Коммунисты предложили освободить от налога владельцев квартир до 10 млн рублей

Дума Екатеринбурга отклонила просьбу мэрии установить прогрессивный налог на имущество

Депутаты Екатеринбурга отказались устанавливать прогрессивную шкалу налогообложения имущества, как этого просила администрация города. По федеральному закону, платеж будет начисляться на кадастровую стоимость недвижимости, которую пересчитали и приблизили к рыночной в этом году. Мэрия предлагала начислять налог по повышенной ставке в зависимости от стоимости квартир, однако депутаты посчитали, что это слишком сильно ударит по экономически активным горожанам.

Администрация предлагала установить налог с квартир кадастровой стоимостью до 3 млн рублей по ставке 0,1%, со стоимостью 3-4 млн рублей — по ставке 0,2%. Если жилье стоит от 4 до 6 млн рублей, собственник должен был заплатить 0,25% от кадастровой стоимости, а если оно еще дороже — то 0,3%. Аналогичным образом работал бы налог и на жилые дома — ставка 0,15% для объектов стоимостью до 3 млн рублей, 0,2% — при стоимости дома до 6 млн рублей и 0,3% если он дороже. Мягче всего предлагалась градация для комнат: если они стоят до миллиона, ставка будет 0,1%, если до 1,5 млн рублей — 0,15%, до 2,5 млн рублей — до 0,2% и свыше 2,5 млн рублей — 0,3%. Ставка на гаражи и машино-места установлена на уровне 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

В администрации Екатеринбурга отмечают, что общая налоговая нагрузка на граждан увеличится, но чиновники уверяют, что рост пройдет за счет квартир, на которые сейчас налог не начисляется, т. е. на квартиры, сданные после 2013 года и не имеющие инвентаризационной стоимости. По словам замглавы Екатеринбурга Марины Андрусь, для большинства граждан налог на квартиру не увеличится или увеличится несущественно.

Несмотря на это, некоторые депутаты выступили против дифференцированных ставок. «Мы сейчас предлагаем для самой активной части населения, для тех, кто зарабатывает более-менее нормально, увеличить налог. А цена вопроса — 200 млн рублей, которые город недополучит, если установить минимальную ставку. Мы снижаем активность людей и толкаем Екатеринбург на путь Казани, которая стоит с протянутой рукой и просит дать ей денег. Любой депутат вам в своем округе покажет, где эти деньги зарыты», — возмутился Константин Киселев. Его поддержали Виктор Сомиков и Александр Колесников, которые посчитали, что шкала налога взята «с потолка».

Против выступили даже коммунисты, обычно поддерживающие прогрессивные налоги. «Если мы не примем решения, ставка будет установлена на уровне 0,1% и для многих налог все равно вырастет. Но хотя бы так на уровне муниципальных дум мы сможем показать федеральной власти, что что-то они делают не так», — считает депутат Роман Ступников. За принятие решения, как ни странно, выступил застройщик Владимир Крицкий: «Сейчас надо голосовать „за“. Потом мы можем при принятии бюджета запросить экономический анализ, и если обнаружится какой-то перекос в налогообложении — изменить налоговую ставку или ввести понижающий коэффициент».

Решения поддерживала и фракция «Единой России», имеющая большинство мандатов в думе, но и это не помогло: голосов «за» оказалось недостаточно. Поскольку решение не принято, в Екатеринбурге будет напрямую работать Налоговый кодекс РФ, устанавливающий минимальную ставку в 0,1%.

Посчитать, сколько вы будете платить за квартиру с 2020 года, вы можете самостоятельно. Для каждого жилья изначально предусмотрен налоговый вычет: налогом не облагаются 10 квадратных метров в комнате, 20 квадратных метров в квартире и 50 квадратных метров в доме. От стоимости оставшихся метров вам и начислят налог по ставке 0,1%. Узнать стоимость своей квартиры по последней кадастровой оценке вы можете на сайте Росреестра. Для этого нужно указать кадастровый номер объекта. Его можно найти на портале Росреестра или посмотреть в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Также провести приблизительные расчеты вы можете с помощью нашего онлайн-калькулятора. Если получилась отрицательная сумма налога (например, если у вас дом площадью 40 квадратных метров или комната 9 метров), значит налог вам начислять не должны, так как он полностью перекрывается вычетом.

Впервые по новым правилам налог на недвижимость мы заплатим в 2021 году.

Метры не по карману

Владельцы каких квартир проиграют от введения налога на недвижимость

Налог на недвижимость для физлиц, над которым правительство бьется уже десять лет, будет введен с 1 января 2015 года. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс кабинет министров недавно внес в Госдуму. Сбор заменит действующие сейчас налог на имущество и земельный налог. Основным новшеством станет то, что рассчитываться этот налог теперь будет на основе кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как сейчас. Это означает, что суммы платежей с некоторых видов жилья могут вырасти в несколько раз. Но дело не только в этом. Новый способ расчета поставит в менее выгодное положение владельцев старых квартир.

Старому жилью — новую оценку

Переход на новую систему уплаты налога займет пять лет — с 2015 по 2019 год. При этом с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20 процентов. Но предполагается, что в 2025 году ставка расти прекратит.

Согласно законопроекту, базовая ставка для взимания налога будет равна 0,1 процента от кадастровой стоимости жилья (в том числе, и недостроенного). Для гаражей и машино-мест она будет равна тем же 0,1 процента, а для других строений составит 0,5 процента. В то же время владельцам недвижимости дороже 300 миллионов рублей придется платить по более высокой ставке — до 2 процентов.

Правда, собственники получат право на налоговые льготы и вычеты. Так, квартиры площадью 20 квадратных метров, комнаты в 10 квадратных метров и дома площадью 50 квадратных метров от уплаты налога на недвижимое имущество будут освобождены. Те же 20 квадратных метров будут вычитаться из оценки более просторных квартир.

Размер налоговой ставки будет регулироваться также и в зависимости от принадлежности налогоплательщика к той или иной социальной группе. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и другие) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 квадратных метров соответственно, а также 20 квадратных метров для гаража. При этом стандартные вычеты будут действовать для каждого объекта, льготные — только для одного объекта каждого вида.

Налог будет вводиться по мере готовности кадастровой оценки жилья в регионах. Она проводится государственными оценщиками из специальной службы — Роскадастра. Предполагается, что она максимально приближена к рыночной стоимости объекта и заметно выше инвентаризационной. Хотя бы потому, что учитывает расположение жилья.

Инвентаризационная же стоимость, на основании которой сейчас начисляется налог на имущество, определяется органами государственного технического учета (БТИ). Она учитывает только так называемую восстановительную стоимость и коэффициенты, утверждаемые субъектами РФ. Например, при стоимости объекта до 300 тысяч рублей применяется ставка налога на имущество в размере 0,04 процента. При стоимости выше 300 до 500 тысяч рублей — 0,1001 процента. Если же инвентаризационная стоимость имущества выше 500 тысяч рублей, применяется налоговая ставка в размере 0,3001 процента.

А вот с кадастровой стоимостью проблемы иного рода. Как рассказал ранее «Российской газете» эксперт комитета Госдумы по бюджету и налогам Михаил Орлов, для более чем половины объектов недвижимости в России она пока не определена.

Хрущевка против новостроя

Насколько же может вырасти налоговая нагрузка в результате появления налога на недвижимость? Оценки экспертов разнятся. В среднем по стране платежи могут вырасти в 2-3 раза, рассказал «Ленте.ру» руководитель направления по строительству и ЖКХ независимого экспертного центра «Общественная Дума» Сергей Литвиненко. При этом, по его мнению, до введения самого налога точно все равно подсчитать невозможно.

Даже сами налоговики не уверены в этом вопросе, считает эксперт. Так, по официальным расчетам ФНС, средняя сумма налога на имущество сейчас равна 642 рублям в год, а после появления налога на недвижимость размер платежа может в среднем вырасти почти в три раза, то есть до 1,9 тысячи рублей. При этом в Москве он увеличится в пять раз, до 6 690 рублей.

В отдельных же случаях налоговая нагрузка возрастет в десятки раз. К примеру, налог на типовую «трешку» в доме 1945 года в Калининградской области, по расчетам ФНС, может увеличиться в 30 раз. А на «двушку» в доме 1983 года в том же регионе — в 18 раз.

Более того, регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога. При этом эксперты прогнозируют, что больше всего налоговые платежи вырастут в крупных городах из-за высокой стоимости жилья. Наиболее существенное повышение налоговых платежей будет в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге — здесь по отдельным объектам налог может возрасти в 10 и более раз, считает партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов. К примеру, в центре Москвы, по разным оценкам, инвентаризационная и рыночная стоимость могут различаться в 20, а иногда и в 40 раз. Это характерно для старого жилья. Его владельцам даже при низкой ставке придется сильно переплатить.

Другое дело новостройки. Их инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной. Егор Батанов поясняет, что инвентаризационная стоимость при новом механизме расчета налога не будет иметь никакого значения, налоговая нагрузка для квартир с равной инвентаризационной стоимостью, но разной кадастровой может отличаться в несколько раз.

Например, после вступления в силу закона с однокомнатной квартиры на окраине Москвы площадью 40 квадратных метров и стоимостью 5 миллионов рублей придется платить около 2 500 рублей налога в год, подсчитал Егор Батанов. Сейчас, если речь идет о доме 70-80-х годов постройки, сумма налога меньше в среднем 7-8 раз.

Купить подешевле, сдать подороже

Повлияют ли новые правила уплаты налога на недвижимость на российский рынок жилья? Возможно, теперь содержание большой квартиры в центре мегаполиса станет не по карману ее владельцу и ему придется покупать подешевле. Может случиться и так, что собственник нескольких квартир (дач, домов, гаражей) с ними распрощается, чтобы не платить налог сразу за несколько помещений. По словам специалистов в этой сфере, именно так происходило во Франции после введения налога на роскошь. Тогда не слишком обеспеченные, но владевшие дорогой недвижимостью граждане республики были вынуждены менять ее на жилье поскромнее.

Однако эксперты сомневаются в том, что налоговые нововведения подтолкнут людей избавляться от дорогого жилья. «Пока налог составляет 0,1 процента и сопоставим по своим размерам с квартплатой, он вряд ли будет стимулом для того, чтобы избавляться от жилья», — рассказал «Ленте.ру» член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. Эту сумму собственники будут включать в размер арендной платы, если жилье сдается. То есть расчет налога по рыночной стоимости скажется на рынке аренды жилья, цены на котором могут вырасти на 5-10 процентов, а при сдаче в аренду элитного жилья на 10-15 процентов.

Читайте также:  Ульяновский филиал ОАО «Волжская ТГК» готов к предстоящему отопительному сезону

Конечно, речь идет о щадящих условиях налога по ставке 0,1 процента, при ее повышении на 40-50 процентов задумываться о размене жилья и уменьшении существующей площади будут прежде всего наименее социально защищенные слои населения, которым по наследству досталась квартира в центре Москвы или другого мегаполиса. Что касается владельцев инвестиционных квартир, то рост их стоимости с начала строительства до ввода в эксплуатацию здания составляет до 50 процентов, что перекрывает налоговые выплаты. В любом случае, оборачиваемость жилья будет расти, считает Максим Раевский.

Если на рынке аренды стоимость квартир может возрасти, то на рынке купли-продажи вероятно снижение цены на вторичное жилье из-за роста предложения. Снизить цены смогут и продажи владельцами вторых, третьих квартир или их обмен на маленькие. А вот появление на рынке свободного жилья может уменьшить спрос на новостройки (особенно на долевое строительство).

Новый способ расчета налога, как считают в Минфине, ликвидирует несправедливость. То есть тот, кто владеет более дорогим и престижным жильем, будет платить больше. Сторонники этих нововведений ссылаются на опыт стран с рыночной экономикой, поясняя, что такой налог является базой для формирования местного бюджета. Но в действительности пока не ясно, такой ли справедливости хотят сами граждане. Ведь тем из них, кто живет в обычной хрущевке или квартире более отдаленного периода нашей истории, теперь придется платить больше. При этом владельцы квартир до 300 миллионов рублей будут платить по той же ставке. В марте этого года в такую сумму в Москве оценивался четырехэтажный пентхаус площадью в 1,1 тысячи квадратных метров.

Нищий и миллиардер должны платить налоги по одинаковой ставке. Так решила Дума

Ставка низкая. Но всё равно она слишком велика…

Попытка ввести в России прогрессивную шкалу налога для физических лиц (НДФЛ) предсказуемо забуксовала. Профильный комитет Госдумы отклонил эту идею. Не понравилась она и другим «заинтересованным лицам»: правительство и Счетная палата также особого энтузиазма по данному вопросу не проявили.

В Думу были представлены целых два законопроекта: от партии «Справедливая Россия» и от КПРФ. Первые предлагали просто повысить ставку налога до 18% для тех, кто зарабатывает более 24 миллионов рублей в год. То есть тем, чей доход меньше двух миллионов рублей в месяц, вообще не о чем было бы беспокоиться. Коммунисты же предложили более изощренную схему, предполагавшую в том числе и снижение налога для тех, кто зарабатывает меньше 100 тысяч рублей в год. Повышение же начиналось только от суммы 3 миллиона рублей, а максимальные ставки налога вводились для тех, что зарабатывает больше 10 миллионов рублей в год. В этом случае налогоплательщик должен был бы заплатить фиксированную сумму 1,642 миллиона рублей + 25% от того, что превышает указанный порог в 10 миллионов.

Надо отметить, что даже эти схемы прогрессивного налога можно назвать весьма щадящими. Для сравнения: во многих странах Европы ставка налога для богатых существенно превышает 50% — это и почти вся Скандинавия, и Франция, Бельгия, Нидерланды, ещё несколько стран. Есть немало государств, где подоходный налог приближается к пятидесяти процентам – это Финляндия, Австрия, Япония (не совсем Европа, но все же), Ирландия, Великобритания. И это, согласитесь, гораздо более серьезная цифра, чем даже предложенная в проекте КПРФ ставка 25%. Более того, по сравнению с нормами большинства развитых государств, её можно признать весьма щадящей и почти льготной.

Также следует отметить, что в проекте КПРФ учтена такая положительная практика многих развитых государств, как снижение налогового бремени для малоимущих. Это, конечно, не полная отмена НДФЛ для бедных, как практикуется, например, в Австралии, но все-таки следует отметить сам факт: о бедных авторы этого законопроекта не забыли.

Тут обязательно нужно отметить, что КПРФ и «Справедливая Россия» занимают не последние места в нынешнем составе Госдумы, и заблокировать их инициативы может только одна фракция, «Единая Россия», обладающая подавляющим большинством в Думе. Это всего лишь штришок, но он, как говорится, «показательный».

Налоги собирать не умеем

Среди аргументов, которыми подкрепляют свою позицию противники прогрессивной шкалы НДФЛ, первое место занимает утверждение, что собираемость налогов в случае её принятия резко упадет. Как пояснили в думском комитете по бюджету и налогам, налоговые сборы по НДФЛ и так растут. Если в 2014 году в бюджет было собрано 2,7 триллиона рублей, то в 2018 — уже 3,7 триллиона. Прогресс, что называется, налицо. Именно введение «плоской» шкалы налогообложения позволило многим работодателям легализовать зарплатные схемы своих предприятий, и её изменение может привести к тому, что бизнес снова начнет уводить деньги в тень.

Кроме то, подобная инициатива противоречит установке на стабилизацию условий ведения бизнеса. А это удар как по существующим проектам, так и по возможным инвестициям. Что, согласимся, довольно неприятно.

В общем, эксперты пришли к выводу, что данная новация может привести не к повышению собираемости налогов, а наоборот, к падению наполняемости бюджетов всех уровней. А раз так, инициативу следует признать вредной, существующую налоговую систему – оптимальной на данном этапе, прогрессивность объявить ведущей к регрессу и стагнации.

Наверное, все это выглядит логичным и адекватным. Но лишь при одном условии: мы полностью принимаем ту систему координат, в которой наши эксперты существуют и с которой соотносят любую инициативу. Что именно я имею в виду? Ну например…

Например, аргумент в духе «упадет собираемость налогов» в принципе не относится к экономике. Этим должны заниматься сотрудники налоговой службы, прокуратуры, судов, а потом и представители Федеральной службы исполнения наказаний. Правда, для этого нужен небольшой «пустячок» — корректировка уголовного законодательства в области борьбы с уклонением от уплаты налогов.

В большинстве упомянутых мною стран налоговые преступления относятся к разряду тяжких. Понятно, что возможны разного рода поблажки для тех, кто впервые нарушил закон. Но в остальном закон суров. В тех же США сроки давности по налоговым преступлениям несопоставимы с российскими. Кроме того, налоги там должны быть уплачены с любого дохода, даже с незаконного. Это только на первый взгляд какая-то неудобная правовая коллизия, тогда как на деле это позволяет американской Фемиде привлекать за уклонение от уплаты налогов наркоторговцев, торговцев оружием, владельцев подпольных тотализаторов и ещё множество прочей сомнительной публики. В ситуации, когда не удается доказать в суде основное преступление обвиняемого, в дело вступает беспощадная налоговая служба США, в чем-то не менее продвинутая, чем ФБР, и усаживает преступника на скамью подсудимых, а оттуда и в тюрьму.

Много вы знаете в России случаев, когда бы люди, даже умышленно и по предварительному сговору нарушающие налоговое законодательство, сели в тюрьму на солидный срок именно по налоговой статье? Лично я навскидку не могу припомнить ни одного. Наверное, у меня что-то с памятью…

Только не попадайся сразу…

Что это означает? Буквально следующее: если тебя ещё не ловили за налоговые преступления, можешь смело уклоняться от налогов, придумывать хитрые схемы, прятать деньги в офшорах. Главное – не попадись сразу, успей накопить деньги на штрафы и компенсации, и можешь быть абсолютно уверен, что выйдешь сухим из воды.

А если уже ловили? Правильно – подставные фирмы, «зицпредседатели», бабушки из «ранее не привлекавшихся», и все снова будет в ажуре. Снова схемы, офшоры, Фиджи и другие экзотические острова.

С таким законодательством не стоит удивляться тому, что введение прогрессивной шкалы налогообложения действительно может привести к падению собираемости налогов. Но означает ли это, что нам нужно сложить руки и в принципе отказаться от совершенствования своего налогового законодательства?

Нет, конечно. Но к аргументам экспертов нужно прислушаться и выслушать других экспертов. Пусть другие эксперты расскажут нам, как усовершенствовать наш Уголовный кодекс, чтобы уклоняться от уплаты налогов было опасно, чтобы за взятки покрывать преступников было ещё опаснее, чтобы правовой беспредел, в котором мы живем уже не один десяток лет, наконец-то закончился.

Налоговые преступления – лишь часть более общего и широкого явления, называемого «коррупцией». И бороться тут нужно комплексно, наряду с прогрессивной шкалой НДФЛ возвращая в повседневный обиход и конфискацию имущества, и большие тюремные сроки для взяточников, и высшую меру для совсем уж одиозных случаев коррупционных и экономических преступлений.

Поэтому давайте поблагодарим думский комитет по бюджету и налогам за проявленное здравомыслие. И предоставим слово другим комитетам, которые должны предложить нам какую-то реформу действующего УК.

Хотя, боюсь, по этому поводу мы ещё долго будем слышать только молчание…

Заметили ош Ы бку Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Собственники элитной недвижимости экономят миллионы на налогах

Разговоры о необходимости введения в России так называемого налога на роскошь идут давно. Между тем владельцы дорогих квартир, домов и других объектов уже сейчас должны платить по повышенным коэффициентам. Однако им удается занижать размер отчислений.

«Собеседник» часто пишет о политиках и госменеджерах, которые становятся владельцами жилья в домах премиум-класса. Мы заметили, что кадастровая оценка престижной недвижимости сильно занижена относительно реальной – порой в разы. В то же время кадастровая стоимость квартиры в домах экономкласса примерно соответствует рыночной или даже превышает ее.

Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные – больше.

Эксперты объясняют это тем, что государству проще «усреднить» стоимость объектов. Общий объем собираемых налогов от этого не снизится. Ну а то, что люди с невысоким достатком «доплачивают» за элиту – это их проблемы. Остается либо смириться, либо искать справедливости в суде.

Благодаря заниженной кадастровой стоимости представителям российского истеблишмента удается сэкономить на налогах порой весьма внушительные суммы. Кому и сколько – в своеобразном рейтинге «Собеседника».

Налог на имущество в Москве на квартиру кадастровой стоимостью

  • до 10 млн руб. включительно составляет 0,1%
  • от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%
  • от 20 млн до 50 млн руб. – 0,2%
  • от 50 млн до 300 млн руб. – 0,3%
  • свыше 300 млн руб. – 2%.
Читайте также:  Россиян заставят регистрировать свою недвижимость

Регионы имеют право устанавливать свои ставки, но в пределах лимитов, обозначенных в законе.

Сергей Чемезов: 94 млн руб.

(Здесь и далее – оценка сэкономленного, по подсчетам «Собеседника», на годовом налоге на имущество физлиц за счет разницы между кадастровой стоимостью и рыночной.)

В декларации у главы «Ростеха» указаны два помещения общей площадью 1434 кв. м. Речь идет о двухуровневой квартире в месте, элитнее которого не придумаешь: в двух шагах от Кремля. Недвижимость оформлена на супругу Сергея Чемезова Екатерину Игнатову.

По оценке Фонда борьбы с коррупцией (и это подтверждается данными риелторских сайтов), пентхаус топ-менеджера госкорпорации стоит 5 млрд руб. Кадастровая же оценка значительно ниже: около 400 млн руб.

Квартира формально разбита на два объекта, что позволяет Чемезову платить по ставке 1,5% вместо 2%. В итоге, по подсчетам «Собеседника», он перечисляет в бюджет Москвы 6 млн руб. вместо 100 млн.

Впрочем, сам глава «Ростеха» считает, что его пентхаус стоит дешевле. «Мою квартиру московскую тут оценили в сумасшедшие деньги – в пять миллиардов. Если кто-то готов мне заплатить пять миллиардов, я ему прямо сейчас готов отдать ключи и сказать: «Все, давайте деньги», – сказал Чемезов РБК. Проблема в том, что в стране найдется немного людей, готовых заплатить такую сумму. Разве что глава «Роснефти».

Игорь Сечин: 22 млн руб.

Роскошная 5-этажная мегаквартира в 1229 кв. м главы «Роснефти» расположена в районе «Золотой мили» – престижном квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной. В ней есть бассейн, хаммам, домашний кинотеатр и винная комната.

Указанная кадастровая стоимость квартиры – 831 млн руб., но реальная рыночная цена объекта в 2,5 раза выше.

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в этом респектабельном ЖК колеблется от 1,2 до 2,6 млн руб. Агентство элитной недвижимости Contact Real Estate предлагало приобрести здесь квартиру площадью 660 кв. м за 1 млрд руб. даже без отделки, а на сайте MoskvaDeluxe продавалось жилье площадью 517 кв. м также за 1 млрд руб. Владения Сечина в два раза больше, так что рыночную стоимость квартиры можно оценить в 2 млрд руб.

Олег Дерипаска: 13 млн руб.

Один из самых известных в мире российских олигархов купил пентхаус площадью 834 кв. м в столичном ЖК «Дом у Пречистенских ворот» в Обыденском переулке. Шестиэтажный особняк расположен недалеко от храма Христа Спасителя. Согласно имеющейся у «Собеседника» выписке из Росреестра, Дерипаска переоформил недвижимость на свою маму Валентину Петровну.

Кадастровая стоимость пентхауса с надстроенным этажом 543 млн руб., однако реальная рыночная – почти 1,5 млрд.

Николай Басков: 9 млн руб.

Народный артист России на прошлой неделе не появился в Петербурге на церемонии вручения премии «Золотой граммофон». В тот день он выступал на юбилее Александры Пахмутовой в Большом театре, а после концерта отправился в аэропорт, но самолет не вылетел вовремя.

Но к чему артисту какой-то «граммофон», если у него есть по-настоящему золотая квартира? Баскову принадлежит 282 кв. м в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной. В соседях у него – теща главы Крыма Сергея Аксенова и сын экс-депутата Мосгордумы Владимира Платонова. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд руб. наличными при обыске.

Рыночная цена квартиры Баскова около 0,5 млрд руб. Кадастровая же – 183 млн. И это позволяет ему платить налог по ставке 0,3% вместо 2%. Разница ощутимая.

Антон Силуанов: 8 млн руб.

Главе Минфина принадлежит пентхаус в ЖК «Андреевский» площадью 253,8 кв. м, следует из данных Росреестра. Квартира такого размера указана и в декларации члена правительства.

«Андреевский» – это жилой комплекс переменной этажности от 9 до 11 этажей с охраняемой территорией. На верхних этажах расположены пентхаусы с высокими потолками и террасами. Дом находится на 2-й Фрунзенской улице. Недалеко от Андреевского моста, парка Горького и Нескучного сада. В ЖК есть тренажерный зал со спа-комплексом, хаммамом и бассейном, чтобы расслабиться после рабочего дня. Также в распоряжении жильцов есть комната для водителей, сигарная комната и хранилище для шуб.

Пентхаусы в «Андреевском» продаются по цене 1,8 млн руб. за кв. м. Значит, рыночная стоимость жилья Силуанова 457 млн. Но кадастровая – всего 98 млн.

Алла Пугачева: 5 млн руб.

Примадонне принадлежит шикарная квартира площадью почти 304 кв. м в ЖК «Филипповский». Это один из лучших домов класса deluxe в историческом центре Москвы. Он располагается между Старым Арбатом и Гоголевским бульваром.

Но платит налог Примадонна по низкой ставке 0,3% вместо 2% за роскошь. Как за какую-нибудь в меру скромную квартиру за пределами Садового кольца. Винить Аллу Борисовну в уклонении от налогов нельзя: ведь не сама она оценила свою жилплощадь в какие-то 180 млн руб. вместо более 300 млн. Возможно, среди кадастровых специалистов нашелся поклонник таланта Пугачевой, пожелавший сделать ей приятный финансовый сюрприз.

Михаил Фридман: 383 тыс. руб.

Возможно, сумма сэкономленного на налоге для одного из богатейших людей страны кажется и незначительной, но у профессионального банкира каждая копейка на счету. Ведь Фридман – единственный представитель «семибанкирщины», сумевший с начала 1990-х сохранить свой Альфа-банк, который уже много лет является крупнейшим частным банком России.

Поселился олигарх в доме в Большом Афанасьевском переулке, в котором когда-то жил поэт Сергей Есенин. «Место, которое не нуждается ни в каких рекомендациях. Переулки Старого Арбата. Уникальная архитектура исторического особняка сохранена, но полностью модернизированы его коммуникации. Огороженная территория, подземный паркинг, просторный холл, бассейн, фитнес-клуб, консьерж-служба и круглосуточная охрана, лифт», – говорится в презентации объекта.

Рыночная стоимость квартиры Фридмана 234 млн руб. По соседству, но в квартире чуть меньшей площади живет партнер банкира Петр Авен.

Вагит Алекперов: 359 тыс. руб.

Глава крупнейшей частной нефтяной компании Лукойл владеет квартирой в Бутиковском переулке (260 млн руб.), а на его супругу записана недвижимость в Скатертном (140 млн руб.). Любопытно, что кадастровая оценка недвижимости Алекперовых хоть и отличается от рыночной в меньшую сторону, но не так значительно, как у других: всего в каких-то 1,5 раза.

Павел Буре: 322 тыс. руб.

Прославленный хоккеист, как следует из имеющихся у «Собеседника» документов, владеет квартирой в ЖК «Пять звезд». Но главная звезда, выходящая на лед в одной тройке с Владимиром Путиным, здесь, конечно, Буре.

Живет он на 261 кв. м. Меньше размеров хоккейной площадки, но тоже неплохо. Квартиры такого метража продаются в этом доме дороже 250 млн руб. Кадастровая оценка владений Буре – меньше 134 млн.

Владимир Мединский: 219 тыс. руб.

Новенький двухэтажный пентхаус министра культуры России в ЖК «Садовые кварталы» оформлен на жену. «Такая красота в самом центре Москвы стоит не менее 200 миллионов рублей. Утверждаю, что нет больше в мире министра культуры с недвижимостью такой роскоши и такой стоимости», – обвинял чиновника в обогащении Алексей Навальный.

Заниженная кадастровая оценка пентхауса, по подсчетам «Собеседника», позволяет семье Мединского платить в год 341 тыс. руб. в качестве налога вместо 560 тыс.

Ольга Тимофеева: 110 тыс. руб.

Вице-спикер Госдумы стала счастливой обладательницей квартиры на улице Садовнической. Причем приобрела она жилплощадь, предназначавшуюся льготникам, у мэрии Москвы. По утверждению ФБК – по заниженной стоимости.

Если бы Тимофеева покупала недвижимость по рыночной цене (70 млн руб.), ее легальных доходов не хватило бы.

«Собеседник» поинтересовался у депутата, как ей удалось стать обладателем недешевой квартиры и при этом не нарушить антикоррупционное законодательство.

– Ваши подозрения безосновательны. Спасибо за бдительность, – сказала Тимофеева, но на уточняющие вопросы отвечать отказалась.

Тина Канделаки: 81 тыс. руб.

Телеменеджер зарабатывает 133 млн руб. в год – это следует из декларации ее мужа, одного из руководителей «Ростеха». Стоимость ее пентхауса на Крылатских Холмах (82,5 млн руб.) даже меньше годового дохода Канделаки.

Возможно, поэтому она безболезненно рассталась с этими апартаментами площадью 342 кв. м. По информации из Росреестра, Тина подарила недвижимость Леонтию Кондрахину – своему сыну от первого брака. Теперь на имущественном налоге экономит уже 18-летний юноша.

Михаил Краснов, консультант по недвижимости:

– Кадастровая стоимость – это результат применения усредненных рыночных показателей, которые не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Подходы к определению рыночной и кадастровой стоимости – одинаковые, но есть и принципиальное отличие.

Методика расчета кадастровой стоимости нацелена на определение стоимости среднего, типового во всех отношениях объекта, именно поэтому оценка нестандартных построек приводит к существенному завышению или занижению стоимости. Методика расчета рыночной стоимости, напротив, позволяет учесть все особенности объекта оценки. К ним относятся: техническое состояние объекта, дорогостоящие материалы, применяемые при строительстве и прочее. Этот факт позволяет с высокой точностью прогнозировать условия возможной сделки.

Здания с одинаковой площадью и назначением, построенные с применением разных технологий, будут иметь разную рыночную стоимость – как из-за затрат, так и из-за дальнейшей эксплуатации. Кадастровая же стоимость этих объектов будет близка по значению, так как по основным критериям оценки здания получились схожими.

В сложившейся ситуации часть собственников оказалась в более выгодных условиях, так как кадастровая стоимость получилась ниже рыночной. В это же время другие налогоплательщики вынуждены оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее величина получилась значительно выше рыночной, что, как следствие, многократно увеличило размер налога на имущество.

Материал вышел в издании «Собеседник» №44-2019 под заголовком «Богатые тоже платят. Но мало».

Владельцев квартир дешевле 10 млн руб. могут освободить от налога

Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты от КПРФ

Депутаты от КПРФ Иван Никитчук и Николай Иванов внесли на рассмотрение Госдумы проект закона, освобождающий от уплаты налога на имущество владельцев квартир с кадастровой стоимостью не дороже 10 млн руб. — при условии, что это их единственная недвижимость, сообщает ТАСС.

«Представляется логичным и справедливым, что с единственного жилого недвижимого имущества, приобретенного на трудовые накопления граждан и по стоимости не превышающему 10 млн руб., не должен браться налог на имущество», — отмечается в пояснительной записке.

Авторы документа подчеркнули, что после принятия недавних поправок в законодательство ставка налога на имущество физлиц суммарно увеличилась. В ряде российских субъектов с 2015 г. налог на жилье теперь взимается с кадастровой стоимости объектов, которая максимально приближена к рыночной.

Комментарии

Новости по теме:

  • 14.01.2020 В Крыму введен налог на имущество физлиц
  • 13.12.2019 Налоговые льготы для многодетных: кто может их получить?
  • 10.12.2019 В Краснодаре сборы по налогу на имущество увеличились до 670 млн рублей
Читайте также:  Управляющие компании Ульяновска завершают подготовку к зимнему содержанию внутридворовых территорий

  • 31.01.2020 Кабмин одобрил льготы на 15 трлн руб. для проектов в Арктике
  • 31.01.2020 Tax free полностью переведут в электронный вид во второй половине 2020 г.
  • 31.01.2020 Минфин хочет привязать налоговый вычет по Приобcкому к мировым ценам на нефть

Cтатьи по теме:

  • 14.08.2019 Изменилась категория земель для участка. Какую кадастровую стоимость брать для налога?
  • 28.06.2019 Важные изменения по налогу на имущество для организаций и физических лиц
  • 14.05.2019 Отмена транспортного налога: за какой период налог платить не надо

  • 17.12.2019 К чему приведет наделение ФНС правом получать имущество компаний в залог?
  • 13.12.2019 Применение новых ставок НДС: не все так просто
  • 11.12.2019 Укрытые налоги можно будет возместить в ходе суда

Мнения

Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.

Проект Постановления № 272 ворвался на рынок грузоперевозок

Обновлён порядок ведения госреестров

Судебные дела:

Предприниматель произвел расчет налога в соответствии с п. 6 ст. 378.2 НК РФ, которым определено, что в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой с
13.11.2017

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что исполнение обязанности по уплате пеней не может рассматриваться в отрыве от исполнения обязанности по уплате налога, то пени по истечении срока взыскания задолженности по налогу не подлежат начислению и не могут служить способом обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, поэтому в случае утраты налоговым органом возможности принудительного взыскания суммы недоимки по н

  • 26.07.2016 Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  • Кассационная инстанция считает, что все доводы инспекции, изложенные в кассационной жалобе (в том числе относительно непредставления обществом уточненной налоговой декларации за 2015 год, о неправомерной корректировке налогоплательщиком своих налоговых обязательств со ссылкой на копии платежных поручений), не опровергают выводы судов об отсутствии правовых основания для принятия инспекцией решения по рассматриваемому эпизоду

    Население платит все больше имущественных налогов

    На уплату транспортного и земельного налогов, налога на имущество (квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и проч.) физических лиц (НИФЛ) за 2018 г. у россиян остается чуть более недели. Последний день уплаты этих налогов в этом году приходится на 2 декабря. Тех, кто не уложится в этот срок, ждут штрафы.

    В этом году налоговики разослали россиянам 69,1 млн уведомлений об имущественных налогах за 2018 г., сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС). Почти 53 млн отправлены по почте, остальные в электронном виде в личные кабинеты на сайте ФНС. В этом году квитанции на оплату налога в письмах ФНС не направляла: реквизиты для совершения платежа с его уникальным идентификатором (QR-кодом) указаны в самом уведомлении. Это позволит защитить граждан от мошенников, которые в сезон оплаты начинают рассылать им фальшивые квитанции, говорится в материалах ФНС.

    Некоторым гражданам уведомление может не прийти. Например, такое происходит, если сумма начисленных налогов окажется меньше 100 руб. или же информация о принадлежащей человеку машине или квартире отсутствует у налоговой службы. «На практике электронный документооборот между органами власти работает не идеально. Из-за этого человек может не получить налоговое уведомление. Но это не освобождает от уплаты», – говорит руководитель практики налогового права национальной юридической службы «Амулекс» Анатолий Нагиев. В таком случае он рекомендует гражданам самостоятельно подать заявление о необходимости начислить налог в налоговую инспекцию или МФЦ и проинформировать налоговиков о неучтенном имуществе, чтобы избежать просрочек и пеней.

    Впрочем, в этом году россияне могли не дожидаться уведомлений, авансом уплатив определенную сумму в виде единого налогового платежа. Его можно внести, например, через личный кабинет или сервис «Уплата налогов, страховых взносов» ФНС. Сумма может быть любой, зачет платежа налоговые органы обещают произвести самостоятельно и в срок. Правда, в первую очередь будут погашены задолженности и пени по налогам прошлых лет, если таковые имеются у собственника, напоминает партнер Taxology Алексей Артюх.

    Почему растет налог

    Ежегодные платежи населения по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам плавно росли с 178,2 млрд руб. в 2015 г. до 238,5 млрд руб. в 2018 г. Сборы этого года (налоги за 2018 г.), вероятно, будут еще выше. По крайней мере, промежуточные данные Федерального казначейства о поступлениях в бюджет на 1 октября 2019 г. указывают на рост сборов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: по налогу на имущество – на 27%, по транспортному налогу – почти на 20%, по земельному – почти на 17%. А ФНС разослала уведомлений по этим налогам за 2018 г. на общую сумму 279 млрд руб.

    Дело, в частности, в том, что НИФЛ рассчитывается по формуле, которая учитывает площадь объекта, его тип и стоимость, а с 2016 г. регионы России постепенно переходят на новую базу расчета НИФЛа – по кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая максимально приближена к его рыночной цене. Раньше НИФЛ считался по инвентаризационной стоимости (ее определяли БТИ), она была ниже рынка. В первые три года перехода применяются понижающие коэффициенты – от 0,2 в первый до 0,6 в третий. С четвертого года налогооблагаемую базу по НИФЛ устанавливают местные органы власти. Например, в Москве сумма налога за 2018 г. рассчитывается исходя из полной кадастровой стоимости объекта. При этом она может превышать сумма налога за предыдущий год не более чем на 10%.

    Предельные ставки налога на имущество установлены Налоговым кодексом. Конкретную ставку для каждой группы объектов устанавливает регион. Например, в Москве по самой низкой ставке – 0,1% – считается налог для объектов дешевле 10 млн руб. по кадастру, а также для гаражей и машино-мест. Квартиры стоимостью 10–20 млн руб. облагаются по ставке 0,15%, 20–50 млн руб. – 0,2%. Прочие объекты, к которым, кстати, относятся и апартаменты, облагаются налогом в 1,5%. Самая высокая ставка – 2% – действует в отношении объектов дороже 300 млн руб.

    Вторая причина роста – регулярная кадастровая переоценка. В 2019 г. она затронет 65 регионов страны, говорится в сообщении Федеральной кадастровой палаты. Ее результаты будут видны в уведомлениях только в следующем году. Однако не всегда она приводит к росту суммы налога. Например, средняя стоимость жилья в многоквартирных домах в Москве в результате кадастровой переоценки в 2018 г. снизилась на 17%, передавал ТАСС со ссылкой на ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

    Однако драматического роста имущественного налога за 2018 г. в платежках не будет: с прошлого года его ежегодный предельный рост был законодательно ограничен 10% к предыдущему году.

    Еще одна причина роста сбора налогов – увеличение объектов недвижимости и автомобилей в собственности у россиян.

    Новые плюшки для дачников и автомобилистов

    Ставка земельного налога составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости участка, но ее конкретные значения для каждого вида земли определяют местные органы власти. Например, в подмосковном Красногорске самые низкие ставки – 0,3% – полагаются дачникам, 0,7% – владельцам гаражей, а 1,5% – тем, кто не использует сельхозземли по назначению.

    Для владельцев земельных участков в 2019 г. произошло несколько приятных изменений. Во-первых, земельный налог за 2018 г. рассчитали с учетом того же ограничения, что и для НИФЛа (рост более чем на 10% к прошлому году). Во-вторых, если кадастровая стоимость земли была успешно оспорена или пересмотрена в течение года, то налог будет рассчитываться по ней с момента внесения изменений в ЕГРН.

    Транспортным налогом облагаются владельцы машин, мотоциклов, мотороллеров, снегоходов, яхт, катеров, вертолетов, самолетов и т. д. Ставка рассчитывается исходя из мощности. Так, за автомобили с мощностью двигателя 100–125 лошадиных сил (л. с.) москвич заплатит 25 руб. за каждую лошадиную силу, за мотоцикл мощностью 20–35 л. с. – 15 руб.

    Ряд автолюбителей от такого налога избавлены: речь идет, например, об инвалидах, а также о владельцах похищенных машин. Однако в отношении последних ранее в законодательстве был пробел: транспортные средства не облагались налогом, только пока они находились в розыске, а когда разыскные мероприятия прекращались, хозяевам ненайденных машин вновь приходили квитанции. С этого года налог (за 2018 г.) на ненайденные автомобили не начисляется.

    Кто заплатит меньше

    При расчете НИФЛа каждый налогоплательщик получает вычеты. Кадастровая стоимость комнаты сразу же уменьшается на 10 кв. м, квартиры – на 20 кв. м, жилого дома – на 50 кв. м, а единого недвижимого комплекса (земельный участок с домом и хозпостройками) – на 1 млн руб. Владельцы нескольких объектов недвижимости получают вычеты по каждому из них. Если у объекта несколько собственников, то вычет в рублях делится пропорционально их долям.

    В этом году для многодетных семей ввели дополнительные вычеты по НИФЛу: по 5 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка, если речь идет о квартире, и по 7 кв. м – для жилых домов. По земле многодетным семьям также полагается вычет в размере шести соток.

    Для льготных категорий (например, пенсионеры, ветераны и инвалиды) вводится беззаявительный порядок предоставления льгот, напоминает юрист Forward Legal Федор Закабуня. То есть, если ранее налоговики уже получали сведения о льготниках, дополнительно обращаться к налоговикам не придется.

    Если в налоговом уведомлении отражена некорректная сумма, то налогоплательщик вправе заявить об этом в ФНС. В течение 30 дней будет проведена камеральная проверка, и в случае ошибки физлицо получит уточненное налоговое уведомление. Если с результатами проверки плательщик не согласен, то заплатить налог придется, а уже после оспаривать начисленную сумму в судах. Иначе за каждый день просрочки начиная с 3 декабря будет начисляться пеня – неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (она равна ключевой ставке и сейчас составляет 6,5%. – «Ведомости»).

    Ссылка на основную публикацию