Михаил Мень доложил Президенту Владимиру Путину о реализации программы субсидирования ипотеки

Глава Минстроя доложил президенту об успехах жилищного строительства

В минувшую среду министр строительства и ЖКХ РФ выступил с докладом на заседании действующего при президенте РФ Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Михаил Мень доложил Владимиру Путину о мерах, принимаемых министерством и правительством для реализации стратегических задач, поставленных в сфере жилищного строительства, и отчитался о выполнении данных ранее поручений.

Уважаемый Владимир Владимирович!

Основные показатели были Вами, Владимир Владимирович, названы. С 2014 года ввод жилья составляет около 80 млн. кв. метров в год. С 2005 года в 1,5 раза сократилась потребность населения в улучшении жилищных условий — с 61% до 45% семей, но она все еще остается высокой.

Ключевую роль в достижении таких показателей сыграло создание системы ипотечного кредитования. Объемы выдачи ипотеки увеличились с поправкой на инфляцию в 33 раза — с 18 млрд. 500 млн. в 2004 до прогнозируемых 2 трлн. рублей в 2017 году. Мало какая отрасль может продемонстрировать такую впечатляющую динамику.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что качество ипотечного портфеля находится на достаточно высоком уровне. Доля ипотечных кредитов, платежи по которым просрочены на 90 дней и более, не превышает 2,35% — это показатель на уровне стран, где ипотека имеет многолетнюю историю. Для сравнения: для потребительских кредитов этот показатель составляет 12,4%.

Столь высокое качество ипотечного портфеля говорит о том, что рост рынка ипотеки происходит сбалансировано, нет предпосылок для ипотечного кризиса, какой мы наблюдали в США в 2007-2010 годах. Правительство продолжает контролировать развитие этого рынка.

Вами ставилась задача к 2018 году обеспечить выдачу 815 тысяч ипотечных кредитов в год. Этот показатель выполнен досрочно. В 2016 году выдано 856 тысяч кредитов, а в 2017 году мы планируем превысить планку миллион кредитов.

В сложный период 2015-2016 годов, когда процентные ставки по ипотечным кредитам превысили 15% годовых, строительную отрасль поддержала разработанная по Вашему поручению программа субсидирования процентной ставки по кредитам на приобретение жилья в новостройках до уровня 12% годовых.

За время действия программы на выплату субсидий направлено менее 15 млрд. рублей. При этом общий объем привлеченных в жилищное строительство средств составил около полутора триллиона рублей. Вот такой мультипликативный эффект мы получили. Всего в рамках программы профинансировано строительство 25 млн. 700 тысяч кв. метров нового жилья. Эта программа стала одной из самых эффективных антикризисных мер.

Сегодня ставки по ипотеке на первичном рынке снизились до рекордно низкого уровня 9,8%. Это, конечно, недостаточное снижение. Мы это понимаем. Макроэкономическая ситуация пока не позволила достичь ориентира, определенного 600-м Указом – на 2,2% выше уровня инфляции. Сегодня это около 6,2%. (при ключевой ставке Центробанка 7,75%).

Вместе с тем, уже сейчас в регионах реализуются ипотечные программы для отдельных социальных групп с пониженной ставкой, субсидируемой из региональных бюджетов. Это типовое решение, с помощью которого каждый субъект Российской Федерации может предоставлять субсидируемую ипотеку на базе стандартов АИЖК тем категориям граждан, которые наиболее нуждаются в этом, с учетом местной специфики. К примеру, это молодые семьи и работники бюджетной сферы.

В развитие Вашего поручения о льготной ставке по ипотечным кредитам для семей, в которых родился второй и третий ребенок, хочу добавить, что Правительство предусмотрело не только субсидирование ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, но также и возможность рефинансировать полученные кредиты со снижением ставки до 6% годовых. Это позволит семье с детьми экономить около 100 тысяч рублей в год на ипотеке, а в целом расходы на покупку квартиры уменьшить на сумму до 800 тысяч рублей – это больше размера материнского капитала.

Помимо ипотеки на объемы ввода жилья влияют и другие факторы.

В 2014 году сформирован исчерпывающий перечень процедур в жилищном строительстве. Начали мы с 200 процедур, в ближайшее время их количество сократится (проект ПП внесен Минстроем в Правительство 8 декабря 2017г.).

Помимо количества процедур мы работаем и над сокращением сроков оказания услуг. Осуществляется переход к предоставлению услуг в сфере строительства в электронном виде.

Таким образом, работа по снижению административных барьеров продолжается. При этом необходимо отметить, что Правительство России совместно с Генеральной прокуратурой осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка в субъектах Российской Федерации и, в первую очередь, в муниципальных образованиях.

Повышению инвестиционной привлекательности земельных участков, безусловно, способствуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены в 95% муниципальных образований. По данным Минэкономразвития, к компетенции которого отнесено территориальное планирование, генеральные планы также утверждены в 91% муниципальных образований. В следующем году эта работа будет завершена.

По заказу Минстроя разработано и на безвозмездной основе передается и уже используется органами власти регионов типовое программное обеспечение ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Это обеспечит потенциальных инвесторов необходимой информацией и существенно повысит прозрачность принимаемых градостроительных решений.

В рамках реализации приоритетного проекта действенным инструментом для увеличения объемов строительства и повышения доступности жилья в проектах комплексного освоения территорий стала подпрограмма «Стимулирование развития жилищного строительства».

В 2017 году получили поддержку более 60 проектов по строительству жилья в 32 регионах с объемом строительства более 6 млн. кв. метров. Ведется строительство 92 объектов социальной инфраструктуры: школ, дошкольных учреждений, поликлиник, а также 126 км внутриквартальных дорог.

На 2018 год Минстроем предварительно распределены средства федерального бюджета на строительство объектов инфраструктуры в рамках реализации уже 100 проектов жилищного строительства с плановым вводом жилья в объеме более 8 млн. кв. метров. Планируется строительство 123 объектов социальной инфраструктуры и 217 км внутриквартальных дорог.

Это позволит не закладывать стоимость инфраструктуры в цену квадратного метра жилья.

В результате увеличения объемов жилищного строительства и перечисленных мер поддержки произошло снижение цен на новое жилье: с 2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть, с поправкой на инфляцию.

Минстроем, совместно с АИЖК и экспертным сообществом разработана Стратегия развития жилищной сферы до 2025 года.

Цель, которую мы перед собой ставим, – повышение доступности жилья и увеличение предложения качественного жилья в комфортной среде.

Ключевая задача – сделать ипотеку доступной для более, чем 50% семей и выйти таким образом на уровень ведущих мировых стандартов. Это повысит спрос на новое жилье. К 2025г. планируется увеличить объемы жилищного строительства до 120 млн. кв. метров в год.

Предусмотрены меры по вовлечению в оборот земельных участков, которые позволят не только расширять города, но и эффективно использовать застроенные территории и пустующие участки внутри городских границ. До 25% нового жилья планируется построить именно в рамках реновации застроенных территорий, что, в свою очередь, будет способствовать выбытию старого жилищного фонда.

Кроме того, опираясь на опыт предыдущих лет, Правительство России разрабатывает сейчас постоянно действующий механизм расселения аварийного жилья.

Важнейшая составляющая Стратегии – формирование рынка арендного жилья.

Сегодня на федеральном уровне создана необходимая правовая база, появился новый тип арендного жилья – арендный дом, все квартиры в котором сдаются в аренду.

На текущий момент в 25 регионах построено 132 арендных многоквартирных дома, в том числе 66 многоквартирных домов для предоставления в некоммерческую аренду.

Арендное жилье из-за объективных макроэкономических причин не стало пока массовым продуктом, как это предусматривалось 600-м Указом. Анализ мирового опыта показывает, что в силу ограниченной доходности таких проектов успешное развитие некоммерческого арендного жилья невозможно без соответствующей бюджетной поддержки и создания стимулов для инвесторов, в том числе, стимулов налогового характера. Это наша задача на будущее.

Мы планируем строительство «доходных домов» с использованием механизма коллективных инвестиций. Предусмотрено создание нового типа паевых фондов – фондов арендной недвижимости. Арендное жилье будет строиться в крупных городах, а также для удовлетворения нужд компаний, осуществляющих масштабные промышленные и инфраструктурные проекты. Такая модель сейчас отрабатывается АИЖК, в том числе, совместно с компанией Роснефть в проекте «Звезда» в Приморском крае, совместно с Газпромом и Сибур Холдингом в проекте в городе Свободный Амурской области.

Ключевой момент – переход на более цивилизованные методы финансирования жилищного строительства. По Вашему поручению, Владимир Владимирович, Правительством разработан и в ближайшее время будет утвержден план перехода от привлечения средств граждан непосредственно застройщиками к проектному финансированию жилищного строительства.

Мы понимаем, что причинами возникновения тяжелой финансовой ситуации у многих застройщиков и появления проблемных объектов стали, в том числе, кризисные явления в экономике в прошлые годы. Но наша главная задача – защитить людей.

План предусматривает именно поэтапный переход от существующей модели к привлечению средств через банковские инструменты. Предусматривается переходный период, в течение которого застройщик сможет выбирать, по какой модели работать. Затем мы проанализируем, как предложенный механизм работает на практике, при необходимости откорректируем его и тогда сможем полностью перейти к проектному финансированию жилищного строительства.

Читайте также:  Управляющие компании без лицензии продолжают получать платежи за ЖКХ

С октября этого года начал работу государственный компенсационный фонд. Могу сказать, что на сегодняшний в фонд поступили взносы от 266 застройщиков из 65 субъектов Федерации (более 42 млн. рублей). Средства граждан, вложенные в эти проекты, теперь защищены государством.

В то же время Правительство помогает субъектам Российской Федерации решать проблемы людей, которые в предыдущие годы попали в сложную ситуацию, не оставляя их «один на один» с несостоятельными застройщиками.

Сегодня у руководителей регионов есть необходимые механизмы для завершения строительства проблемных объектов и выполнения обязательств перед гражданами, работа ведется по утвержденным планам-графикам. На федеральном уровне выполнение этих планов-графиков жестко контролируется.

В 2012-2017 годах на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства 14 тысяч гектаров переданы субъектам Российской Федерации, в том числе для решения вопросов пострадавших граждан.

Одновременно по поручению Председателя Правительства осуществляется модернизация системы контроля в сфере долевого строительства. Соответствующий закон уже рассматривается в Государственной Думе.

Комплекс мер Стратегии предусматривает развитие строительной индустрии – стимулирование внедрения новых и постепенный запрет на применение устаревших технологий и материалов.

Большая работа будет сделана в части нормативно-технического регулирования жилищного строительства. До конца текущего года и в 2018 году будут введены в действие своды правил по проектированию, строительству и эксплуатации жилых зданий.

Использование создаваемых сейчас банков данных проектов повторного применения и цифровых библиотек типовых элементов и конструкций позволит сократить сроки проектирования и экспертизы, повысить качество проектных решений.

Важным шагом является внедрение на этапе проектирования технологий информационного моделирования: сначала для зданий и сооружений, строящихся в рамках государственного заказа, затем это должно стать отраслевым стандартом. Это – одна из задач Стратегии.

Цифровая модернизация отрасли позволит повысить качество проектирования, строительства и эксплуатации объектов, снизить себестоимость строительства и повысить производительность труда, а также обеспечить эффективное управление на всех этапах жизненного цикла объекта.

В последние годы мы наблюдаем отчетливый тренд — люди хотят жить в комфортных, современных условиях. Это — вызов сегодняшнего дня.

Стратегия предусматривает переход к компактной и разнообразной квартальной застройке, созданию современной инфраструктуры при повышении роли общественных пространств и создании эффективной уличной среды (имеется ввиду, прежде всего, обеспечение приоритета пешехода и повышение транспортной связанности районов города). В 2018 году будут утверждены стандарты комплексного развития территорий, внедрение которых повысит качество планирования жилищного строительства.

Продолжая эту тему, добавлю, что по итогам Госсовета в мае прошлого года в 67 регионах главный архитектор напрямую подчинен высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации.

Сегодня Минстроем совместно с ведущими отраслевыми ВУЗами и АИЖК ведется активная работа по созданию кадрового резерва архитекторов, которые будут направляться в субъекты Российской Федерации и крупные города.

Мы ожидаем, что реализация приоритетного проекта по формированию комфортной городской среды окажет дополнительный позитивный эффект на объемы жилищного строительства. Ежегодно с 2018 по 2020 год предусмотрено финансирование по 25 млрд. рублей в виде субсидии на поддержку региональных и муниципальных программ формирования современной городской среды.

Предлагаемые меры направлены на формирование нового облика городов и нового качества жизни наших граждан.

Дата редактирования: 25 декабря 2017 г. 15:52

Ипотека в послании президента: кому и как будут помогать?

Лента новостей

Все новости »

Владимир Путин предложил установить льготы по ипотеке для семей с детьми на весь срок кредита, ввести ипотечные каникулы, а также освободить строителей от НДС и налога на прибыль, если они передают государству социальные объекты. Как эти инициативы могут отразиться на ценах на недвижимость?

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС –>

Ипотека должна подешеветь до 9%, а в перспективе и до 8%. Об этом в ходе послания Федеральному собранию заявил Владимир Путин.

В своем выступлении президент вообще уделил много внимания жилищному кредитованию. В частности, Путин предложил расширить субсидирование ставки для семей с двумя и более детьми, а также выступил с инициативой ввести ипотечные каникулы для тех, кто потерял работу.

Владимир Путин президент Российской Федерации «Правительству и Центральному банку нужно последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9%, а затем до 8% и ниже, как это и установлено в «майском» указе. При этом особые меры поддержки мы должны предусмотреть для семей с детьми. Напомню: с прошлого года для семей, в которых родился второй или последующий ребенок, действует программа льготной ипотеки. Ставка для них — 6%. Все, что выше, субсидируется государством. Однако льготой воспользовались всего 4,5 тысячи семей. Возникает вопрос: почему? Значит, предложенные условия в чем-то людям не подходят. Но и понятно в чем, понятно почему. Семья, принимая решение о покупке жилья, строит планы на длительную, как минимум среднесрочную перспективу, вдолгую. А сейчас получается: взяли кредит, начали его погашать, и льгота заканчивается. Потому что ставка субсидируется только первые три или пять лет кредита. Предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита. […] Сегодня многие граждане, семьи берут потребительские кредиты на различные цели. Конечно, нужно понимать свою ответственность, рассчитывать силы, все это понятно. Но в жизни может случиться все и бывает все: и потеря работы, и тяжелая болезнь. И в этой ситуации загонять человека в тупик — последнее дело, да и бессмысленно даже с экономической точки зрения. Для защиты людей нужны дополнительные законодательные гарантии. Так, предлагаю предусмотреть ипотечные каникулы, мы недавно говорили об этом в Казани, то есть отсрочку по платежам для граждан, которые лишились дохода. Дать им возможность сохранить свое единственное жилье, а кредит передвинуть, погасить позднее. Это непростая задача, здесь нужно подумать, как организовать эту работу так, чтобы и финансовым организациям не навредить, и человека поддержать. Но это можно сделать».

Еще одна инициатива — освободить строителей от НДС и налога на прибыль, если они строят и передают государству социальные объекты. Это коснется большинства девелоперов, так как обычно вместе с жилым комплексом они возводят школы, спортивные центры и так далее.

В целом же можно сказать, что большинство мер, предложенных Путиным, стимулируют спрос на жилье. Как это воспринимает рынок и как эти инициативы могут отразиться на ценах на недвижимость, комментирует инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

— Прямо сейчас это не разогреет рынок, а сейчас люди, которые планировали брать ипотечные кредиты и у которых двое детей, естественно, приостанавливают процесс получения ипотеки. Так как таких людей действительно много в России, это вызовет некую приостановку в выдаче кредитов, если это не будет оперативно реализовано совместно с банками и государством, потому что это же двусторонняя программа. Вообще, после того как ставка снижается, естественно, люди идут за ипотекой. В краткосрочном периоде времени это немножко может приостановить выдачу ипотечных кредитов. С точки зрения прогнозирования на долгий срок, конечно же, интерес людей к ипотечным кредитам по пониженной ставке очень высокий, и он будет высокий. Поэтому для ипотечного рынка это неплохо. Тем более что банки, которые выдают ипотеку, так или иначе все равно являются государственными. И остальные банки, которые занимаются ипотекой, тоже недалеко от государства находятся. В этом смысле государство, можно сказать, субсидирует свой же банк, а банку только хорошо: действительно, у него увеличивается количество клиентов, которые берут кредиты. Банк зарабатывает на кредитах, государство субсидирует, люди счастливы, вроде бы все хорошо.

— На ценах на недвижимость это как-то отразится? Не только ипотека, а весь пакет мер.

— Сейчас у нас наблюдается некий перелом. Достаточно большой объем ипотечных кредитов, которые выдаются сейчас или выдавались в недавнем прошлом, это кредиты на покупку новостроек. У нас сейчас меняются правила на рынке новостроек, и из-за этого могут возникнуть, в том числе и по ипотеке, некоторые проблемы по выдаче ипотеки именно на новостройки. Я не имею в виду, что это будут проблемы банков, это будут скорее проблемы застройщиков. И если мы говорим про вторичный рынок, конечно же, все будет хорошо, особенно с учетом этих инициатив. Если кредиты на вторичку будут стоить 6%, я думаю, все будут счастливы.

Программа субсидирования ипотеки для семей с детьми на весь срок кредита может охватить 600 тысяч семей, отметил президент.

Мень: господдержка ипотеки поможет рынку жилья

YKTIMES.RU – Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень сообщил о промежуточных итогах работы программы государственного субсидирования ипотечного кредитования на первичном рынке жилья в России, отметив, что программа продолжит помогать стабилизировать ситуацию в секторе недвижимости в текущем году, пишет “Вести.Финанс”.

Читайте также:  Как сделать из окна балкон?

Президент РФ Владимир Путин в рамках совещания с членами правительства 30 марта, в среду, заявил о необходимости помогать гражданам страны при покупке жилья, таким образом оказывая поддержку строительному сектору экономики.

Одной из мер стимулирования жилищного строительства остается программа по субсидированию ипотечных кредитов на первичном рынке жилья. В 2016 г. на нее выделено 16,5 млрд руб.

Глава Минстроя Михаил Мень доложил о ходе выполнения программы, отметив, в частности, что общий объем выданных ипотечных кредитов в рамках программы господдержки составил 484,7 млрд руб.:

В. Путин: У нас и в прошлом году, и в позапрошлом строительный сектор отработал очень хорошо: большой объем ввода. Но, имея в виду те сложности, о которых мы знаем, я уже говорил об этом и часто говорю на встречах с руководителями регионов Российской Федерации, нужно людям помогать приобретать жилье, с тем чтобы создать задел на ввод жилья и на текущий, 2016-й, и последующие годы.

У нас с марта, по‑моему, прошлого года действует программа субсидирования ипотечных ставок, и на этот год мы ее продлили, где‑то 16,5 миллиарда заложено, по‑моему. (Обращаясь к министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаилу Меню) Как работает эта программа и что вы ожидаете в ближайшее время?

М. Мень: Уважаемый Владимир Владимирович! Уважаемые коллеги!

Новые уточненные данные от Росстата пришли по результатам прошлого года: 85,3 миллиона квадратных метров страна построила, то есть это еще больше, чем 2014-й, рекордный, год, – это 101,4% к 2014 году. Безусловно, во многом удалось добиться этого показателя благодаря программе по субсидированию процентной ставки.

Здесь у нас цифры какие? Всего по этой программе было выдано 270 590 ипотечных кредитов на общую сумму 484,7 миллиарда рублей, а государственных бюджетных инвестиций было чуть более четырех миллиардов рублей. То есть очевидная эффективность: каждая третья квартира, которую покупали наши граждане на первичном рынке, была куплена по результатам этой программы.

В. Путин: То есть каждый третий приобретатель квартиры воспользовался этой услугой и взял субсидию?

М. Мень: Да, взял субсидию. То есть банками потом была выплачена компенсация.

По результатам работы в правительстве принято решение продлить эту программу. Она, Владимир Владимирович, практически осталась та же, без изменений. То есть для людей это, как и был, предельный уровень 12%; банки уже могут, в принципе, увеличивать. Мы видим, что в конкуренции 11,9–11,8 появляются ставки. Но для банков мы маржу несколько снизим, а для людей останется эта же цифра – до 12%. И вы совершенно верно отметили – до 16,5 миллиарда рублей у нас зафиксировано в бюджете по поддержке этой программы. Она будет до 1 января 2017 года работать. Тоже даст, надеемся, эффект, как и в 2015 году.

В. Путин: За I квартал сколько?

М. Мень: За I квартал у нас еще нет цифр. У нас есть цифры за первые два месяца (январь–февраль), по общему объему 10 миллионов квадратных метров введено. И падение где‑то произошло на 17%, но по объему жилья экономического класса у нас, наоборот, произошел рост: было 30,7% – стало 36,5. То есть количество квартир увеличивается (в другой сегмент переходят застройщики, именно в эконом-класс), это главная задача, которую вы перед нами ставите. Сегодня почти на 7% выросло жилье экономического класса. Так что надеемся, что эта программа поможет и 2016 год удержать.

Эксперты: расходы бюджета на льготную ипотеку составят около 1 млрд руб. в год

Программа субсидирования ставки по ипотеке, которую представил президент, предполагает, что ставка для конечного заемщика составит 6%. Субсидирование будет длиться три года для семей, в которых родился второй ребенок, и еще пять лет, если родится третий. То есть максимальный срок действия льготной ставки составит около восьми лет.

«Учитываться» будут дети, которые родились после 1 января 2018 года. По словам Путина, Минстрой оценивает, что программа может охватить 500 тысяч семей за пять лет. Семьи смогут рассчитывать на льготную ставку при покупке жилья на первичном рынке, а также при рефинансировании уже взятого кредита.

Глава Минстроя России Михаил Мень отметил, что механизм субсидирования будет аналогичен тому, что был реализован в 2015–2016 годах в рамках программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья на первичном рынке.

По его словам, окончательные параметры новой программы Минстрой сейчас прорабатывает с другими министерствами. В Минфине отмечали, что для выполнения поручений президента в области демографии не потребуется внесение изменений в проект федерального бюджета на 2018-2020 годы.

«Необходимые ресурсы учтены в резерве президента и правительства, что и станет источником финансирования новых инициатив», — уточнили в ведомстве.

На вопрос, о какой сумме расходов на субсидирование ставки идет речь, в профильных ведомствах — Минфине и Минстрое — пока ответа не предоставили.

Алексей Левченко, пресс-секретарь вице-премьера по социальным вопросам Ольги Голодец, сообщил 29 ноября, что расходы на программу субсидирования ипотеки, выплату ежемесячных пособий на первого ребенка и другие инициативы президента в следующем году составят 80 млрд рублей «и порядка 500 млрд на три года».

На предыдущую программу субсидирования ипотеки было выделено 20 млрд рублей в 2015 году и 16,5 млрд рублей в 2016-м. В феврале этого года стало известно, что правительство решило не продлевать программу льготной ипотеки.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов в разговоре с «Газетой.Ru» привел расчеты, что бюджет в следующем году отделается суммой «в пределах одного миллиарда рублей», субсидируя льготную ипотеку.

Нагрузка на бюджет будет снижаться, поскольку ставки на рынке падают вслед за инфляцией и ключевой ставкой ЦБ. По данным Росстата, по итогам октября инфляция составляла 2,7%, ключевая ставка — 8,25%. Средневзвешенная ставка по ипотеке, по оценке ЦБ, сейчас немного превышает 10%. По прогнозам чиновников и участников рынка, к концу года она опустится до однозначного уровня.

Член Бюро Правления РСПП Леонид Казинец отмечает, что бизнес надеется, что в целом ставки кредитов, особенно ипотечных, будут в районе 7-8% через два-три года. «Тогда разница, которую государство будет субсидировать, станет не очень большой», — сказал собеседник «Газеты.Ru».

Помимо социальной задачи и поддержки рождаемости, чиновники рассчитывают, что новая программа субсидирования ипотечной ставки поддержит жилищное строительство.

«Мы рассчитываем, что реализация программы положительно отразится на объемах выдачи ипотеки и сделает жилье более доступным для семей с детьми – категории граждан, наиболее заинтересованной в улучшении жилищных условий. При этом реализация данной программы обеспечит дополнительный спрос на квартиры в новостройках, что, в свою очередь, повлияет на общий объем строительства», — сказал Мень в интервью «России-1».

Девелоперам также понравилась инициатива Владимира Путина. «Молодые семьи формируют достаточно большую часть спроса на ипотечное кредитование, и новое предложение может увеличить объем этого спроса», — отметила директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

Леонид Казинец отмечает, что государство поддержит таким образом активных молодых людей, которые уже имеют средства на первоначальный взнос и готовы решиться на покупку квартиры.

Эксперты также отмечают, что в программу не попадут малоимущие семьи с детьми, несмотря на снижение ставки.

Артем Вишневский, руководитель группы ипотечного кредитования ГК «А101», подчеркивает, что заемщик должен обладать достаточной платежеспособностью, независимо от того, по субсидированной ставке он будет брать кредит или по обычной.

Реальная экономия от снижения ставки не будет слишком большой и составит примерно 15% от ежемесячного платежа. При цене двухкомнатной квартиры в 3 млн рублей, первоначальном взносе в 450-600 тысяч, сроке кредита в 20 лет и ставке в 6%, в месяц придется платить 21 636 рублей, подсчитал руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. При нынешней средней ставке в 10,05% ежемесячный платеж составит 25 458 рублей.

Несмотря на вероятный рост спроса на ипотеку, эксперты не ожидают повышения цены квадратного метра.

«Я не думаю, что спрос на эту программу вызовет заметный рост цен на жилье: речь все же идет не обо всех потенциальных покупателях на рынке недвижимости, а об определенной целевой аудитории, хоть и довольно широкой. И нельзя быть уверенными в том, что все без исключения семьи с детьми, которым необходима новая квартира, воспользуются ипотекой с субсидируемой ставкой», — говорит генеральный директор девелоперской компании «Инград» Павел Поселенов.

Так или иначе, но если все-таки взять за идею поддержку рождаемости, то в нынешних экономических условиях, когда реальные доходы населения падают, квартирный вопрос имеет решающее значение при планировании семьи и рождении второго и третьего ребенка, добавляет он.

Читайте также:  Объемы аварийного жилья в России растут быстрее, чем его успевают регистрировать

Напомним, что рождаемость в стране сокращается уже не первый год. В прошлом году на свет появилось 1,8 млн человек, что меньше результатов предыдущего 2015 года — 1,9 млн детей. В этом году тенденция продолжается: по данным Росстата на сентябрь, с января родилось всего 1,2 млн детей, в этот период 2016 года в прошлом году — 1,4 млн.

Льготная арифметика: правительство утвердило правила господдержки по ипотеке для семей с детьми

«Санкт-Петербург.ру» разобрался, что нового и важного в этих правилах, как получить субсидию, а также чем и кому это поможет.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, в котором утверждены правила субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам россиянам с детьми. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Что нового в этих правилах?

Новый документ предусматривает субсидирование ставки по ипотеке до 6% в течение нескольких лет при рождении последующего ребенка с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Если рождается второй ребенок, ставка субсидируется в течение трех лет, если третий – пяти лет. В правительстве считают, что такие меры станут стимулом для рождения детей.

Сколько и на что можно потратить?

Кредит предоставляется на покупку жилья на первичном рынке. Купить можно готовую квартиру, дом с земельным участком или строящееся жилье при заключении договора долевого участия в строительстве. По программе можно рефинансировать ранее полученный кредит, взятый на покупку такой недвижимости.

Размер кредита на покупку жилья составляет три млн рублей для квартир, расположенных во всех регионах России , кроме Москвы , Московской области , Петербурга и Ленобласти . В регионах-исключениях размер займа может достигать восьми млн рублей.

В обязательном порядке заемщик должен заключить договоры личного страхования. Он должен быть застрахован от смерти, несчастных случаев, болезни, а также застраховать жилое помещение после оформления права собственности.

Как получить субсидию?

Чтобы получить ипотеку по льготной ставке, необходимо подтвердить рождение второго или третьего ребенка после начала программы, предоставив свидетельство о рождении при подаче заявки в банках. Приняв документы, кредитная организация подает заявление в Минфин, который рассматривает его в течение десяти дней.

Если принимается положительное решение по заявке, то в течение семи рабочих дней ведомство должно перечислить средства на счет банка. Требования к комплекту документов, который должен предоставить заемщик, каждый кредитор устанавливает самостоятельно.

Фото: Наталья Селиверстова / РИА «Новости»

Чем и кому это поможет?

Такую меру поддержки семей предложил президент РФ Владимир Путин в ноябре на заседании координационного совета по реализации национальной стратегии в интересах детей в Кремле. Он сказал, что средняя ставка по ипотеке, по данным Центробанка , составляет 10,5%. Идея Путина заключалась в том, чтобы семьям со вторым или третьим ребенком брать ипотеку по этой ставке: государство поможет с оплатой доли в 4,5%, остальные 6% будет выплачивать семья.

Министр строительства Михаил Мень на заседании совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам в декабре заявил, что новые ипотечные льготы помогут сэкономить до 800 тыс. рублей. По оценкам Минстроя, новыми условиями готовы воспользоваться порядка 620 тыс. семей.

Какие банки участвуют в программе?

По данным РБК, свое участие в программе подтвердили Сбербанк , ВТБ , «Уралсиб» , Абсолют Банк , «Ак Барс», «ФК Открытие», «Российский капитал», Россельхозбанк и Транскапиталбанк . Изучают условия программы РосЕвроБанк и Совкомбанк . В Агентстве ипотечного жилищного кредитования заявили, что намерены подать заявку на участие в Минфин до конца января.

Банкам будут компенсировать разницу между ключевой ставкой Центробанка , увеличенной на два процентных пункта, и процентной ставкой 6% по ипотечному кредиту на период, определенный программой. Руководитель департамента розничных продуктов банка «Уралсиб» Ирина Баранова заметила, что прошлая госпрограмма субсидирования ипотеки была рассчитана на больший круг клиентов, а новая рассчитана на меньшее количество потенциальных клиентов.

Что еще изменилось для семей с детьми?

Тогда же Путин предложил ввести ежемесячные выплаты при рождении первого или второго ребенка. Финансовую поддержку окажут тем семьям, чей средний доход не превышает прожиточный минимум в определенном регионе более чем в полтора раза. На реализацию проекта из бюджета за три года планируется выделить свыше 144 млрд рублей.

Президент подписал закон о продлении материнского капитала на три года, до конца 2021-го. По закону, при рождении второго и третьего ребенка в семье россияне имеют право на получение 453 тыс. рублей. Правом на дополнительную господдержку можно воспользоваться не ранее, чем через три года со дня рождения или усыновления второго, третьего или последующих детей.

Эти два закона вступили в силу с 1 января 2018 года. По подсчетам министра труда Максима Топилина , исполнение законов обойдется бюджету в 530 млрд рублей, средства уже предусмотрены. На заседании в ноябре 2017 года спикер Совфеда Валентина Матвиенко с воодушевлением отреагировала на предложения главы государства.

«Молодые мамы ждали, рожать им или не рожать. Но теперь, услышав вас, я уверена, что следующий год будет рекордным по рождаемости!» – цитирует «Лента.ру» Матвиенко . В декабре она говорила, что эти меры «рассчитаны на длительную перспективу, на поддержку семей с детьми». «Они положительно повлияют на демографическую ситуацию в стране», – резюмировала она.

letov-kredit.ru

Программа и условия государственного субсидирования ипотеки в 2015 году

13 марта 2015 года премьер-министр России подписал постановление № 220 о программе и условиях субсидирования ипотеки в 2015 году. В соответствии с данным документом, из государственной казны на возмещение недополученных денежных средств по уже оформленным и приобретенным ипотечным кредитам кредитным учреждениям и АИЖК будет выделена компенсация в размере 20 млрд.

Михаил Мень доложил Президенту Владимиру Путину о реализации программы субсидирования ипотеки

30 марта 2020, 15:50 новости

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 30 марта доложил Президенту страны Владимиру Путину о реализации программы субсидирования ипотеки и текущей ситуации на российском жилищном рынке. Мероприятие состоялось в рамках совещания главы государства с членами Правительства России.

По словам министра, каждая третья квартира на первичном рынке жилья, которая была приобретена с привлечением ипотечного кредита в прошлом году, была куплена по госпрограмме субсидирования ипотеки.

Субсидирование ипотеки условия

Приобретение строящегося и готового жилья от ГК «Мегаполис» на специальных условиях. Станьте на шаг ближе к вашей мечте! Ставка 11,75% и скидка от застройщика 20 000 рублей при наличии з/п карты ВТБ24 на покупку квартиры.

Новый жилой район Восток – один из самых масштабных проектов комплексной застройки Калининграда, реализуемый Группой Компаний «Мегаполис».

Минфин назвал условие участия банков в госпрограмме субсидирования ипотеки

Для участия в программе государственного субсидирования ставок ипотечного кредитования банк должен ежемесячно выдавать ипотечные кредиты на сумму не менее 300 млн рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на заместителя финансов РФ Алексея Моисеева.

Моисеев уточнил: «Банк должен выдавать в месяц не менее чем на 300 млн рублей, то есть не менее 38 кредитов в Московском регионе или Санкт-Петербурге и 100 кредитов во всех остальных субъектах Российской Федерации».

Калькулятор субсидированного кредита Сбербанка

поможет в определении размера ежемесячных платежей при участии в льготных программах кредитования.

Кредиты, по которым предполагается субсидирование, всегда очень востребованы среди клиентов Сбербанка. Это не удивительно, так как предоставляемые льготы позволяют значительно сократить расходы по обслуживанию долга, что немаловажно, особенно при ипотечных кредитах, где речь идет об очень крупных суммах и очень длительных сроках.

Банки подали заявки на субсидирование ипотеки более чем на 1, 2 трлн руб

25 марта 2020 года

ЖК «Парковые Аллеи». Красногорск Ключи в декабре 2020 г. Скидки до 10%. Подземный паркинг, школа, бассейн, парк. 6 км от МКАД. от 81 000 руб./кв.м ООО «ПАРК»

Субсидирование ипотеки условия

Участники рынка поддерживают решение правительства продлить субсидирование ипотечной ставки

Ровно год назад в России начала действовать программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. По единодушному мнению чиновников и девелоперов, эта антикризисная мера буквально спасла рынок ипотечного кредитования от обвала и помогла поддержать продажи жилья в условиях ухудшающейся экономической ситуации.

Так как программа субсидирования ипотеки рассчитана на «первичку», мы пошли к застройщикам»

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала порталу Novostroy-M.ru о возможных вариантах развития рынка ипотеки в 2020 году и о том, как банк отбирает застройщиков для сотрудничества.

Марина, Сбербанк сообщил, что повысил ставку по субсидированной ипотеке с 1 марта. А в Связь-Банке ставки тоже вырастут?

Да, накануне было объявлено о продлении государственной программы субсидирования ипотеки, чего все очень ждали, с новыми условиями компенсации ипотечной ставки для банков.

Ссылка на основную публикацию