За 2 месяца в Ульяновской области введено 70 тысяч квадратных метров жилья

Ценовой бум на рынке недвижимости: растёт первичка, следом и вторичка

Ульяновск занял третью строчку в рейтинге роста цен на новостройки. Здесь за год квадратный метр подорожал на рекордные 21% и достиг в мае этого года 46,7 тысяч рублей. При этом, по данным областного минстроя, средняя себестоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов была и остается одной из самых низких в стране. В результате у строителей начали активно копиться «остатки», а потребители обратили свое внимание на вторичный рынок.

Много подорожавших новостроек

За три последних года в регионе было построено и сдано в эксплуатацию практически 3 млн кв. м жилья. Из них в 2018 году ввели в эксплуатацию 981,1 тыс. кв. м. В январе-мае 2019 года, по данным Ульяновскстата, на территории области сдан в эксплуатацию 1591 жилой дом на 2083 квартиры общей площадью 247,2 тыс. кв. м. По данным регионального минстроя, первое место по объемам строительства по итогам прошлого года заняла ГК «КПД-2», также в тройку лидеров вошли ИСК «Запад» и «Смарт-Инвест». Всего на рынке жилой многоквартирной недвижимости на июнь 2019 года 55 застройщиков реализуют 116 проектов.

ТОП-10 региональных застройщиков многоквартирных жилых домов по объемам строительства по итогам 2018 года:

  1. ГК «КПД-2» – 58,8 тыс. кв. м
  2. ИСК «Запад» – 28,8 тыс. кв. м
  3. «Смарт-Инвест» – 28,2 тыс. кв. м
  4. «Новая Жизнь» – 25,6 тыс. кв. м
  5. «УльяновскЦентрГазСтрой» – 21,6 тыс. кв. м
  6. «Стандарт-Инвест» – 16,3 тыс. кв. м
  7. «Инвестспецстрой» – 11,7 тыс. кв. м
  8. «Премьера» – 9,5 тыс. кв. м
  9. «Магазин Новостроек» – 4,2 тыс. кв. м
  10. «Риострой» – 2,3 тыс. кв. м

За последний год средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тысяч человек) выросла на 9%. Однако цены на новое жилье в Ульяновске росли намного быстрее. Ульяновск занял третью строчку в рейтинге роста цен на новостройки. Здесь за год квадратный метр подорожал на рекордные 21% и достиг в мае этого года 46,7 тысяч рублей. Больше рост был только в Саратове и Пскове — 22%. Такие данные приводит аналитический центр «ЦИАН». При этом, по данным министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, средняя себестоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов была и остается одной из самых низких в стране. В январе-мае 2019 года она составила чуть больше 33,7 тысяч рублей. Таким образом маржа строителей в среднем по региону составляет порядка 40% (примерно 13 тысяч рублей). Годом ранее строители зарабатывали на каждом квадратном метре около 10,5 тысяч рублей.

Главными факторами, которые определили такой взрывной рост цены квадратного метра, по мнению участников рынка, стали: переход на работу с эскроу-счетами с 1 июля, повышение ипотечных ставок, большие объемы предложения, особенно в сегменте новостроек.

Как отмечает большинство экспертов, традиционно цены на недвижимость формировали не столько себестоимость строительства, сколько уровень платежеспособного спроса. И если до кризиса 2014 года застройщики вполне могли позволить себе поднять цену за квадратный метр вовсе не из-за роста себестоимости, а просто потому, что хотели продавать дороже, то сейчас ситуация обратная.

Реальные доходы населения последние четыре года существенно сократились, что спровоцировало резкую зависимость рынка ипотеки. По данным Центробанка РФ, в 2018 году жители Ульяновской области взяли 15 092 ипотечных кредита на общую сумму 21,9 млрд рублей. По сравнению с 2017 годом, объем ипотечных кредитов вырос на 32,7% – тогда их выдали на 16,5 млрд рублей. Однако выросшая в прошлом году ключевая ставка заставила банкиров прогнозировать снижение объема выдаваемых ипотечных кредитов. «Нет у людей уверенности в завтрашнем дне, а сомнения, что по силам выплатить ипотечный кредит, есть», – считает гендиректор ассоциации «Строители Ульяновска» Ринат Садыков.

Еще один фактор, простимулировавший рост стоимости квадратного метра, — рост объема предложения. За 5 месяцев 2019 года в Ульяновской области введено в эксплуатацию 247,2 тыс. кв. м жилья, что на 6% больше по сравнению с январем-маем 2018 года. Квартира сразу после сдачи дорожает минимум на 25-30%, а это очень существенно. Сами застройщики оценивают минимальный порог удорожания в 15%.

Рост провоцировали и неутихающие разговоры о переходе на механизм работы через эскроу-счета. Кроме того, не стоит забывать и о том, что с 1 января 2019 года увеличился НДС с 18 до 20%, а это повлекло за собой увеличение стоимости стройматериалов, топлива и других расходных материалов. Все это не могло не отразиться на итоговой стоимости жилья.

В результате у строителей начали активно копиться «остатки». По словам Рината Садыкова, если раньше в жилых комплексах к моменту ввода в эксплуатацию оставалось около 15% нераспроданных квартир, то по итогам 2018 года их число возросло до 20-25%.

Вторичный рынок встряхнулся

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует небольшое оживление. По данным федерального портала «Мир квартир», в первом квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость квадратного метра выросла на 9,6% и составила 42,4 тысячи рублей.

Основным драйвером этого роста послужило увеличение стоимости квадратного метра на первичном рынке. По сути, резкий скачок цены в новостройках стал преграждающим фактором для довольно существенной доли покупателей, ориентированных на такое жилье, что логично привело к повышению интереса к вторичному рынку. А это, в свою очередь, привело к повышению цен.

Отчасти спрос на готовое жилье стимулировался доступностью ипотечных кредитов. К 2019 году ставки хоть и выросли, но ипотека по-прежнему привлекательна. По данным риелторов ульяновских агентств, как минимум половина всех сделок с недвижимостью совершается с привлечением ипотечных кредитов, и пока кардинальных изменений эксперты рынка не ждут.

По словам руководителя агентства недвижимости Domatoot Светланы Пономаревой, спрос на вторичном рынке подвержен сезонности: «Наибольшую активность покупатели проявляют в марте-апреле. В мае-июне начался традиционный период затишья на рынке недвижимости. Спрос подрастет осенью, впрочем, ажиотажа мы не ждем, он давно в прошлом. Рынок перенасыщен предложениями и резкого всплеска продаж не произойдет. Нет для этого реальных экономических предпосылок. Рост во вторичном сегменте, так же, как и в уже выведенных на рынок новостройках, если и последует с началом нового делового сезона, то будет очень медленным и плавным».

С коллегой согласен гендиректор агентства недвижимости «Перспектива 24» Тагир Хуснутдинов: «На рынке сейчас не наблюдается условий для значительного падения или, наоборот, скачкообразного роста ценников. Покупатель занял выжидательную позицию. В краткосрочной перспективе (до конца 2019 года) активность покупателей не будет значительно превышать прошлогоднюю».

Совокупный объем ульяновского рынка готового жилья специалисты агентств недвижимости оценивают в 9,5 млрд рублей. В среднем на вторичном рынке к продаже ежемесячно предлагается 4000 квартир. «Только 10% квартир продадутся в течение месяца. И каждый месяц к оставшимся будет прибавляться еще по 10% новых объектов в продаже. Цену на них будет диктовать потенциальный покупатель. Точнее, его доход», — резюмирует Тагир Хуснутдинов.

В структуре предложения вторичного рынка в I квартале 2019 года, по данным аналитического отдела ООО «Центр недвижимости», главенствовали «трешки» с 32% рынка. Доля однокомнатных – 31%, «двушек» – 30%.

Самым ходовым товаром на ульяновском рынке по-прежнему являются однокомнатные квартиры. Спрос на них устойчивый и мало подвержен колебаниям. Падение доходов населения придает дополнительной популярности «однушкам» – для многих семей сейчас это главная возможность решить квартирный вопрос. Но есть у этого явления и обратная сторона. «Однушек на рынке много. Слишком много. Их весьма резво разбирали на этапе котлована для перепродажи после сдачи в эксплуатацию. И застройщики, следуя рынку, обеспечивали предложение. Сейчас из-за слабого платежеспособного спроса такие квартиры все сложнее продать», – комментирует ситуацию Светлана Пономарева.

Не откладывать до лучших времен

В последнее время при выборе недвижимости помимо цены и количества квадратных метров покупатели начали придавать немаловажное значение локации и удаленности от объектов инфраструктуры. В последнее время максимум внимания уделяют также оптимальным планировкам, экологии микрорайонов, благоустроенности придомовых территорий, передовой инженерии.

Кроме того, поскольку большинство покупателей перестало приобретать недвижимость в инвестиционных целях, набирает популярность покупка жилья в новостройках с готовой отделкой от застройщика. «Большая часть квартир во вновь сданных домах приобретается для собственного проживания. Им нужно жить здесь и сейчас, а не ждать ремонта, и они готовы заплатить больше, только чтобы не связываться с отделкой. Девелоперам выгодно продавать новостройки с готовым ремонтом: им отделка квартиры обойдется значительно дешевле, чем конечному потребителю, ведь отделочные материалы они закупают оптом, а продаются такие квартиры дороже, чем с черновой отделкой», – отмечает Светлана Пономарева из АН Domatoot.

Эксперты рынка также сходятся во мнении, что момент для покупки жилья сейчас благоприятный: цены снижаться не будут, но и существенного подорожания не предвидится. К концу года небольшой поступательный рост все же даст о себе знать. Формально рынок перейдет к новой модели девелопмента, но реализация построенных или достраивающихся квартир по старым правилам еще будет продолжаться. На подорожание повлияет привычка строительного бизнеса перекладывать возросшие за счет увеличения стоимости топлива и стройматериалов издержки на частных потребителей.

Новоульяновск, Ульяновск, Ульяновский район, Барышский и Чердаклинский районы меньше всего обеспечены жильем. ЦСИ проведена оценка уровня жилищной обеспеченности населения Ульяновской области

Согласно утверждённому Губернатором Ульяновской области перечню приоритетных научных исследований на 2019 год, АНО «ЦСИ Ульяновской области» ведётся работа по изучению перспектив развития жилищного строительства и выработки стимулирующих механизмов с учётом предпочтений населения Ульяновской области.

Читайте также:  Профильный комитет ГД поддержал поправки ко второму чтению законопроекта о прямых договорах

На первом этапе проводимого исследования проанализировано состояние отрасли жилищного строительства в Ульяновской области, совместно с крупнейшими региональными застройщиками определены основные проблемы, препятствующие развитию строительства жилья в регионе, дан анализ жилищных условий и уровня обеспеченности населения области жильем, определены потребности в жилищном фонде, а также дан прогноз, касающийся размеров и структуры нового жилищного строительства в 2024 и 2030 годах.

В результате проведения исследования был обнаружен ряд наиболее острых, на взгляд специалистов ЦСИ, моментов:

  1. У многих застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории региона, возникают те или иные трудности с завершением строительства домов.

В конце 2017 года у крупных и средних строительных предприятий и организаций Ульяновской области в незавершенном строительстве находились 57 жилых домов (больше на 18,8% по сравнению с предыдущим годом). Строительство 29 домов, а это практически 51% (!) от общего количества, было приостановлено или законсервировано, что является «настораживающим» показателем, подрывающим доверие населения к застройщикам. Кроме того, от «долгостроев» регион терпит колоссальные убытки, так как земельный участок попросту простаивает.

Площадь не завершенных строительством жилых домов на конец 2017 года составила 160,7 тыс. кв. метров, что в 2,6 раза большее уровня 2016 года (таблица 1).

При этом, объём незавершенного жилищного строительства в 2017 году составил 57,1% к общему объёму введённых в действие жилых домов организациями-застройщиками Ульяновской области (рисунок 1). Кроме того, указанный показатель имеет тенденцию роста.

Рисунок 1 – Сравнение динамики ввода в действие жилых домов (кроме индивидуальных) и динамики незавершённого жилищного строительства Ульяновской области

  1. Более 71% введенного в Ульяновской области жилья построено населением. Практически на 10% ежегодно увеличивается доля введённых индивидуальных домов в общем объёме жилищного строительства.

Населением за счет собственных и заемных средств в 2017 году построено 5365 жилых домов общей площадью 695,1 тыс. кв. метров, что составило 71,2% от общего ввода жилья по области. По сравнению с 2016 годом ввод индивидуального жилья увеличился на 109,7 тыс. кв. метров (18,7%), с 2013 годом – на 378,0 тыс. кв. метров (в 2,2 раза) (таблица 2).

Населением Ульяновской области строятся, в основном, одноэтажные жилые дома, доля которых в 2017 году составила 65,5% в общем количестве; 26,9% – двухэтажные и 7,6% – трехэтажные. Однако, по сравнению с предшествующим годом, доля одноэтажных домов снизилась на 8,1 процентных пункта; двухэтажных и трехэтажных возросла соответственно на 3,5 и 4,6 процентных пункта.

Средний размер площади квартир, построенных населением Ульяновской области в 2017 году, составил 128,6 кв. метров. При этом в городах и поселках городского типа средний размер квартир – 149,4 кв. метров, в сельской местности – 114,0 кв. метров (рисунок 2).

Рисунок 2 – Средний размер квартир, построенных населением

Ульяновской области

При строительстве жилых домов индивидуальные застройщики в Ульяновской области отдают предпочтение деревянным и кирпичным домам, доля которых составляет в общем вводе, соответственно, 37,0% и 31,5%.

  1. В Ульяновской области требуются дополнительные меры для стимулирования приобретения жилья.

Несмотря на то, что доля населения с высокими доходами с каждым годом растет (таблица 3), современный рынок жилья в Ульяновской области позволяет только отдельным гражданам достаточно быстро решать свои жилищные проблемы. У большинства населения региона сравнительно низкий уровень доходов по отношению к стоимости жилья (стоимость квадратного метра жилья в полтора-два раза превышает среднемесячную заработную плату по региону).

Сопоставление данных о средних ценах на первичном рынке жилья и величины доходов позволяет сделать вывод о том, что потенциальными покупателями могут являться люди с ежемесячным доходом, превышающим 30000 рублей. В 2017 году к такой группе относились 23,5% населения, а больше половины (54,4%) имели доход на 1 человека ниже среднедушевого денежного дохода в целом по области (23161 рубль).

  1. Приобретение жилья на первичном рынке в Ульяновской области является достаточно сложным.

Согласно международной классификации рынков жилья по критерию доступности, жилье на рынке:

— доступно, если значение коэффициента доступности жилья до 3 лет;

— не очень доступно, если значение коэффициента от 3 до 4 лет;

— приобретение жилья серьезно осложнено, если значение от 4 до 5 лет;

— существенно недоступно, если значение более 5 лет.

Коэффициент доступности жилья в Ульяновской области в течение последних пяти лет в среднем составлял 5,1 (таблица 4). Эта цифра означает, что если среднестатистическая семья, проживающая в Ульяновской области, все заработанные деньги будет тратить только на приобретение квартиры, то, чтобы выплатить всю сумму, ей понадобится не менее пяти лет.

Учитывая, что большинство отечественных ипотечных программ предусматривают отчисления в размере не более 30% семейного дохода на покрытие платежей по кредитам, то в итоге эта цифра достигает 15 и более лет (таблица 5).

  1. Необоснованный рост цен на основные виды материалов, необходимые для строительства.

В Ульяновской области цены на многие категории материалов, необходимые для строительства, существенно завышены по сравнению с соседними регионами, поставка из которых зачастую обходится для застройщиков намного дешевле. Вместе с тем, в регионе функционирует большое количество промышленных предприятий, осуществляющих производство строительных материалов (цемент, кирпич, стекло, утеплители и другие), а также в наличии вся сырьевая база. Но ситуацию это не меняет.

С ростом цен на материалы автоматически увеличивается себестоимость строительства, следовательно, и конечная цена на жильё, которая и без того существенно завышена (рисунок 3).

Рисунок 3 – Сравнение средней стоимости строительства одного квадратного метра жилья и стоимости на первичном рынке жилья в Ульяновской области

  1. Достаточно большой износ основных фондов на предприятиях строительной отрасли.

Другим фактором, ограничивающим возможности по увеличению объёмов строительства жилья, является низкий технический и технологический уровень предприятий отрасли промышленности строительных материалов и строительной индустрии Ульяновской области в целом. Значительная часть предприятий, выпускающих необходимую для строительства продукцию, характеризуется технологическим отставанием (таблица 7).

Накопившаяся изношенность основных фондов и несоответствие их потребностям современного уровня жилищного строительства является следствием повсеместной практики использования уже списанного оборудования.

Проблема является глубокой и застарелой и имеет институциональный характер. Рост производства в течение многих лет происходил за счёт загрузки ранее простаивавших избыточных мощностей и таким образом год от года закреплялась система, не имеющая механизмов и отработанной практики модернизации.

  1. Высокий износ существующих инженерных сетей.

Инженерные сети в Ульяновской области долгое время не реконструировались, Центр и старые районы города уже застроены и участникам строительного бизнеса приходится «довольствоваться» территориями, не имеющими соответствующей инфраструктуры. Как правило, финансирование создания инфраструктурных объектов, в свою очередь, невыгодно строительным компаниям и влияет на стоимость квадратного метра возводимого жилья в сторону его удорожания. Необходимо отметить, что обеспечение земельного участка инженерной инфраструктурой составляет существенную долю в затратах застройщика, который для оптимизации расходов и снижения стоимости квадратного метра прибегает, в том числе, к точечной застройке.

  1. Город Новоульяновск, город Ульяновск, Ульяновский район, Барышский район, Чердаклинский район – муниципальные образования Ульяновской области с наименьшей обеспеченностью жильём.

Обеспеченность населения жильём в среднем на одного жителя в Ульяновской области в 2017 году была одной из самых высоких среди регионов ПФО – 27,5 кв. метров (Пензенская область – 28,9 кв. метров, Саратовская область – 28,8 кв. метров).

Наименее обеспеченными жильем являются: город Новоульяновск (25,21 кв. метра на душу населения), Ульяновский район (25,93 кв. метра), город Ульяновск (26,01 кв. метра), Барышский район (26,32 кв. метра), Чердаклинский район (26,88 кв. метра) (и это при том, что указанные муниципальные образования являются лидерами по объёму строящегося жилья). В свою очередь, наибольшая обеспеченность жильём на душу населения в Инзенском, Карсунском, Кузоватовском, Новомалыклинском и Старокулаткинском районах Ульяновской области (рисунок 4).

Рисунок 4 – Уровень обеспеченности жильём населения муниципальных образований Ульяновской области, кв. метров на душу населения

  1. 9. Обеспеченность жильём населения Ульяновской областинезначительноотстаёт от стандартов восточно-европейских стран, где средний текущий уровень обеспеченности жильём составляет 30 кв. метров на душу населения.

Для сравнения: Соединённые Штаты Америки – 86 кв. метров, Австралия – 91 кв. метр, Норвегия – 59 кв. метров, Дания и Бельгия – 58 кв. метров, Германия – 48 кв. метров, Австрия – 53 кв. метра и так далее) (рисунок 5).

Рисунок 5 – Уровень обеспеченности жильём населения различных стран мира, кв. метры на человека

  1. Строительная индустрия Ульяновской области практически не ориентирована на комфортное жильё именно для семей.

Начиная с 2000 года в Ульяновской области сохранены тенденции преимущественного строительства малогабаритных квартир (более 33% введенных в 2017 квартир – однокомнатные). Но, при этом, ни существующий состав квартирного фонда, ни структура вводимого жилья, ни его размеры не соответствуют действительному демографическому составу населения Ульяновской области и не удовлетворяют его потребности. О чем свидетельствует:

1) ежегодный рост ввода жилья населением за счёт собственных и заёмных средств, занимающий более 70% в общей структуре жилищного строительства Ульяновской области (рисунок 6);

Рисунок 6 – Сравнение динамики ввода в действие жилых домов в целом по Ульяновской области с динамикой ввода жилых домов населением

Читайте также:  Средняя собираемость по стране платежей за капитальный ремонт возросла до 89%

в целом за счет собственных и заёмных средств, тыс. кв. метров

2) то, что более 15 лет в Ульяновской области семьями согласно своим намерениям и возможностям строятся индивидуальные дома, размером в 2-2,5 раза больше (120-140 кв. метров), чем средняя площадь квартир в многоквартирных домах. Значит, неменяющиеся год от года размеры строящихся индивидуальных домов отражают уже сложившиеся устойчивые семейные жилищные потребности и спрос населения;

3) число однокомнатных квартир (при этом ещё и меньшего размера) больше, чем требуется, на 25,1%, двухкомнатных – на 68,5%. Напротив, существенно не хватает трехкомнатных квартир – почти на 20% – особенно квартир общей площадью не менее 70-77 кв. метров, а также четырехкомнатных квартир площадью не менее 84-96 кв. метров (таблица 8, таблица 9).

  1. Общая потребность населения Ульяновской области в жилье составляет 3,6 млн кв. метров, в том числе в городе Ульяновск – 2,6 млн кв. метров. Удовлетворение этой потребности требует увеличения жилищного фонда практически на 10% (При необходимости доведения уровня обеспеченности населения Ульяновской области в жилье до среднего текущего уровня восточно-европейских стран – 30 кв. метров на душу населения).

При этом в структуре необходимого жилищного фонда менее 5 млн. кв. метров должны составлять однокомнатные квартиры, 8,3 млн. кв. метров – двухкомнатные, не менее 14,5 млн. кв. метров – трех- и четырехкомнатные, не менее 3,3 млн. кв. метров – квартиры, имеющие 5 и более комнат.

Основные результаты исследования послужат толчком для выработки определённых механизмов поддержки и развития жилищного строительства в Ульяновской области. Кроме того, наработанный материал станет основой для разработки документа стратегического планирования по развитию жилищного строительства Ульяновской области до 2030 года.

Статистика цен на продажу квартир в Ульяновске

Средняя стоимость в динамике за последний год

2 913 773 руб. – Средняя стоимость квартиры в Ульяновске за январь 2020
+7% относительно декабря

47 377 руб. – Средняя стоимость кв. м в Ульяновске за январь 2020
+7% относительно декабря

Стоимость квартиры в Ульяновске в динамике за последний год

Суммарно

КомнатЦена за квартиру, руб..к декабрюЦена за м2, руб..к декабрюПроцент объявлений в базе
1-комн.1 566 427+ 1,24%44 579+ 2,41%41,67%
2-комн.2 345 077+ 5,72%43 419+ 3,57%36,46%
3-комн.3 151 901+ 5,07%43 462+ 4,6%18,75%
4-комн.4 187 676+ 8,27%41 653+ 5,15%3,13%

График распределения объявлений для Ульяновска по интервалам цен и площадей

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Ульяновска по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 1 566 427 руб., за месяц показатель изменился на -1 %;
  • Двухкомнатная – 2 345 077 руб., где средняя цена изменилась на -6 %;
  • Трехкомнатная – 3 151 901 руб., где показатель стоимости изменился на -5 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 4 187 676 руб., средняя цена изменилась на -8 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 1 727 349 руб., за месяц показатель изменился на -7 %;
  • Двухкомнатная – 3 016 006 руб., где средняя цена изменилась на -28 %;
  • Трехкомнатная – 5 675 878 руб., где показатель стоимости изменился на -3 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 9 659 198 руб., средняя цена изменилась на 24 %.

Цены на продажу квартир за январь по районам

Районcредняя стоимость квартиры руб.изменения относительно данных за декабрьЦена за м²., руб./м&sup2изменения относительно данных за декабрьпроцент объявлений в городе
Железнодорожный2 320 433-33%38 992-2%10,71%
Заволжский2 316 906-2%39 0060%10,71%
Засвияжский2 616 174-3%41 159-1%14,29%
Ленинский3 296 978-1%46 2832%64,29%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 1 750 852 руб., район Ленинский
  • Двухкомнатная – 2 485 757 руб., район Ленинский
  • Трехкомнатная – 3 918 121 руб., район Ленинский
  • Четырех- и многокомнатная – 5 033 183 руб., район Ленинский

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 1 593 871 руб., Железнодорожный
  • Двухкомнатная – 2 094 105 руб., Железнодорожный
  • Трехкомнатная – 2 487 844 руб., Железнодорожный
  • Четырех- и многокомнатная – 3 105 911 руб., Железнодорожный

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 1 733 228 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 3 084 978 руб., Засвияжский

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 1 733 228 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 2 119 033 руб., Заволжский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

За 2 месяца в Ульяновской области введено 70 тысяч квадратных метров жилья

Событие: Андрей Трубецкой: “Где родился, там и сгодился”

Событие: Предприятия Татарстана первыми в РФ начнут вести учет опасных отходов в 2020 году

Событие: Владимир Путин оценил ситуацию в российской экономике

Событие: В Саранске проведены публичные слушания по проекту закона Мордовии о республиканском бюджете на 2020 год

Событие: На «Обрчасе» обсудили планы по строительству школ и детских садов

Событие: В Аксеновском агропромышленном колледже открылись пять новых мастерских

По итогам трех кварталов Приволжский федеральный округ (ПФО) имеет положительную динамику ввода жилья. За аналогичный период 2018 года объемы строительства увеличились на 5,7%.

Ввод жилья в ПФО за январь-сентябрь 2019 года составил 10 миллионов 103 тысячи квадратных метров.

По итогам девяти месяцев текущего года один из самых главных показателей, ввод жилья на душу населения, в ПФО составил 0,34 кв. метров.

В Республиках Татарстан и Башкортостан за девять месяцев в общей сложности введено более трех миллиона квадратных метров жилья, что составляет 33% от общего объема ввода жилой площади в целом по ПФО.

В Республике Татарстан введено 1 млн. 771 тыс. кв. метров жилья, Республике Башкортостан – 1 млн. 551 тыс., Нижегородской области – 967 тыс., Самарской области – 884 тыс., Саратовской области – 667 тыс. кв. метров.

В остальных регионах ПФО введено менее 650 тысяч квадратных метров жилья. Например, в Республике Марий Эл – 210, Республике Мордовия – 256, Кировской области – 335, Чувашской Республике – 399 тыс. кв. метров.

За сентябрь 2019 года в Республике Башкортостан введено жилья больше, чем в Республике Марий Эл за три квартала текущего года – 240 и 210 тыс. кв. метров соответственно.

В большинстве регионов ПФО объемы ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличились. Например, в Пензенской области – на 56,8%, Республике Мордовия – на 30,6%, Пермском кране – на 19,0%, Чувашской Республике – на 12,8%, Нижегородской области – на 12,0%.

В ряде регионов по сравнению с аналогичным результатом 2018 года объемы ввода жилья по итогам трех кварталов текущего года снизились: например, в Самарской области – на 14,9%, Кировской области – на 12,2%, Саратовской области – на 9,4%.

Республика Башкортостан первой среди регионов ПФО достигла отметки в 1 млн. квадратных метров ИЖС. В Республике Татарстан введено населением 867 тыс. кв. метров, Нижегородской области – 618 тыс., Самарской области – 545 тыс., Ульяновской области – 521 тыс. кв. метров ИЖС.

В остальных регионах ПФО введено населением менее 450 тысяч квадратных метров. Например, в Чувашской Республике – 100, Республике Марий Эл –118, Республике Мордовия – 130, Кировской области – 171 тыс. кв. метров ИЖС.

Большинство регионов ПФО по итогам девяти месяцев имеют положительную динамику ввода ИЖС. По сравнению с соответствующим периодом 2018 года в Пензенской области объемы увеличились – на 63,5%, Пермском крае – на 41,1%, Республике Марий Эл и Удмуртской Республике – на 34,9%.

В Кировской области объемы ввода ИЖС по сравнению с аналогичным результатом 2018 года снизились на 8,8%, Самарской области – на 4,6%, Оренбургской области на 3,6%.

Ульяновская область по итогам трех кварталов опередила Республику Татарстан по одному из самых главных показателей, вводу жилья на душу населения – 0,50 и 0,45 кв. метров на человека соответственно. В Пензенской области ввод жилья на душу населения составил 0,43, Удмуртской Республике – 0,40, Республике Башкортостан – 0,38 кв. метров.

В остальных регионах ввод жилья на душу населения ниже среднего показателя в ПФО. Например, в Пермском крае он составил 0,24 кв. метров, Кировской области – 0,26, Саратовской области – 0,27, Самарской области – 0,28 кв. метров на душу населения.

В 2018 году Ульяновская область вошла в десятку лидеров России по показателям ввода жилья в квадратных метрах общей площади на человека

Итоги работы отрасли за прошлый год и основные направления работы на этот обсудили на совместном заседании коллегии Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и регионального Совета строителей 13 марта.

«В строительной отрасли почти на 3 тысячах предприятий заняты более 22 тысяч наших земляков. В прошлом году в эксплуатацию введены более 5 тысяч жилых домов, или почти 10,5 тысяч квартир. Это обеспечило нам первое место в ПФО по вводу жилья из расчета на 1000 человек, а по данным агентства «РИА Рейтинг» область вошла в десятку лидеров России по показателям ввода жилья в квадратных метрах общей площади на человека. Обеспечение граждан доступным и качественным жильем, создание комфортной городской среды – составные части одного нацпроекта. Поэтому мы передали полномочия по градостроительной политике и земельным отношениям профильному региональному министерству. Перед нами стоят серьезные задачи по разработке схемы территориального планирования региона, постановке на кадастровый учет границ населенных пунктов, актуализации генеральных планов муниципалитетов. Все это даст возможность дальнейшего развития отрасли и региона в целом», – отметил глава регионального Правительства Александр Смекалин .

Также на совещании обсудили целевые показатели национального проекта «Жилье и городская среда» и возможные способы их достижения. Напомним, основным показателем федерального проекта является увеличение объемов жилищного строительства. В настоящее время Минстрой Ульяновской области и Минстрой РФ заключили соглашение, согласно которому в 2019 году в регионе будет построено 983 тысяч кв. м новых многоквартирных и индивидуальных жилых домов, а к 2024 году этот показатель должен быть доведен до 1,4 млн кв.м. По итогам 2018 года в области было введено 981,1 тысяч кв.м, а за период с 2010 по 2018 год – 6 млн 845 тысяч кв.м. За восемь лет объемы строительства жилья в регионе выросли более чем в два раза.

По словам специалистов регионального минстроя , главными инструментами для выполнения показателя нацпроекта станут жилищные программы и приоритетные проекты жилищного строительства. Сейчас в Ульяновской области действуют программы «Обеспечение жильём детей-сирот», «Обеспечение жильём молодых семей» и «Губернаторская ипотека» для работников бюджетной сферы. С начала их реализации свои жилищные условия улучшили 1638 семь и 817 детей-сирот.

По госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации » на строительство социальных объектов и транспортной инфраструктуры в новых строящихся микрорайонах из федерального бюджета в прошлом году было привлечено 546,2 млн рублей. «Эти средства позволили построить и ввести в эксплуатацию в Ульяновске школу на 1000 мест в Засвияжском районе , два детских сада в Заволжье , автомобильные дороги в микрорайоне «Запад-1» и в квартале «Центральный». В нынешнем году федеральные средства на сумму 253,7 млн рублей по этой программе будут направлены на строительство детского сада на 160 мест по улице Ветеринарной, школы на 1000 учеников в Заволжском районе , а также бокового и второстепенного проезда по проспекту Устинова», – рассказала Министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова .

По словам руководителя Центра стратегических исследований Ульяновской области Олега Асмуса , анализ ситуации в строительной отрасли региона показал, что развитию жилищного строительства препятствует отсутствие подготовленных земельных участков. Для решения этой проблемы особое внимание необходимо уделить вовлечению в оборот неиспользуемых земель и устранению нарушений их использования. В течение 2019 года сотрудники регионального минстроя проведут полную ревизию территории области, выявят неиспользуемые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, и обратятся в Росимущество для передачи этих земель в муниципальную собственность.

Важная задача на текущий год – выявить и оформить в муниципальную собственность невостребованные земельные доли и неиспользуемые участки сельхозназначения, находящиеся в частной собственности. По информации профильного ведомства, сейчас не используется 20% земель в каждом населенном пункте. При условии полного разграничения территории, устранения хаотичной застройки, вовлечения свободных земель в хозяйственный оборот дополнительные доходы в консолидированный бюджет региона составят 343 млн рублей.

Также участники заседания обсудили изменения в федеральном законодательстве, которые касаются не только всех представителей отрасли, но и рядовых граждан. С 1 июля вступят в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые меняют направление финансовых потоков в рамках долевого строительства. Средства граждан будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах, к застройщику они поступят только после завершения строительства. Такая схема должна обезопасить граждан от избыточных рисков при покупке жилья. В ульяновском регионе три компании-застройщика уже заключили договора с банками на проектное финансирование: ИСК «Запад» ( АКБ «Российский капитал» – банк АО «ДОМ.РФ» ), ООО «Инвестспецстрой» ( ПАО «Сбербанк» ) и ООО «Специализированный застройщик МКД Гринпарк 10» (ПАО « Сбербанк )».

Кроме того, в этом году среди изменений, инициированных федеральным центром, снижение налоговой нагрузки для застройщиков, которые возводят социальные объекты и передают их государству и муниципалитетам, уменьшение процентной ставки по ипотечным кредитам до 8% годовых, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки индивидуального жилищного строительства.

В Ульяновской области стоит задача ежегодно вводить в эксплуатацию более 1,2 миллиона квадратных метров жилья

В работе приняли участие члены фракции «Единая Россия» – председатель комитета Алсу Садретдинова, депутаты регионального парламента Владимир Жиртуев, Михаил Рожков и Татьяна Богатова, а также министр промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области Дмитрий Вавилин, представители Молодежного парламента при Законодательном Собрании.

Депутаты рассмотрели проект изменений в статью 4 регионального закона «О правовом регулировании отдельных вопросов, возникающих в сфере организации в границах территории Ульяновской области транспортного обслуживания населения автомобильным транспортом». Документ регламентирует полномочия правительства области по установлению требований к осуществлению регулярных перевозок по нерегулируемым тарифам. В частности, это касается требования к качеству перевозок по таким параметрам, как вместимость транспортных средств, количество рейсов, установление оборудования спутниковой навигации, комфортность, информационное обеспечение пассажиров.

Было отмечено, что в настоящее время в муниципалитетах Ульяновской области, прежде всего в городе Ульяновске, ведется работа по совершенствованию транспортной схемы. Она будет широко обсуждаться с общественностью и специалистами, конструктивные предложения должны быть максимально учтены.

– Убеждена, что при формировании транспортной схемы нужно в обязательном порядке учитывать потребности новых микрорайонов Ульяновска, – отметила Алсу Садретдинова. – Зачастую на депутатских приемах люди жалуются, что невозможно уехать, а некоторые маршруты дублируются. Новая транспортная схема Ульяновска призвана урегулировать все эти вопросы.

Также на заседании обсуждался вопрос строительства жилья в Ульяновской области. Новый Указ Президента РФ В.В.Путина, подписанный 7 мая 2018 года, ставит цель увеличить жилищное строительство в России и обеспечивать жильем не менее 5 млн. человек в год. Таким образом, объем ввода жилья по Ульяновской области должен составить не менее 1,2 млн. квадратных метров в год. Данные показатели, по словам Дмитрия Вавилина, должны быть достигнуты к 2020 году. Очевидно, что для этого понадобятся меры дополнительного стимулирования жилищного строительства и применение современных технологий. В ближайшие месяцы министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области разработает комплекс мер по достижению запланированных объемов строительства жилья. Алсу Садретдинова отметила, что для решения этой амбициозной задачи необходимо уделять больше внимания вопросам территориального планирования и формирования для строительства земельных участков и сносу аварийного жилья.

В числе рассмотренных комитетом вопросов – изменения в региональный закон «О единовременной социальной выплате, предоставляемой отдельным работникам организаций, осуществляющих на территории Ульяновской области деятельность в сфере информационных технологий». Законопроект разработан в целях упрощения процедуры получения работниками IT-организаций единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита. В настоящее время работник IT-организации должен самостоятельно изыскать средства на первый взнос по ипотеке и только потом получить компенсацию расходов. Изменения в закон позволят работнику получить средства на софинансирование первоначального взноса. Также вне зависимости от величины первоначального взноса устанавливается фиксированный размер выплаты – 150 тысяч рублей. По словам Алсу Садретдиновой, эта мера поддержки IT-специалистов поможет также стимулировать жилищное строительство и привлекать в регион высококвалифицированные кадры. Закон «О единовременной социальной выплате, предоставляемой отдельным работникам организаций, осуществляющих на территории Ульяновской области деятельность в сфере информационных технологий» действует в регионе с начала 2016 года. Документ предусматривает возможность предоставления отдельным работникам IT-отрасли одноразовой выплаты в размере 50% величины первоначального взноса по ипотеке, но не более 150 тысяч рублей.

Кроме того, на заседании комитета были поддержаны изменения в государственную программу Ульяновской области «Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области» на 2014-2020 годы». Так, финансирование программы предполагается увеличить на 58 миллионов 929 тысяч рублей, которые будут выделены из областного бюджета. В целом финансирование программы составит 5 млрд. 655 млн. рублей.

В ходе заседания депутаты предварительно одобрили изменения в закон «О праздниках и памятных датах Ульяновской области», согласно которым будет установлена дата празднования Дня промышленности Ульяновской области – 7 сентября.

Читайте также:  Для расчета тарифов на электроэнергию регионам установлены «интервалы тарифных зон суток»
Ссылка на основную публикацию