Высотность застройки в «старой» Москве снизили со 100 до 75 метров

В старой Москве снижена максимальная высота застройки

Какие запреты коснутся центра Москвы?

Московское правительство поступательно идет по пути ужесточения правил застройки в городе. На 30 июля 2012 г. градостроительно-земельная комиссия одобрила режимы использования земель и градостроительные регламенты 128 городских кварталов в границах Бульварного кольца. Сейчас в Мосгорнаследии готовят аналогичные документы для 281 квартала в пределах Садового кольца, в 2013 г. – для кварталов в районах Басманный и Лефортово, в 2014 г. — для Хамовников и Мещанского района. В течение августа город планирует утвердить градостроительные регламенты для территорий Бульварного кольца Москвы. Они минимизируют новое строительство на исторических территориях города, установят высотные и плотностные параметры застройки, а также будут способствовать открытости и прозрачности в вопросах реализации инвестпроектов.

Городские власти утвердили отраслевую схему высотных ограничений застройки в городе. Принятие этой схемы позволит четче прописывать характеристики застройки и представлять инвесторам исчерпывающую информацию о параметрах будущего строительства, сохраняя привычные панорамные виды Москвы, прокомментировал документ мэр Сергей Собянин.

Предельная высотность зданий на территории старой Москвы теперь составит 75 м, или примерно 20-23 этажа. Схемы, разработанные Москомархитектурой, определяют высотные ограничения застройки для всего города, эти карты должны быть опубликованы на сайтах префектур. Расчеты делались на основании данных по визуально-ландшафтным исследованиям, которые собирались в Москве с конца 1990-х гг. различными исследовательскими организациями, говорит сотрудник Москомархитектуры.

Высотные ограничения, предусмотренные схемой, не распространяются на территорию объектов культурного наследия и охранные зоны (для них будет свой порядок), а также территорию внутри Садового кольца, которая, по словам Собянина, «требует дополнительной тщательной проработки».

Схема упростит подготовку и сократит сроки выполнения проектов планировки территорий и градпланов земельных участков (ГПЗУ), говорит заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин.

До сегодняшнего дня строителям приходилось проводить визуально-ландшафтный анализ для каждого объекта.

Анализ и внесение изменений в ГПЗУ в зависимости от сложности проекта может занимать, по его данным, от нескольких месяцев до года. Новый документ четче регламентирует процесс согласования разрешительной документации, радуется коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Теперь, считает он, появляется ясность: если карта позволяет строить здания определенной высоты, то дополнительных анализов не нужно.

Нужно дать завершить те проекты, которые уже прошли экспертизу, говорит один из крупных девелоперов. Резкое введение ограничений может создать дополнительный форс-мажор для уже спроектированных объектов, а банки могут остановить их кредитование, опасается он.

Но новые правила не означают, что небоскребы в Москве больше не будут строиться. В исключительном порядке отдельные здания смогут превысить планку в 75 м – для них потребует визуально-ландшафтное исследование Москомархитектуры, говорится в проекте постановления правительства Москвы. «Но мы постараемся без исключений», – говорит Хуснуллин. Проектов, у которых уже есть полный комплект разрешительной документации, высотные ограничения не коснутся.

В “Архнадзоре” считают сокращение высотного регламента незначительным. “Между 75-метровым и 100-метровым зданием различие небольшое. Другое дело, что такие здания потенциально могут появиться в городе”, – заявляет координатор общественного движения Константин Михайлов.

По его мнению, многие ценные особенности городского ландшафта уже испорчены. В их числе Михайлов приводит ряд примеров, нарушивших наиболее ценную историческую панораму Красной площади и Кремлевской набережной: Swissotel Красные холмы (34 этажа) и комплекс ММДЦ-Москва-сити (в комплексе “Федерация”, который должен стать самым высоким зданием Европы, 93 этажа).

Руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева уверена, что данное решение вызвано желанием столичного правительства вывести масштабную стройку на присоединенные территории. “Город дает понять, что в пределах МКАД останутся лишь камерные проекты”, – уверена она.

Власти Москвы снизили высотность застройки в столице с 100 до 75 метров

На заседании правительства Москвы во вторник, 7 августа, утверждена отраслевая схема высотных ограничений застройки на территории Москвы, позволяющая в пределах “старой” Москвы строить здания не выше 75 метров.

“Высотные ограничения вводятся в целях сохранения ценных особенностей городского ландшафта”, – сказал на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.

Он отметил, что схема разработана на основе “визуально-ландшафтных исследований”.

“Принятие схемы позволит четче прописывать характеристики застройки территории города, представлять инвесторам исчерпывающую информацию о параметрах будущего строительства и сохранить привычные панорамные виды Москвы”, – сказал Собянин.

После заседания правительства заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин пояснил журналистам, что утвержденной схемой вводится ограничения максимальной высоты застройки – не более 75 метров – в пределах “старой” Москвы.

“По утвержденным в первом чтении Правилам землепользования и застройки есть ограничения до 100 метров. По новой схеме максимальную высоту ставим 75 метров”, – сказал он.

Заммэра отметил, что высотные ограничения не будут касаться проектов, которые уже реализуются. Кроме того, отдельные здания смогут в исключительном порядке превысить 75 метров. “Но мы постараемся без исключений”, – отметил Хуснуллин. Он пояснил, что вблизи объектов культурного наследия высотные ограничения будут еще более жесткие, чтобы не портить их визуальное восприятие.

Хуснуллин добавил, что для территории “новой Москвы” будут разработаны свои регламенты застройки, передает “Интерфакс”.

Упоминания

АИЖК запускает новый финансовый инструмент для возведения арендного жилья

ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК) запускает новый финансовый инструмент по ипотечному кредитованию юридических лиц для строительства арендного жилья, сообщил во вторник на выставке “Строительная неделя Московской области 2012” исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

Он пояснил, что этот продукт будет представлять собой ипотечный кредит, который будет выдаваться на срок до 20 лет юридическому лицу, которое будет являться собственником арендного жилья.

“Такие деньги юридическому лицу сегодня получить по фиксированной ставке на такой срок, наверно, невозможно”, – считает Шелковый.

Он добавил, что заказчиками и основными потребителями этого продукта являются субъекты Российской Федерации, которые таким образом получат инструмент для выполнения своих обязательств перед очередниками.

Также этот инструмент будет полезен градообразующим предприятиям, а также новым предприятиям особых экономических зон, где требуется привлечение специалистов, добавил Шелковый.

Он отметил, что АИЖК в этом продукте предъявляет особое требование, которое не допускает смешанной собственности.

“В доме не может быть десять квартир в аренде, а остальные – в собственности. Это связано с рисками управления”, – пояснил он.

“В следующем году в рамках программ по арендному жилью агентство планирует рефинансировать займов на 3-5 миллиардов рублей. Цифра пока небольшая, но это связано с тем, что перед тем как АИЖК подключается к проекту, дом должен быть построен, то есть при реализации проекта должен учитываться еще и этап строительства”, – уточнил РИА Новости Шелковый.

Он добавил, что первый проект АИЖК в ближайшее время будет запущен в Новосибирске, где часть построенных квартир предназначена для субъекта, а часть – для сотрудников предприятий.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Высота жилых секций зданий по программе реновации составит в среднем 14 этажей, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«В кварталах построят около 2,5 тыс. домов, большинство из них секционные переменной высотности. Около 98% из них не выйдут за пределы обычных для Москвы 24 этажей, остальные 2% составят дома-доминанты более 24 этажей», – сказал Сергей Кузнецов.

По его словам, возведение высоток необходимо для создания маневрового фонда. Также это позволит переселить участников программы в установленный срок и гарантирует вариативность выбора квартир.

«Плотность застройки, а, значит, и ее высотность закладывается исходя из каждого конкретного проекта. Увеличение высотности на одном отдельно взятом пятачке позволяет нам освободить территорию для сквера, зеленой зоны, спортивного сооружения или детских площадок рядом», – отметил Кузнецов.

  • реновация
  • программа реновации жилья

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Читайте также:  Наполняемость компенсационного фонда долевого строительства может составить порядка 30 млрд руб. ежегодно

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  • деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
  • деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  • стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  • потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  • полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  • напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  • на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  • люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  • в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  • застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

По его словам, рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей. Современная нормативная база и стандарты жилой застройки гарантируют высокое качество городской среды.

В новых домах увеличены площади общедомовых помещений по сравнению с пятиэтажным фондом – это холлы, лестницы, лифтовые, подсобные помещения.

Кроме того, появляются нежилые первые этажи. Там размещают магазины и сервисы, зоны для колясок и кладовые. В некоторых проектах оборудуют подземные гаражи.

  • жилье
  • программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

Он добавил, что власти столицы активно прислушиваются к мнению жителей. В некоторых районах по их просьбам уже снизили высотность домов.

Например, в районе Покровское-Стрешнево отказались от 72-этажной высотки. Вместо нее построят жилые дома максимум 30 этажей.

В 2019 году на публичных слушаниях рассмотрели 59 проектов реновации, получено около 430 тысяч отзывов. В 2020 году обсудят еще 30 проектов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

17 декабря 2019 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

В столице ограничили строительство высотных зданий

Мэр Москвы Сергей Собянин настоял на том, чтобы в историческом центре возводились только те дома, которые не будут наносить урон сложившейся панораме города. Новые высотные ограничения в Москве определены на основании расчета с наиболее значимых точек восприятия объектов культурного наследия.

На одном из недавних заседаний правительства Москвы была утверждена отраслевая схема высотных ограничений застройки на территории столицы. Отныне в пределах «старой Москвы» можно строить здания не выше 75 метров. Изначально рассматривался предел в 100 метров, но и его решили снизить. Еще в октябре прошлого года столичный градоначальник выступил против строительства небоскребов на территории города. «В принципе можно застраивать Москву вверх, потом мы все отсюда убежим. Пока я мэр, я буду делать все возможное, чтобы этого не происходило», — подчеркнул тогда Сергей Собянин.

Читайте также:  Приватизация жилья

Кстати, столь негативное отношение к высотному строительству в Москве в последние годы высказывается отнюдь не впервые. В начале 90-х годов прошлого века в столице уже прибегали к подробной визуально-ландшафтной экспертизе при возведении высоток. Тогда даже была специально создана городская структура, одно из заключений которой положило конец первому варианту штаб-квартиры «ЛУКОЙЛа». Сегодня это здание возвышается над Тургеневской площадью. Согласно первому проекту, высотка должна была быть в полтора раза выше. Но проблема заключалась не только в этом. Как показал компьютерный анализ, здание «вырастет» непосредственно за храмом Христа Спасителя, и если смотреть на город с обзорной площадки Воробьевых гор, будет буквально нависать над ним.

По той же причине и было принято ограничить высоту новостроек по всему центру. «Эти нововведения направлены на защиту ценных панорам и видов города. Схема учитывает охранный статус территорий и предусматривает ограничение высоты в зонах регулирования застройки, а также в наиболее значимых в градоформирующем отношении секторах обзора памятников истории и культуры», — сказал заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Он также пояснил, что на большей части территории Москвы есть значимые архитектурные и градостроительные памятники, а также памятники, связанные с ландшафтной архитектурой. «Все они были детально изучены и посмотрены с различных точек. Для этого было проведено несколько десятков визуальных обследований. То есть теперь максимально допустимая высота на территории города в пределах МКАД — до 75 метров, но в зависимости от приближения к памятнику высота будет снижаться», — сказал Хуснуллин. Новые здания ни в коем случае не должны перекрывать собой памятники архитектуры или искажать сложившийся веками ландшафт.

Таким образом, высота здания, которое строится в непосредственной близости от того или иного памятника, будет устанавливаться в строгом соответствии с высотой объекта культурного наследия. Например, высота зданий возле усадьбы Коломенское и Кусково не должна превышать 17 метров. И может увеличиваться по мере удаления от памятника: на расстоянии 5 километров можно будет строить высотку в пределах 75 метров, но не выше.

Впрочем, существует еще одно, не менее важное препятствие для строительства чрезмерно высоких зданий в центральных или максимально приближенных к центру города районах. К любой высотке тут же надо расширять или достраивать подъездные дороги, парковки и прочую инфраструктуру. По сути, любое многоэтажное здание — это город в городе. И если уж строительство незначительного по высоте торгового центра возле Курского вокзала спровоцировало скопление машин на Садовом кольце, что уж говорить о высотном здании.

Итак, теперь Градостроительно-земельная комиссия, которая рассматривает все аспекты при реализации градостроительных программ, будет устанавливать предельную высоту будущего здания при рассмотрении инвестконтрактов именно на основании отраслевой схемы. Как заверяют в столичной администрации, плюсы при ее использовании очевидны уже сейчас. Так, например, данная схема значительно упростит подготовку и сократит сроки выпуска проектов планировок и градостроительных планов. До сегодняшнего дня эта процедура занимала немало времени как раз потому, что не было прописано четких ограничений. Кроме того, как отметил мэр Москвы Сергей Собянин, утвержденная схема позволит предоставлять инвесторам исчерпывающую информацию о параметрах будущего строительства.

Что же касается уже построенных или находящихся в стадии строительства зданий, их это новшество не коснется. Показатели схемы не будут распространяться на участки, в отношении которых ГЗК приняла решение ранее.

На нашем сайте действуют правила поведения, которые мы настоятельно просим соблюдать. В комментариях запрещены:

  • ненормативная лексика
  • призывы к насилию, оскорбления на национальной почве
  • оскорбления авторов материалов, других пользователей сайта
  • реклама, ссылки на иные ресурсы, телефоны и другие контакты

Редакция не занимается проверкой контактов, расценивая их как априори вредные для других пользователей. Сообщения с перечисленными нарушениями удаляются модератором. Также мы уведомляем, что редакция не несет ответственности за содержание комментариев, даже если позиция пользователей не совпадает с мнением редакции

Чем выше, тем дороже: московские высотки будут дорожать

С введением нового ограничения на высотность новых зданий в Москве столицу ждет дефицит небоскребов.

С введением нового ограничения на высотность новых зданий в Москве столицу ждет дефицит небоскребов. Напомним, что летом 2012 года Правительство Москвы утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки, согласно которой в границах «старой» Москвы можно будет возводить здания не более 75 метров (против принятых ранее 100 метров). Ограничение не распространяется на градостроительные решения и проекты, принятые до утверждения схемы; строящиеся проекты выше этой планки также сноситься не будут, однако они, возможно, станут последними небоскребами столицы.

По информации Urbanus.ru, данная схема принята с целью сохранения ценных особенностей городского ландшафта, призвана обеспечить условия визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде.

Самыми высокими строящимися объектами Москвы остаются башни Москва-сити – Федерация высотой 560 метров (вместе со шпилем), Меркурий высотой 338 метров, ОКО высотой 335 метров и город столиц высотой 300 метров. Немного уступают им в высоте такие проекты как Триумф-Палас, Imperia Tower, Дом на Мосфильмовской, которые превышают планку в 200 метров. Еще 10 проектов можно назвать настоящими высотками, хотя они не дотягивают до планки 200 метров – это комплексы Алые паруса, Воробьевы горы, Триколор, Эдельвейс, Дирижабль и ряд других.

«75 метров – это максимальная высота для панельных домов, – отмечает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, – самая высокая панельная башня составляет 25 этажей, при средней высоте этажей 3 метра (с учетом перекрытий) как раз получается 75 метров. Объекты бизнес-класса, как правило, чуть выше за счет большей высоты этажа – 3,20-3,40 м (с учетом перекрытий). Объекты бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам без конструктивных ограничений по этажности, и девелоперы стараются повышать высоту, так как экономика проекта с учетом высотности дома, конечно, интереснее».

Таким образом, эта норма никак не коснется жилья эконом-класса и класса стандарт, а вот на бизнес-класс может повлиять. Одни из последних проектов бизнес-класса, получившие разрешение на строительство по старым условиям и находящиеся на стадии строительства, – это ЖК «Утесов» ГК «ГРАС» и два проекта Донстроя – ЖК «Долина Сетунь» и 5 корпус ЖК «Алые паруса». Остальные, скорее всего, будут снижать этажность.

«В историческом центре Москвы высоток, скорее всего, не будет совсем, – комментирует Денис Бобков, – но будет застраиваться Москва-сити, территория Большого сити и, возможно, к ним прибавится проект комплексной застройки еще какой-нибудь промзоны, в которой тоже возможны высотные здания». Так, по проекту «Москва-Сити» компанией « Галс-девелопмент » уже заявлен МФК «СиТер», от 21-33-48 этажей, добавляют в Urbanus.ru

Удивительно, но факт: несмотря на то, что высотность проекта увеличивает его экономику, чем выше этажей в здании, тем выше стоимость квадратного метра. Высотность повышает престиж проекта, выделяет новостройку среди конкурентов и позволяет увеличивать цену на 5-10% по сравнению с аналогичными среднеэтажными проектами. С ограничением высотности такие проекты могут серьезно подорожать.

«Также стоит отметить, что самые высокие здания, представляют собой многофункциональные комплексы, с четко продуманной концепцией разбивки помещений, как по этажам, так и по площадям. Все это нацелено на покрытие потребностей, как жильцов, так и компаний, приобретающих коммерческую недвижимости в нем. По задумке девелоперов, это способствует повышению рентабельности самого проекта, что в условиях высоких цен на землю в центре Москвы повышает значимость этого аспекта», – комментирует Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.

С другой стороны, строительство небоскребов является дорогим удовольствием – используемые технологии и материалы повышают себестоимость квадратного метра. Кроме того, приходится проектировать несколько промежуточных технических этажей в здании, что уменьшает выход полезных площадей. Используется дорогое лифтовое оборудование, поскольку необходимо обеспечить высокую скорость подъема, а кроме того, высота подъема тоже накладывает определенные требования к лифтам. Отдельная тема связана с пожарной безопасностью – ввиду большой высоты приходится продумывать несколько систем защиты от пожара, и это также поднимает себестоимость. Неспроста небоскребы массово строятся в основном в «богатых» странах – ОАЭ, Кувейт, Бахрейн, Китай…

По «высотности» Москва сильно не дотягивает до других городов мира. В последние годы анонсировано много высотных проектов – это 4000 метровая башня X-Seed, 1001-метровый небоскрёб Мубарак аль-Кабир Тауэр (англ. Burj Mubarak al-Kabir) в Кувейте, 200-этажный небоскрёб Мурьян-Тауэр (Murjan Tower) в Бахрейне, высота 1022 м; 1600-метровый небоскрёб Mile-High Tower (”башня высотой в милю”) в городе Джидда (Саудовская Аравия), а также «Небесный город 1000» (Sky City 1000) в Токио (Япония) высотой 1050 метров со шпилем, которые обещают реализовать в ближайшие 20-30 лет.

Читайте также:  Более 400 нелегальных такси эвакуировали с улиц Москвы за 7 месяцев

«Москва на ближайшие 20-30 лет, скорее всего, останется среднеэтажным городом, при этом высотные объекты будут пользоваться хорошим спросом и расти в цене, – резюмирует Денис Бобков, – пока девелоперы не нашли новых площадок для строительства небоскребов и просто высоких жилых домов, существующие проекты останутся в дефиците», заключает эксперт.

АдресНазваниеВысота здания, м.Цены за 1м2, $ СШАЦены за 1м2, руб.
отдоотдо
Пресненская наб., д. 12МФК «Федерация»360 (560 шпиль)7 00023 000219 940722 660
Пресненская наб., уч. 14МФК «Меркурий Сити»33811 500361 330
Пресненская наб., уч. 16МФК «ОКО»3356 50020 000204 230628 400
Пресненская наб., д. 8МФК «Город Столиц»301,6 м (Москва) 256,9 м
(Санкт-Петербург)
10 50023 700329 910744 654
Чапаевский пер., д. 3ЖК «Триумф-Палас»264,19 86617 441309 990548 000
Пресненская наб., д. 6, стр. 2МФК «Imperia Tower»2348 50012 000267 070377 040
Пырьева, вл.2ЖК «Дом на Мосфильмовской»20810 15319 096319 007547 996
Ростокинская ул.ЖК «Триколор»1943 8975 661122 444177 869
Мосфильмовская, вл. 4-6ЖК «Воробьевы Горы»1888 56113 240268 987416 001
Авиационная ул.ЖК «Алые Паруса»1796 3688 961200 083281 555
Давыдковская ул., 3ЖК «Эдельвейс»1765 4118 275170 014260 001
Котельническая наб., д. 1Высотка на Котельнической набережной176
Маршала Жукова, вл. 72ЖК «Континенталь»170,34 3928 084137 997253 999
Ленинский пр. д. 111Well House на Ленинском1624 5459 178142 804288 373
Профсоюзная ул., вл. 64-66ЖК «Дирижабль»1538 6009 400270 212295 348
Русаковской улице, вл.37ЖК «Дом в Сокольниках»146,96 46111 983203 005376 506
Северное Чертаново, вл. 1АЖК «Авеню 77»146,75 7298 116180 005255 005

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

НедвижимостьВ Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет

Высота новых домов должна быть в два раза меньше

В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.

Пятеро муниципальных депутатов районов Северное Измайлово и Измайлово написали обращение в Общественный штаб по контролю реновации с просьбой обратить внимание на ситуацию, но пока не дождались ответа. The Village попытался разобраться в ситуации.

«Никаких небоскребов возводить не станем»

В начале сентября Фонд реновации — застройщик в программе сноса хрущевок — выложил тендеры на строительство новых домов на 21 миллиард рублей. Это первые здания, которые строятся для программы реновации 2017 года (новостройки, в которые идет переселение сейчас, изначально строились под другие цели).

Один из этих контрактов привлек внимание муниципального депутата от Северного Измайлова Дмитрия Барановского. Закупка на 6,5 миллиарда рублей предполагала строительство жилого комплекса на улице Константина Федина на 1 090 квартир, состоящего из двух 31-этажных корпусов. Это возмутило Барановского: власти Москвы несколько раз говорили, что в среднем высота домов по программе реновации не превысит 14 этажей.

заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Совершенно точно: никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28.

Это [будут] дома от шести до 14 этажей, это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.

главный архитектор Москвы

Переходить на формат жилого Манхэттена мы не будем.

Четыре хрущевки на месте будущего небоскреба снесли в 2016 году еще по старой лужковской программе расселения пятиэтажек. Нового строительства, утверждает Барановский, на их месте тогда не планировалось.

26 парковок на 825 квартир

Всё решили на заседании градостроительно-земельной комиссии 4 декабря 2017 года. Комиссия, возглавляемая Собяниным, постановила, как должна выглядеть новостройка: не выше 100 метров (согласно тендеру, в доме будет 31 этаж) и не больше 120 тысяч квадратных метров по площади. То есть в два раза выше тех самых 14 этажей. Настоящий небоскреб.

Барановского возмутила не только этажность домов, но и объем. Плотность застройки на этом участке после строительства дома составит 71 тысячу квадратных метров на гектар. Это почти в три раза больше максимальной плотности застройки (25 тысяч квадратных метров), которую обещали обеспечить власти.

Как подсчитал Барановский, из 21 проекта новостроек по реновации только три не будут выше 14 этажей. По плотности застройки обещаниям властей соответствуют шесть участков. В среднем же дома строят по 19 этажей с плотностью 30 тысяч квадратных метров — то есть на пять этажей выше и на 5 тысяч квадратных метров плотнее, чем было обещано.

Кроме того, на тысячу квартир в доме будет меньше 300 парковочных мест — 265 подземных и 26 во дворе. Барановский считает нарушением гарантии, которую Собянин давал жителям снесенных домов, о «создании комфортной жилой среды». «О каких парковках идет речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену!» — говорит он. Депутат считает, что решение сделать дом таким большим было принято потому, что он располагается недалеко от метро. «Место неплохое. Думаю, [его сделали таким большим] с целью продажи [большого количества квартир в нем]», — сказал он.

«Сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев»

В сентябре Барановский написал обращение на имя Собянина с просьбой разобраться в ситуации. Ровно через месяц ему пришел ответ, но не от мэра, а от департамента градостроительной политики Москвы. В нем говорится, что высота новостройки связана с тем, что при строительстве домов для реновации «возможно увеличение высотности зданий» для создания «современного облика города за счет архитектурных доминант». Также там добавили, что дом соответствует всем нормам по инфраструктуре.

Дом на Константина Федина строит компания ООО «Регионжилстрой» — это ее первый крупный контракт. Согласно базе «Коммерсантъ Картотека», основанная в 2017 году фирма делит адрес и одного из учредителей (Евгения Чеснокова) с ООО «Регионпромстрой», крупным московским подрядчиком, работающим с 2005 года. «Регионпромстрой», которым владеет семья экс-главы департамента градостроительства и бывшего замминистра обороны Александра Косована, строит школы, поликлиники и детские сады. Также фирма занималась расселением пятиэтажек по лужковской программе 1999 года. В 2015 году за один из построенных для расселения хрущевок домов «Регионпромстрой» даже получил от мэра Москвы Сергея Собянина премию.

И действительно, в законе о реновации ничего не говорится ни о высотности зданий, в которые будут расселять жителей сносимых хрущевок, ни о парковочных местах, ни о плотности застройки. Там закреплено понятие комфортной среды, но нет никаких конкретных цифр. Барановский считает, что это сделано для того, чтобы этот термин можно было трактовать как угодно. «Думаю, сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев», — добавил он.

Это и произошло. В начале ноября он и еще четверо депутатов от Измайлова и Северного Измайлова написали обращение в Общественный штаб по контролю за реновацией — в связи с нарушением той самой гарантии о создании комфортной среды. «Они как партизаны. Сказали, что будет встреча с органами власти. Ориентировочно 27 ноября, но это не точно. И еще не факт, что меня пригласят», — рассказал Барановский.

В пресс-службе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, который обещал не строить дома по реновации выше 14 этажей, The Village посоветовали обратиться в Фонд реновации и к Юлиане Княжевской — председателю Москомархитектуры (формально Кузнецов сотрудник комитета). Именно Княжевской на заседании ГЗК 4 декабря и был поручен проект дома на Константина Федина. Сейчас ее представитель заявил The Village, что «координатором программы реновации является департамент градостроительной политики Москвы» и отказался отвечать на вопросы. В свою очередь, в департаменте градостроительной политики редакции пообещали, что «на запрос ответит Фонд реновации» и также отказались отвечать на вопросы. В Фонде реновации The Village заявили, что фонд выполняет функции застройщика по программе реновации и поэтому не может прокомментировать ситуацию с повышением высотности.

Ссылка на основную публикацию