Комплекс документов для высотного строительства будет подготовлен в течение 2020-2020 годов

Крупные стройки России 2020-2021 года

В 2019 году в разных регионах России одновременно ведутся работы по строительству крупных экономических и стратегических объектов. Часть строек на стадии завершения, другие запланированы на 2020-2021 и последующие годы. Каждый объект — это большое количество новых рабочих мест и развитие инфраструктуры, иногда совсем забытых, населенных пунктов.

Крупнейшие трубопроводы

В 2019 году закончилось строительство крупнейшего магистрального газопровода Сила Сибири. Три тысячи километров труб растянулись от Якутии через Приморский край до границы с соседним Китаем. Открытие газопровода состоялось 2 декабря 2019 года с участием Владимира Путина и председателя КНР Си Цзиньпин в режиме телемоста. Газ через эту магистраль пойдет не только за границу, но и для жителей Дальнего Востока. Поэтому частью масштабного проекта станет строительство Амурского газоперерабатывающего завода. Две первые технологические линии будут запущены в 2021 году, а в полную мощь предприятие заработает в 2025 году. Стоимость стройки от «Газпрома» составит около 800 млрд. руб.

Еще один проект строительства газопровода наметился в начале декабря 2019 года. В ходе переговоров премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с монгольским коллегой Ухнагийн Хурэлсухом было принято обоюдное решение в ближайшее время запустить стройку газопровода из России в Китай через Монголию. По предварительным данным на разработку проектной документации уйдет около полугода, а непосредственные работы начнутся в конце 2020 года. Отметим, что планируемый транзитный газопровод станет кратчайшим от Алтая до Китая. Запуск стройки с нетерпением ожидает население Монголии и Бурятии. Это позволит регионам перейти с печного отопления, загрязняющего воздух, на газ.

Новая газовая магистраль Россия- Монголия-Китай станет альтернативой более дорогостоящему проекту Сила Сибири- 2.

Разработка месторождений

Большие перемены ожидают жителей Красноярского края. В рамках проекта Южный кластер будут построены и модернизированы предприятия добывающей промышленности. Это даст более двух тысяч новых рабочих мест. Добыча составит до 6 млн. тонн металла ежегодно. Размер инвестиций оценивается в сумму 110 млрд. руб. Комбинат по переработке редкоземельных металлов будет построен в 2020 году на территории республики Саха. Кроме того, для освоения нового Томторского месторождения вблизи города Краснокаменска возведут ещё несколько горнодобывающих и перерабатывающих предприятий, на сумму около 1,5 млрд. руб.

Более 30 производственных объектов в ближайшие годы будет построено на территории Хакасии, Тувы, Красноярского края в рамках масштабного проекта Енисейская Сибирь. Время безработицы для этих территорий уйдет в прошлое.

Крупнейшие мосты

В 2020-2021 году будет запущена стройка моста через Тагильский пруд и сопутствующей дорожной и инженерной инфраструктуры. Крупные объекты обойдутся бюджету 4 млрд. руб. По словам вице-мэра Нижнего Тагила Вячеслава Горячкина, до конца 2019 года планируется определить генподрядчика для возведения новой транспортной артерии области.

В 2020 году будет завершено возведение трех мостов через реки Тюкан, Сасар-Юрях, Малая Ботуобуя. На смену этому проекту в 2020-2021 годы в области начнется реализация нового — автомобильная дорога федерального значения, которая должна соединить Иркутскую область и Якутию. Четыре мостовых перехода через реку Вилюй, общей протяженностью около 2 км и 20 км подходных путей — таков объем работы на ближайшие годы.

Кроме того, президент Владимир Путин дал добро на строительство долгожданного для жителей Якутии моста через Лену. На это потребуется 83 млрд. руб.

В начале декабря 2019 года министерство экономического развития одобрило сооружение автомобильной переправы через Зею в Благовещенске, взамен старой уже не раз ремонтированной. Начало возведения запланировано на 2021 год, из федерального бюджета на эти цели будет выделено 20 млрд. руб.

Космодром

В 2020 году продолжится активное строительство важнейшего для России космодрома Восточный. Комплекс сооружений, предназначенный для запуска космических аппаратов в космос, был заложен на Дальнем Востоке более 10 лет назад. Большая часть работ выполнена — возведены подстанции, проложен железнодорожный путь и другая инфраструктура. В ближайшие годы ожидается работа по устройству пусковой площадки. Ее характеристики будут позволять отправлять в космос ракеты повышенной грузоподъемности по типу Анкара.

Метро

Большие перемены в ближайшие три года ожидают жителей Москвы и Московской области. До конца 2023 года Московский метрополитен расширится на 55 станций, 130 км линий метро и 7 ДЕПО по обслуживанию и ремонту составов. Программа по удвоению протяженности столичной подземки запущена в 2011 году. Реализация ее в полном объеме улучшит транспортную доступность для 25 районов столицы. Кроме того, время проведения в пути для некоторых маршрутов сократится с 40 до 15-18 минут.

Кольцевая линия метро БКЛ (большая кольцевая линия), длиною в 70 км, станет самой большой не только в России, но и в мире.

5 главных законопроектов, которые будут приняты в 2020 году в сфере саморегулирования строительной отрасли

Утверждён план законотворческой деятельности Правительства Российской Федерации на 2020 год. В документе указано 230 вопросов.

Как минимум 5 из них имеют непосредственное отношение не только к строительному комплексу, но и системе строительного саморегулирования.

1. (Пункт 24). О внесении изменений в ФЗ «О рекламе» и ФЗ «О саморегулируемых организациях» – в части систематизации обязательных требований в сфере рекламы и введения института саморегулируемых организаций в сфере рекламы.

ФАС России, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти (апрель – июнь).

Очевидно, речь идёт о саморегулировании в рекламной отрасли, механизмы которого начали внедрять уже не первый год. Однако законопроект может коснуться и строительных СРО. В частности, уже давно идут разговоры о том, что пора ввести какие-то разумные ограничения на рекламу услуг по внесению специалистов в НРС. Все попытки урегулировать ранее заполонявшую интернет рекламу торговцев допусками так ни к чему и не привели.

2. (Пункт 25). О внесении изменений в ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – в части систематизации обязательных требований к разработке и принятию нормативно-технических документов в области проектирования и строительства.

Минстрой России, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти (апрель – июль).

Данный законопроект призван уточнить список документов в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Технического регламента и обязывает участников рынка применять национальные стандарты и своды, вошедшие в перечень таких стандартов и сводов правил, утверждённый Правительством РФ, до разработки, утверждения и введения в действие строительных норм в целях обеспечения соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» на обязательной основе.

3. (Пункт 38). О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и некоторые законодательные акты Российской Федерации – в части систематизации обязательных требований в сферах безопасности строительной продукции, саморегулирования деятельности в сфере проектирования, инженерных изысканий и строительства.

Минстрой России, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти (май – август).

Документ готовится в рамках так называемой регуляторной гильотины и призван снизить количество админбарьеров и излишних контрольно-надзорных процедур в строительстве.

С точки зрения саморегулирования, основной ожидаемой нормой станет окончательная передача вопросов техрегулирования на федеральный уровень и полное сворачивание аналогичной программы Национальных объединений. Также ожидаются изменении в порядке контрольных процедур, реализуемых СРО в отношении своих членов.

4. (Пункт 83). О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ – в части введения типового проектирования в Российской Федерации.

Минстрой России, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти (сентябрь – декабрь).

Документ должен упростить применение в строительном цикле типовых проектов для ускорения процессов проектирования и согласования документации. О необходимости таких норм уже неоднократно говорили в НОПРИЗ, существует и подготовленный НОПРИЗ проект закона. Возможно, именно он ляжет в основу инициативы Минстроя.

5. (Пункт 208). О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ – в части установления механизма определения стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства за пределами территории РФ и проведения госэкспертизы проектной документации таких объектов.

Минстрой России, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти (сентябрь – декабрь).

Здесь речь пойдёт о забуксовавшей программе перехода на ресурсный метод расчёта сметной стоимости. С высокой степенью вероятности к работе над ней будет привлечён и НОСТРОЙ, который сегодня всё чаще рассматривают как объединение, представляющее интересы крупных застройщиков.

Программа поддержки ИЖС будет введена в 2020 году?

По сообщению РАПСИ в этом году было проведено несколько окружных форумов ОП «Сообщество» для жителей Архангельска, Белгорода, Владикавказа, Махачкалы, Мичуринска и Улан-Удэ. Одной из злободневных тем стала проблема развития ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Чиновники заверили, что вопрос обсуждается, выдвигаются инициативы, рассматриваются современные решения. В частности, сообщается участие в разработке программы членов Общественной палаты: Андрея Максимова, Игоря Шпектора и Светланы Разворотневой.

По словам Леонида Шафирова, члена комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению, наиболее весомыми недостатками существующего положения дел считаются стремительная и непродуманная урбанизация при покупке квартир в крупнейших населенных пунктах и невозможность выполнить указ президента об объемах ввода жилья. Строительство многоквартирных объектов не покроет нужды населения. ИЖС может стать альтернативным решением — при поддержке развития этой сферы. Осталось узнать, как убедить граждан строить частные дома, оставаться на малой родине и не отправляться в мегаполисы.

Читайте также:  Правительство России выделит 4,6 млрд рублей на расселение аварийных домов

Шафиров назвал 10 субъектов России, где ввод частных домов достаточно развит. Возглавила топ Белгородская область — на одного жителя приходится 0,36 м 2 . В список вошли также Ленинградская, Московская, Ярославская, Владимирская, Липецкая, Калужская, Пензенская области.

Чиновник предложил другим регионам перенять этот опыт, но уточнил, что учитывает региональные различия. К примеру, есть регионы, где не хватает «свободной» земли, в то время как в иных — избыток. Однако, по его словам, везде наблюдается схожая ситуация — ограниченность в информации. Граждане зачастую не знают, какие участки, на каких условиях и где можно приобрести для постройки частного дома. При этом распространена проблема обеспечения газом, водой и другими ресурсами, отмечается лишь частичная инженерная и социальная инфраструктура.

Предлагается инвестировать средства в строительство сетей газо-, водо-, тепло- и электроснабжения; проконтролировать подключение к локальным источникам ресурсов.

Задачей государства должно стать создание привлекательных условия для жизни в этих регионах. К примеру, важно обратить внимание на обеспечение высокооплачиваемой работой, достойным дошкольным, школьным и университетским образованием, другие пункты социальной инфраструктуры. Именно эти критерии влияют на решение человека при выборе места жительства. Шафиров считает, что данные меры помогут в строительстве Одноэтажной России.

Источники финансирования

Во время форума «Сообщество», проходившего в Белгороде, рассматривалась возможность ускорения принятия федеральной программы содействия индивидуальному жилищному строительству. Эксперты посчитали, что в данном случае развитие ИЖС будет поддерживаться средствами федерального бюджета. Обсуждались и возможности получения гранта НКО.

Шафиров отмечает, что частный дом может стать постоянным жильем, местом отдыха или даже заработка. Нередко такое строение используют в качестве личного подсобного хозяйства. Но во всех регионах индивидуальный застройщик нуждается во внимании со стороны властей — помощи в организационных моментах, консультировании, предоставлении финансирования. Удовлетворение этих нужд, по мнению деятеля, позволит жителям развивать страну гармонично, оставаясь на своей малой родине.

В рамках программы поддержки ИЖС планируется создать проектные офисы, где граждане, индивидуальные застройщики, смогут получить комплекс услуг — от правовых до финансовых. Если верить сообщению, не обойдут стороной вопросы ипотеки для строительства частного дома, строительство дорог, создание инфраструктуры (водо-, газоснабжение и др.).

Как национальный проект

Развитие ИЖС может приобрести статус национального проекта. В этом случае будет идти речь о лучшем финансировании, создании объектов социальной инфраструктуры. Это особенно важно для небольших городов и сельской местности, где идет строительство индивидуального жилья. Ожидается, что предприниматели, которые занимаются производством строительных материалов (из сырья, добытого в регионе) и предоставляют услуги, связанные со строительством, получат поддержку со стороны властей.

Авторы инициативы отмечают, что учителя и доктора, если программа будет одобрена, получат большую субсидию на ИЖС — по сравнению с покупкой недвижимости вторичного рынка. В целом районы массового индивидуального строительства должны быть в приоритете — по части ремонта дорог, благоустройства учебных заведений и т.д.

Проблема инженерных сетей

Одной из причин отказа от строительства частного дома, по словам чиновников, считается высокая стоимость подключения объекта к коммуникациям: газу, электричеству, водопроводу, канализации. Как утверждается в сообщении, есть регионы, в которых газификация индивидуального дома может обойтись в 1 млн рублей и даже больше. Для решения этой проблемы предлагается утвердить соответствующую государственную поддержку для социально уязвимых граждан. Шафиров отмечает, что будут разработаны определенные рекомендации для глав регионов по части планирования программ по теплоснабжению, газификации и другим сетям.

Ипотечное кредитование

На форумах «Сообщество» была озвучена проблема получения кредита для индивидуального строительства. Многие граждане не могут претендовать на предоставление ипотечного кредитования. Вопрос, возможно, будет решен посредством создания гарантийных фондов в рамках государственной системы. Тогда за поручительством можно будет обратиться в региональные и федеральные гарантийные фонды. Шафиров объясняет, что долгосрочные кредиты на льготных условиях на строительство частного дома необходимы. Не исключается возможность подключения к программе Центрального банка.

Программу планируется запустить в будущем году.

Комплекс документов для высотного строительства будет подготовлен в течение 2020-2020 годов

Архив

ПнВтСрЧтПтСбВс
272829303112
3456789
10111213141516
17181920212223
2425262728291

Анонсы

Место проведения – г. Москва.

Выставка «Отечественные Строительные Материалы» (ОСМ) традиционно открывает ежегодный календарь строительных выставок Москвы.

За годы своего существования выставка «Отечественные Строительные Материалы» приобрела значимость для строительной индустрии, став крупным профессиональным событием в этой сфере и являясь, по сути, единственной в России выставкой, отражающей реалии российского рынка строительных материалов.

Сегодня выставка ОСМ – это мероприятие общенационального масштаба, являющееся, по мнению организаторов и участников, эффективным рычагом для продвижения отечественных товаров на потребительском рынке России и направлена на поддержку отечественного производителя.

Место проведения – г. Москва.

Цель «Российской строительной недели» – объединение выставочно-конгрессного потенциала строительного комплекса России для реализации государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержки деревянного домостроения.

Задачи выставки RosBuild:

насыщение отечественного рынка качественными, экологически чистыми и энергоэффективными строительными материалами;

демонстрация инновационных решений и технологий в строительстве;

реализация Стратегии развития промышленности строительных материалов;

привлечение зарубежных производителей, ориентированных на локализацию производства;

решение вопросов стандартизации и применения ГОСТов для строительных материалов и конструкций;

презентация строительного потенциала регионов России.

Место проведения – г. Сочи

Конгресс соберет порядка 5 000 профессионалов рынка недвижимости со всех регионов России, а также 40 стран ближнего и дальнего зарубежья.

На Конгрессе выступят представители федеральной и региональной власти, топ-менеджеры крупных финансовых структур и предприятий России, руководители строительных компаний и агентств недвижимости. Будет проведено более 400 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному строительству, коммерческой и зарубежной недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам, а также образованию и подготовке кадров на рынке недвижимости. В целом прозвучит свыше 500 докладов.

Место проведения – г. Нижний Новгород.

Структура форума включает деловую программу и экспозиционную часть: Деловая программа включает в себя научный конгресс, конференции, семинары, мастер-классы. Экспозиционная часть форума демонстрирует инновации в строительной сфере, современные технологии, строительные и отделочные материалы, машины и оборудование, системы и сети, архитектурные, дизайнерские решения.

Деловая программа Форума 2020. Организаторами деловой программы выступают Нижегородский архитектурно-строительный университет, профессиональные ассоциации и союзы, компании, представляющие инновационные продукты и разработки. Каждый участник форума имеет возможность провести семинары и мастер-классы по своей продукции и услугам.

Участники форума получают возможность прямого контакта с государственными и муниципальными заказчиками, архитекторами и проектировщиками, руководителями и специалистами предприятий оптовой и розничной торговли, строительных и ремонтных организаций, дизайнеров интерьера.

Форум является частью целого каскада выставочных проектов, которые пройдут в эти сроки на Нижегородской ярмарке – 22-й Международный научно-промышленный форум «Великие реки (экологическая, гидрометеорологическая и энергетическая безопасность) / ICEF» (выставки «Чистая Вода. Технологии. Оборудование», «Чистый город», «Энергетика. Электротехника. Энерго- и Ресурсосбережение»), что в итоге усиливает интерес к форуму со стороны смежных отраслей и увеличивает количество деловых посетителей.

Место проведения – г. Нижний Новгород

Выставка посвящена роли энергетики как основы стабильного развития различных отраслей экономики и является значимым событием для Приволжского федерального округа.

Деловая программа выставки будет представлена тематическими заседаниями конгресса, мероприятиями B2B и семинарами фирм-участниц, что предоставляет участникам широкие возможности для конструктивного общения.

Место проведения – г. Москва.

bauma CTT RUSSIA — это крупнейшая в России выставка строительной техники с 20-летней историей. Мероприятие является важнейшей коммуникационной площадкой в России, СНГ и Восточной Европе. До 2017 выставка носила название «Строительная Техника и Технологии / CTT».

b auma СТТ RUSSIA дает строительной индустрии наиболее широкий спектр оборудования, техники и услуг в России. На выставке представлены новейшие технологии и высококачественные услуги для всех секторов отрасли.

Четыре основных раздела bauma CTT RUSSIA охватывают главные аспекты отрасли

Строительная техника и транспорт

Производство строительных материалов

Запчасти и комплектующие для машин и механизмов. Смазочные материалы. Поставщики услуг

Достижения членов СРО

Региональный тренировочный центр (комплекс трамплинов) – г. Нижний Новгород

Усадьба С.М.Рукавишникова – г. Нижний Новгород

Главный дом усадьбы купца А.М. Маркова. Учебное здание НГАСУ – г.Н.Новгород

Жилой дом первой половины XIX века. Дом Фролова. г. Нижний Новгород

Жилой дом по улице Ильинская – г. Нижний Новгород

Жилой комплекс с подземной автостоянкой – г. Нижний Новгород

Жилой комплекс с подземной автостоянкой – г. Нижний Новгород

Жилой дом – г. Нижний Новгород

Комплекс документов для высотного строительства будет подготовлен в течение 2017-2019 годов

Базовые документы, в первую очередь, своды правил по высотному строительству начали работать уже в этом году, а полный комплекс таких документов, позволяющих свести к минимуму разработку множества специальных технических условий, будет разработан в течение двух лет. Об этом в рамках Научно-практической конференции «Современная эксплуатация высоток» рассказал директор подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» Дмитрий Михеев. Мероприятие прошло 16 марта в Москве.

Одной из важных тем, обсуждаемых на конференции, стала разработка сводов правил (СП) взамен специальных технических условий (СТУ). Напомним, что при проектировании объекта выше 100 метров необходимо разрабатывать и согласовывать СТУ, что тормозит развитие высотного строительства.

Минстрой России силами ФАУ «ФЦС» и с помощью профессионального сообщества выявил наиболее часто повторяющиеся в СТУ требования безопасности, отсутствующие в действующих нормативных документах. Как отметил директор подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» Дмитрий Михеев, в 2017 году вступили в действие несколько СП в сфере строительства высотных зданий.

Новые требования к проектированию высоток позволят снизить вероятность проектных ошибок и обеспечат практическое выполнение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Минстроем России утвержден свод правил «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». Этим документом установлены правила проектирования высотных зданий, включая требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, инженерным системам, энергоэффективности, соблюдению санитарно-гигиенических условий, мероприятиям по комплексной безопасности высотных зданий и комплексов.

«Мы продолжаем работу, и в 2017-2019 годах профессиональное сообщество получит комплекс документов, охватывающих ключевые вопросы проектирования высотных зданий, на которые раньше приходилось разрабатывать СТУ», – сказал Дмитрий Михеев.

В соответствии с мониторингом действующего технического регулирования в стране, на 2017 год ФАУ «ФЦС» запланировало разработку сводов правил, введение в действие которых сведет к минимуму разработку множества СТУ: СП «Предотвращение прогрессирующего обрушения конструкций зданий и сооружений. Правила проектирования»; СП «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности»; СП «Здания и сооружения, подверженные динамическим воздействиям. Правила проектирования» и др.

Научно-практическая конференция организована при содействии Минстроя России, Правительства Москвы, Правительства Московской области, Союза архитекторов России, НОПРИЗ, НОСТРОЙ и др.

Что ждет строительную отрасль в 2020 году

Уходящий год стал для жилищного строительства переломным — ввод жилья впервые с 2015 года начал расти. Во многом, однако, это было обеспечено частным сектором, тогда как рост строительства многоквартирных домов по-прежнему вызывает сомнения. Отрасль в целом с учетом нежилого строительства остается в состоянии стагнации и пока признаков роста не подает. Впрочем, как показал уходящий год, ситуация может быстро измениться: если единовременный учет проектов «Ямал СПГ» локально разогнал квартальный рост объема строительных работ в стране до 5,3%, то запланированный на начало 2020 года бум госинвестиций в рамках нацпроектов может легко перекрыть этот рекорд.

Наиболее заметные перемены в строительном секторе в 2019 году затронули жилищный сектор. В этом году положительная динамика ввода жилья была зафиксирована впервые с 2015 года, в целом за январь—ноябрь рост составил 8,2% (построено 62,9 млн кв. м). Одним из значимых факторов восстановления роста стало ускорение темпов строительства частных домов — именно этот сектор долгое время удерживал отрасль от дальнейшего проседания, но во второй половине прошлого года он сам оказался в отрицательной зоне. С начала года прирост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 15,4% — на частный сектор пришелся 51% построенных площадей, хотя еще в 2018 году доля частных домов была менее 43% (32,4 млн кв. м). Более того, в течение трех кварталов основной вклад в рост ввода жилья обеспечивало именно частное строительство — 83% общего прироста за девять месяцев.

На этом фоне строительство индустриального жилья, на которое правительство делает основную ставку в профильном нацпроекте, остается в сложной ситуации — согласно планам властей, на многоквартирные дома (МКД) должно приходиться в 2024 году более двух третей вводимых площадей (добиться этого планируется за счет более доступной ипотеки). Но в этом году вклад многоквартирного строительства в общий рост за три квартала составил только 17%. В самом сегменте по итогам января—ноября темпы ввода выросли на 3,2%, это, конечно, рост, но пока очень осторожный.

Вероятно, именно поэтому каких-либо прогнозов по строительству МКД на 2020 год нет, адаптация отрасли к реформе еще не завершена, и полноценный переход на проектное финансирование впереди. Косвенные же данные (например, крупнейшего ипотечного кредитора, Сбербанка) о количестве полученных разрешений на строительство выглядят как предостережение от излишнего оптимизма (см. “Ъ” от 22 октября). Если в 2014 году, по оценкам аналитиков, было выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м жилья, то в 2017 и 2018 годах речь шла уже о 34,4 млн и 48,9 млн кв. м соответственно.

С учетом того, что строительный цикл обычно составляет два-три года, это вызывает у чиновников, ответственных за рост ввода жилья (к 2024 году объем ввода должен достигнуть 120 млн кв. м), «серьезные опасения» — Минстрой признает, что это может привести к уменьшению объемов через два-три года. В этой ситуации снижение ставок по ипотеке, конечно, поддержит рынок, но за время между получением разрешений на новое строительство и появлением предложения новых квадратных метров потенциальный покупатель останется с выбором между вторичным жильем, пулом зависших в продаже на спаде цен инвестиционных квартир и ИЖС.

Минстрой завершил разработку стратегии развития строительной отрасли до 2030 года

Впрочем, структура рынка жилищного строительства меняется. В 2014–2018 годах мелкие строительные компании активно банкротились, и сейчас рынок де-факто консолидирован крупными девелоперами, относительно легче и быстрее получающими разрешения на строительство мегапроектов на сотни тысяч квадратных метров (как в случае постоянно расширяющейся московской программы реновации). Вопрос о двухлетней паузе между началом стройки и ее сдачей в эксплуатацию это, однако, не снимает.

Объем строительных работ после статистического всплеска на 5,3%, связанного с пересмотром Росстатом данных (такой рост связан с учетом строительства проекта «Ямал-СПГ» и Крымского моста), на протяжении всего года демонстрировал околонулевую динамику. За 11 месяцев этого года объем выполненных строительных работ символически увеличился на 0,4%, что, скорее, похоже на статистическую погрешность и не позволяет говорить о наличии каких-либо признаков восстановления. Впрочем, масштаб искажений, внесенных большими стройками, показывает, что ситуация может измениться буквально за один-два квартала, если бюджетные инвестиции, поставленные на паузу в 2019 году, но признанные к его концу единственной надеждой экономического роста как минимум в начале 2020 года, отразятся в отраслевой статистике.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ижс в 2020 году

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ , он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней .

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней , но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Читайте также:  Ростехнадзор обязали расследовать отключение тепла более чем на сутки
Ссылка на основную публикацию