Средний размер квартир в России за 10 лет уменьшился на 13 «квадратов»

Почему уменьшается средняя площадь студий в новостройках

В России растет число малогабаритных квартир. За последние пять лет объемы такого жилья выросли в два раза — практически до 250 тыс. кв. м по всей стране, сообщает аналитический центр «Мир квартир». Около 6,5% как на первичном, так и вторичном рынках, — это квартиры от 20 до 30 кв. м, то есть меньше, чем хрущевки. 1-2% — студии до 20 квадратов.

Почему растет число малогабаритных квартир? Руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин отмечает две главные причины: «Это результат общей тенденции того, что застройщики предлагают потребителям как можно более широкий ассортимент, чтобы увеличить темп реализации проектов и получать максимальную прибыль. Кроме того, в России очень широкий слой населения с низким уровнем доходов. Чтобы предложить какой-то продукт на рынке жилой недвижимости, застройщики придумали малогабаритные квартиры с низким бюджетом.

В Москве стоимость может составить 2 млн руб., а в регионах даже 800 тыс. руб., то есть это такая квартира по цене автомобиля.

Но при этом нужно понимать, что малогабаритные квартиры — это растущий сегмент, но растущий от нуля. То есть статистика, что в общем объеме ассортимента количество таких квартир составляет около 1%, правильная. Если раньше таких квартир в год строилось примерно 100, то сейчас — 2 тыс. Рост увеличился в 20 раз, но при этом на общем фоне это все равно 1% от всего рынка. Чем меньше ты покупаешь какой-то единицы товара, тем дороже она стоит: жилплощадь в 20 кв. м. стоит примерно на 30% дороже, чем квартира в 100 кв. м. Если мы берем Новую Москву, там в среднем квадратный метр студии малогабаритного жилья продают в районе 200 тыс. руб., в то время как обычные однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м. стоят 150-160 тыс. руб. за квадрат».

Найдет ли жилье на 11 квадратных метров своего покупателя

В конце октября стало известно, что в Москве стали продавать квартиры площадью 11 кв. м. По информации компании «Авито Недвижимость», за последний год средняя площадь студий в новостройках уменьшилась на 7%. Такая динамика заметна с 2012 года, тогда площади самых маленьких квартир достигали 29,5 кв. м, подчеркивает директор по связям с общественностью «Метриум Групп» Елена Кудымова: «В 2015 году это была уже студия 22 кв. м., в 2017-2018 году — 18 кв. м., и вот в этом году мы достигли дна: впервые на рынке появилось жилье столь маленьких площадей — 11 кв. м. Надо сказать, что в целом для России это, конечно, невиданное явление. Даже во времена массового жилищного строительства при Хрущеве не было столь маленьких квартир — минимальная площадь составляла 30 кв. м. Доходы населения продолжают падать с 2013 года: у людей просто нет денег на то, чтобы накопить на жилье или на первоначальный взнос. Второй фактор очень значительный: на рынке квартир впервые появилось столь малогабаритное жилье с возможностью прописки. До сих пор такие лоты, если и появлялись, то на рынке апартаментов, где зарегистрироваться было невозможно.

Это очень хороший стартап для приезжих, которые хотят закрепиться в Москве, но пока не получают высокие зарплаты и могут себе позволить купить квартиру за 3 млн руб. в ипотеку.

Ежемесячные платежи, по сути, будут сопоставимы с арендой. Если доходы населения продолжат сокращаться, цены на жилье так и будут расти, а ипотека останется дорогой — выше 6% годовых, то, да, к сожалению, перспективы у рынка микроквартир останутся. Деградация экономики регионов и аномальная миграция населения в Москву и Санкт-Петербург создают предпосылки для аномального спроса, прежде всего, на малогабаритное жилье. Поэтому рост предложений на такие лоты в этих городах будет увеличиваться».

Почему вырос потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям

Психологи предупреждают, что длительное проживание в квартирах площадью около 11 кв. м может сказаться на здоровье: привести к раздражительности, агрессии и депрессии.

Меньше некуда

Россиянам предложили 10-метровые квартиры. Как в них жить?

Глава Внешэкономбанка Игорь Шувалов на днях заявил, что счастливым можно быть в квартире любой площади — и 20-метровой, и 200-метровой. «Главное, чтобы на рынке был шанс выбрать по возможностям и по своим желаниям», — отметил он. Скажем больше — некоторые умудряются оставаться довольными, проживая на улице — таких, по официальным данным, только в Москве около трех тысяч человек.

И все же большинство россиян явно не готовы провозгласить крышей небо голубое, а вот тесниться на 10-15 «квадратах» — запросто. Жилье такой площади продается и покупается по всей России, в том числе и в финансово благополучной, или проще говоря, «зажравшейся» столице.

Белокаменной кусок

По данным аналитиков базы недвижимости Domofond.ru, квартиры общей площадью не более 11 квадратных метров за два и более миллионов рублей можно найти практически в каждом округе Москвы. Самая маленькая, площадью 10 квадратных метров, расположена в Северном округе Москвы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт».

За помещение на первом этаже кирпичного дома 1938 года постройки просят 2,3 миллиона рублей. По документам квартира-студия оформлена как нежилье, а значит прописаться в ней нельзя — это важно для тех, кому нужна московская регистрация.

Самую дешевую малогабаритную квартиру столицы (без учета предложений на присоединенных территориях) можно приобрести по цене 1,8 миллиона рублей. Площадь студии составляет 10,5 квадратного метра, она находится в спальном районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от Царицынского парка и Борисовских прудов.

В историческом центре Москвы, среди пентхаусов звезд и дорогих офисов, можно обнаружить квартиру с евроремонтом (!) суммарной площадью 10,7 квадратного метра и стоимостью 2,35 миллиона рублей. Студия расположена на первом этаже семиэтажного кирпичного дома в Басманном районе, вблизи Яузской набережной.

В Южном округе, у станции метро «Улица Академика Янгеля», малогабаритная квартира такого же размера радует низкой ценой. За нее просят 1,86 миллиона рублей. Прописка прилагается.

Сразу три малометражные квартиры площадью до 11 «квадратов» выставлены на продажу в Северо-Восточном округе столицы, на улице Декабристов, в двух минутах от станции метро «Отрадное». Все три расположены рядом с парком и скверами, со всей необходимой для жизни инфраструктурой, утверждают в Domofond.ru. Одна из студий продается за 2,1 миллиона рублей, две других оценили в 1,9 миллиона.

На востоке Москвы продаются две малометражные студии: на улицах Косинской и Вешняковской. Ценник одинаковый — 1,9 миллиона рублей. В более престижном Юго-Западном округе квартира площадью 11 квадратных метров у метро «Теплый Стан» обойдется в 2,5 миллиона. Как говорится в объявлении, студия находится на первом этаже в девятиэтажном панельном доме 1970-х годов и имеет кухонную зону, собственный санузел и отдельные счетчики.

В среднем малогабаритка в Москве стоит около двух миллионов рублей, подсчитали аналитики. По их данным, чаще всего супермаленькие квартиры расположены на первых этажах жилых зданий. Многие из них продаются исключительно за наличные.

Очень малая родина

За пределами столицы, в крупных и хорошо развитых городах-миллионниках, выбор мини-квартир тоже достаточный. Цены, очевидно, существенно ниже, чем в Москве. В некоторых случаях речь идет о 500 тысячах рублей — это примерная стоимость одного квадратного метра элитной квартиры в столице.

«Чаще всего в роли микрогабариток выступают оснащенные санузлом и мини-кухней комнаты в общежитии, — отмечают эксперты базы “Мир квартир”. — Так, в Новосибирске выставлена на продажу 12-метровая комната-студия с санузлом. За 740 тысяч рублей хозяин даже согласен оставить мебель».

Предложение за эти же деньги, но площадью всего 10 «квадратов» можно найти в Волгограде. Здесь вместо мебели бонусом идет холодильник. Встроенную мебель готова подарить будущим хозяевам и владелица 12-метровой малогабаритки в Самаре, цена вопроса несколько выше — 850 тысяч рублей.

В Красноярске за 650 тысяч рублей предлагается к продаже промежуточный вариант — все та же 12-метровая комната, куда уже проведена канализация, холодная и горячая вода, сделан вывод под стиральную машину. Осталось установить раковину и душевую кабину.

Комната в Уфе (13,1 метра) с возможностью превратить ее в студию, то есть провести воду и оборудовать санузел, продается за 950 тысяч рублей. За эти деньги, по данным «Мира квартир», хозяева предлагают также оставить новые шкаф, диван и кухонный стол.

В Воронеже выставлена «отличная малосемейка с современным ремонтом». На площади всего 11 квадратных метров разместился санузел «в качественной отделке» и даже нашлось место для «современной межкомнатной двери». Стоимость предложения — 740 тысяч рублей.

Пермский вариант малогабаритки выглядит следующим образом: те же 11 «квадратов» на первом этаже девятиэтажки, рядом школа, торговый центр и вся инфраструктура. Цена — 900 тысяч рублей. Пластиковые окна и железная дверь установлены на 12 квадратных метрах и в студии в Нижнем Новгороде (850 тысяч рублей), и в ростовской «гостинке» (изолированный санузел, новые коммуникации, сплит-кондиционер, 950 тысяч рублей), и в Казани (1,2 миллиона рублей), и в Екатеринбурге (1,5 миллиона рублей).

В Челябинске минимальная площадь отдельной квартиры с санузлом составила 15 квадратных метров. Жилье требует ремонта, его стоимость составляет 590 тысяч рублей. А вот в Омске размер самой маленькой студии, по данным «Мира квартир», — 17 «квадратов». Душевая кабина остается в подарок, цена вопроса — 870 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге за 1,67 миллиона можно купить маленькую «гостинку» с антресолью, увеличивающей полезную площадь квартиры до 18 квадратных метров. В «Мире квартир» этот лот назвали заслуживающим приз зрительских симпатий.

Дизайн решает

В отличие от вторичного рынка, где малогабаритки часто имеют сомнительный статус и еще более сомнительный пакет сопровождающих документов, в новостройках мини-квартиры — обычное предложение. «Мини-квартиры и студии нужны рынку, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”, участник партнерской сети CBRE. — Этот формат подходит для проживания студентов, молодых людей, которые решили приобрести свое первое жилье, или как временный вариант, например, для приезжих из регионов, начинающих строить карьеру в столице».

Во многих подмосковных проектах эконом- и комфорт-класса доля малогабаритных студий находится на уровне 10-20 процентов, а в некоторых жилых комплексах доходит до 40 процентов, подсчитали в «Метриум».

Материалы по теме

Психологи в свою очередь уверяют — нет ничего ненормального в жизни на 10 квадратных метрах. Лучше обитать в такой «клетке», чем вообще не иметь собственной квартиры. «С точки зрения психологии важно иметь свое жилье — это значит быть защищенным от внешних факторов, — говорит психолог, руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов. — Ведь можно на протяжении многих лет снимать жилье и все это время, по большему счету, зависеть от прихоти хозяев. А собственная квартира — это крепость».

«Человек выбирает жить так, как ему комфортно, но для того, чтобы почувствовать это комфортное состояние, необходимо пожить на контрасте, — добавляет Ирина Стасенко, психолог ГБОУ «Романовская школа». — Рассмотрим несколько примеров. Если у молодого человека цейтнот на работе, при этом он страдает от быстрой утомляемости и не умеет справляться с трудностями, то он воспримет свою клетушку как убежище от внешнего мира и будет рад возвращению домой. Если человек интроверт по своей природе, он также будет с удовольствием находиться на своих метрах, пусть и маленьких, но в отсутствии каких-либо других лиц, при этом для него это состояние будет наиболее благоприятным. Если человек общителен и черпает вдохновение от общения с другими людьми, то долго жить в изоляции он не сможет и в дальнейшем будет стараться найти другой вариант жилья. Если человек карьерист или перфекционист, то данную квартиру он будет расценивать как промежуточный этап. Если он накопил денежные средства на приобретение собственного жилья, чтобы жить отдельно от своих родителей, то эта квартира будет расцениваться как свое уютное гнездышко».

Эксперт считает, что, пожив некоторое время в скромных условиях и адаптировавшись к ним, человек рано или поздно подойдет к новому, переломному этапу. «На этом этапе происходит переоценка ценностей и осознанность — кто я, куда я двигаюсь, чего мне действительно хочется от жизни, что приведет к дальнейшему выбору своего пути — либо оставить все как есть, либо попробовать что-то новое», — поясняет Стасенко.

Так что жизнь на 10 квадратных метрах может быть даже полезной с психологической точки зрения для тех, кто переживает глубокий идейный кризис, — как йога или медитация.

Для далеких от духовных практик есть финансовый аргумент в пользу малогабариток: как рассчитали аналитики «Мира квартир», жилье площадью до 32 квадратных метров в крупных городах России окупается быстрее, чем обычное. Если сдавать его в аренду, доходность составит восемь процентов годовых, окупаемость — 13 лет. Для квартир большего размера — шесть процентов и 17 лет соответственно.

Новые микроквартиры: как выжить на 17 квадратах

В Челябинске продают крохотные квартиры рекордно низких площадей по цене нового отечественного автомобиля. Изучаем, какие альтернативы предлагают в старых домах и можно ли сохранить психику, живя на 17 кв. метрах.

Аудио: В Челябинске самые дешевые квартиры в стране? Хорошо это или плохо?

СТРОЯТ НОВЫЕ И РАСПИЛИВАЮТ СТАРЫЕ

Студии суперэкономкласса от застройщика продаются в Ленинском районе неподалеку от Смолино и в Чурилово. Из 17,78 кв. м жилая комната занимает 11,40. Для сравнения столько же кухня плюс санузел в хрущевке. И еще для сравнения: в следственном изоляторе норма на одного арестанта в 4 кв. метра. В студию в Ленинском войдут четверо!

Такие хоромы стоят 690 тыс. руб., на первом этаже можно взять и дешевле.

За такую же цену с пометкой «возможен торг» мы нашли объявление о продаже «квартиры по типу студии» на 13 квадратов на одном из популярных порталов с объявлениями. Дом построен в 1973 году, когда такого понятия как студия еще не было и в помине. Возможно, снилось в кошмарах советским строителям.

— Это была колясочная, но ее переделали под квартиру. Маленькая, зато своя, — рассказал КП -Челябинск риэлтор, чей номер был указан в объявлении.

Такая же квартира в доме 2004 года. Оказалось, что это «распиленная» коммуналка, где в каждую комнату провели коммуникации. Такое активно практикуется в Москве.

— Это будет долевая собственность. Всего шесть комнат, — пояснили по указанному телефону.

КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ АВТОМОБИЛЯ

Безусловно, такие квартиры — вариант временный, для молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь. Но, если задумались о пополнении, на 11 «квадратах» будет тесно и никакой личной жизни.

Такой вариант может быть выгоден для иногородних студентов, которым не досталось общежития. Для сравнения: платить за съемную квартиру 10 тыс. рублей в течение пяти лет обучения — 600 тысяч. Получается примерно столько же, зато на выходе квартира ваша.

— Если бы мне в 25 лет сказали, что у меня может быть квартира по цене автомобиля, причем русского, в которой будут все условия, почему бы и нет? Это начальная квартира, с которой вы стартуете, — отмечает директор департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Владимир Пономарев .

По мнению, эксперта, такие квартиры могут быть востребованы в таких микрорайонах, как «Парковый» и «Парковый-2», где продается бюджетное жилье. Но ажиотажный спрос вряд ли будет.

— Если добавить к имеющимся 690 тыс. рублей еще хотя бы 230 тыс. можно найти студию 26 квадратов в новом доме, — отмечает Пономарев .

НОВЫЕ КОММУНАЛКИ

— Квартира, переделанная под несколько студий — это своего рода «нью-коммуналка». С переносом коммуникаций все очень строго. Проверьте законность перепланировки, попросив у продавца проект, документы о согласовании в управляющей компании и органах архитектуры, — отмечает коммунальный омбудсмен Челябинской области Анатолий Вершинин. — Если это долевая собственность, задумайтесь: надо ли оно вам? Мы сталкивались с проблемами коммуналок, которые остались от советского времени, соседи бывают разными.

КАК У НИХ?

Своим минимализмом славятся китайцы и японцы. Самые маленькие квартиры в Стране восходящего солнца — пять «квадратов». Это связано с перенаселением и высокой стоимостью жилья. Приглашать в гости у них не принято: с одной стороны — менталитет, с другой — гостям и развернуться-то негде. Некоторые японские трудоголики, засидевшись на работе, могут пойти в ближайший капсульный отель. Переночевал как Диоген в бочке — и снова к трудовым подвигам.

Психолог Элла Богомолова:

— У японцев и китайцев другой менталитет, другое психологическое состояние. Однако молодые уже не хотят жить в таких условиях и стараются переехать. Мы в этом плане более избалованные комфортом.

Человек может спокойно жить в студии, когда он один. Для него это индивидуальное пространство, где он чувствует себя в безопасности. Площадь роли не играет, если нет проблем с психикой, например, клаустрофобии. Когда появляется вторая половинка, какие бы ни были хорошие отношения, нужно отдельное пространство, хотя бы кухня. Ребенку обязательно нужна своя территория, куда родители могут входить, постучав в дверь.

ЭКОНОМЖИЛЬЕ ПО-СОВЕТСКИ

Говорить, что живешь в хрущевке сейчас не модно: маленькие комнаты, низкие потолки. А ведь в 60-е годы именно эти малогабаритные квартиры позволили переселить тысячи людей из бараков и коммуналок.

Минимально возможные площади высчитывали научные институты. Дома строились пятиэтажными, потому что именно на такую высоту может пешком подниматься человек без вреда для здоровья. Окна между кухней и ванной экономили электричество.

Хрущевки — недооцененное жилье, считает директор регионального оператора капитального ремонта Вадим Борисов:

— В хрущевках нет дорогой кровли, ничего не утяжелен фасад, нет лифтов и мусоропроводов. При грамотном подходе эти дома простоят еще долго.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Когда закроются гипермаркеты в Челябинске

Население нищает, но значит ли это, что крупным игрокам больше не интересен Южный Урал (далее)

Как выписать из квартиры бывшую пассию мужа: полезный лайфхак

Журналист «Комсомолки» рассказала, как выписать человека через суд (испытано на себе)

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события?

Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция: (351) 7000-967 добавочный 10-10

Автоответчик: (351) 7000-967 добавочный 11-00

Читайте также

«Ты его полюбишь, не может быть иначе»: исповедь матери нежеланного ребенка

Она не хотела рожать, но родила, и вот что из этого вышло.

Под Пушкинским музеем построят пещеру Али-Бабы

К 2022 году главное здание закроется

Четверть 11-классников делают домашнюю работу по всем предметам с мамами и папами

Ученые выяснили, как далеко заходит помощь родителей своим детям в учебе

Диагноз гражданина Китая в Чите на коронавирус подтвердился. Его жена и 5-летняя дочь также в больнице

Об этом «КП» рассказал главврач Забайкальской краевой клинической инфекционной больницы Сергей Юрчук

Грудничка и его мать грозят депортировать из Приморья в зараженный Китай

Председатель краевой федерации рыболовного спорта вынужден обивать пороги инстанций ради внука [видео]

Как мы искали китайскую заразу на московском «мокром рынке»

Корреспондент «КП» проинспектировала столичные прилавки с мадагаскарскими тараканами и китайскими продавцами

Я крымская «няш-мяш», а не злючий прокурор: Поклонская снялась в «голливудской» фотосессии

Депутат Госдумы призналась, что позирование перед камерой позволяет чувствовать себя звездой

«Для дома и кухни»: житель Челябинска выставил на продажу девочку

Шокирующее объявление появилось на популярном портале

Православное граффити: вандализм или проповедь на стенах

Корреспонденты «КП» разыскали необычных уличных художников из проекта «После иконы» и вместе с ними отправились на дело. На Божье дело [видео, фото]

Формула расчета пенсии, “Наши котики”, Сталин, брошенный в Львов гипнозом Радзинского, теперь у Лукашенко есть хорошие друзья и прыжки пехотинцев оппозиции с башни Гедимина

Личный взгляд публициста Максима Соколова на главные события минувшей недели

Почему россиян будут вывозить из Китая на военных самолетах

Эвакуация наших сограждан пройдет 3-4 февраля

«Паники нет»: пассажиры поезда «Пекин – Москва», которые вышли в Тюмени, не боятся коронавируса

Российские пассажиры изолированы от китайских [фото], [видео]

Китайский коронавирус, последние новости на 2 февраля 2020: первая смерть за пределами Поднебесной

“КП” сообщает последние новости по китайскому коронавирусу на 2 февраля 2020 года [видео]

Патриарх предложил упомянуть в Конституции Бога

Предстоятель РПЦ провел аналогии с государственным гимном России

«Никакого ремонта у нас в школе нет и в помине»: учителя рассказали, почему вынуждены готовиться к урокам в туалете

В минобразования Красноярского края пообещали разобраться с ситуацией в школе №41 города Иланский [видео]

В Красноярском крае учителям оборудовали кабинет в туалете аварийной школы

На частичный капремонт здания было выделено более 55 миллионов рублей, но что-то пошло не так [видео]

Новый коронавирус на Хайнане: на китайском острове остаются российские туристы

На борту прибывшего в Россию самолета с китайского острова Хайнань, ставшего центром распространения коронавируса, 31 января было 336 пассажиров и 12 членов экипажа

Эвакуация россиян из Китая из-за коронавируса: в Ухане сейчас находится свыше 300 наших граждан

Пресс-атташе российского посольства в Китае Георгий Егоров рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» о состоянии соотечественников, находящихся в эпицентре распространения коронавируса

Читайте также:  Почти 8% домов по всей России уже отремонтированы по программе капремонта

«Приехали здоровые красавцы в масках и костюмах»: девушка с подозрением на коронавирус рассказала о своем лечении

Полина почувствовала себя плохо и сама обратилась ко врачам. В своем «Инстаграме» она описывает, с чем приходится сталкивать людям, у которых подозрение на короновирус

Бабушка детей, брошенных в Шереметьево, получила угрозы от их отца

Мужчина заявил, что вернется в Комсомольск и «не даст жизни» бывшей теще, если она оставит мальчиков у себя

“Я помню, что случилось со мной в прошлой жизни”: 15 невероятных свидетельств реинкарнации

Наши читатели рассказали, что они помнят о своей прошлой жизни

Китайский коронавирус, последние новости на 1 февраля 2020: Россия спасает своих людей из Уханя и Хубэя

“КП” сообщает последние новости по китайскому коронавирусу на 1 февраля 2020 года [видео]

Глава Тюменского Роспотребнадзора: коронавирус не представляет опасности для населения

Ситуация находится под полным контролем ведомства и региональных властей

Вопрос дня: А вы счастливы?

Институт общественного мнения Gallup International составил индекс счастья

Возрастная категория сайта 18+

Крохотная, тесная, но своя. В России начали строить микроквартиры

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.

«Человейники»

«Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12–15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», – считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

«Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, – комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома. – У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек».

«Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., – рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании «МИЭЛЬ» Светлана Киреева. – Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных «полусобственников» всё вернуть в прежнее состояние».

А что в регионах?

Метраж квартир стал уменьшаться не только в Мо­скве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.

«У нас в Красноярске квартирки по 11–12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, – рассказал «АиФ» красноярский риелтор Виталий Пух. – Продают в основном студии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».

В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12–15 м. «Самая маленькая студия – минимум 25–29 м2, – рассказали в одном из местных агентств недвижимости. – Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 – лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».

«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, – говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. – Я считаю, студия – это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».

Впереди – капсулы?

Малогабаритное жильё – тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.

«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой сан­узел с душевой кабинкой и комната, – рассказала «АиФ» Елена Маслова. – Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «однушку» в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».

Маленькая, еще меньше. В Москве продаются квартиры площадью 11 квадратов, и это не предел

  • В школах Екатеринбурга добавят 144 дополнительных места для первоклассников
    Китайский вирус пришел в РФ. Его заподозрили у двух тагильчанок и подтвердили в Тюмени
    Мир закрывает границы с Китаем. Россия отменила безвизовые туристические поездки в страну
    «Люди исчерпали простые методы продления жизни. Мы стареем на всех уровнях, теряя функ.

    На рынке недвижимости страны все больше «миниатюрных» квартир, площадь которых меньше стандартного места на паркинге. Кто, зачем и за сколько покупает такую недвижимость?

    За последние 10 лет минимальная площадь квартир-студий сократилась почти в 2 раза, с 30 до 18 кв. м. Эксперты уверены, что это не предел, ведь спрос на малогабаритное жилье очень высок. Как пишет «РБК Недвижимость», в 2019 году рынок новостроек Москвы установил исторический антирекорд: в продаже появились квартиры площадью всего 11 кв. м. Это самые маленькие квартиры за всю историю отечественного рынка недвижимости.

    В целом тенденция к «сжатию» квартир, во всех сегментах, наблюдается последние 5-7 лет. Это ответ девелоперов на падающий спрос и снижение доходов людей.

    Один из самых востребованных форматов жилья в Москве — студии площадью от 11 до 30 кв. м. В начале осени, по подсчетам риелторов, в новостройках столицы продавалось более 1100 таких квартир, в целом их доля на рынке достигла рекорда: 7% (в 2017 таких квартиры на рынке было 4,5%).

    Кто и за сколько покупает эти квартиры?

    Малогабаритные квартиры встречаются почти во всех сегментах рынка, но большая их часть, больше 75%, сконцентрировано в бюджетных новостройках, домах эконом- и комфорт-класса.

    В Старой Москве такие квартиры можно купить от 2,7 до 8,5 млн руб., средний бюджет составляет 5,5 млн руб, — рассказал генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

    По подсчетам «Метриума», только за последний год средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 до 169 тыс. руб. Студии за это же время подорожали еще сильнее: на 12%, с 188 тыс. руб. до 211 тыс. руб. Они сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.

    Такое жилье часто меньше даже парковочного места для машины. По действующим нормам, паркинг должен предоставлять для одного автомобиля 13,25 кв.м. при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

    Небольшие квартиры становятся все популярнее за счет своей относительной дешевизны. Для многих это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью в Москве.
    Ценник на микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

    Валерий Кочетков, «Инком-Недвижимость», выделяет две основные группы покупателей:

    1. Несемейные молодые люди, часто студенты, которым жилье нужно, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Это примерно 30% покупателей, который устраивает квартира за 1,5-1,8 млн руб. (стоимость 5 лет аренды однокомнатной квартиры).

    2. Инвесторы, которые приобретают квартиру для последующей сдачи в аренду, посуточно или долгосрочную.

    При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%, — прогнозирует эксперт.

    Коммунальный вопрос

    Часть небольших квартир на рынке имеет статус апартаментов. При среднем метраже 11-15 кв. м их можно купить за 1,9-2,1 млн руб. Но в этом случае потенциальные инвесторы рискуют, эксплуатация недвижимости имеет особенности.

    Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируют правовые акты Правительства Москвы и Подмосковья. В нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливает УК самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

    Мы узнали, за сколько лет заработают на квартиру жители 15 европейских стран

    Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
    что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
    Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

    Собственное жилье — заветная мечта большинства людей, но реализовать ее бывает сложно. Цены на недвижимость непостижимо завышены, особенно в крупных городах.

    Мы в AdMe.ru решили подсчитать, сколько лет понадобится на то, чтобы один среднестатистический столичный житель Европы смог накопить на собственную квартиру площадью 35 кв. м и 70 кв. м. Кстати, в качестве бонуса вас ждет информация о том, сколько лет нужно копить на квартиру в России согласно данным последних исследований.

    Статистика подготовлена для 15 европейских столиц. Чтобы сделать расчеты корректными, мы взяли среднюю зарплату после вычета налогов и среднюю стоимость квадратного метра жилья в нецентральных районах города в 2019 году. Также мы изучили средневзвешенный процент по ипотечным кредитам в этих странах.

    Париж, Франция

    Среднемесячная зарплата в Париже составляет € 2 170. Цены на недвижимость невероятно высокие (в среднем около € 9 000 за 1 кв. м в удаленных от центра округах), поэтому парижане зачастую могут позволить себе только маленькие квартиры.

    Миниатюрные студии размером 20 кв. м и меньше здесь не редкость, но мы для расчетов возьмем примерную площадь стандартной 1-комнатной квартиры — 35 кв. м. Получается, что они обойдутся в € 315 000. Это 12 годовых доходов. И то если зарплата будет откладываться полностью. При сбережении 20 % от зарплаты ежемесячно, что более реалистично, копить нужно будет 60,4 года.

    Попробуем сделать еще более амбициозный расчет: квартира площадью 70 кв. м в Париже. Это € 630 000, или 24 полных годовых дохода, или 120 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты (что совершенно нереально).

    Ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет 1,7 %.

    Лондон, Великобритания

    Средняя зарплата в Лондоне — € 2 570. Цены на недвижимость здесь входят в число самых высоких в Европе. В среднем стоимость 1 кв. м в не самых элитных районах составляет € 8 170. 1-комнатная квартира площадью 35 кв. м по такой цене обойдется в € 285 950. Это 9 годовых доходов. Или 46,3 года, если ежемесячно откладывать 20 % от зарплаты.

    Соответственно, на квартиру площадью 70 кв. м необходимо 18 годовых доходов, или 92,7 года, если откладывать 20 % от зарплаты.

    Средняя ставка ипотечного кредитования — 3 %.

    Хельсинки, Финляндия

    Средняя зарплата высокая — € 2 400 в месяц, но и цены на недвижимость от нее не отстают. Стоимость 1 кв. м в среднем составляет € 4 000. Студия площадью 35 кв. м обойдется в € 140 000. Потребуется 4,8 полного годового дохода. Если откладывать 20 % от зарплаты, нужно копить 24 года.

    На квартиру площадью 70 кв. м нужно 9,7 годового дохода, или 48 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    В Финляндии очень выгодно брать ипотеку: средняя ставка держится на уровне 1 %.

    Берлин, Германия

    Здесь среднемесячная зарплата составляет € 2 125. Цена 1 кв. м жилья в среднем по Берлину — € 3 706. Таким образом, 1-комнатная квартира площадью 35 кв. м обойдется в € 129 710. Необходимо 5 годовых доходов для покупки такого жилья, или 25,4 года для того, чтобы накопить достаточную сумму, если откладывать от зарплаты по 20 % в месяц.

    70 кв. м жилья — это 10 годовых доходов, или 50,8 года при откладывании 20 % от зарплаты.

    Средняя ставка по ипотечному кредиту — 1,85 %.

    Прага, Чехия

    Средняя зарплата в Праге в настоящий момент составляет около 29 000 крон в месяц (€ 1 120). Цены на недвижимость здесь тоже очень высоки. Примерно 70 % квартир продаются по цене около 90 000 чешских крон (€ 3 476) за 1 кв. м, и это не в центре. Таким образом, студия площадью 35 кв. м обойдется в € 121 660. Со средней зарплатой нужно 9 полных годовых окладов, чтобы накопить на такую квартиру. Если ежемесячно откладывать 20 % от зарплаты, понадобится 45 лет.

    70-метровые апартаменты — это 18 годовых доходов, или 90 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    Ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет 2,9 %. Однако получить его довольно трудно.

    Мадрид, Испания

    Средняя зарплата — € 1 600 в месяц. Cредняя цена жилой недвижимости — € 2 965 за 1 кв. м. Соответственно, 1-комнатная квартира площадью 35 кв. м обойдется в € 103 775. Это 5,4 годового дохода, или 27 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    70 кв. м жилья потребуют 10,8 годового дохода, или 54 года накоплений с откладыванием 20 % от зарплаты.

    Средний процент ставки по ипотечному кредиту — 2 %.

    Рим, Италия

    Здесь работники получают в среднем € 1 400 в месяц. Стоимость 1 кв. м жилья за пределами исторического центра составляет € 2 860. Таким образом, 35-метровая квартира — это € 100 100, требующие 5,9 годового дохода или 29,7 года накоплений, если откладывать 20 % от зарплаты.

    Условные 70 кв. м обойдутся в € 200 200. Это 11,9 годового дохода. При откладывании 20 % от зарплаты потребуется около 60 лет, чтобы получить нужную сумму.

    Процентная ставка по ипотечному кредиту в среднем по стране — 2,1 %.

    Москва, Россия

    Согласно данным сайта, где жители города сами указывают реальные цены и зарплаты, средняя зарплата в Москве сегодня составляет около ₽ 68 000 (€ 928). А средняя цена 1 кв. м жилья не в самом центре, но и не на периферии — ₽ 162 000 (€ 2 213). Чтобы накопить на квартиру площадью 35 кв. м (€ 77 445), необходимо отложить 6,9 годового дохода. Если же откладывать 20 % от зарплаты ежемесячно, потребуется 34,7 года.

    Попробуем замахнуться на квартиру 70 кв. м в столице: сумма в € 154 910 — это 13,9 годового дохода. По нашей схеме откладывания 20 % от зарплаты ждать придется 69,5 года.

    Средняя ипотечная ставка — 10,55 %.

    Варшава, Польша

    Столичные жители получают в среднем 4 000 злотых, или € 980 в месяц. Цена 1 кв. м жилья за пределами центра города составляет примерно € 2 000. Таким образом, 35 кв. м жилья обойдутся в € 70 000 (5,9 годового дохода). Если откладывать по 20 % от зарплаты ежемесячно, то процесс накопления займет 29,7 года.

    А на покупку квартиры площадью 70 кв. м необходимо € 140 000. Это 11,9 годового дохода. При откладывании 20 % от зарплаты нужно копить 59,5 года.

    Средняя ставка по ипотечному кредиту — 3,8 %.

    Будапешт, Венгрия

    По данным на 2019 год, средняя зарплата в Будапеште составляет 250 000 венгерских форинтов, или € 767. Цены на недвижимость здесь очень быстро растут и в сердце города могут достигать € 3 000 за 1 кв. м, при этом средняя цена в более отдаленных районах — € 1 750 за 1 кв. м. Получается, что за квартиру площадью 35 кв. м нужно выложить € 61 250. Необходимо 6,7 годового дохода для ее приобретения. А если откладывать по 20 % от зарплаты, то ждать придется 33,3 года.

    Квартира площадью 70 кв. м — это 13,4 годового дохода, или 66,6 года накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    Ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет 3,18 %.

    Загреб, Хорватия

    Жители Загреба получают в среднем € 850 в месяц. Жилье за пределами центра стоит приблизительно € 1 750 за 1 кв. м. В продаже в основном квартиры площадью 50 кв. м и больше. Но мы возьмем условные 35 квадратов — получится € 61 250. С ежемесячной зарплатой € 850 понадобится 6 годовых доходов для покупки такого жилья. При откладывании 20 % от зарплаты процесс накопления нужной суммы займет 30 лет.

    Соответственно, для квартиры площадью 70 кв. м получаем следующие цифры: 12 годовых доходов, или 60 лет , если откладывать 20 % от зарплаты.

    Средний процент ставки по ипотечному кредиту — 4,1 %.

    Лиссабон, Португалия

    Средняя зарплата в столице Португалии — около € 900 в месяц. Средняя цена за 1 кв. м в центре Лиссабона составляет € 3 000, однако в окрестностях города можно найти жилье стоимостью € 1 500 за 1 кв. м. Большим спросом пользуются 2- и 3-комнатные квартиры. Но начнем с квартиры 35 кв. м , которая обойдется в € 52 500. Это всего 4,8 годового дохода, или 24,3 года при откладывании 20 % от зарплаты ежемесячно.

    Покупка к вартиры площадью 70 кв. м потребует 9,7 годового дохода. Если откладывать 20 % от зарплаты, копить надо 48,5 года .

    Средняя ставка по ипотечному кредиту — 2,1 %.

    Рига, Латвия

    Средняя зарплата — € 785. Cредняя цена за 1 кв. м жилья в нецентральных и неисторических районах Риги составляет около € 1 500. Однушка в новостройке в спальном районе площадью 35 кв. м обойдется в € 52 500. Понадобится 5,5 годового дохода для накопления нужной суммы, или примерно 27 лет , если ежемесячно откладывать по 20 % от зарплаты.

    Жилье площадью 70 кв. м — это 11 годовых доходов, или 55 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    Средний процент ставки по ипотечному кредиту — 5,1 %.

    Киев, Украина

    Средняя зарплата в Киеве в 2019 году составляет примерно 12 500 гривен, или € 450. Средняя стоимость 1 кв. м жилья — около € 1 190. Здесь на квартиру площадью 35 кв. м необходимо € 41 650, что равняется 7,7 годового дохода. При откладывании 20 % от зарплаты копить придется почти ​​​​​​​ 39 лет .

    Квартира площадью 70 кв. м потребует 15,4 годового дохода, или 77 лет накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    Средний процент ставки по ипотечному кредиту очень высок — 20 %.

    Минск, Беларусь

    Средняя зарплат а — около € 430 (996 белорусских рублей). Средняя цена за 1 кв. м жилья составляет € 1 174. На однушку площадью 35 кв. м потребуется € 41 090. Это 7,9 годового дохода, или 40 лет откладывания 20 % от зарплаты.

    На 70-метровую квартиру придется потратить 15,9 годового дохода. Или же копить 80 лет , откладывая 20 % от зарплаты.

    Средняя ставка ипотечного кредитования высокая — 14 %.

    София, Болгария

    Средняя зарплата колеблется на уровне примерно € 680 (1 330 болгарских левов). Цена на недвижимость составляет около € 970 за 1 кв. м. Это значит, что 35 кв. м обойдутся в € 33 950, что равняется 4,1 годового дохода, или 20,8 года накоплений при откладывании 20 % от зарплаты.

    70 кв. м — э то 8,3 годового дохода, или 41,6 года сбережений при откладывании 20 % от зарплаты.

    Средняя ставка по ипотечному кредиту — 4 %.

    Бонус: Россия

    Интересно узнать, во сколько обойдется жилье не только в Москве, но и в других регионах страны. Для этого можно воспользоваться специальными калькуляторами. На этом сайте можно узнать, сколько лет нужно копить на квартиру в интересующем вас регионе в зависимости от суммы, которую вы готовы откладывать каждый месяц.

    Также мы нашли специальные исследования: здесь можно ознакомиться с рейтингом регионов по доступности жилья в 2019 году. Быстрее всего накопить на квартиру удастся в северных регионах: стоимость 1 кв. м жилплощади здесь небольшая, а зарплаты довольно высокие. Первые 3 места по доступности жилья занимают Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономный округ. Последние 3 места — у Чеченской Республики, Дагестана и города Севастополя.

    Согласно исследованию 2018 года, на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. м российская семья из 2 работающих человек в среднем будет копить 5,2 года (если откладывать половину бюджета). Если семья в течение этого времени будет снимать жилье, то срок увеличится до 9,2 года.

    Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России на апрель 2019 года составила 10,56 %. Согласно указу президента, это значение должно упасть ниже 8 % до 2024 года. Также президент предложил уже в этом году начать выдавать молодым семьям на Дальнем Востоке ипотеку под 2 % годовых

    А вам удалось приобрести собственное жилье? Что, по вашему мнению, лучше: арендовать квартиру или прибрести собственную недвижимость с помощью ипотеки?

    Читайте также:  Отопительный сезон в Ульяновске, как и в области, начнется 27 сентября
    Ссылка на основную публикацию