Средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет 180 тысяч рублей

Средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет 180 тысяч рублей

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 декабря 2019 г. № 827/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года”

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации 2013, N 47, ст. 6117; 2019, N 40, ст. 5560), приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46 013 (сорок шесть тысяч тринадцать) рублей.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.

МинистрВ.В. Якушев

Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 декабря 2019 г.
Регистрационный № 56948

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 13 декабря 2019 г. № 827/пр

Показатели
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года (в рублях)

Центральный федеральный округ
1Белгородская область45 919
2Брянская область30 412
3Владимирская область36 928
4Воронежская область37 524
5Ивановская область33 913
6Калужская область41846
7Костромская область34 800
8Курская область35 556
9Липецкая область37 458
10Московская область62 719
11Орловская область31903
12Рязанская область41 103
13Смоленская область32 893
14Тамбовская область34 608
15Тверская область40 122
16Тульская область44 332
17Ярославская область42 389
18г. Москва105 043
Северо-Западный федеральный округ
19Республика Карелия44 208
20Республика Коми46 361
21Архангельская область50 969
22Вологодская область35 664
23Калининградская область43 241
24Ленинградская область51607
25Мурманская область60 425
26Новгородская область36 996
27Псковская область34 924
28Ненецкий автономный округ65 192
29г. Санкт-Петербург76 429
Южный федеральный округ
30Республика Адыгея (Адыгея)37 403
31Республика Калмыкия32 811
32Республика Крым53 793
33Краснодарский край46 811
34Астраханская область35 527
35Волгоградская область36 948
36Ростовская область44 356
37г. Севастополь61994
Северо-Кавказский федеральный округ
38Республика Дагестан30 522
39Республика Ингушетия32 126
40Кабардино-Балкарская Республика31 128
41Карачаево-Черкесская Республика36 893
42Республика Северная Осетия – Алания34 933
43Чеченская Республика39 289
44Ставропольский край30 526
Приволжский федеральный округ
45Республика Башкортостан43 437
46Республика Марий Эл33 424
47Республика Мордовия39 499
48Республика Татарстан (Татарстан)53 024
49Удмуртская Республика41 229
50Чувашская Республика – Чувашия36 063
51Пермский край43 234
52Кировская область35 185
53Нижегородская область49 731
54Оренбургская область34 410
55Пензенская область36 096
56Самарская область36 674
57Саратовская область31230
58Ульяновская область Уральский федеральный округ36 136
59Курганская область32 828
60Свердловская область51539
61Тюменская область44 883
62Челябинская область31768
63Ханты-Мансийский автономный округ – Югра52 501
64Ямало-Ненецкий автономный округ62 748
Сибирский федеральный округ
65Республика Алтай40 937
66Республика Тыва45 895
67Республика Хакасия36 039
68Алтайский край37 931
69Красноярский край44 791
70Иркутская область46 599
71Кемеровская область – Кузбасс36 368
72Новосибирская область48 301
73Омская область37 555
74Томская область42 880
Дальневосточный федеральный округ
75Республика Саха (Якутия)73 072
76Камчатский край65 998
77Приморский край63 870
78Хабаровский край64 058
79Амурская область59 645
80Магаданская область65 998
81Сахалинская область79 331
82Еврейская автономная область65 998
83Чукотский автономный округ65 998
84Республика Бурятия65 998
85Забайкальский край56 009

Обзор документа

Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2020 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие составляет 46 013 руб.

Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр

При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет

Несмотря на резкое снижение порога входа на первичный рынок в последние годы, новостройки в Москве остаются сильно переоцененными. При средней стоимости метра в 200 000 руб. почти половина реального спроса приходится на проекты в среднем не дороже 180 000 руб. – без учета скидок. При этом далеко не во всех округах такие проекты имеются в наличии, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Спрос на дешевое жилье ограничен только дефицитом предложения

По данным «ИРН-Консалтинг», в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД 28% из почти 30 000 реализованных за последний год квартир было продано в проектах со средней ценой метра не более 160 000 руб. 18% спроса было сосредоточено в новостройках стоимостью 160 001 – 180 000 руб. за метр, 15% – в проектах по 180 001 – 200 000 руб.

Таким образом, хотя средняя цена метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД топчется чуть выше 200 000 руб., большая часть квартир продается в проектах дешевле 200 001 руб. А если учитывать скидки, которые предлагаются почти во всех московских новостройках, то получится, что основной спрос на московском рынке формируют проекты дешевле 180 000 – 190 000 руб. за кв. м.

Поэтому неудивительно, что в топ-5 самых востребованных жилых комплексов в пределах МКАД не оказалось ни одного проекта со средней ценой метра выше 180 000 руб. (без учета скидок).

Самые востребованные жилые комплексы в пределах МКАД (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперАОКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
ДомашнийПСНЮВАОдо 160 0001 01445 500
Green ParkПИКСВАО160 001 – 180 0001 01061 200
Level АмурскаяLevel GroupВАОдо 160 00087344 400
Римского-Корсакова 11ПИКСВАОдо 160 00084645 600
ВЛюблиноПИКЮВАОдо 160 00073430 900

Дорогая часть рынка – проекты с ценой метра выше 200 000 руб. – собирает примерно 38% спроса. По 7% квартир за год были проданы в проектах стоимостью 200 001 – 220 000 руб. за кв. м и 240 001 – 260 000 руб., 14% – в проектах за 220 001 – 240 000 руб. А квартиры в проектах дороже 260 000 руб. за метр востребованы лишь у 10% покупателей новостроек между ТТК и МКАД.

Распределение общей площади проданных квартир за последний год по ценовым сегментам жилья (руб./кв. м), кв. м

Спрос на относительно дешевые проекты был бы еще выше, если бы не дефицит предложения такого жилья. При том, что проекты с заявленной ценой метра в пределах 180 000 руб. формируют 46% спроса, в предложении их доля составляет лишь 38%.

О переоцененности московских новостроек свидетельствует и ценовая динамика нового предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, где открылись продажи в III квартале 2018 г., оказалась на 23,6% ниже рынка – всего 157 300 руб. за кв. м в среднем.

Из-за ограниченности платежеспособного спроса на фоне переизбытка предложения девелоперы вынуждены выводить новые проекты значительно дешевле ранее стартовавших аналогов. В противном случае будет крайне трудно привлечь покупателей на старте продаж, подчеркивает Татьяна Калюжнова.

Наибольший разрыв в стоимости новых и уже реализуемых новостроек был зафиксирован в самом дорогом для зоны между ТТК и МКАД сегменте: в бизнес-классе новые дома оказались дешевле «старых» на 27,5%. В комфортклассе соответствующий показатель составил 14,4%. И лишь в экономклассе ценовая разница между новыми и активно строящимися домами находилась в пределах нормальной скидки на низкую степень готовности.

Примечательно, что основная доля нового жилья, стартовавшего в III квартале 2018 г., пришлась именно на экономкласс – на 56,6% от общей площади квартир в новостройках, впервые выведенных в продажу. В итоге общий объем предложения вырос во всех классах, но значительнее всего –в экономклассе – на 21,5%. (См. «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год».)

Переоцененный запад, доступный юг и север где-то посередине

Динамика продаж новостроек, естественно, коррелирует с объемами и структурой предложения. Поэтому в лидерах спроса – наиболее застраиваемые округа, то есть САО и СВАО.

Распределение общей площади проданных квартир за последний год по округам, кв. м

62% и 72% квартир в САО и СВАО было продано в проектах со средней стоимостью метра менее 200 001 руб. В предложении доля таких проектов – 65% и 68% соответственно.

Относительное равномерное поглощение всех ценовых категорий жилья в САО объясняется неоднородностью округа (дешевые районы Водный стадион и Речной вокзал, дорогие Динамо, Аэропорт, Сокол). Впрочем, в рейтинге наиболее востребованных проектов также виден перекос в сторону более доступного жилья.

Самые востребованные жилые комплексы в САО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Летний садЭталондо 160 00060534 900
На БазовскойКП УГСдо 160 00059035 600
Черняховского 19ПИК220 001 – 240 00052833 900
Селигер СитиMR Group160 001 – 180 00050022 300
ГородГраддо 160 00039420 300

Самые востребованные жилые комплексы в СВАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Green ParkПИК160 001 – 180 0001 01061 200
Римского-Корсакова 11ПИКдо 160 00084645 600
ПоколениеФСК Лидер160 001 – 180 00050126 200
Полярная 25ПИКдо 160 00048024 500
Савеловский СитиMR Group180 001 – 200 00041118 000

Несмотря на то, что по крайней мере половина спроса на новостройки в Москве сосредоточена в недорогих проектах, в трех столичных округах наблюдается не просто дефицит такого жилья, а его полное отсутствие. Если не считать самого престижного Центрального округа, лишь небольшая часть которого находится за пределами ТТК, меньше всего недорогих новостроек возводится на западе Москвы.

Читайте также:  В Томске суд вернул квартиру пенсионерке, не вспомнившей передачу денег при купле-продаже

В ЗАО и ЮЗАО вообще нет проектов со средневзвешенной ценой менее 160 000 руб., а предложение с ценой 160 001 – 180 000 руб./кв. м составляет менее 11%. А в СЗАО не продаются новостройки дешевле 180 000 руб. за кв. м (в среднем по проекту). Именно поэтому в престижных округах – ЗАО и ЮЗАО – 60-94% спроса приходится на жилье стоимостью свыше 200 000 руб. за «квадрат».

Однако и на западе Москвы спрос аккумулируют, как правило, относительно дешевые – для округа – новостройки. Например, в Северо-Западном округе 44% продаж приходится на проекты до 200 000 руб. за кв. м, а в ЗАО 60% спроса собрали ЖК с ценой метра не более 220 000 руб. И лишь в ЮЗАО почти весь спрос сосредоточен в проектах дороже 220 000 руб. – в связи с мизерным количеством более дешевых новостроек (в округе вообще мало первичного жилья, что позволяет поддерживать завышенный уровень цен).

Самые востребованные жилые комплексы в ЮЗАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Новочеремушкинская 17Инград240 001 – 260 00034826 000
Родной Город. Воронцовский ПаркРГ- Девелопмент220 001 – 240 00030720 600
Родной Город. КаховскаяРГ- Девелопмент220 001 – 240 0001588 800
Вавилов ДомЦентр- Инвестболее 260 001967 400
Вавилова 69Инград240 001 – 260 000947 100

Самые востребованные жилые комплексы в ЗАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Академика ПавловаПИК180 001 – 200 00043128 300
Петра АлексееваИнград160 001 – 180 00030116 300
Vander ParkПИКболее 260 00123717 100
Фили СитиMR Group200 001 – 220 00020112 800
Life-КутузовскийПионер200 001 – 220 00019214 400

Самые востребованные жилые комплексы в СЗАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Сердце СтолицыДонстройболее 260 00166046 700
Город на реке Тушино-2018ИФД КапиталЪ180 001 – 200 00062143 400
Wellton ParkКрост220 001 – 240 00039519 200
ХорошевскийМонАрх180 001 – 200 00019412 500
Серебряный борКортросболее 260 0011087 700

Антиподами запада на московском рынке являются южные округа: в ЮАО и ЮВАО проекты до 180 001 руб. формируют 79% и 80% предложения и, соответственно, 77% и 80,4% спроса.

Самые востребованные жилые комплексы в ЮВАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
ДомашнийПСНдо 160 0001 01445 500
ВЛюблиноПИКдо 160 00073430 900
SredaПСН160 001 – 180 00072040 300
СимволДонстрой220 001 – 240 00065645 600
Кварталы 21/19ВекторСтройФинансдо 160 00048828 200

Самые востребованные жилые комплексы в ЮАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
ЯсныйMR Groupдо 160 00060331 700
ЗилартЛСР200 001 – 220 00049939 100
Аннино паркПИКдо 160 00048626 900
Ясеневая 14ПИКдо 160 00044429 500
Варшавское шоссе 141ПИК160 001 – 180 00040819 700

Почти так же, как в ЮАО и ЮВАО, в Восточном округе почти 60% предложения и 80% спроса приходится на проекты с средней ценой метра до 200 001 руб.

Самые востребованные жилые комплексы в ВАО (по числу проданных квартир)

НазваниеДевелоперКатегория средней цены 1 кв. м (без скидок), руб.Общее количество проданных квартир, шт.Общая площадь проданных квартир, кв. м
Level АмурскаяLevel Groupдо 160 00087344 370
Золотая ЗвездаЭталон180 001 – 200 00033318 700
ПреображениеИнграддо 160 00022510 500
НаследиеГалс- Девелопмент220 001 – 240 00022318 000
PerovSkyMR Group160 001 – 180 0001749 000

Цены смотрят вниз

По данным Росреестра, с 2015 по 2017 гг. продажи новостроек на территории Москвы (в административных границах) выросли в 2,8 раза, а за январь-сентябрь 2018 г. – еще на 47% относительно аналогичного периода 2017 г. Главная причина роста спроса – появление адекватного по цене предложения. Если в конце 2014 г. между ТТК и МКАД было примерно 380 000 кв. м новостроек эконом- и комфорткласса, то по итогам октября 2018 г. – уже более 1,3 млн кв. м (см. «Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс»).

Спрос на недорогие проекты в Москве еще далек от насыщения и ограничен лишь дефицитом такого жилья, считает Татьяна Калюжнова. Но предложение относительно недорогих новостроек будет расти: девелоперы, получившие огромное количество разрешений на строительство в преддверии реформы 214-ФЗ, в обозримом будущем продолжат наращивать вывод новых проектов. И, прежде всего, в бюджетных сегментах, потому что именно там сосредоточен основной спрос.

Средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет 180 тысяч рублей

Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровень цен на него.

Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.

Редакция “РБК-Недвижимости” составила обзор рынков московских административных округов (без учета Новой Москвы и Зеленограда).

[FL]Центральный административный округ[/FL]

По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за “квадрат”.

В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.

Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.

[FL]Юго-западный административный округ[/FL]

Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.

Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты – ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.

На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.

“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., – рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. – Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.

[FL]Западный административный округ[/FL]

В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 – 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение – однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.

Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять – к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).

Средняя стоимость “квадрата” в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса – 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК “Подсолнухи” (от 6,96 млн руб.), ЖК “Альбатрос” (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).

Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, – рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. – Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.

[FL]Северный административный округ[/FL]

В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре – к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир – от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 тыс. руб., бизнес-класса – 202,4 тыс. руб.

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.

В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир – от 9,8 млн руб.), “Клубный дом “Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса – 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.

Читайте также:  Закон об услугах ЖКХ может вступить в силу уже с 2020 года

[FL]Восточный административный округ[/FL]

“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе – 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе – ЖК “Эко-парк “Лосиный остров”, – говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.

Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.

[FL]Южный административный округ[/FL]

Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно – район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн руб.

Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов – ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.

На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение – “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.

[FL]Юго-Восточный административный округ[/FL]

Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких – “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.

Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. “Вторичка” здесь стоит дороже – 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион РоссииСтоимость в руб.
Центральный федеральный округ
1Белгородская область40 919
2Брянская область30 412
3Владимирская область36 928
4Воронежская область35 315
5Ивановская область32 529
6Калужская область41 846
7Костромская область32 156
8Курская область33 638
9Липецкая область35 438
10Московская область61 040
11Орловская область31 854
12Рязанская область41 103
13Смоленская область32 893
14Тамбовская область34 039
15Тверская область40 122
16Тульская область44 332
17Ярославская область42 389
18г. Москва99 378

Северо-Западный федеральный округ
19Республика Карелия44 208
20Республика Коми46 361
21Архангельская область49 717
22Вологодская область35 375
23Калининградская область40 909
24Ленинградская область49 719
25Мурманская область60 425
26Новгородская область36 346
27Псковская область34 924
28Ненецкий автономный округ64 057
29г. Санкт-Петербург76 142
Южный федеральный округ
30Республика Адыгея36 091
31Республика Калмыкия32 811
32Республика Крым53 793
33Краснодарский край46 811
34Астраханская область34 752
35Волгоградская область36 652
36Ростовская область41 964
37г. Севастополь61 170
Северо-Кавказский федеральный округ
38Республика Дагестан30 522
39Республика Ингушетия32 126
40Кабардино-Балкарская Республика29 970
41Карачаево-Черкесская Республика36 893
42Республика Северная Осетия – Алания34 933
43Чеченская Республика39 289
44Ставропольский край30 526
Приволжский федеральный округ
45Республика Башкортостан41 996
46Республика Марий Эл33 057
47Республика Мордовия39 499
48Республика Татарстан50 165
49Удмуртская Республика37 469
50Чувашская Республика – Чувашия34 144
51Пермский край43 234
52Кировская область34 876
53Нижегородская область49 440
54Оренбургская область34 410
55Пензенская область35 628
56Самарская область36 674
57Саратовская область30 000
58Ульяновская область35 544
Уральский федеральный округ
59Курганская область32 412
60Свердловская область51 539
61Тюменская область43 369
62Челябинская область31 725
63Ханты-Мансийский автономный округ – Югра51 643
64Ямало-Ненецкий автономный округ62 748
Сибирский федеральный округ
65Республика Алтай39 038
66Республика Тыва44 088
67Республика Хакасия36 039
68Алтайский край34 845
69Красноярский край44 578
70Иркутская область45 097
71Кемеровская область – Кузбасс36 368
72Новосибирская область46 129
73Омская область36 076
74Томская область42 880
Дальневосточный федеральный округ
75Республика Саха (Якутия)71 292
76Камчатский край59 632
77Приморский край59 346
78Хабаровский край63 246
79Амурская область57 469
80Магаданская область59 632
81Сахалинская область65 952
82Еврейская автономная область59 632
83Чукотский автономный округ59 632
84Республика Бурятия59 632
85Забайкальский край40 486

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка собственного жилья – серьезное событие в жизни каждого человека. Планирующие приобрести вторичную недвижимость в столице должны решить множество вопросов, связанных с районом проживания, метражом, типом дома и отделки квартиры от предыдущих хозяев. Также немаловажным моментом является цена жилплощади. Поэтому потенциальным покупателям стоит заранее узнать, сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Москве.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

  • район расположения дома;
  • наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  • год, когда было построена здание;
  • площадь помещения;
  • наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
  • этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Расположение

Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры. Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры. Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.

Также жители столицы отдают предпочтение жилью, которое находится рядом со станциями метро или остановками другого общественного транспорта. Поскольку Москва известна всем россиянам своими пробками в час пик, самым быстрым способом добраться до места назначения является подземка. Поэтому квартиры, расположенные в непосредственной близости ко входу в метрополитен, ценятся выше.

Значение района

Чтобы наглядно увидеть отличия цен на квадратный метр в Москве по районам, стоит рассмотреть примерную стоимость идентичной жилплощади, находящейся в разных местах:

  • в самых дорогих округах стоимость жилья составляет 300-350 тысяч рублей за кв.м. Здесь учитываются здания, расположенные в районах Якиманки, Арбата, Тверской, Китай-города и других местностях;
  • самые низкие ценники на окраинах столицы в Бирюлево, Бутово, Новокосина, Зеленограде и других подобных районах. Стоимость кв. м составляет 100-130 тысяч рублей.

Значение расположения относительно станций метро

Самыми дорогостоящими являются здания, расположенные рядом с несколькими станциями подземки. Это дает местным жителям больше возможностей для быстрого передвижения по городу. Близким принято считать расположение в 5-10 минутах ходьбы от дома до метро.

В среднем стоимость квадратного метра в таких квартирах будет на 10-15 процентов выше, чем в жилье такого же состояния, находящегося дальше от станций метрополитена и крупных транспортных развязок. Здания, расположенные в 1-2 минутах ходьбы от подземки, могут возрастать в цене до 1,5-2 раз по сравнению с соседними домами.

Читайте также:  В Минстрое России разрабатывают концепцию законодательных изменений для формирования безбарьерной среды

Тип жилья

Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.

Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.

Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.

Стоит знать! Не всегда недвижимость в новостройке лучше «вторички». Недобросовестные застройщики часто экономят на стройматериалах и рабочей силе, поэтому даже в новом доме спустя несколько лет могут трескаться и повреждаться покрытия.

Тип постройки

Еще один фактор, влияющий на среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве – это тип дома, в котором приобретается квартира. Наименее популярными и дешевыми являются панельные здания. Это связано с не самым лучшим качеством конструкции, а также с минимальным уровнем тепло- и звукоизоляции перекрытий. В среднем кв. м. в таких постройках стоит от 130 до 145 тысяч рублей.

Самыми надежными считаются здания, построенные по монолитной технологии. Здесь квадратный метр будет стоит от 190 до 210 тысяч. Существует еще несколько типов домов, для которых ценники за кв. м распределяются следующим образом:

  • блочные: от 140 до 155 тысяч руб.;
  • кирпичные: 150-189 тыс.руб;
  • сталинские: 180-190 тысяч руб.;
  • кирпично-монолитные: 185-200 тыс. руб.

Количество комнат

Количество комнат и общая площадь квартиры также оказывает влияние на ее ценность. Многие привыкли думать, что чем больше метраж жилья, тем выше его цена. Однако время от времени в Москве снижается спрос на «трешки», в связи с чем стоимость двухкомнатного жилья в этот период поднимается. Постоянно анализируя рынок продаж можно отследить спад или рост цен, что позволит купить квартиру с большим количеством комнат по меньшей цене.

В обычное время стоимость квадратного метра в Москве распределяется следующим образом:

  • для «однушек»: 150-160 тысяч руб.;
  • для «двушек»: 160-170 тыс. руб.;
  • для «трешек»: 170-195 тысяч руб.

Если в квартире 4 и более комнат, она будет стоить от 180 до 210 тыс. рублей. Эти показатели более стабильны и практически не меняются с течением времени.

Также популярностью у молодежи пользуются квартиры-студии. Их ценник составляет 130-140 тыс. рублей за кв. м. В таком жилье кухня, комната и коридор представляют собой одно общее помещение, зонированное с помощью декора и отделочных материалов. Данный вариант отлично подойдет в качестве первой жилплощади для проживания небольшой семьи, состоящей из 1-3 человек.

Второстепенные факторы

Помимо основных, существуют еще и второстепенные факторы, от которых зависит средняя цена квадратного метра в Москве. Однако они не так сильно влияют на ценность недвижимости, поэтому обычно их не учитывают.

Но для некоторых покупателей эти моменты имеют большое значение, поскольку с ними жилплощадь становится более удобной и комфортной. Ниже перечислены второстепенные факторы, повышающие стоимость жилья:

  • наличие балкона или лоджии;
  • раздельный санузел;
  • увеличенная площадь ванной комнаты и кухни;
  • высокие потолки;
  • панорамное остекление;
  • наличие отдельного пространства под гардероб;
  • подземный паркинг или огороженная парковочная зона на придомовой территории;
  • улучшенная планировка;
  • история дома и жилплощади;
  • контингент соседей;
  • развитость инфраструктуры в микрорайоне.

Интересно! В последние годы набирают популярность квартиры со свободной планировкой. Такой вариант позволяет будущим жильцам самостоятельно зонировать пространство в зависимости от своих предпочтений. Однако ремонтные работы в таком помещении займут больше сил и времени.

Эти факторы достаточно субъективны. Для одних жильцов они будут иметь огромное значение при покупке недвижимости, а для других будут совсем не важными. Поэтому перед заключением сделки стоит определить, какие моменты в будущей квартире будут решающими. Отталкиваясь от этого будет проще подобрать наиболее подходящий вариант по хорошей цене.

В столице очень сложно обозначить конкретную цену за квадратный метр жилья. Это связано с тем, что на данный показать оказывают влияние множество факторов. Даже сравнивая ценники в одном районе на аналогичную жилплощадь можно наткнуться на значительную разницу в 10-15%, поскольку итоговая стоимость складывается из различных обстоятельств.

Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года?

Первый квартал 2014 года – последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.

Методика – сравнивались цены предложения в объявлениях, впервые опубликованных в 1 квартале 2014 и в 1 квартале 2018 гг соответственно. Не учитывались предложения в новостройках (в т.ч. в домах, сданных в эксплуатацию в 2014-2018 гг.); не рассматривались лоты с нерыночными параметрами объявлений, а также предложения в классе «де-люкс».

Средние цены предложения на вторичном рынке в Москве за последние 4 года снизились на 2% (с 206,9 до 203,4 тыс. руб. за кв. м). Если убрать из рассмотрения предложения в верхнем сегменте бизнес-класса, то снижение еще заметнее -5% (с 185,1 до 175,2 тыс. руб.). В отличие от кризиса 2008-2009 гг., когда резкое снижение цен (на 30-35%) в его острую фазу сменилось плавным, но уверенным восстановлением (к началу 2012 года цены достигли докризисных значений), в 2014-2018 гг. средние цены по рынку в целом так и не начали расти после своего падения. Кроме того, уверенно говорить о том, что и снижение цен закончилось, пока не приходится.

Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг. цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2017 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве. Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились.

Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).

Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно). Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.). Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком.

То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках. Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка. В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг. (Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года.

Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).

В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро. Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным.

За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.

Табл. 2 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.

Рис . 1 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.

Ссылка на основную публикацию