обсуждать — что и кому мешает строить. Чтобы люди не просто говорили: “Плохо. Не можем!”, а конкретно рассказали, что и почему не могут», — пояснил он.

Вице-премьер также напомнил, что в прошлом году уже был принят целый ряд законов, направленных на ликвидацию админбарьеров.

О расширении нормативной базы нацпроектов и введении штабного управления

А днем ранее на заседании (на фото) Совета по развитию местного самоуправления с участием Президента России Владимира Путина Хуснуллин внес ряд предложений по более эффективной организации строительных работ в рамках реализации нацпроектов.

В частности, вице-премьер предложил внести следующие новации:

обеспечить на федеральном и региональном уровне подзаконными актами уже действующие законодательные нормы по управлению нацпроектами с целью их детализации и конкретизации;

Фото: www. mirbelogorya.ru

пересмотреть проектно-сметную документацию на возводимые в рамках нацпроектов объекты капитального строительства, включив в нее уточненные расходы по созданию инженерной инфраструктуры и более четко распределив все необходимые расходы между федеральным, региональными и местными бюджетами;

ввести такой формат управления и контроля стройками нацпроектов, как еженедельное заседание штаба из представителей профильных ведомств на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

«На штабе должны быть первые лица, которые раздают поручения всем своим замам, и кто там есть, — подчеркнул Хуснуллин. — Тогда эта вертикальная система в виде обучения, а если мы еще быстро сделаем информационные системы управления, тогда это даст прорывные вещи, хотя это простое организационное решение».

Владимир Путин предложения вице-премьера одобрил.

Минстрой России планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве

Минстрой России планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 года. Об этом журналистам сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на IV Ялтинском международном экономическом форуме 20 апреля.

«В настоящий момент Минстрой России готовит все необходимые документы для того, чтобы обеспечить граждан возможностью использовать государственные жилищные сертификаты для участия в долевом строительстве с 2019 года. Мы надеемся, что по этому вопросу нам удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение Правительства Российской Федерации», – сообщил Михаил Мень.

Кроме этого, министр рассказал о планах Минстроя России перевести ГЖС в электронную форму в 2019 году. «Это позволит уменьшить объемы документооборота, сократить время на выдачу сертификатов гражданам, а также автоматизировать процедуры формирования и ведения реестров выданных ГЖС», – уточнил Михаил Мень.

Данные предложения были одобрены ранее 19 апреля в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на круглом столе по вопросам совершенствования законодательства о жилищных субсидиях для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В мероприятии принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Гордеев.

Источник: Минстрой России

Возможно, Вам будет интересно:

Дайджест проектов в области строительства. 4 неделя 2020 года (20 января – 26 января)

Годовой отчет «Нерудные строительные материалы – 2018»

Экономика. Ставка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

Об этом на основе анализа денных за декабрь 2019 года информирует пресс-служба Банка России со ссылкой на последние статданные регулятора. А госкомпания ДОМ.РФ дает прогноз на дальнейшее удешевление ипотеки.

Оказание услуг Главного консультанта по реализации инвестиционного проекта по строительству цементного завода в 2014 г. (Сопровождение проекта. Финансово-технический надзор)

При использовании материалов сайта «СМПРО» указание источника и гиперссылка https://www.cmpro.ru/ обязательны.
Сокращение “СМПРО”, используемое на сайте www.cmpro.ru, означает общество с ограниченной ответственностью “СМ Про”, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером 1107746321407, Свидетельство о государственной регистрации серии 77 No.012836023 выдано МИ ФНС No.46 по г. Москве 26 апреля 2010 года.
Все права защищены © 2010-2020 ООО «СМ Про». подробнее о соблюдении авторских прав и размещении рекламы

Настоящее Соглашение определяет условия использования Пользователями материалов и сервисов сайта www .cmpro. ru (далее — «Сайт»).

1.1. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящее Соглашение является публичной офертой. Получая доступ к материалам Сайта Пользователь считается присоединившимся к настоящему Соглашению.

1.3. Администрация Сайта вправе в любое время в одностороннем порядке изменять условия настоящего Соглашения. Такие изменения вступают в силу по истечении 3 (Трех) дней с момента размещения новой версии Соглашения на сайте. При несогласии Пользователя с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Читайте также:  Должна ли УК убирать подъезд?

2. Обязательства Пользователя

2.1. Пользователь соглашается не предпринимать действий, которые могут рассматриваться как нарушающие российское законодательство или нормы международного права, в том числе в сфере интеллектуальной собственности , авторских и/или смежных правах , а также любых действий, которые приводят или могут привести к нарушению нормальной работы Сайта и сервисов Сайта.

2.2. Использование материалов Сайта без согласия правообладателей не допускается (статья 1270 Г.К РФ). Для правомерного использования материалов Сайта необходимо заключение лицензионных договоров (получение лицензий) от Правообладателей.

2.3. При цитировании материалов Сайта, включая охраняемые авторские произведения, ссылка на Сайт обязательна (подпункт 1 пункта 1 статьи 1274 Г.К РФ).

2.4. Комментарии и иные записи Пользователя на Сайте не должны вступать в противоречие с требованиями законодательства Российской Федерации и общепринятых норм морали и нравственности.

2.5. Пользователь предупрежден о том, что Администрация Сайта не несет ответственности за посещение и использование им внешних ресурсов, ссылки на которые могут содержаться на сайте.

2.6. Пользователь согласен с тем, что Администрация Сайта не несет ответственности и не имеет прямых или косвенных обязательств перед Пользователем в связи с любыми возможными или возникшими потерями или убытками, связанными с любым содержанием Сайта, регистрацией авторских прав и сведениями о такой регистрации, товарами или услугами, доступными на или полученными через внешние сайты или ресурсы либо иные контакты Пользователя, в которые он вступил, используя размещенную на Сайте информацию или ссылки на внешние ресурсы.

2.7. Пользователь принимает положение о том, что все материалы и сервисы Сайта или любая их часть могут сопровождаться рекламой. Пользователь согласен с тем, что Администрация Сайта не несет какой-либо ответственности и не имеет каких-либо обязательств в связи с такой рекламой.

3. Прочие условия

3.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Ничто в Соглашении не может пониматься как установление между Пользователем и Администрации Сайта агентских отношений, отношений товарищества, отношений по совместной деятельности, отношений личного найма, либо каких-то иных отношений, прямо не предусмотренных Соглашением.

3.3. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.

3.4. Бездействие со стороны Администрации Сайта в случае нарушения кем-либо из Пользователей положений Соглашения не лишает Администрацию Сайта права предпринять позднее соответствующие действия в защиту своих интересов и защиту авторских прав на охраняемые в соответствии с законодательством материалы Сайта.

Пользователь подтверждает, что ознакомлен со всеми пунктами настоящего Соглашения и безусловно принимает их.

По вопросам размещения рекламы обращайтесь

По вопросам размещения заказа на предоставление услуг обращайтесь в раздел сайта контакты «Заказ услуг»

Авторские права на дизайн и всю информацию сайта www.cmpro.ru , а также на подбор и расположение материалов принадлежат ООО «СМПРО».

Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения ООО «СМПРО». Вы можете задать свой вопрос по адресу

Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения ООО «СМПРО».

Условия использования материалов и сервисов сайта

Участие в долевом строительстве за рубежом и в России

Рубрика: Гражданское право и процесс

Дата публикации: 29.01.2020

Статья просмотрена: 2 раза

Библиографическое описание:

Яковлев И. С. Участие в долевом строительстве за рубежом и в России // Новый юридический вестник. — 2020. — №2. — URL https://moluch.ru/th/9/archive/156/4843/ (дата обращения: 03.02.2020).

Препринт статьи

В статье автор пытается выявить отличительные особенности участия в долевом строительстве в разных странах.

Ключевые слова: долевое строительство, долевое участие, договор участия, договор, застройщик, строительство

В обыденном понимании, долевое строительство — это форма строительства, при которой девелопер получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом, с обозначенным в договоре видом внутренней отделки помещений, с указанием сроков сдачи объекта, его стоимости, порядка расчетов и пр.

С точки зрения правовой квалификации договора участия в долевом строительстве, не все так однозначно. Часть авторов квалифицируют договор участия в долевом строительстве как договор простого товарищества, иные авторы характеризуют договор участия в долевом строительстве как «договор строительного подряда», как «обязательство подрядного типа» или «основание возникновения подрядного обязательства». Есть авторы, квалифицирующие договор участия в долевом строительстве как договор об оказании услуг, как договор на выполнение работ или договор купли-продажи имущества. Широко распространено мнение, что договор долевого участия в строительстве — это ничто иное как инвестиционный договор. И конечно же существует множество концепций, относящих договор участия в долевом строительстве к договорам смешанного типа.

Договор участия в долевом строительстве прямо не предусмотрен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Не существует его четкого, юридически закрепленного понятия. В связи с чем возникает множество гражданско-правовых споров, а правоприменительная практика по данному вопросу является крайне противоречивой. Доказательством тому служат диаметрально противоположные судебные решения, признающие договора долевого участия договорами простого товарищества, договорами строительного подряда и другими.

По указанным выше причинам, в современном российском праве, все больше укрепляется концепция, определяющая договор участия в долевом строительстве как самостоятельный вид гражданско-правового договора. Согласно данной позиции, договор долевого участия в строительстве — это консенсуальный, взаимный и возмездный договор. Его место среди договоров смежных форм обусловлено спецификой области его применения, индивидуальностью предмета договора и других его элементов. В этом смысле, характеризуя правовую природу договора участия в долевом строительстве, следует отметить, что он в полной мере не похож ни на один из видов договоров «классических» форм.

Казалось бы, какое отношение имеет проблема правовой квалификации договора участия в долевом строительстве в российском праве к устройству системы долевого строительства за рубежом?

Все очень просто. На данном примере мы показали, что даже в масштабах одного Государства не существует единого подхода к системе долевого участия в строительстве. Причем, к появившемуся в России спустя более века после зарождения данного явления в мировой практике как такового. Поэтому в каждой отдельно взятой стране институт долевого участия в строительстве развивается по своим правилам, с учетом ментальных, религиозных, национальных, юридических, экономических, политических, географических и прочих особенностей. Еще одним фактором, усложняющим сравнительный анализ правоотношений в сфере долевого участия в строительстве, является отсутствие хоть какого-то общепринятого понятийного аппарата. Связано это прежде всего с тем, что долевое участие в строительстве прежде всего направлено, в отличии от договора инвестирования, например, на стимулирование строительного сектора посредством привлечения резидентов. Одновременно с этим государством решается задача увеличения внутреннего потребления, занятости населения и обеспечения жильем граждан. В связи с чем нами ниже продемонстрированы лишь некоторые специфические особенности, имеющие место в долевом участии в строительстве в некоторых зарубежных странах. Повторно обращаем ваше внимание на то, что во многих странах нет ни законодательного закрепления долевого участия в строительстве, ни его понятия как такового. Причем во многих случаях, договора относят к инвестиционным договорам, договорам простого товарищества и другим. Тем не менее, мы попытаемся соотнести их с точки зрения российского правопонимания и правоприменения. А теперь к особенностям:

  1. В Объединенных Арабских Эмиратах строительство в рамках долевого участия характеризуется своей публичностью. Для возведения объекта недвижимости застройщик обязан получить разрешительную документацию, провести экспертизу проекта и его согласование. Он обязан опубликовать план-проект и строительные сметы объекта недвижимости. После оценки себестоимости проекта, осуществляемую экспертным советом, застройщик обязан собрать всю сумму, необходимую для постройки объекта недвижимости. Особенность сбора денежных средств заключается в том, что срок на сборы денег ограничен законом. В связи с чем, на старте продаж помещения реализуются с минимальной наценкой, а после окончания строительства цены на жилье значительно поднимаются. Оплата дольщиками осуществляется на целевой счет уполномоченного банка. Последний осуществляет надзор за поэтапным финансированием строительства. Страхование рисков не является обязательным. Так как денежные средства дольщиков находятся под контролем уполномоченного банка, застройщику не выгодно нарушать сроки сдачи объекта недвижимости, так как в результате задержки сроков сдачи объекта на него могут быть наложены и взысканы штрафы за соответствующие нарушения.
  2. В Соединенных Штатах Америки отличительной чертой долевого строительства является прокурорский надзор. Его функция заключается в контроле сборов и расходования денежных средств, полученных застройщиком. Инвестируемые дольщиками средства поступают на специальный прокурорский счет, через него осуществляется их дальнейшее распределение.
  3. Во Франции предусмотрена защита дольщиков со стороны банков. Процедура участия в долевом строительстве начинается с того, что организация–застройщик выступает инициатором проекта объекта недвижимости. После этого застройщик осуществляет предпродажу жилых помещений по договорам бронирования. Исследовав спрос на проект, застройщик предоставляет полученные данные по проекту банку, обосновывая ликвидность проекта. На основании представленного пакета документов банк принимает решение о финансировании проекта или — об отказе в финансировании. Одной из причин отказа в финансировании проекта организации-застройщиков может послужить низкий спрос граждан на представленное в проекте жилье. В случае принятия банком решения об отказе в финансировании проекта, денежные средства, перечисленные по договорам брони застройщику, возвращаются плательщикам. Ликвидный проект получает финансирование со стороны банка для его реализации. Реализация жилого имущества осуществляется исключительно после введения объекта в эксплуатацию, в полном соответствии с условиями договоров брони.
  4. В Германии сумма, предусмотренная договором, перечисляется не раннее получения застройщиком разрешения на строительство. Нарушение условий договора может повлечь за собой отзыв лицензии у компании-застройщика. Система господдержки граждан в Германии действует в виде формы контрактных сбережений через строительные сберегательные кассы. В соответствии с системой контрактных сбережений, дольщик вкладывает денежные средства в сберегательную кассу. Государство, в свою очередь, выполняет функцию софинансирования части вклада, в соответствии с условиями контракта о строительных сбережениях. После предусмотренного контрактом периода времени дольщик может осуществить свое право на оформление жилищного кредита. Надежность деятельности строительных сберегательных касс обеспечивают нормы права, запрещающие осуществление любой иной деятельности стройсберкассы, кроме привлечения денежных средств вкладчиков для последующего вложения в строительство домов. В соответствии с условиями контракта о строительных сбережениях, работающие граждане обязуются ежемесячно вносить на свой счет определенную договором сумму. При накоплении основной части стоимости объекта государство выделяют вкладчику 10 % от стоимости жилья. Недостающую часть суммы строительная сберегательная касса выдает дольщику кредит по низкой фиксированной процентной ставке.
  5. В Чехии договор долевого участия в строительстве можно заключить на любом этапе строительства, от этого будет лишь зависеть цена объекта.

Схемы расчетов могут быть разными. Существует возможность внесения предоплаты в размере 10–20 %, а остаток выплатить после завершения строительства. При этом денежные средства, внесенные в виде предоплаты, поступают не застройщику, а в банк. При невыполнении компанией-застройщиком своих обязательств, денежные средства по требованию дольщика возвращаются ему в течение месяца. Однако такого в Чехии не бывает, так как в случае проблем с компанией-застройщиком, банк перепродает проект другому застройщику и последний достраивает объект.

  1. В Англии компания-застройщик получает всю сумму только после сдачи объекта в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством, каждую сторону в сделке представляет юрист. То есть, юрист застройщика представляет договор юристу покупателя. Последний знакомится с договором и отстаивает интересы своего клиента. После того как стороны достигли консенсуса, дольщик бронирует квартиру в строящемся доме, внося, как правило, 10 % от стоимости объекта. Денежные средства поступают на клиентский спецсчёт, к которому застройщик получает доступ лишь по окончании строительства. Забронированную квартиру снимают с продажи. После чего юристы согласовывают порядок и условия расчетов.

Несмотря на обширный мировой опыт, в том числе и негативный, появившееся в России в 90-х годах прошлого века такое явление как долевое участие в строительстве стало очень рискованным мероприятием. Зачастую девелоперы не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные компании-застройщики еще на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротом, а дольщики оставались без жилья и фактически не имели возможности вернуть деньги.

К настоящему времени, опираясь в том числе и на передовой мировой опыт в сфере долевого участия в строительстве, внесены изменения и поправки в Законодательство, подразумевающие переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Помимо этого, ужесточились требования законодательства к девелоперам: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе привлекать деньги дольщиков только при условии, что по каждому разрешению на строительство откроют отдельный банковский счет (ч.2.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). На одно разрешение на строительство приходятся один счет и один жилой комплекс (если речь не идет о компаниях, которые занимаются комплексным развитием территории, — они смогут строить по нескольким разрешениям в рамках одного района).

Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

Читайте также:  Магазины в жилых домах могут сохранить право работать в ночное время

Таким образом, проектное финансирование установило жесткий контроль над средствами девелопера со стороны банка. По сути, банк финансирует расходы девелопера по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств, а застройщик получает деньги дольщиков со счета-эскроу только после ввода жилья в эксплуатацию.

Важно, что при проектном финансировании деньги застройщика и генподрядчика (то есть всех структур, которые участвуют в строительстве проекта) должны находиться в одном и том же банке. Это обеспечивает прозрачность переводов на всех этапах. Перевод денег по эскроу-счетам осуществляется только после того, как девелопер предоставит документы с обоснованием, на что он планирует их потратить. При этом банк может отказать в проведении операции, если признает ее нецелевым расходованием средств. Обналичивать средства по счетам-эскроу можно только в одном случае — для выплаты зарплаты сотрудникам.

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// Парламентская газета, N 4, 23–29.01.2009.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019) // СПС КонсультантПлюс.
  3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ (ред. от 25.12.2018) // СПС КонсультантПлюс.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) // СПС КонсультантПлюс.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019) // СПС КонсультантПлюс.
  6. О саморегулируемых организациях: Федеральный закон РФ от 16 ноября 2007 г. № 315-Ф3 // Собрание законодательства РФ. 2007. — № 49. -Ст. 6076.
  7. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф37/ Собрание законодательства РФ. 1999. — № 9. — Ст. 1096.
  8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // Рос. газ. 2004. — 31 дек.
  9. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300–1 // Собрание законодательства РФ. 1992. — № 3. — Ст. 140.
  10. О национальной платежной системе: Федеральный закон от 27.06.2011 N 161-ФЗ (последняя редакция)) // СПС КонсультантПлюс.
  11. Рыбкина М. В. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве // Государство и право. Юридические науки // Царскосельские чтения. 2017.
  12. Семенова Е. Г. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве российской федерации. // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2017.
  13. Феоктистов А. А., Паксяева Е. А. Актуальные проблемы приобретения права собственности граждан на жилые помещения. // Наука. Общество. Государство. 2017. Т.5. № 4(20).
  14. Шулятьев В. В. К понятию права собственности. // Вестник науки и образования. Ч. 2. 2018. № 18(54).
  15. Щенникова Л. В. Понятие вещного права в аргументации российских цивилистов. // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2017. Вып.37.

Застройщики Удмуртии рассказали о проблемах первого полугодия работы по проектному финансированию

Ижевск стал лидером по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу-счетов, среди городов страны с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей. По информации минстроя Удмуртии, в 2019 году 10 застройщиков получили проектное финансирование в кредитных организациях, по одной заявке был получен отказ. При этом на сегодняшний день в республике на эскроу-счета перешли еще не все строительные компании. Девелоперы, которые уже перестроились на новый порядок работы, отмечают, что во втором полугодии 2019 года банки их финансировали «не так динамично, как им бы хотелось», поэтому компаниям пришлось вкладывать в строительство собственные средства.

Доля жилья по новым правилам

По данным ЦИАН, на конец декабря 2019 года, доля строящегося по новым правилам жилья в Ижевске достигла 48% от общего объема первичного рынка или 470 тыс. кв. м. Столица Удмуртии стала лидером по этому показателю среди городов страны с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей. За столицей Удмуртии идут Владивосток (44%), Тольятти (39%) и Пенза (35%). В целом по России доля реализуемого с помощью эскроу-счетов жилья составила 23% или 27 млн кв. м.

По данным регионального минстроя, сейчас в целом в республике 58 застройщиков возводят 94 многоквартирных дома (82 проекта) общей площадью почти 1,5 млн кв. м. Из низ по состоянию на 1 января 2020 года 29 застройщиков по 44 разрешениям на строительство привлекают средства граждан с использованием эскроу-счетов. В 2019 году 10 застройщиков по 16 проектам (18 домов) получили проектное финансирование в кредитных организациях. Сейчас на территории Удмуртии застройщики по новым правилам могут работать с семью банками. «По одной заявке получен отказ из-за несоответствия требованиям к предоставлению проектного финансирования»,— отметили в ведомстве.

При этом в республике продолжается снижение количества договоров участия в долевом строительстве. По данным управления Росреестра по Удмуртии, в 2019 году права собственности на жилые помещения в ЕГРН зарегистрировали более 92,6 тыс. физлиц, из них 8 тыс. лиц зарегистрировали свои права в многоквартирных домах на первичном рынке, более 24 тыс. лиц – на индивидуальные жилые дома. В прошлом году было зарегистрировано более 7,5 тыс. договоров долевого участия, что более чем в два раза меньше по сравнению с 2018 годом – 14,2 тыс. ДДУ. При этом в ЕГРН в 2019 году было зарегистрировано более 1,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести деньги на эскроу-счет.

Трудности переходного процесса

На сегодняшний день на эскроу-счета перешли еще не все застройщики, работающие на территории Удмуртии. Некоторые реализуют текущие проекты еще по старым правилам.

С привлечением проектного финансирования возводит два дома компания «УралДомСтрой».

Максим Набоков, руководитель инвестиционного отдела холдинга «УДС-групп»:

«Многие девелоперы реализуют свои проекты с привлечением проектного финансирования и эскроу-счетов, и мы не исключение. Благодаря уровню компетенций сотрудников компании и качеству наших проектов, мы быстро перестроились на новый порядок работы по эскроу-счетам, сложностей с переходом на новые правила у нас не возникло»

Коммерческий директор «АСПЭК–Домстрой» Ленар Сафин сообщил, что компания начала работать по новым правилам с 1 июля 2019 года. По его словам, второе полугодие в плане совместной работы с банками прошло «непросто». «Если брать общероссийскую статистику, то в конце 2019 года из всего объема денежных средств, которые находились на эскроу-счетах, не более половины средств застройщики смогли получить у банков в виде проектного финансирования своих объектов. У нас тоже такая история была. Банки действительно финансировали нас не так динамично, как хотелось бы. Поэтому мы сталкивались с проблемами дефицита денежных средств, несмотря на то, что эскроу-счета наших клиентов наполнялись очень активно»,— отметил господин Сафин.

Он пояснил, что перебои с финансированием не повлияли на ход строительства, поскольку застройщики вкладывали собственные средства на финансирование строительства домов. «То есть те средства, которые могли быть направлены на развитие, в том числе на формирование новых земельных участков, пришлось направить на стройки. Хотя при этом застройщики абсолютно уверенно могли рассчитывать на то, чтобы получать это финансирование со стороны банкиров. Эта неразбериха отбросила начало строительства новых проектов на какой-то неопределенные период — где-то на полгода, год, полтора»,— подчеркнул эксперт.

Господин Сафин также отметил, что стартовый период перехода на работу по проектному финансированию прошел, и сейчас застройщикам работать по новым правилам будет проще.

Финансовый директор КОМОССТРОЙ Виталий Девяткин отметил, что переход на проектное финансирование и систему эскроу-счетов прошел для компании «относительно безболезненно», поскольку они заранее начали готовиться к этой реформе. На данный момент с использованием эскроу-счетов компания строит 12 объектов и пять достраивает по старым правилам.

« В первой половине 2019 года спрос оставался высоким, потому что у покупателей были определенные опасения, что цены могут вырасти из-за перехода на новую систему. Такой тенденции способствовали и новости о снижении ключевой ставки ЦБ, что привело к снижению ипотечных ставок во всех крупных банках. Дальнейший настрой на спрос у нас оптимистичный»,— рассказал Виталий Девяткин.

В группе компаний «Талан» сообщили, что для застройщика опыт работы по проектному проектированию тоже уже не новый и сейчас по эскроу-счетам они строят дома в Перми и Хабаровске. В Ижевске первый жилой комплекс по эскроу будет представлен в 2020 году. В компании отметили, что в столице Удмуртии проблема обманутых дольщиков и недостроев стоит не так остро, как, например, в Перми и Москве, и поэтому резкого скачка спроса, связанного с повышением надежности строительной отрасли, они не заметили. «Скорее увеличилось предложение со стороны застройщиков, которые, опасаясь трудностей перехода на новую систему, постарались вывести максимальное количество новых проектов в 2018 году, соответственно предложений от застройщиков стало больше. Благодаря повышенной конкуренции мы видим рост качества и наполнения проектов, большое количество индивидуальных, «авторских» жилых комплексов, много различных инноваций, повышающих комфорт жителей и это, несомненно, положительная тенденция»,— пояснили в компании..

Квадратный метр стал дороже

В «Талане» отметили, что рост цен на жилье на первичном рынке в Ижевске наблюдался, но не был очень резким, так как доля квартир в жилых комплексах, строящихся по эскроу на рынке Ижевска в 2019 году была не так велика.

В «УралДомСтрое» говорят, что увеличивать стоимость квадратного метра застройщики начали еще до вступления проектного финансирования в полную силу, и сейчас покупатели стремятся как можно быстрее заключить сделки, пока есть возможность приобрести квартиру по ценам прошлого года. По мнению коммерческого директора компании Михаила Шмыкова, цена будет расти в том числе и из-за роста себестоимости строительства. «По результатам анализа расходов 2019 года мы наблюдаем рост затрат на материалы и оплату труда»,— отметил Михаил Шмыков.

По словам Ленара Сафина, в связи с вводом эскроу-счетов цена 1 кв.м. увеличилась примерно на 10-12%. Эксперт предполагает, что в 2020 году цены на квартиры изменятся еще на столько же. При этом он отмечает, что в связи с этим наблюдается снижение спроса на 5-7%, что, по его мнению, некритично.

« В течение 2020-2021 годов произойдет саморегулирование на рынке. Многие небольшие застройщики, которые ввели один-два объекта, сейчас сталкиваются с проблемой неполучения проектного финансирования. Они будут вынуждены завершить начатые проекты и не выходить на новые. Поэтому объем предложения однозначно упадет, предложение уменьшится и тем самым сбалансируется спрос»,— пояснил господин Сафин.

В компании «Талан» отметили, что для потребителей переход на эскроу-счета означает скорее то, что не будет такой большой разницы между ценой на начальном этапе строительства и на финальной, поскольку застройщики теперь получают финансирование от банка и не зависят от средств дольщиков, которые находятся на закрытых эскроу-счетах до момента ввода дома в эксплуатацию.

Президент ГК «Гранель»: «Мы ищем подходящие площадки в Уфе»

Московский застройщик отказался от проекта на территории санатория «Зеленая роща».

«Переход на проектное финансирование в строительстве — жесткая, но необходимая мера», – уверен президент группы компаний «Гранель» Ильшат Нигматуллин. По его мнению, 2020 год будет периодом проверки на прочность для сотен застройщиков по всей России. Не все смогут работать в новых условиях. В первую очередь уйдут игроки с рискованной инвестиционной политикой и невысоким качеством управления.

– Ильшат Анварович, каковы, на ваш взгляд, причины перехода на проектное финансирование? Как вы оцениваете столь кардинальные изменения в строительной сфере?

– Мы давно работаем и всегда участвовали в обсуждении любых возможных изменений отрасли, входили в рабочие группы. Было много споров и сомнений. Но сегодня можно сказать, что переход на проектное финансирование — это болезненная эволюция строительного рынка, необходимая, прежде всего, конечному покупателю. Да, многим сейчас непросто, приходится подстраиваться, кто­-то в новых условиях не сможет работать. Но в то же время появляются игроки, которые уже априори готовы к этим правилам. Мы к изменениям готовились заранее, и часть наших проектов уже строится по новой схеме финансирования.

Если говорить о причинах законодательных изменений, то стоит вспомнить историю становления строительной отрасли в Российской Федерации. 90-­е годы на рынке недвижимости отражали ситуацию во всей стране. Стихийное ценообразование, случайные люди и большие деньги, отсутствие действующей правовой базы, страх покупателей перед таким непонятным явлением, как новостройка. Ведь в Советском Союзе 98% жилья строило государство или различные ведомства. C появления новостроек, можно сказать, и началась история рынка недвижимости.

Читайте также:  Как определить разделение зон ответственности в системе отопления многоквартирного дома?

– В середине нулевых появился первый Федеральный закон, регулирующий сегмент новостроек, но… Он не заработал.

– После его принятия застройщики, чтобы не «выходить из тени», стали применять различные обходные пути и серые схемы — векселя, предварительные договоры, инвестдоговоры и пр.

В то время понятие «срок ввода» было довольно эфемерным, потому что застройщики, обходя 214 Федеральный закон, не попадали ни под какие штрафные санкции и пени. И люди нередко сталкивались с так называемыми «проблемными застройщиками». Именно тогда в стране начали появляться первые недострои и долгострои.

Только единицы — менее 15%! — работали по 214 ­ФЗ. В России уже начали в то время появляться компании, для которых принципиально было продавать и строить первичное жилье в правовом поле. Но покупатель зачастую по­-прежнему выбирал рублем, своими руками подписываясь под опасные схемы и проекты с более низкой ценой квадратного метра.

– Как отразился кризис 2008 года на рынке недвижимости?

– Он впал в летаргический сон. Практически все стройки встали, банки перестали кредитовать проекты, а покупателям стало не до новых квартир. Очевидно, что многие объекты не вводились в срок, что отражалось на доверии покупателей. Только через несколько лет, в 2010-­2012 годах, в России начал формироваться первичный рынок в том виде, в котором он просуществовал до 2019­-го. После кризиса 2008 года остались только самые сильные и ресурсные застройщики, а они уже не хотели и не могли из­-за повышенного внимания регулирующих органов работать по «серым схемам». Продавать новостройки в обход 214 ­ФЗ стало практически невозможно и опасно, проектная декларация жестко проверялась, а в любом договоре долевого участия должны были быть указаны сроки ввода и штрафные санкции за их несоблюдение. Таким образом, первичный рынок начал набирать баллы доверия покупателей, а правила игры стали более прозрачными и честными.

– Однако даже после этого в Башкирии, Москве, Московской области и других регионах оставались десятки тысяч обманутых дольщиков!

– Да, к 2019 году их количество достигло почти 200 тысяч человек. Власть и частные инвесторы пытались решить эту проблему комплексно, но не получалось. Вроде был разработан механизм санации, многие дома и кварталы были достроены силами других девелоперов, но… появлялись новые обманутые дольщики — крупные компании с громким именем и большими портфелями уходили с рынка, создавая новые очаги социального напряжения.

Законодательная и исполнительная ветви власти, а также девелоперский блок и банковский сектор довольно долго вели полемику о том, что застройщики должны фактически перестать получать прямой доступ к деньгам покупателей, а между застройщиком и клиентом должен появиться безальтернативный контролер и регулятор — банк. И вот в июле этого года состоялся окончательный переход на новые правила игры. Я думаю, данные перемены пойдут только на пользу. Теперь покупатели максимально защищены, а сам рынок стал более прозрачным и надежным. Доверие к нему сейчас — на максимуме.

– Пример вашей компании это подтверждает: в этом году вы удвоили объемы ввода жилья. С чем связываете такой рост?

– 3–4 года назад количество новых проектов в целом по отрасли было большим, и как раз в 2019 году подошли сроки ввода этих объектов. Эта тенденция будет сохраняться, потому что в 2018–2019 гг. проектов было тоже много, компании спешили получить всю необходимую документацию, выйти на стройку и начать продажи до вступления в силу нового закона. Поэтому сформировался некий «задел» на несколько лет вперед, и, вследствие этого, снижения объема предложения мы пока не увидим. В нашем случае также все объяснимо: мы вышли на рынок жилищного строительства в 2010 году и, следовательно, за это время уже часть проектов была построена, введена в эксплуатацию, заселена.

Мы продолжаем развивать свой портфель, ежегодно наращиваем мощности, выводя все больше квадратных метров. Так, в прошлом году вышли два жилых комплекса – «Новая Рига» и «Тринити». Всего реализуем сейчас 11 проектов, объем строящегося жилья составляет миллион квадратных метров. К следующему году планируем ввести в эксплуатацию уже порядка 800 000 квадратных метров, закончив строительство ЖК «Театральный Парк».

ГК «Гранель» реализует сейчас 11 проектов, в том числе – ЖК «Инновация» в Одинцовском районе.

– Многие эксперты предупреждали, что реформа приведет к монополизации рынка крупными компаниями и банкротству небольших девелоперов. Сбываются ли прогнозы в Москве и Подмосковье, по вашим оценкам?

– 2020 год будет периодом своеобразного краш-­теста для сотен наших коллег по всей России. В регионах будет сложнее, там спрос менее платежеспособный, а девелоперская маржа и так значительно меньше, чем в Москве и области. Но, одновременно, мы увидим достаточно резкий процесс цивилизации и регулирования всего девелоперского блока. Конечно, не все застройщики смогут работать в новых условиях — рынок недвижимости в ближайшее время ждет «чистка». Но дело не в размере портфеля. В первую очередь уйдут компании с рискованной инвестиционной политикой и невысоким качеством управления. Столичный рынок ждет череда слияний и поглощений, укрупнение самых сильных и ресурсных игроков, а также резкое усиление игроков с государственным участием. На рынок невозможно будет войти с непонятными деньгами и плохими площадками. Он будет закрываться от «одноразовых девелоперов», порог входа для них станет недостижим. А года через 2–3 доля крупнейших игроков на первичном рынке столичного региона, по моему мнению, будет превышать 60%.

– Людей периодически пугают ростом цен, изменениями в законодательстве. Они сразу спешат купить, вложиться в недвижимость. Ждать ли в новом году очередных страшилок?

– Цены на квартиры действительно растут постоянно, и это не связано с каким­-то желанием навести страх, чтобы продать. Девелоперы не пугают, а прогнозируют и констатируют. Повышение стоимости недвижимости зависит от многих факторов. В связи с законодательными изменениями цены на квартиры могут вырасти на 10-­12% в этом году. Компании не могут строить себе в убыток, нет ресурсов сдерживать цены. Почему многие думают, что на продукты цены растут, на бензин — растут, а на квартиры они должны падать? Есть рынок, есть себестоимость строительства, и это необходимо понимать.

– Недавно многие СМИ писали о вашем возвращении в Уфу, намерении заняться строительством на территории санатория «Зеленая роща». Даже оценили размер инвестиций в 15 млрд рублей, а чистую прибыль — до 10 млрд рублей. Насколько правдива эта информация? Планируете осваивать башкирский рынок недвижимости?

– Несмотря на то, что многие девелоперы боятся входить в регионы, а местные зачастую банкротятся, лично я вижу там потенциал. Сейчас мы изучаем спрос, сопоставляем те или иные предложения, выступаем с инициативами, ищем достойные варианты по площадкам. Вероятно, уже к концу года сможем рассказать более конкретно, но пока рано.

Что касается санатория «Зеленая роща». Мы действительно обсуждали возможность строительства жилого комплекса в том районе. Но руководство республики обозначило очень серьезные условия для вхождения в проект: построить супероснащенный санаторий, школу, поликлинику, детский сад и всю инфраструктуру современного жилого комплекса. Наличие всех этих объектов делают проект убыточным. Для бизнеса это недопустимо, проект должен быть прибыльным.

Поэтому решили сосредоточиться на проектах в центральном регионе России.

– Регулярно на «Гранель» ведутся PR-атаки в социальных сетях. Почему нет вашей реакции?

– Мы, конечно, знаем, кто таким образом пытается испортить имидж нашей компании, но вступать с ними в перепалку считаем пустой тратой времени и денег. Заказные материалы будут появляться, пока у интересантов не закончатся деньги. А растущий покупательский интерес к квартирам, которые строит Гранель, является подтверждением уровня качества и доверия к нашей компании.

– Давайте поговорим о тенденциях. Недавно была новость, что в Москве выставили на продажу квартиры по 20 кв. метров. Они действительно пользуются популярностью?

– Спрос на такое жилье есть. Понятно, что это квартира не для семьи. Но посмотрите, как меняется наша жизнь. Многие люди вообще не проводят время дома, им, по сути, не нужна большая квартира. Они готовы снимать/покупать маленькую жилплощадь, понимая, что это старт. Когда через несколько лет изменится состав семьи, квартиру можно продать и купить другую. Поэтому последние года четыре стали востребованы миниатюрные студии, евроформаты, небольшие по площади однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры.

Прослеживается явный тренд на сокращение общей площади в пользу жилой. Многим не нужны кухни, большие коридоры. К примеру, раньше мы говорили, что трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м — это небольшая квартира, сегодня она считается уже огромной. Также и однокомнатные квартиры по 47–48 кв. м воспринимаются весьма просторными, хорошая по площади однушка сейчас — это 33-­35 кв. м.


Покупатели недвижимости сейчас обращают внимание не только на наличие детских садов, школ и поликлиник, но и на комфортную среду для жизни.

– Как раз сейчас в Минстрое РФ обсуждают возможность введения стандарта чистовой отделки и меблировки квартир в сдаваемых новостройках. Поддерживаете эту инициативу? Насколько это увеличит стоимость квадратного метра?

– Внесение в закон требования об отделке квартир является достаточно спорной темой, так как в сегменте массового жилья большинство людей стремится к индивидуальности в интерьере, мебели. Что касается наших покупателей, то стандартизированное единообразие не очень популярно: квартиры с готовым ремонтом предпочитают не более 20% покупателей, остальные 80% выбирают «черновой вариант». Наличие отделки в новостройках может отразиться на итоговой стоимости квартир, в среднем на 7–10 тысяч рублей за квадратный метр. Сроки строительства домов при этом увеличатся в среднем на 2–3 месяца, затянется процесс передачи квартир собственникам. Люди хотят сами контролировать ремонт. Мне кажется, это такой менталитет — самому найти бригаду, выбрать обои, плитку – приятные хлопоты для будущего новосела.

– Владимир Путин в Послании Федеральному собранию заявил о продлении программы материнского капитала и предложил выплачивать его уже после рождения первенца. Как думаете, эта инициатива поможет рынку недвижимости?

– Мне кажется, что данная мера, направленная на поддержку молодых семей и стимулирующая увеличение рождаемости в РФ, является очень своевременной и действенной. К тому же она окажет мультипликативное влияние на те отрасли экономики, куда в соответствии с Законодательством могут быть направлены средства материнского капитала. Это в первую очередь жилищное строительство и сфера образования. На примере нашей компании можно сказать, что 15% сделок происходят с использованием маткапитала. Об этом свидетельствует и статистика: в течение последних 12 лет, пока работает программа, было выдано около 10 млн сертификатов, при этом примерно 70% из них направлены на улучшение жилищных условий.

Если раньше денежные выплаты выдавали за второго ребенка, то сейчас совсем молодые родители получат государственную поддержку. А значит, в бюджете каждой семьи с новорожденным ребенком появятся дополнительно 466 тысяч рублей. Фактически это 15–20% стоимости нового жилья в Москве и Московской области, что сопоставимо первоначальному ипотечному взносу.

Для тех семей, которые уже имеют жилье или собственные накопления, маткапитал может стать дополнительной возможностью для улучшения жилищных условий.

– Одна из задач Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года — «переход от строительства квадратных метров к формированию современной комфортной городской среды». Какой вклад в реализацию этой задачи вносит ваша компания?

– Сейчас невозможно представить, чтобы в столичном регионе застройщики, реализующие проекты комплексного освоения территории, строили их без социальной инфраструктуры. Уже на этапе согласования проекта компания учитывает все требования по обеспечению местами в детских садах, школах, поликлиниках, и впоследствии обязана подписать договор о комплексном устойчивом развитии территории, подтверждающий строительство необходимого количества объектов социальной инфраструктуры. Она обязуется к определенному времени построить эти объекты, синхронизировав с объемами ввода жилья.

Так строим и мы: возводя первую очередь, обязательно проектируем детсады и школы, своевременно вводим их в эксплуатацию, передаем городу или району, чтобы первые новоселы могли пользоваться инфраструктурой, не ожидая окончания строительства всего ЖК. Если говорить о небольших объемах застройки (квартальной, например), то в Москве есть механизм, при котором застройщик может компенсировать строительство городом социальных объектов. Данные правила распространяются на всех участников рынка, и это верный подход. Ведь в случае возведения исключительно жилых домов существующие детсады, поликлиники перестают справляться с новой нагрузкой. Так, непременно, нарастает социальное напряжение. Да и покупатель не готов приобретать квартиру, если заранее не уверен, что его ребенок пойдет в детский сад или школу недалеко от дома. Конкурентная борьба за покупателя вышла на новый качественный уровень. Мы соревнуемся не ценой, а продуктом. А это самая правильная конкуренция.

«Гранель» – крупная девелоперская компания, которая работает на рынке Москвы и Московской области с 1992 года и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт».

На сегодняшний день ее портфель проектов составляет 4,5 млн квадратных метров жилья. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,7 млн кв. м жилой недвижимости и более 65,5 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 28 тысяч российских семей.

Ссылка на основную публикацию