Жители Ульяновской области за три месяца накопили на капремонт почти два миллиона

Жители Ульяновской области за три месяца накопили на капремонт почти два миллиона

Региональный оператор по капремонту заходит на второй круг по освоению полмиллиарда денежных средств Фонда модернизации ЖКК, причем вновь с вопиющими нарушениями.

Не прошло и месяца после того, как региональное управление федеральной антимонопольной службы отменило отбор Фонда реформирования ЖКК № 1/17 http://ulnovosti.ru/content/6/33787/, как Нина Сидоранова поспешила объявить три новых отбора на точно такую же общую сумму. Руководство Фонда в спешке пытается растратить деньги жителей, и, вероятнее всего, вновь отдать сотни миллионов своим близким фирмам. А как иначе объяснить документацию по отбору, подписанную г-жой Сидорановой, которая вновь содержит все те же вопиющие нарушения закона о конкуренции, на которые указал УФАС.

Причиной прошлой неудачи стало нарушение Фондом закона о защите конкуренции, выразившееся в укрупнении лота и объединении в нем технологически не связанных между собой работ. Общая сумма по всем трем новым отборам практически такая же, как и в отборе 1/17 (433,7 млн. руб), который недавно был отменен УФАС – дело № 13270/04-2016. При этом разницей стала лишь разбивка сумм лотов 1/17 на три части. Теперь лотов не три, общей суммой на 423 млн. рублей, а девять на эту же сумму. Тем не менее, несмотря на такое дробление, ситуация в целом практически не изменилась. Работы разной технической направленности все так же граничат между собой, что создает значительные трудности потенциальным подрядчикам-компаниям, которые специализируются на какой-то одной группе услуг.

Между тем, напомним, объединение разных видов работ и разных районов в один лот было одним из вопиющих нарушений, на которые региональный УФАС указал в своем решении. Было четко сказано, что группировать и объединять разные виды работ нельзя. Но вместо того, чтобы устранить нарушения, региональный Фонд модернизации ЖКК с завидным упорством продолжает наступать на те же «грабли».

Ulnovosti.ru стало известно, что на новые отборы уже поданы жалобы в УФАС от компании НП СРО «Симбирский дом», и если их признают обоснованными, то антимонопольщики вновь отменят отбор на капремонт. В своей жалобе по отбору №2/17, в который входит три лота на 54,7 млн, 41,9 млн и 49,4 млн. руб., представитель НП СРО «Симбирский дом» Григорий Николаев указывает на следующие допущенные нарушения. Во-первых, работы, указанные в лотах, различны вновь по видам и технологически не связаны между собой. Например, ремонт сети электроснабжения, ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения, фасада, крыши. По каждому лоту установлен срок выполнения работ – 31 декабря 2017 года. При этом большинство работ невозможно вести в зимнее время, поэтому срок фактически сокращается. Более того, один подрядчик заведомо не сможет справиться с таким объемом технологически несвязанных работ, что непременно приведет к срыву сроков.

Среди других нарушений, которые содержатся в документации, – это очередной разброс домов по разным адресам в разных районах области, например как в лоте № 2 – Ульяновская область, Майнский район; Ульяновская область, Карсунский район; Ульяновская область, Радищевский район; Ульяновская область, Сенгилеевский район; Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза; Ульяновская область, Барышский район. Разделение по территориальному признаку позволило бы привлечь большее число желающих поучаствовать в торгах потенциальных подрядчиков, но этого-то Фонд модернизации ЖКК как раз и не хочет. Возможно, легче отдать своим девяти подставным ОООшкам и таким образом контролировать денежные потоки.

В документации по отбору вновь отсутствуют проектно-сметная документация, дефектные ведомости, а именно это является обоснованием проведения данного вида работ, его объемов и стоимости. Вместе с тем, в п. 1.3 проекта договора сказано, что окончательная цена определяется сметной документацией, которую подрядчик обязан предоставить заказчику по факту выполнения работ. Это говорит о том, что Фонд не выполнил свою обязанность по финансово-экономическому обоснованию выполнения работ по капитальному ремонту.

Как уже было выше сказано, согласно п. 3.3, к претендентам предъявляются другие требования, выполнение которых тесно связано со стоимостью лотов. Так, фирма, желающая принять участие в отборной процедуре, обязана перечислить на счет заказчика 3% от цены договора, что от 42 млн. составляет 1,2 млн. руб. И вновь региональный Фонд ЖКК требует от участников отбора – подрядных организаций – наличие финансовых ресурсов на счетах в объеме не менее 70% от стоимости работ. Если подрядчик хочет получить отбор на 40 млн., то у него на счетах должно лежать не менее 28 млн. руб. Это условие практически невыполнимо для абсолютного большинства строительных компаний, состоящих в сегменте малого и среднего бизнеса. А между тем именно на них должен распространяться отбор по капремонту.

Представитель НП СРО «Симбирский дом» в своей жалобе прямо указывает на то, что выдвинутые Фондом условия сформированы с целью ограничить количество хозяйствующих субъектов, претендующих на победу в отборе. В компании, от имени которой в УФАС была отправлена жалоба на действия Фонда, считают, что региональный оператор работает в интересах узкого круга организаций, ущемляя при этом права тех участников, у которых нет в кармане хотя бы 3 млн. руб. Законодательство пока что остается на стороне НП СРО «Симбирский дом». А г-же Сидорановой хочется в очередной раз напомнить, что в соответствии со ст. 16 Закона «О защите конкуренции» запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Кроме этого, действия Фонда противоречат ч. 3 ст. 17 Закона «О защите конкуренции», который запрещает ограничивать конкуренцию между участниками торгов путем включения в состав лотов товаров, работ, услуг, технологически и функционально не связанных между собой. По документации в отборах №3/17 и № 4/17 нарушения аналогичны.

Жители Ульяновской области за три месяца накопили на капремонт почти два миллиона

11 марта текущего года официально вступила в действие региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в рамках ФЗ-185. Таким образом, дан старт отсчёту: через восемь месяцев с момента появления Программы, это будет декабрь 2014 года, у жильцов МКД появится обязанность делать взносы на капитальный ремонт своих домов. Как поясняет директор Фонда содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области Сергей Гигирев, плата по строке «Капитальный ремонт» в платежных документах за коммунальные услуги будет составлять 5 рублей 20 копеек с каждого квадратного метра жилой площади.

Программа, по словам её авторов, «преследует цель создать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, обеспечить сохранность и обновление существующего жилищного фонда, внедрить ресурсосберегающие и энергоэффективные технологии. В её рамках ставится задача завершить на территории региона работы по комплексному капитальному ремонту 3,5 тысячи МКД и снизить процент износа их общего имущества».

В документе подробно расписаны все детали процесса. В течение ближайших шести месяцев со дня появления программы, то есть в сентябре текущего года, собственники должны принять решение о формировании Фонда капитального ремонта и сделать выбор в пользу одного из трёх методов накопления. Первый из них являет собой спецсчёт для ТСЖ и ЖСК, второй – спецсчёт жилых домов, собственники которых приняли решение работать с управляющими компаниями, когда спецсчёт для них открывается региональным оператором, третий – накопление средств на счетах регионального оператора.

Если в течение первых пяти месяцев после выхода программы капремонта выбор метода накопления по инициативе собственников не состоиться, то за оставшийся месяц проведение собрания берёт на себя муниципалитет. Если же и в этом случае выбор не будет сделан, то по истечении шести месяцев по инициативе муниципальных образований накопление средств собственников будет производиться на счетах регионального оператора. В этом случае на него ложится вся ответственность за управление такими средствами. Над региональным оператором, в свою очередь, стоит его учредитель в лице министерства строительства, ЖКК и транспорта. Всю полноту ответственности по действиям регионального оператора несёт правительство Ульяновской области. Эту схему диктует закон.

В процессе подготовки всех необходимых мероприятий проведён отбор банков. Выбор сделан в пользу ВТБ: он предлагает наиболее приемлемые условия по процентным ставкам при размещении временно свободных средств, а также оплате тех или иных процедур, связанных с управлением счетами. Размещение средств осуществляется на срок не более шести месяцев. После этого должен состояться повторный отбор банков. Не исключено, что к тому времени банков-участников станет значительно больше.

«Сейчас, – говорит Сергей Гигирев, – начинается активная фаза подготовки проектно-сметной документации на объекты, которые в порядке первоочерёдности начинают участвовать в проведении капитального ремонта в 2014 году. Принято во внимание, что с наибольшей долей вероятности Фонд капитального ремонта начнёт формироваться не раньше, чем в начале будущего года. С учётом этого обстоятельства в программу включены пока только объекты, на которые Фонд капремонта уже сформирован, таких на территории области набралось 102».

Программа, как заявлялось ранее, рассчитана на 30 лет. Принято решение на объектах, подлежащих капитальному ремонту, использовать самые современные технологии, срок службы элементов которых будет исчисляться несколькими десятилетиями. На рынке строительных материалов и технологий такие элементы уже предлагаются.

Самым слабым звеном, как и прежде, остаётся кровля. Утешает тот факт, что поступают предложения от организаций, которые занимаются ремонтом и строительством кровель по новым технологиям с гарантией на пять лет. Появляется, конечно же, соблазн использовать на капремонте более дешёвые материалы, чтобы добиться заметной экономии средств. Но в нашей ситуации это не выход. Срок службы «удешевлённых» материалов, как подтверждает практика, составляет не более 10-12 лет. Говоря иначе, за время действия Программы, который, напомним, составляет 30 лет, иной объект, восстановленный с применением таких материалов, надо будет ремонтировать два, а то и три раза. Это немыслимая роскошь. Тем не менее, как утверждает Сергей Гигирев, если на объекте использовались материалы не самого высокого качества, срок службы которых значительно меньше 30 лет, что вовсе не исключается, объекты будут попадать в программу снова и снова.

Важным видится тот момент, что все работы, которые прописаны в законе, но не отображены в программе, будут вноситься в неё при необходимости. Иначе, наверное, не может быть. Если мы хотим, чтобы программа была живым действующим документом, не догмой, а руководством к действию, внесение в неё изменений видится обязательным условием.

Читайте также:  Законопроект о сокращении сроков выхода из «общего котла» внесен в Госдуму

Начиная с 2012 года, ещё до принятия региональной программы капремонта, отдельные собственники жилья стали откладывать «заначку» на предстоящий ремонт, что и зафиксировали в решениях Совета домов и протоколах общих собраний. С того времени и по нынешний день жителями 61 МКД в восьми муниципальных образованиях области на нынешний день было собрано более 12 миллионов рублей. Только в марте 2014 года их отчисления на проведение капитального ремонта составили 536 тысяч. Это означает, что если люди «голосуют» за программу капремонта собственными средствами, значит, процесс пошёл.

С россиян собрали на капремонт 50 млрд рублей

С середины 2014 года было отремонтировано 8 тыс. домов, однако жителей некоторых многоэтажек не устроило качество проведенных работ

Сборы за капремонт за 1,5 года составили уже 50 млрд рублей — такие данные приводит Министерство строительства и ЖКХ. По данным ведомства, во втором полугодии 2014 года было отремонтировано 8 тыс. многоквартирных домов в 51 субъекте РФ. Как рассказали «Известиям» в Минстрое, в этом году планируется отремонтировать около 30 тыс. домов в 73 субъектах РФ. При этом жители домов, в которых уже проводились ремонтные работы, недовольны проведенным капремонтом.

По расчетам Фонда капремонта РФ (документы есть у «Известий»), на ремонт одного многоквартирного дома из собранных россиянами средств выделялось в среднем 800 тыс. рублей. Всего регионы запросили на обустройство многоквартирных домов в 2014 году 5,5 млрд рублей.

— 1,5 млн человек уже живут в отремонтированных домах, в этом году будет больше — 6 млн человек. Сейчас средняя цена за капремонт в России 6,5 рубля за 1 кв. м, — отмечают в пресс-службе Минстроя. — В 2014 году было отремонтировано 8 тыс. многоквартирных домов площадью 34 млн кв. м, в которых проживают 1,4 млн человек. В 2015 году планируется отремонтировать 30 тыс. домов площадью 80 млн кв. м.

При этом жильцы некоторых отремонтированных по программе капремонта домов не заметили существенных улучшений. Так, в Астрахани жилой многоквартирный дом по улице Яблочкова, 29 отремонтировали еще в 2014 году.

— Я не заметила каких-либо изменений, — говорит одна из жительниц. — Крыша, которую якобы отремонтировали, всё равно протекает.

В этом же городе по улице Савушкина, 33/2 жители рассказали, что в доме установили новый электрический щит, на который повесили новые электрические лампочки — свет в подъездах включается и выключается автоматически.

— Когда свет включается, щит начинает барабанить. Мы уже пожаловались в управляющую компанию — ситуация аварийная. Электрический щит не выдерживает автоматику, — говорит одна из жительниц. — В доме поменяли также трубы, но при этом внешний вид здания остался прежним — фасад здания не покрасили. Хотя объявили об окончании ремонта еще в прошлом году.

В коммунальном доме в Новосибирске на Республиканской улице, 9 жительница Екатерина также недовольна качеством проведенных работ (ремонтировать закончили на прошлой неделе).

— Рабочие покрасили фасад здания краской — кстати, внутри дома побелка по-прежнему осыпается, — говорит она.

По словам гендиректора Фонда энергетического развития Андрея Листовского, жители могут потребовать возмещения материального либо морального ущерба в иске к управляющей компании.

— Жители и управляющая компания заключали договор, согласно которому организация должна была найти ремонтную бригаду, — говорит он. — Договор мог быть выполнен на 100%, но некачественно — в этом случае нужно обратиться в районный суд. Жители всегда вправе отказаться от управляющей компании, если организация не справляется с обязанностями или растрачивает средства.

В Общественной палате (ОП) РФ отметили, что к ним регулярно поступают жалобы на сборы средств на капремонт — россияне возмущены тем, что им приходится платить за услуги, которые они получат только через 10–20 лет. В связи с этим ранее депутаты Госдумы хотели освободить одиноких пенсионеров от 80 лет, проживающих в многоквартирных домах, от уплаты взноса на капремонт. По словам депутатов, сейчас 80-летние пенсионеры вынуждены платить за услуги, которые могут не получить. Минстрой рассматривает возможность реализации этой инициативы.

Председатель союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин отметил, что на хороший ремонт одного большого многоквартирного дома может потребоваться несколько миллионов рублей — за 800 тыс. практически невозможно сделать качественный ремонт.

— В 2013 году в Москве, в районе Теплый Стан, отремонтировали по другой программе 12-подъездный жилой дом — потратили 300 млн рублей — через 2 года трубы в доме прорвало, и сейчас снова нужно делать ремонт. За эти деньги можно было уже построить новый дом, — говорит он.

Эксперт считает, что перед сбором средств и вообще проведением капитального ремонта специально созданная комиссия должна провести тщательное обследование всех многоквартирных домов.

— Сейчас этого никто не делает — определяют необходимость ремонта на глаз. Некоторые дома могут простоять без капитального ремонта 25 лет, а некоторые 100 в зависимости от типа здания. Так, например, постройки 1970–1980-х годов требуют капитального ремонта через 25–30 лет, современные многоквартирные дома более качественные — могут простоять без капремонта более века.

Отметим, что с момента вступления в силу поправок в Жилищный кодекс, согласно которым жители многоквартирных домов должны делать взносы в фонды капитального ремонта, ряд депутатов выступали с инициативами о смягчении нормы или ее отмене.

Так, ранее депутаты ЛДПР предложили размер взноса за капремонт установить единым по всей России — 1 рубль за 1 кв. м, а для жителей районов Крайнего Севера — 2 рубля. В соответствии с предложенными поправками жильцы начнут платить взносы только после проведения ремонта за счет бюджетных или кредитных средств, а не будут «накапливать деньги на мифические работы».

Как сообщали «Известия», в марте региональные депутаты просили предоставить регионам право вводить мораторий на обязательные взносы за капитальный ремонт из-за кризиса. А в июле депутаты предложили освободить от уплаты взноса за капремонт пенсионеров старше 80 лет.

Напомним, сейчас в среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начали с 1 июля 2015 года), в Амурской области — 20 рублей, а в Ханты-Мансийском автономном округе — от 8,55 рубля до 15,5 рубля в зависимости от типа дома.

Новое в блогах

Капремонт в Ульяновской области: худшие прогнозы сбываются

Конституционный суд рассмотрит вопрос законности сбора спорного финансового бремени, которое в прошлом году возложили на жителей всех регионов страны — взносов за капремонт. Как сообщили накануне «Ведомости» , запросы в КС были инициированы группой депутатов Госдумы. Тем временем, в Ульяновской области стали известны очередные печальные вести о фактическом крахе программы капитального ремонта.

По их мнению, «использование средств формируемого собственниками жилья фонда капремонта на финансирование ремонта в других многоквартирных домах, противоречат Конституции, которая гарантирует защиту собственности. Фактически, на собственников возложена обязанность по содержанию не принадлежащего им имущества. Принцип общего котла является очень привлекательным для чиновников: это доступный ресурс, которым легко управлять». Таким образом, властям предоставлено право распоряжаться денежными средствами без ведома и согласия граждан.

За примерами далеко ходить не нужно: стоит вспомнить о массовой замене лифтов в Ульяновской области за собранные на капремонт средства. Руководство регионального фонда модернизации ЖКК клятвенно заверяло, что денег хватит на все — и чтобы заменить подъемные механизмы, и чтобы капитально отремонтировать все запланированные программой дома. В начале 2015 года таких домов было 350. К октябрю это количество волшебным образом уменьшилось до 222-х. Траты на их капремонт должны были составить более 500 миллионов рублей.

Что мы имеем в итоге? В информации, размещенной на сайте федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ заявлено, что в 2015 году в Ульяновской области отремонтировано 233 дома. Общая оценка федералов реализации программы в регионе — «отставание более чем на 3 месяца». В списке отстающих, отмеченных красным кружком, не так и много субъектов — точнее, всего 10 из 85-ти.

Идет приличное отставание и в собираемости средств собственников: на декабрь была запланирована цифра в 775,7 миллиона рублей, а собрано 596,6 миллиона. С учетом того, что часть этих денег пустили еще и на лифты (к концу 2015 года должны были обновить 144 подъемных механизма — а это примерно 144 миллиона рублей), уже сейчас видно, что региональный оператор капремонта выстроил шаткую финансовую пирамиду, которая начала разрушаться.

И обломки этой пирамиды уже полетели на людей. Подрядчики начали приостанавливать работы из-за нехватки денег, а иногда и банальной халатности. Мы уже писали о том, что в доме на улице Советской Армии, 5 летом срезали батареи, а новые не поставили. Осенью люди были вынуждены греться, включая газовые плиты.

В конце декабря стало известно, что подрядчики оставили жителей четырехэтажного дома по Металлистов, 20 без крыши. Работы должны были начаться летом, однако строители приступили к ним только в декабре — по их словам, из-за большой загруженности. Сделать успели только обрешетку: после этого процесс приостановился из-за отсутствия нужных материалов. Чтобы людей не залило, рабочие покрыли часть кровли полиэтиленом. Декабрь в Ульяновске выдался дождливым, в квартирах начали отваливаться обои, поползла плесень.

Думаем, таких примеров в регионе найдется масса. Недоделки, нехватка средств на строительные материалы, халатное отношение к работе — все это доказывает несостоятельность программы капремонта в ее нынешнем виде.

О том, что в программе есть «белые пятна», которые приходится исправлять «на местах», говорит депутат законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев: «По нашему настоянию в список имущества, которое можно ремонтировать в рамках региональной программы капремонта, были внесены крышные котельные. Прежде об этом никто речи не вел. Есть и другие вопросы, которые не урегулированы законодательством. Например, изначально сведения о состоянии домов региональному оператору капремонта подавали управляющие компании. Однако если собственники решили копить средства в общем «котле», УК исключена из процесса капремонта, а потому не отвечает за качество поданных сведений».

Читайте также:  Путин продлил программу по переселению россиян из ветхого и аварийного жилья

Определение реального состояния домов сегодня — большая проблема: специалисты, которые могли бы это сделать не на глаз, а объективно, профессионально, из отрасли «вымыты». Некоторые «эксперты» не скрывают, что готовы представить данные о «нужной» степени износа. Между тем, иметь актуальные и правдивые сведения сегодня важно: если степень износа дома более 70%, он исключается из программы капремонта.

В регионе по сей день не приняли новые, дифференцированные тарифы на капремонт. В прошлом году фонд модернизации ЖКК представил расценки, которые шокировали многих: от 5,50 рубля (для новых многоэтажных домов) до 13,47 рубля (для домов до трех этажей) за квадратный метр. Их принятие грозило социальным взрывом: плата за капремонт в старых домах выросла бы почти в 3 раза. В «выборный» год это было бы ни к чему.

Представленный в прокуратуру окончательный вариант трех видов тарифов вполне «социален». Известно, что все они — меньше 6 рублей за квадратный метр.

«Но этих денег не хватит. В каких-то домах этого взноса будет достаточно, в каких-то нет. Поэтому собственники должны самостоятельно принять решение о размере взносов на капремонт. Все зависит от состояния дома, степени изношенности коммуникаций и так далее. Но это должны оценить профессионалы», — считает Антонцев.

Депутат по-прежнему считает, что наиболее оптимальный вариант сегодня для жильцов — «копилка»-спецсчет: «Собственники сами определяют подрядчиков, люди представляют, как начинается, идет и завершается капремонт, представляют свою роль в процессе. Этому варианту, к сожалению, уделяется мало внимания, а нужно вводить экономические стимулы, создавать специальные депозиты для спецсчетов, кредиты. Тогда отношение будет другое. Ответственность же регоператора, увы, размыта».

Юрист Константин Толкачёв, который еще в 2014 году обжаловал постановление регионального правительства «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы», убежден, что федеральную концепцию капремонта изменят в самое ближайшее время: «По существу, уже сейчас эта программа не работает. Пирамида капремонта потихоньку падает, увы, хороня под собой деньги тех собственников, которые на что-то надеялись и платили деньги по соответствующей строке. Сырое, не проработанное законодательство привело к фактической параличу всех этих начинаний. Собственно, поэтому я и пытался отменить принудительные взносы на капремонт несколько лет назад. Худшие прогнозы, к сожалению, сбываются».

Александра Тургенева, Виктория Чернышева

Что такое капремонт

И как за него не переплатить

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Матчасть и история

Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.

Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Кто не платит за капремонт

Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.

Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .

Фонд обязан делать почти всю организационную работу . Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

Как копят деньги: личный счет

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Деньгами на личном счете распоряжаются собственники

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом . Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

Как собрать деньги на капремонт

Платить фондуКопить на счете дома
Деньги идут в общий котелДеньги идут на ремонт конкретного дома
Срок ремонта определяет фонд.

Работы нужно закончить до 2044 года

Срок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 годаПодрядчиков контролирует фондПодрядчиков контролируют жильцыУвеличить тариф на капремонт нельзяМожно увеличить тариф на капремонт

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.

Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.

Стоимость работ — 7 172 616 Р . В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р , в год — 171 720 Р .

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р . Еще 2 021 016 Р — это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.

РемонтСтоимость
Система электроснабжения918 207 Р
Система холодного водоснабжения424 419 Р
Система горячего водоснабжения654 175 Р
Канализация372 604 Р
Система отопления1 332 786 Р
Фасад1 073 420 Р
Крыша1 549 274 Р
Подвал506 177 Р
Разработка проектной документации341 554 Р
Итого7 172 616 Р Р

Если дом старый — платите фонду

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru. Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Если дом новый, храните деньги на своем счете

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.

Вопросы к Управляющей компании

Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании:

  1. Ежемесячный взнос на капремонт.
  2. Перечень работ.
  3. Срок проведения капремонта.
  4. Владелец специального счёта.
  5. Банк, в котором будет открыт спецсчет.
  6. Лицо, которое будет печатать квитанции.
  7. Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

Начисление платы за коммунальные услуги. Жители региона добились перерасчетов на сумму в десятки миллионов рублей

Сегодня во время пресс-конференции руководитель Государственной жилищной инспекции в регионе Сергей Вербин рассказал, что после обращений граждан и проверок соблюдения требований при расчете платы за жилищные и коммунальные услуги были проведены перерасчеты.

«В 2019 году жители региона добились перерасчетов на сумму в 21,4 млн рублей. Из них около 19,6 млн — перерасчет платы за коммунальные услуги и 1,7 млн рублей — за жилищные услуги. Это меньше, чем в 2018 году», — сообщил Вербин.

В качестве примера он рассказал об управляющей компании «Прогресс» (Ленинский район). «По одному дому компания провела перерасчет квитанций на сумму более миллиона рублей», — отметил чиновник. При этом, по его словам, нарушения в основном касаются коммунальных услуг. При начислении платы за содержание жилья фиксируются незначительные нарушения.

«Большинство многоквартирных домов переходят на прямые договоры. В этом случае управляющая компания уже не может вмешаться в ситуацию с начислением платы», — добавил Вербин.

Чиновник также отчитался о сборах за капремонт. «Сейчас жители порядка 3,6 тысячи домов копят деньги на капремонт на спецсчетах. Эта цифра растет. За год более 200 домов ушли из общего котла и перешли на спецсчета. Всего у нас начислено 6,4 млрд рублей за капремонт. Оплачено 5 млрд рублей. Сборы — на уровне 70-80%. Это хороший показатель. На ремонтные работы израсходовано порядка 2 млрд рублей. Остатки на спецсчетах составляют 2,9 млрд рублей. Это колоссальная сумма. Деньги пока в работу не вовлечены. Одна из задач — искать механизм вовлечения денег в работу. Чтобы они не просто копились на счетах», — подытожил Вербин.

8 комментариев

Опять те же слова- “добиваться, бороться”, а где “обязаны”слова. Крепкая дружба управляющих компаний с контролирующими органами -обязывает граждан (хотят они этого или нет) , а содержать УК, даже если ничего не делается по содержанию домов. как это назвать? ЖКУ города и области иногда отписываются (так их научили, чтобы они смогли усидеть на своей ножке стула), а чаще просто не отвечают ничего. “Горы исписанной бумаги, потраченное зря время, а главное , что люди уже разуверились в справедливости властвующей структуры. Бедность?, да это откровенное воровство УЗАКОНЕННОЕ из наши маленьких кармашков, макарошки- вот что мы себе можем позволить.

У “Прогресса” таких домов сотни, и по всем они обсчитывают одинаково, и не только за коммунальные услуги, но и за жилищные, самовольно устанавливая запредельную плату за содержание жилья.

УК пользуются нашим разобщением и творят беспредел! Договор должен заключаться с каждым владельцем квартиры конкретно, где будет указаны все проводимые работы УК, их обязанности по содержанию подъездов и подвалов с коммуникациями! Нет выполненных работ – нет оплаты! Иначе не получится ни как, они уже совсем обнаглели, собирают деньги “за просто так”, а если что то менять надо – плати дополнительно!

ООО “ЦКО” Ресурс в Протоколе голосования сообщается следующее: “Утвердить с 01.05.2019 г. размер ежемесячной платы – 19 руб.59 коп. за 1 кв. м. ВЫВОЗ СНЕГА (в зимний период), ОЧИСТКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ОТ СНЕГА МЕХАНИЗИРОВАННЫМ СПОСОБОМ, ОЧИСТКА КРОВЛИ ОТ СНЕГА, НАЛЕДИ И МУСОРА, ВЫВОЗ МУСОРА. ОБРАЗОВАВШЕГОСЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. РАЗМЕР КОТОРОГО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ОСУЩЕСТВИТЬ СКЛАДИРОВАНИЕ В КОНТЕЙНЕРАХ,СПИЛ(ОПИЛОВКА. ОБРЕЗКА) И (ИЛИ) ПОСАДКА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ. ВКЛЮЧАЯ ВЫВОЗ ОТХОДОВ. ОПЛАЧИВАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ (НАНИМАТЕЛЯМИ) ОТДЕЛЬНО БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО УТВЕРЖДЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД И БЕЗ СОСТАВЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДАННОМУ ДОГОВОРУ. ИСХОДЯ ИЗ ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ЗАТРАТ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. УКАЗАННЫЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПРОИЗВОДЯТСЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ В РАЗМЕРЕ ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЗАТРАТ СОРАЗМЕРНО ДОЛЕ СОБСТВЕННИКОВ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО НА ОСНОВАНИИ АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ. Это при всем том, что данная УК не имея лицензии, собирает денежные средства с доверчивых пенсионеров.

Да некомпетентен он, Вербин. А уж что его подчинённые творят! Это надо видеть! Они вообще не в теме, что и как должно быть и что и как делается в ЖКХ. Такое впечатление, что их с улицы набирали. Им даже отписки писать лень. Вообще ответы не присылают. А если присылают, то отписки чистой воды, где по существу – вообще ничего! Не работает эта сраная Госжилинспекция. от слова ” совсем”.

Создали мафиозные структуры для отъема денег у населения! Все чем отвечают эти УК, это уставной фонд – 10 – 15 тыс рублей, и делай (или не делай) что хочу! Хочешь офшоры, хочешь Канары, хочешь родственников озолоти, главное – поделись с надзорными, они такие же халявщики!

Опять отчитался, тмпа все у них “на уровне” в жкх, какой капремонт, мы уже платим за то же самое упр. компаниям, которым, хоть сколько дай денег, а денег все-равно нет. Кап.ремонт-несуществуюшая услуга, прекратите грабить население, “фонд” он и есть фонд, просто грабеж.

Банк лишат лицензии и денежки со счета капремонта уйдут в бездомные карманы воровской власти.

Эта заметка помогла решить вашу проблему?

Мы затронули важную для вас тему?

Хотите поблагодарить журналистов за проделанную работу?

Читайте также:  Верховный суд запретил переделку балконов без согласования со всеми жильцами дома
Ссылка на основную публикацию