В ТСЖ и ЖСК Ульяновска пуск тепла производится согласно требованиям собственников

Жилищно-строительный кооператив и товарищество собственников жилья: сходства и различия на основании действующего законодательства

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

  • 8 (800) 600-36-17 – Регионы
  • +7 (499) 110-33-98 –Москва
  • +7 (812) 407-22-74 –Санкт-Петербург

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравненияЖилищно-строительный кооперативТоварищество собственников жилья
Цели создания объединенияСоздается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имуществаМожет быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участниковЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном домеДля признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулированиеНормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результатаТак как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лицаТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных правВ случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имуществаВзносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратноЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органовНевозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лицаПроцедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председательЧлены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организацииЧлены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушенияКредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплаченДаже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее. Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации. Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

К такому протоколу предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа голосования по выдвинутому вопросу. При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве голосов за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше голосов).

Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ

Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру ликвидации юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.

После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.

Оформление нового юрлица

Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица. Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.

Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива. Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики. Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную форму управления своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.

Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного голосования попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.

Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение. Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.

Получение свидетельства о постановке на учет

Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.


Кому доверить управление вашим домом? Разбираемся в ТСЖ, ТСН и ЖСК

По информации МинЖКХ Башкирии, в республике дома обслуживают 140 товариществ собственников жилья. При этом в общем жилом фонде свыше 15 тысяч домов. Насколько сложно организовать ТСЖ в доме и каковы риски?

Три формы объединения собственников: разбираемся, что к чему

Создание и деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов (ЖК) контролируется Жилищным кодексом России. ТСЖ и ЖК возникают, когда появляется такая необходимость и в доме есть инициативная группа во главе с ее председателем. Кроме того, собственники могут объединиться уже в начале строительства дома в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

При этом ТСЖ и ЖСК могут существовать как на прямых договорах с ресурсниками, так и взаимодействуя с управляющими компаниями. При этом у товариществ и кооперативов должен быть свой устав, в котором прописаны цели и задачи их деятельности, права и обязанности членов, а также функции и порядок выбора председателя.

Рассмотрим ЖСК – кооператив, который возникает на этапе строительства дома. Сегодня он приобрел немного иную форму и превратился в ЖНК – жилищно-накопительный кооператив, где контроль за движением средств на строительство ужесточился.

ЖНК, как правило, существует за счет паевых взносов его членов в общий фонд. Образовавшиеся убытки они покрывают самостоятельно с помощью очередных взносов. Такой накопительный кооператив может включать в себя от 50 до 5 000 граждан. При этом его деятельность контролирует Центробанк России.

Стоит отметить, что приобретать жилье через ЖСК достаточно рискованно – если стройку заморозят, то ответственных лиц найти будет невозможно.

ТСЖ: как создать, как вступить и что там делать?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, в которую входят собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) и которая управляет общим имуществом дома.

Основные цели ТСЖ: обеспечить законное владение, пользование и распоряжение общим имуществом, а также сохранение и содержание такого имущества. Кроме этого, члены ТСЖ обязаны содержать и сохранять предоставляемые им коммунальные услуги.

Деятельность ТСЖ регулирует не только ЖК РФ, но и федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года № 7-ФЗ.

Создавая ТСЖ, жильцы могут сами управлять домом, его содержанием и ремонтом либо передать часть обязательств своей УК.

Перед тем как создать ТСЖ, жильцы дома должны хорошо обдумать эту идею. У большинства жителей дома должны быть схожие намерения, например, построить детскую площадку или организовать удобный паркинг. Также необходимо здраво оценить состояние дома и его имущества, ведь все это придется содержать на средства собственников.

Чтобы в доме появилось товарищество, необходимо создать инициативную группу жильцов. Обычно количество инициаторов равно числу подъездов в доме, однако членов группы должно быть не менее трех. Члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием среди остальных жильцов. Полезно в составе инициаторов иметь профессионального юриста, бухгалтера или работника ЖКХ.

Далее следует провести общее собрание собственников помещений, на котором жильцы дома должны проголосовать за создание ТСЖ, утверждение его устава и правления.

При этом количество голосов должно превышать 50% всех собственников дома. Для этого необходимо предварительно пообщаться с жильцами и убедить их в необходимости создания ТСЖ для решения проблем.

После проведения собрания его результаты должны быть зафиксированы документально – в протоколе. Нужно помнить, что протокол будет основным документом для государственной регистрации ТСЖ – это следующий шаг на пути к созданию товарищества.

Поскольку ТСЖ выступает как юридическое лицо, его нужно зарегистрировать. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить несколько документов: заявление о госрегистрации, протокол общего собрания, устав ТСЖ, а также чек об уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Читайте также:  Рекомендованы условия энергосервисного договора, заключаемого между заказчиками и исполнителями коммунальных услуг

ТСЖ будет зарегистрировано, когда появится запись в ЕГРЮЛ – едином реестре юрлиц. Свидетельство о регистрации ТСЖ будет выдано на шестой день после подачи документов.

Чем занимается ТСЖ и как проконтролировать расходы?

Во время своей работы правление ТСЖ обязано составлять годовую смету доходов и расходов по содержанию дома, а также организовать резервный фонд. ТСЖ обязано иметь годовой план работ и придерживаться его.

Правление ТСЖ, избираемое не более чем на два года, должно контролировать расходы на обслуживание дома, контролировать обязательные взносы жильцов и созывать собрания собственников. Каждый год ТСЖ должно отчитываться о своей работе, при этом способ выбирается согласно уставу товарищества. Естественно, вся финансовая деятельность товарищества проверяется вышестоящей ревизионной комиссией. При этом если у жильцов возникнут сомнения в честном расходовании средств на обслуживание дома, то оспорить смету не удастся. Единственный вариант – сместить правление и взыскать с него соответствующие убытки.

Новая форма товарищества собственников недвижимости (ТСН): отличие от ТСЖ

В сентябре 2014 года ТСЖ решили расширить на законодательном уровне и превратить в ТСН, включив, помимо многоквартирных домов, дачи, садовые участки и гаражные кооперативы.

ТСН, в отличие от ТСЖ, объединяет разные виды недвижимости. Теперь ТСЖ – это как бы вид ТСН. Плюсом является то, что перерегистрировать ТСЖ в ТСН не нужно.

– Сегодня ТСЖ как форма устарела, по новому закону лучше организовывать ТСН . При этом риски есть немалые. У нас в Уфе есть такие ТСЖ, от которых положение в управлении домом стало еще хуже. Поэтому в правлении такого товарищества нужен человек, который не будет уподобляться УК, не будет воровать.

Если на УК можно воздействовать, то ТСЖ имеет иной статус и совладать с ним сложнее. При этом искать для управления домом ТСЖ со стороны ни в коем случае нельзя, это могут быть мошенники, – полагает общественник Константин Прасолов.

– ТСЖ актуально на стадии управления домом, здесь первый конкурент – УК. Жильцы могут выбрать или УК, или ТЖС. ЖСК они выбрать не могут. Бывают случаи, когда председатели воровали и копили долги перед ресурсниками. Сейчас ТСЖ заставляют отчитываться, хотя раньше такого не было, никто не знал, как председатель – бог для жильцов – тратил деньги.

Ревизионная комиссия чаще всего тесно общается с правлением ТСЖ. Сейчас такой кооператив интересен только одноподъездным домам. Процедура организации ТСЖ очень сложная, и нередко жильцы просто отказываются от такой формы. Однако новой формы собственников, кроме ТСЖ, нет. Поэтому все строится только на доверии своим соседям, – отмечает юрист в сфере ЖКХ Радик Султанов.

03.02.2016 | Особенности многодомовых ТСЖ

Многодомовые ТСЖ, то есть ТСЖ, созданные для управления одновременно несколькими домами, далеко не редкость, поскольку с учетом особенностей расположения домов, количества квартир, особенностей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, действительно иногда целесообразно создавать одно ТСЖ на несколько домов.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ «товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

Таким образом, создание ТСЖ на несколько домов возможно только при соблюдении правил ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 136 ЖК РФ в первоначальной редакции устанавливала:

«2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».

Впоследствии законодатель пересмотрел условия создания многодомовых ТСЖ, внеся изменения в приведенную статью ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ (далее – Закон 123-ФЗ). Однако, учитывая, что ранее созданные многодомовые ТСЖ в большинстве своем не соответствовали новым требованиям, законодатель предусмотрел, что новые требования не распространяются на многодомовые ТСЖ, созданные до вступления в силу изменений (то есть до 18.06.2011 – дата вступления в силу Закона 123-ФЗ).

Пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ устанавливает:

«1. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Следовательно, многодомовые ТСЖ, созданные после 18.06.2011, должны были соответствовать требованиям, которые не предъявлялись к ТСЖ, созданным до 18.06.2011.

При этом Законом 123-ФЗ в ЖК РФ были также внесены изменения (части 3 и 4 статьи 140 ЖК РФ), устанавливающие порядок реорганизации многодомовых ТСЖ.

Таким образом, фактически был установлен некий «переходный период» (срок окончания которого на тот момент, впрочем, не был установлен) для приведения в соответствие с новыми требованиями путем реорганизации многодомовых ТСЖ, созданных до 18.06.2011.

Впоследствии в отношении многодомовых ТСЖ сформировалось мнение, что очень часто ТСЖ, объединяющие несколько домов, создаются вовсе не исходя из целесообразности и рациональности, не вследствие желания собственников самостоятельно управлять своими домами, организуясь в товарищество. Нередки случаи, когда ТСЖ объединяет десятки, а то и сотни домов, при этом деятельности по управлению домами не осуществляет, а заключает договор управления с управляющей организацией. При этом многодомовое ТСЖ имеет возможность менять УО в более простом порядке, чем собственники при отсутствии ТСЖ. То есть значительная часть ТСЖ, объединяющих существенное количество домов, по факту существуют фиктивно, с целью возможности «увода» домов от одной УО и передачи их другой УО. Этот вопрос ранее уже рассматривался в одной из статей, опубликованных на сайте «АКАТО».

Федеральным законом от 21.07.2014 N255-ФЗ законодатель вновь изменил условия создания ТСЖ, внеся изменения в ЖК РФ, а кроме того, установил обязанность реорганизовать многодомовые ТСЖ, не соответствующие установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ требованиям, в срок до 01 июля 2016 года, внеся статью 5.1 в Федеральный закон от 29.12.2004 N189-ФЗ (далее – Закон 189-ФЗ).

Необходимо особо отметить, что реорганизации в срок до 01 июля 2016 года подлежат все многодомовые ТСЖ, не соответствующие требованиям ЖК РФ, в том числе ТСЖ, созданные до 18.06.2011. Фактически статья 5.1 Закона 189-ФЗ установила окончание «переходного периода», предоставленного для реорганизации именно тех многодомовых ТСЖ, которые были созданы до 18.06.2011. Ссылка на пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ о том, что на указанные ТСЖ не распространяются требования п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, и якобы обязанность их реорганизации не предусмотрена законом, в данном случае несостоятельна, поскольку статья 5.1 Закона 189-ФЗ прямо указывает на необходимость реорганизации всех многодомовых ТСЖ, не соответствующих требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, независимо от сроков внесения поправок в указанную норму и сроков создания ТСЖ.

В соответствии действующей редакцией п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ «товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, мы видим 2 условия создания ТСЖ на два и более дома, которые должны быть одновременно (поскольку перечислены в законе через союз «и»):

  1. дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу (то есть участки домов должны быть оформлены, иметь границы в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете недвижимого имущества);
  2. в пределах указанных оформленных земельных участках имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С 01 июля 2016 второе условие будет скорректировано, т.к. Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 слова «в данных домах.» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.».

Таким образом, с 01 июля 2016 г. вывод о том, может ли ТСЖ создаваться в двух и более домах, можно будет сделать только после изучения Постановления Правительства РФ, которое должно определить перечни видов имущества, которое предназначено для совместного использования несколькими домами. В настоящее время такое Постановления Правительства РФ еще не принято.

Кроме того, решение о создании такого ТСЖ на несколько домов принимается в каждом доме отдельно, причем для положительного решения необходимо более 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников дома.

Как быть с теми ТСЖ, которые созданы до изменения 28.02.2015 Закона 189-ФЗ? В соответствии со статьей 5.1 Закона 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Указанное требование распространяется и на ТСЖ, которые созданы до дня вступления в силу Закона 123-ФЗ (то есть, созданы до 18.06.2011).

Таким образом, если многодомовое ТСЖ не соответствует требованиям ЖК РФ, собственники (члены ТСЖ) обязаны принять решение о реорганизации ТСЖ или избрать иной способ управления домом (УО или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир).

Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ, реорганизация возможна одним из двух способов: разделение или выделение.

а) разделение 2-х и более домов на ТСЖ в каждом доме (или на ТСЖ, в которых будут дома с выполнением условий ч. 2 ст. 136 ЖК РФ);

– проводится собрание собственников помещений одного из домов в составе ТСЖ, собрание принимает решение выдвинуть инициативу о разделении ТСЖ;

– проводятся общие собрания собственников всех остальных домов, которые принимают решения о согласии на разделение, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников). Такие собрания должны быть проведены в каждом доме в течение 2-х лет с момента проведения общего собрания собственников в доме, который первым решил разделиться.;

Читайте также:  Регионы получат федеральную поддержку на развитие городской среды в 2020 году

– проводится собрание всех членов многодомового ТСЖ – принимается решение о разделении ТСЖ большинством голосов членов ТСЖ от числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на его общем собрании (кворум, т.е. необходимое количество участвовавших, более 50% от 100% членов ТСЖ, решение принимается более 50% от участвовавших).

б) выделение ТСЖ на 1 дом из ТСЖ на 2 и более домов.

– решение о выделении ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, в котором будет создано самостоятельное ТСЖ в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников);

– создание ТСЖ в выделяющемся доме производится в установленном порядке через собрание собственников этого дома.

Таким образом, мы видим, что реорганизация ТСЖ гораздо проще проводится в порядке «выделения». И в том и другом случае, требуется подавать документы в налоговую службу о реорганизации ТСЖ от имени многодомового ТСЖ.

Порядок реорганизации:

  • Принятие решения (проведение всех необходимых собраний);
  • Уведомление ИФНС (форма Р12003) о начале реорганизации (в течение 3-х дней с момента принятия решения);
  • В течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации, необходимо уведомить фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма).
  • Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» сведений о начале реорганизации – 2 раза за 2 месяца;
  • Уведомление всех кредиторов о процедуре реорганизации (простая письменная форма);
  • Составление и подача в ИФНС разделительного баланса и заявления о создании нового юридического лица и об реорганизации существующего (форма 12001) по истечении 2х месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в ИФНС процедуры реорганизации).

Последствия невыполнения такими многодомовыми ТСЖ требования реорганизации или не избрание собственниками иного способа управления домом до 01 июля 2016 законодательством не предусмотрены, однако, можно сделать вывод о том, что такое ТСЖ потеряет право управления домом, ведь такое ТСЖ не соответствует ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, а значит, управлять МКД не может. Однако, что произойдет впоследствии, совершенно не ясно. Вполне возможно, что такое ТСЖ будет управлять до тех пор, пока жилищной инспекцией не будет проведена проверка по данному вопросу и не будет подан иск в суд о ликвидации такого ТСЖ.

Обязанности товарищества собственников жилья

Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.

В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.

Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

Обязанности товарищества собственников жилья

Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.

Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:

за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);

за предоставление коммунальных услуг;

за готовность и состояние инженерных систем.

на управление многоквартирным домом;

об оказании коммунальных услуг;

о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;

на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.

Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.

Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).

Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.

Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.

Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.

Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.

Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.

Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

Обязанности правления ТСЖ

Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.

Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.

Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.

Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.

Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.

Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.

Устраивать общие собрания членов товарищества.

Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.

Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.

Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:

Следить за выполнением принятых решений правления.

Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.

Действовать без доверенности от лица товарищества.

Подписывать платежные документы.

Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.

Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

Разработать положения об оплате труда сотрудников.

Утвердить внутренние документы товарищества.

Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.

Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.

Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.

Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.

Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).

Следить за сбором квартплаты с жителей дома.

Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.

Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.

Реагировать на появление аварийных ситуаций.

Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).

Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.

Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:

работать с лицевыми счетами и собственниками,

взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,

хранить договоры управления домами,

хранить характеристики зданий и помещений,

вести бухгалтерский и налоговый учет;

вести подомовой учет затрат.

Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Ульяновске

В Ульяновске обслуживают и управляют жилым фондом 93 – управляющих компании, 73 – товарищества собственников жилья, всего — 285 организаций. Жилой фонд составляет 3176 домов, площадью 1517335784.99 м 2 .

КомпанияГородДомовАдресТелефон
1 УКУК «ГУК Ленинского района»Ульяновск412ул. Марата, д. 38 (8422) 27-00-44
2 УКУК «ГУК Железнодорожного района»Ульяновск204ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-08-07
3 УКУК «ГУК Засвияжского района»Ульяновск155ул. Октябрьская, д. 368 (8422) 27-29-20
4 УКУК «ГУК Заволжского района»Ульяновск139ул. 8 Марта, д. 87 (8422) 55-78-10
5 УКУК «Строительно-монтажное управление»Ульяновск130пер. Рабочий 1-й, д. 68 (8422) 53-78-72
6 УКУК «АЛМАЗ плюс»Ульяновск123ул. Отрадная, д. 8А62-81-68
7 УКУК «Сервис -Групп»Ульяновск121ул. Октябрьская, д. 22 М8 (951) 093-33-05
8 УКУК «УО Жилстройсервис»Ульяновск116пр-кт. Ульяновский, д. 27 (8422) 20-18-89
9 УКУК «ЦЭТ»Ульяновск110пер. Тимирязева 3-й, д. 18 (8422) 73-73-61
10 УКУК «Авангардъ»Ульяновск85ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-23-88
11 УКУК «АМЕТИСТ»Ульяновск82ул. Отрадная, д. 8А8 (8422) 68-78-59
12 УКУК «АГАТ»Ульяновск81ул. Отрадная, д. 8А8 (8422) 62-81-68
13 УКУК «АЛЬТЕРНАТИВА»Ульяновск78ул. 8 Марта, д. 88 (8422) 21-44-71
14 УКУК «ФЛАГМАН»Ульяновск69ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-23-88
15 ТСЖТСЖ «ТСЖ Прибрежное»Ульяновск64п. Ленинский, ул. Лучистая, д. 7а7 (906) 147-69-93
16 УКУК «КПД-2 Жилсервис»Ульяновск55ул. Скочилова, д. 178 (8422) 44-11-51
17ТСН «Симбирский посад»Ульяновск51ул. Брестская, д. 848 (929) 796-89-20
18 УКУК «Регион-Сервис»Ульяновск50ул. Локомотивная, д. 16, п. Литер Б, офис 220,22127-47-00
19 УКУК «Солидарность»Ульяновск42ул. Шигаева, д. 19, п. 848 (8422) 27-87-29
20 УКУК «ГУК Заволжского района»Ульяновск40ул. 8 Марта, д. 88 (8422) 55-78-10
21 УКУК «МегаЛинк»Ульяновск35пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 308 (8422) 20-17-87
22 УКУК «НОВОЕ ВРЕМЯ»Ульяновск35ул. Артема, д. 7/598 (8422) 71-06-86
23 ТСЖТСЖ «Центр ТСЖ»Ульяновск34пер. Робеспьера, д. 2/798 (8422) 44-58-59
24 УКУК «Союз»Ульяновск30пер. Тимирязева 3-й, д. 173-73-61
25 УКУК «Альтернатива»Ульяновск27ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
26 УКУК «Добрый дом»Ульяновск27ул. Ватутина, д. 147 (8422) 27-26-05
27 УКУК «КВАРТАЛ»Ульяновск26ул. Пушкинская, д. 4А, п. 302/18 (84284) 452-81
28 УКУК «РЭС»Ульяновск24пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 35, п. 68 (8422) 54-19-19
29 УКУК «Альфаком-У»Ульяновск23ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
30ЖСК «Комплекс»Ульяновск23пр-кт. Ульяновский, д. 17, п. кв. 18 (8422) 20-71-38
31 УКУК «УО ЕВРО-СТРОЙ-СЕРВИС»Ульяновск21ул. Врача Михайлова, д. 48, п. 1278 (8422) 29-46-65
32 УКУК «ЖКХ Ленинского района»Ульяновск20ул. 3 Интернационала, д. 68 (8422) 32-23-29
33 УКУК «Созвездие»Ульяновск19ул. Красноармейская, д. 1А7 (36949) 44-12-08
34 УКУК «Альфаком-Засвияжье»Ульяновск17ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
35 УКУК «Паритет»Ульяновск17ул. Федерации, д. 126 “а”8 (8422) 44-71-61
Все 285 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Ульяновске, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Что нужно знать о товариществах собственников жилья

Одной из форм управления многоквартирными домами является товарищество собственников жилья. Оно состоит из владельцев жилплощади. Чтобы поддерживать коммунальную собственность в хорошем состоянии, товарищество заключает договоры с подрядчиками, выступая посредником между жильцами и фирмами. Граждане, входящие в состав ТСЖ, могут не только контролировать качество выполняемых работ и расход денежных средств, но и влиять на принятие решений путем коллективного голосования.

Что представляет собой ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости – это юридическое лицо, созданное решением общего собрания жильцов и владельцев помещений с целью управления коммунальной собственностью. Данная организация может представлять собой объединение собственников:

Понятие и отличительные признаки товарищества сводятся к неприбыльному характеру его деятельности, однако допускают использование коммунальной собственности для получения дополнительного дохода за счёт:

  • размещения рекламных щитов;
  • сдачи вспомогательных помещений в аренду;
  • сдачи в аренду земли под автостоянку и так далее.

Объединения жильцов подлежат обязательной государственной регистрации, имеют свой банковский счёт и являются налогоплательщиками.

Итак, отвечая на вопрос, что такое ТСЖ и в чем суть его деятельности, следует подчеркнуть: этой организацией управляют сами владельцы недвижимости. Решения принимаются большинством голосов на общем собрании. Объединение представляет интересы собственников при заключении договоров с подрядчиками.

В случае необходимости жильцы могут подписать соглашение с управляющей компанией, даже если в доме уже функционирует товарищество собственников.

Регулирование ТСЖ на законодательном уровне

Законом о товариществах собственников жилья регламентируется свобода выбора жильцами многоквартирных домов формы управления коммунальным имуществом. В том случае, если большинством голосов на общем собрании владельцев жилплощади было принято решение о создании товарищества, новообразованная структура получает все права и полномочия, перечисленные в её уставе, а также в ст. 137 главы XIII Федерального закона №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004

Кроме того, согласно ст. 138 «Жилищного кодекса», товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований других федеральных законов и нормативных актов.

Назначение ТСЖ

Создание объединения собственников недвижимости позволяет им осуществлять эффективное управление общим имуществом без привлечения сторонних организаций. Каждый из членов товарищества имеет право:

  • быть задействованным в управлении;
  • участвовать в голосовании;
  • предлагать на рассмотрение общего собрания свои идеи.

Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается на срок, не ограниченный законодательно. Следовательно, объединение владельцев жилплощади может действовать бессрочно, если иное не указано в уставе организации.

Ликвидация объединения проводится по решению его участников добровольно или в том случае, если число членов товарищества не превышает половины всех владельцев помещений в доме, согласно требованиям законодательства. Узнайте также когда возможно банкротство ТСЖ.

Задачи и функции объединения

К основным задачам товариществ жильцов, как правило, относится:

  • хозяйственная деятельность в интересах собственников недвижимости;
  • благоустройство придомовой территории;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг;
  • организация и проведение общих собраний собственников;
  • учёт доходов от членских взносов и расходов на содержание имущества;
  • проведение капитального ремонта;
  • сервисное обслуживание коммунального имущества и прочее.

Владельцы недвижимости, находящейся под управлением товарищества, заключают коллективный договор на предоставление коммунальных услуг с ТСЖ. Объединение выступает посредником при заключении договоров с поставщиками воды, газа, электроэнергии, тепла и других ресурсов.

Владельцы жилых помещений не обязаны присоединяться к товариществу. Кроме того, для вступления в объединение жильцов не требуется согласие правления и остальных членов, для этого достаточно обычного заявления.

Функции товарищества регламентируются принятым уставом и действующим законодательством, а также зависят от решения жильцов.

Все решения, принимаемые большинством голосов на общем собрании, заносятся в отдельный протокол. Это значит, что каждый жилец может повлиять на то, какие компании будут предоставлять услуги для ТСЖ ЖКХ или каким будет размер вознаграждения председателя-управляющего.

Образец протокола общего собрания товарищества можно скачать по ссылке:

Как ТСЖ отчитывается перед жильцами

Порядок предоставления отчётов товарищества перед жильцами чаще всего закрепляется в уставе. В случае неудовлетворённости членов организации работой правления могут возникать споры с ТСЖ, которые решаются голосованием на общем собрании или в судебном порядке.

Как правило, от лица правления не реже одного раза в год председатель отчитывается:

    о выполнении сметы доходов и расходов

      Скачайте образец отчёта

    Об уставе организации

    Устав товарищества – это учредительный документ объединения собственников, предоставляющий организации правовой статус. Этот документ принимается на общем собрании жильцов и содержит следующие сведения:

    • наименование и место нахождения объединения;
    • предмет и цели деятельности;
    • порядок возникновения и прекращения членства;
    • состав и компетенции органов управления / ревизионной комиссии и так далее.

    Получить представление о том, как выглядит документ, поможет образец устава товарищества.

    Кто входит в состав учредителей

    В состав учредителей товарищества, как и в его правление, как правило, входят инициативные владельцы квартир, которые приложили максимум усилий для его создания, а также продолжают принимать активное участие в управлении коммунальным имуществом.

    Среди учредителей организации могут быть не только физические, но и юридические лица.

    О реестре членов объединения

    Членство в товариществе собственников жилья возникает с момента подачи собственником недвижимости заявления о включении его в состав организации.

    Обязанностью управляющей структуры является ведение и постоянное обновление реестра владельцев, входящих в объединение. В этой базе должна присутствовать следующая информация о членах:

    • ФИО;
    • площадь принадлежащей недвижимости, в том числе в долевом выражении;
    • дата вступления в товарищество;
    • адрес регистрации;
    • реквизиты документа о праве собственности и так далее.

    Привилегии и обязанности ТСЖ

    Принимая решение создать организацию для управления коммунальным имуществом, владельцы недвижимости должны обдумать, как будут распределены сферы ответственности между жильцами и управляющим органом. Рассмотрим основные права и обязанности ТСН.

    ПраваОбязанности
    Заключение договоров в интересах членов с организациями, оказывающими услуги в сфере управления коммунальным хозяйствомВыполнение положений Устава, договорных обязательств и основных нормативных актов, регулирующих работу товарищества
    Установление размеров платежей для собственников недвижимости согласно смете доходов и расходов на операционный годЗаключение договоров с владельцами квартир, которые не входят в число членов товарищества
    Распоряжение имуществом товарищества с целью получения дополнительного доходаПредставление интересов жильцов при взаимодействии с подрядчиками и другими организациями
    Выполнение работ и предоставление услуг членам организацииПроведение ремонта и обслуживание коммунального имущества
    Использование банковских кредитов. Товарищество собственников жилья вправе использовать и другие источники финансированияПредотвращение неправомерных действий третьих лиц, которые нарушают права собственников на использование общего имущества
    Приобретение в общую долевую собственность земельных участков, недвижимости, основных средств и другого имуществаВедение реестра членов организации
    Требование возмещать убытки, понесённые вследствие неисполнения обязательств по оплате коммунальных платежей собственниками квартирОбеспечение выполнения жильцами обязанностей по содержанию имущества пропорционально их долям в общей собственности

    Кроме того, объединения жильцов уполномочены заключить договора с собственниками квартир, которые не входят в состав товарищества.

    Таким образом, права товарищества сводятся преимущественно к сфере управления коммунальным имуществом, а в обязанности входит решение вопросов, связанных с устранением нежелательных последствий эксплуатации жилищных объектов.

    Найти подробную информацию о распределении ответственности между товариществом собственников недвижимости и жильцами можно в публикации «Права и обязанности ТСЖ».

    Об оплате услуг ТСЖ

    Товарищество жильцов в основном администрирует процессы поддержания эксплуатационных характеристик коммунальной собственности и заключает договоры от имени владельцев квартир с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, предоставляющими разного рода услуги.

    В отличие от управляющих компаний, в штате которых есть специалисты разных профилей, товарищество жильцов может обходиться силами председателя, инициативной группы или наёмного управляющего. Это существенно снижает затраты на управление в структуре коммунальных платежей. Таким образом, оплата ТСЖ в этой части расходов полностью контролируется общим собранием владельцев недвижимости и определяется, как правило, путём голосования.

    Помимо этого, по результатам предварительного голосования на общем собрании жильцы МКД могут принять решение об оплате дополнительных услуг:

    • установки домофона;
    • проведения кабельного телевидения;
    • монтажа счётчиков и так далее.

    Поскольку средства товарищества собственников жилья состоят из ежемесячных платежей владельцев помещений, важное значение имеет своевременная оплата коммунальных услуг. Кроме того, доходную часть бюджета объединения жильцов может составлять прибыль от сдачи в аренду свободных помещений, техники или земли, находящейся в коммунальном владении.

    Управление многоквартирным домом требует больших затрат времени, поэтому многие товарищества заключают трудовой договор с председателем СНТ.

    Наличие соглашения позволяет им быть уверенными, что административным вопросам уделяется достаточное внимание, ведь перечень обязанностей уполномоченного лица закреплён документально.

    Какие налоги платит ТСЖ

    Поскольку товарищество собственников жилья ведет хозяйственную деятельность, оно является налогоплательщиком, несмотря на задекларированный в уставе неприбыльный характер деятельности. Перечислим, какие налоги платит подобная организация:

    • На прибыль. Обычно прибыль, облагаемая налогом, формируется за счёт предоставления агентских услуг или сдачи в аренду имущества.
    • На добавленную стоимость.
    • На имущество/землю/транспорт (при наличии).
    • На доходы физических лиц. Налоги взимаются с суммы доходов работников организации.
    • Страховые взносы за сотрудников, с которыми заключены трудовые договоры.

    Экономические субъекты, действующие на территории РФ, могут пользоваться упрощённой системой налогообложения, которая имеет ряд преимуществ.

    ОтличияУпрощённая системаОбщая система
    Расходы, учитываемые при вычислении базы налогообложенияТолько те, что определены Налоговым кодексомВсе
    Минимальный размер налогаНе менее 1 % от доходов
    Ставка налога, по которой облагается база («доходы – расходы» для упрощённой системы или прибыль для общей), %Не более 1520
    Страховые взносы, %2030
    Количество отчётностиМеньшеБольше

    Итак, налогообложение ТСЖ при УСН в 2020 году имеет явные преимущества перед общей системой, особенно если товарищество состоит в трудовых отношениях с наёмными работниками.

    Преимущества и недостатки ТСЖ

    Управление коммунальным имуществом – это комплексный процесс. Для его организации нужно привлекать профессиональных управляющих или инициативные группы владельцев недвижимости, которые смогут обеспечить содержание жилых объектов в надлежащем состоянии.

    Товарищество собственников жилья по праву признается одной из самых эффективных форм управления МКД. И все же нужно учитывать не только плюсы этой структуры, но и её недостатки.

    ПреимуществаНедостатки
    Непосредственное влияние жильцов на принятие решений по управлению. Полный контроль использования денежных средствНедостаточный управленческий опыт и возможная некомпетентность руководства организации
    Отсутствие необходимости оплачивать дорогостоящий управленческий персоналНевысокая мобильность структуры
    Ведение хозяйственной деятельности для получения дополнительных ресурсов на улучшение состояния жилищного фондаНеобходимость присутствия достаточного количества членов товарищества для создания кворума

    Узнать подробнее о преимуществах и недостатках работы товарищества жильцов можно из статьи «Что лучше – ТСЖ или управляющая компания».

    Порядок создания ТСЖ

    Создание товарищества требует основательного подхода к организации и проведению собрания владельцев помещений. Следует учитывать, что собрание считается легитимным только если на нём присутствует более половины собственников квадратных метров. Кроме того, информацию о проведении собрания нужно довести до общего сведения не менее чем за 10 дней до назначенной даты.

    Вот как выглядит уведомление о проведении собрания

    Приведем поэтапный алгоритм того, как создать ТСЖ:

    1. Подготовка и проведение общего собрания жильцов. На нем принимается решение о создании товарищества и утверждении его устава, проводятся выборы правления, председателя, ревизионной комиссии.
    2. Регистрация товарищества. Для этого нужно подготовить:
      • Заполненный и нотариально заверенный бланк по форме № Р11001.
      • Прошитый и пронумерованный протокол собрания владельцев помещений в МКД с их подписями.
      • Прошитый и пронумерованный Устав товарищества в двух экземплярах.
      • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Провести платёж можно в онлайн-режиме с помощью специального сервиса налоговой службы.

    Подать пакет документов для регистрации можно в отделении ФНС лично, письмом с описью вложения и объявленной ценностью или через официальный сайт налоговой при помощи онлайн-сервиса «Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» .

    Заключение

    Учреждение товарищества собственников недвижимости позволяет жильцам МКД самостоятельно управлять коммунальным имуществом и распоряжаться им с целью получения дополнительного дохода, который можно использовать для улучшения жилищных условий.

    В отличие от управляющих компаний, товарищество жильцов является неприбыльной организацией, что положительно сказывается на тарифах за обслуживание. Если среди жильцов нет подходящей кандидатуры на должность управляющего, ТСЖ может нанимать специалистов, способных качественно выполнять поставленные задачи.

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Читайте также:  Очистные сооружения
Ссылка на основную публикацию