Путин подумает об увеличении площади недвижимости, за которую не нужно платить налог

Новое в блогах

Путин подписал закон об увеличении налога на квартиры

Президент Владимир Путин подписал закон, по которому налог на имущество россиян будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости – текст закона опубликован на Едином портале правовой информации. Новый порядок будет вступать в силу постепенно, законодатели ввели переходный период до 1 января 2020 года.

Закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» Путин подписал 4 октября, однако текст документа был опубликован в понедельник, 6 октября 2014 года.

Для жилых помещений ставка налога составит 0,1% от их кадастровой стоимости. При этом муниципалитеты могут повышать базовую ставку налога до 0,3% или понижать ее до нуля.

При этом налоговая база для квартир будет исчисляться путем вычитания из кадастровой стоимости всей квартиры стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Для жилых домов уменьшение налоговой базы будет равно стоимости 50 кв. м. Владельцы комнат смогут уменьшить попадающую под налогообложение сумму на стоимость 10 кв. м этой комнаты.

Действующие сейчас налоговые льготы сохранятся, однако льготник сможет воспользоваться «скидкой» только при расчете налога для одного объекта из каждой категории. Закон дает льготнику право самому выбрать объект, в отношении которого будут действовать льготы.

Торговые и административно-деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общепита будут облагаться налогом по ставке 2% от их кадастровой стоимости. По этой же ставке будут облагаться объекты стоимостью выше 300 млн руб., причем налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, и льготы для этой категории также не предусмотрены.

Прочие объекты будут облагаться налогом по ставке 0,5%. При этом если в состав единого комплекса недвижимости входит хотя бы одно жилое помещение, то для вычисления налоговой базы для такого комплекса из его кадастровой стоимости будет вычитаться 1 млн руб.

Во время переходного периода, который закончится 1 января 2020 года, субъекты РФ могут продолжать использовать инвентаризационную стоимость для расчета налога. Дату перехода на новый порядок расчета налога субъекты выбирают самостоятельно.

Чтобы избежать резкого увеличения налогов во время переходного периода, муниципалитеты, которые перешли на новый метод расчета, будут использовать понижающие коэффициенты. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году – 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.

Каждый гражданин имеет право обжаловать оценку кадастровой стоимости своей недвижимости. Изменить эту сумму сможет либо комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо суд, в порядке, который установлен законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Как уже писал РБК, расчет стоимости налога может быть проиллюстрирован на примере типовой московской квартиры площадью 54 кв. м. При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 руб. Однако эту сумму нужно будет платить по окончании переходного периода. Как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москвы, для столицы сумма первого платежа в приведенном примере составит около 1 тыс. руб. Если же в столице через пять лет увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, средний налог за квартиру в Москве может превысить 20 тыс. руб.

Сейчас в старых домах центра Москвы рыночная и инвентаризационная стоимостью может отличаться в 20–40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир при переходе на кадастровую оценку заплатят налог в четыре–семь раз больше, чем прежде. Инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным. «А максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз», – рассказал РБК руководитель независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин.

Терехин уточнил, что это будет зависеть от региона и типа жилья. «Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в восемь–десять раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе – в полтора–два раза», – добавил эксперт.

В Мосгордуме корректируют Налоговый кодекс в интересах программы переселения

Переселенцев из сносимых по программе реновации домов избавят от уплаты 13-процентного налога на доходы в случае, если город предоставит квартиры меньшей жилой площади по сравнению с той, что собственники располагали в сносимых домах. Об этом говорится в законопроекте о поправках к Налоговому кодексу РФ, разработанном в Мосгордуме. Такое жилье может предоставляться лишь с согласия собственников и с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене. В Госдуме считают подобные случаи единичными. Эксперт говорит, что избавление от налога поможет чиновникам в торге с переселенцами при распределении квартир.

Поправки к ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ разработала глава комиссии Мосгордумы по градостроительству Елена Николаева (текст есть у “Ъ”). Сейчас, согласно кодексу, от уплаты налога освобождены граждане, получившие квартиры по программе реновации или доход «в денежной форме в виде равноценного возмещения». Госпожа Николаева предлагает убрать оговорку о равноценном возмещении, освободив участников программы реновации от налогов при получении любых денежных средств за старое жилье. В пояснительной записке говорится, что такая ситуация возможна, когда собственник жилья в сносимом доме «желает получить» квартиру с большей общей, но меньшей жилой площадью. В этом случае ему полагается денежная компенсация за недостающие метры, с которой получатель обязан уплатить 13-процентный налог на доходы — от него и планирует избавить граждан автор поправок.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию. Утверждена 431 стартовая площадка, где запланировано построить 6,7 млн кв. м недвижимости.

Отметим, что в ст. 7.3 федерального закона «О статусе столицы РФ» прямо говорится, что переселенцам взамен должны выдаваться равнозначные квартиры не меньшей жилой площади, чем у них была. Однако столичная мэрия в марте 2018 года издала постановление 219-ПП, разрешив Фонду реновации предлагать переселенцам взамен сносимого жилья квартиры с большей общей, но меньшей жилой площадью по договорам мены. Подобное жилье может предоставляться лишь с согласия собственников и выплатой компенсации за недостающие метры жилой площади по рыночной цене. Эксперты ранее не усматривали в такой схеме нарушений, поскольку речь идет о добровольном согласии собственников на условия фонда (см. “Ъ” от 10 апреля 2018 года). При этом согласившиеся на операцию граждане должны уплатить с суммы компенсации налог на доход. «Считаем это несправедливым»,— подчеркивала автор нынешних поправок госпожа Николаева.

В случае одобрения Мосгордумой законопроект поступит в Госдуму, где поправки уже ждут. Депутат Госдумы Николай Гончар (избран от Москвы, соавтор законодательства о реновации), по данным “Ъ”, просил Елену Николаеву не медлить с их передачей в федеральный парламент. Господин Гончар заявил “Ъ”, что инициатива заслуживает поддержки, но призвал законодателей «подумать над формулировками» и тем, как поправку будут трактовать налоговики. При этом депутат сомневается, что ситуация с компенсациями за недостающие метры станет в Москве широко распространенной: «У меня на приемах жители центра города спрашивают, наоборот, о возможности приобретения дополнительной площади». Тем не менее «постановку вопроса» он называет справедливой.

Константин Савин из адвокатской компании «Павлова и партнеры» не исключает, что избавление от уплаты налога поможет чиновникам в торге с переселенцами при распределении квартир. «Инициатором переселения по программе выступают не жильцы, поэтому справедливо, что эта компенсация не рассматривается как доход и их освобождают от налогов,— считает господин Савин.— Популярным дополнительным мотивом для переселенцев это не станет, но власти наверняка станут это использовать при убеждении граждан согласиться на тот или иной вариант».

Александр Воронов, Мария Макутина

Как спроектированные дома оказались выше и втрое больше сносимых

В 2019 году москвичи наконец увидели облик столичной программы реновации: им показали проекты микрорайонов с домами высотой до 72 этажей и площадями втрое-вчетверо больше сносимых. Увиденное приглянулось не всем: трения вокруг публичных слушаний весь год только набирали обороты.

Собственники элитной недвижимости экономят миллионы на налогах

Разговоры о необходимости введения в России так называемого налога на роскошь идут давно. Между тем владельцы дорогих квартир, домов и других объектов уже сейчас должны платить по повышенным коэффициентам. Однако им удается занижать размер отчислений.

«Собеседник» часто пишет о политиках и госменеджерах, которые становятся владельцами жилья в домах премиум-класса. Мы заметили, что кадастровая оценка престижной недвижимости сильно занижена относительно реальной – порой в разы. В то же время кадастровая стоимость квартиры в домах экономкласса примерно соответствует рыночной или даже превышает ее.

Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные – больше.

Эксперты объясняют это тем, что государству проще «усреднить» стоимость объектов. Общий объем собираемых налогов от этого не снизится. Ну а то, что люди с невысоким достатком «доплачивают» за элиту – это их проблемы. Остается либо смириться, либо искать справедливости в суде.

Благодаря заниженной кадастровой стоимости представителям российского истеблишмента удается сэкономить на налогах порой весьма внушительные суммы. Кому и сколько – в своеобразном рейтинге «Собеседника».

Налог на имущество в Москве на квартиру кадастровой стоимостью

  • до 10 млн руб. включительно составляет 0,1%
  • от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%
  • от 20 млн до 50 млн руб. – 0,2%
  • от 50 млн до 300 млн руб. – 0,3%
  • свыше 300 млн руб. – 2%.

Регионы имеют право устанавливать свои ставки, но в пределах лимитов, обозначенных в законе.

Сергей Чемезов: 94 млн руб.

(Здесь и далее – оценка сэкономленного, по подсчетам «Собеседника», на годовом налоге на имущество физлиц за счет разницы между кадастровой стоимостью и рыночной.)

В декларации у главы «Ростеха» указаны два помещения общей площадью 1434 кв. м. Речь идет о двухуровневой квартире в месте, элитнее которого не придумаешь: в двух шагах от Кремля. Недвижимость оформлена на супругу Сергея Чемезова Екатерину Игнатову.

По оценке Фонда борьбы с коррупцией (и это подтверждается данными риелторских сайтов), пентхаус топ-менеджера госкорпорации стоит 5 млрд руб. Кадастровая же оценка значительно ниже: около 400 млн руб.

Квартира формально разбита на два объекта, что позволяет Чемезову платить по ставке 1,5% вместо 2%. В итоге, по подсчетам «Собеседника», он перечисляет в бюджет Москвы 6 млн руб. вместо 100 млн.

Впрочем, сам глава «Ростеха» считает, что его пентхаус стоит дешевле. «Мою квартиру московскую тут оценили в сумасшедшие деньги – в пять миллиардов. Если кто-то готов мне заплатить пять миллиардов, я ему прямо сейчас готов отдать ключи и сказать: «Все, давайте деньги», – сказал Чемезов РБК. Проблема в том, что в стране найдется немного людей, готовых заплатить такую сумму. Разве что глава «Роснефти».

Игорь Сечин: 22 млн руб.

Роскошная 5-этажная мегаквартира в 1229 кв. м главы «Роснефти» расположена в районе «Золотой мили» – престижном квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной. В ней есть бассейн, хаммам, домашний кинотеатр и винная комната.

Указанная кадастровая стоимость квартиры – 831 млн руб., но реальная рыночная цена объекта в 2,5 раза выше.

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в этом респектабельном ЖК колеблется от 1,2 до 2,6 млн руб. Агентство элитной недвижимости Contact Real Estate предлагало приобрести здесь квартиру площадью 660 кв. м за 1 млрд руб. даже без отделки, а на сайте MoskvaDeluxe продавалось жилье площадью 517 кв. м также за 1 млрд руб. Владения Сечина в два раза больше, так что рыночную стоимость квартиры можно оценить в 2 млрд руб.

Читайте также:  В 2020 году в Ульяновске из аварийного жилья переселят 121 семью

Олег Дерипаска: 13 млн руб.

Один из самых известных в мире российских олигархов купил пентхаус площадью 834 кв. м в столичном ЖК «Дом у Пречистенских ворот» в Обыденском переулке. Шестиэтажный особняк расположен недалеко от храма Христа Спасителя. Согласно имеющейся у «Собеседника» выписке из Росреестра, Дерипаска переоформил недвижимость на свою маму Валентину Петровну.

Кадастровая стоимость пентхауса с надстроенным этажом 543 млн руб., однако реальная рыночная – почти 1,5 млрд.

Николай Басков: 9 млн руб.

Народный артист России на прошлой неделе не появился в Петербурге на церемонии вручения премии «Золотой граммофон». В тот день он выступал на юбилее Александры Пахмутовой в Большом театре, а после концерта отправился в аэропорт, но самолет не вылетел вовремя.

Но к чему артисту какой-то «граммофон», если у него есть по-настоящему золотая квартира? Баскову принадлежит 282 кв. м в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной. В соседях у него – теща главы Крыма Сергея Аксенова и сын экс-депутата Мосгордумы Владимира Платонова. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд руб. наличными при обыске.

Рыночная цена квартиры Баскова около 0,5 млрд руб. Кадастровая же – 183 млн. И это позволяет ему платить налог по ставке 0,3% вместо 2%. Разница ощутимая.

Антон Силуанов: 8 млн руб.

Главе Минфина принадлежит пентхаус в ЖК «Андреевский» площадью 253,8 кв. м, следует из данных Росреестра. Квартира такого размера указана и в декларации члена правительства.

«Андреевский» – это жилой комплекс переменной этажности от 9 до 11 этажей с охраняемой территорией. На верхних этажах расположены пентхаусы с высокими потолками и террасами. Дом находится на 2-й Фрунзенской улице. Недалеко от Андреевского моста, парка Горького и Нескучного сада. В ЖК есть тренажерный зал со спа-комплексом, хаммамом и бассейном, чтобы расслабиться после рабочего дня. Также в распоряжении жильцов есть комната для водителей, сигарная комната и хранилище для шуб.

Пентхаусы в «Андреевском» продаются по цене 1,8 млн руб. за кв. м. Значит, рыночная стоимость жилья Силуанова 457 млн. Но кадастровая – всего 98 млн.

Алла Пугачева: 5 млн руб.

Примадонне принадлежит шикарная квартира площадью почти 304 кв. м в ЖК «Филипповский». Это один из лучших домов класса deluxe в историческом центре Москвы. Он располагается между Старым Арбатом и Гоголевским бульваром.

Но платит налог Примадонна по низкой ставке 0,3% вместо 2% за роскошь. Как за какую-нибудь в меру скромную квартиру за пределами Садового кольца. Винить Аллу Борисовну в уклонении от налогов нельзя: ведь не сама она оценила свою жилплощадь в какие-то 180 млн руб. вместо более 300 млн. Возможно, среди кадастровых специалистов нашелся поклонник таланта Пугачевой, пожелавший сделать ей приятный финансовый сюрприз.

Михаил Фридман: 383 тыс. руб.

Возможно, сумма сэкономленного на налоге для одного из богатейших людей страны кажется и незначительной, но у профессионального банкира каждая копейка на счету. Ведь Фридман – единственный представитель «семибанкирщины», сумевший с начала 1990-х сохранить свой Альфа-банк, который уже много лет является крупнейшим частным банком России.

Поселился олигарх в доме в Большом Афанасьевском переулке, в котором когда-то жил поэт Сергей Есенин. «Место, которое не нуждается ни в каких рекомендациях. Переулки Старого Арбата. Уникальная архитектура исторического особняка сохранена, но полностью модернизированы его коммуникации. Огороженная территория, подземный паркинг, просторный холл, бассейн, фитнес-клуб, консьерж-служба и круглосуточная охрана, лифт», – говорится в презентации объекта.

Рыночная стоимость квартиры Фридмана 234 млн руб. По соседству, но в квартире чуть меньшей площади живет партнер банкира Петр Авен.

Вагит Алекперов: 359 тыс. руб.

Глава крупнейшей частной нефтяной компании Лукойл владеет квартирой в Бутиковском переулке (260 млн руб.), а на его супругу записана недвижимость в Скатертном (140 млн руб.). Любопытно, что кадастровая оценка недвижимости Алекперовых хоть и отличается от рыночной в меньшую сторону, но не так значительно, как у других: всего в каких-то 1,5 раза.

Павел Буре: 322 тыс. руб.

Прославленный хоккеист, как следует из имеющихся у «Собеседника» документов, владеет квартирой в ЖК «Пять звезд». Но главная звезда, выходящая на лед в одной тройке с Владимиром Путиным, здесь, конечно, Буре.

Живет он на 261 кв. м. Меньше размеров хоккейной площадки, но тоже неплохо. Квартиры такого метража продаются в этом доме дороже 250 млн руб. Кадастровая оценка владений Буре – меньше 134 млн.

Владимир Мединский: 219 тыс. руб.

Новенький двухэтажный пентхаус министра культуры России в ЖК «Садовые кварталы» оформлен на жену. «Такая красота в самом центре Москвы стоит не менее 200 миллионов рублей. Утверждаю, что нет больше в мире министра культуры с недвижимостью такой роскоши и такой стоимости», – обвинял чиновника в обогащении Алексей Навальный.

Заниженная кадастровая оценка пентхауса, по подсчетам «Собеседника», позволяет семье Мединского платить в год 341 тыс. руб. в качестве налога вместо 560 тыс.

Ольга Тимофеева: 110 тыс. руб.

Вице-спикер Госдумы стала счастливой обладательницей квартиры на улице Садовнической. Причем приобрела она жилплощадь, предназначавшуюся льготникам, у мэрии Москвы. По утверждению ФБК – по заниженной стоимости.

Если бы Тимофеева покупала недвижимость по рыночной цене (70 млн руб.), ее легальных доходов не хватило бы.

«Собеседник» поинтересовался у депутата, как ей удалось стать обладателем недешевой квартиры и при этом не нарушить антикоррупционное законодательство.

– Ваши подозрения безосновательны. Спасибо за бдительность, – сказала Тимофеева, но на уточняющие вопросы отвечать отказалась.

Тина Канделаки: 81 тыс. руб.

Телеменеджер зарабатывает 133 млн руб. в год – это следует из декларации ее мужа, одного из руководителей «Ростеха». Стоимость ее пентхауса на Крылатских Холмах (82,5 млн руб.) даже меньше годового дохода Канделаки.

Возможно, поэтому она безболезненно рассталась с этими апартаментами площадью 342 кв. м. По информации из Росреестра, Тина подарила недвижимость Леонтию Кондрахину – своему сыну от первого брака. Теперь на имущественном налоге экономит уже 18-летний юноша.

Михаил Краснов, консультант по недвижимости:

– Кадастровая стоимость – это результат применения усредненных рыночных показателей, которые не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Подходы к определению рыночной и кадастровой стоимости – одинаковые, но есть и принципиальное отличие.

Методика расчета кадастровой стоимости нацелена на определение стоимости среднего, типового во всех отношениях объекта, именно поэтому оценка нестандартных построек приводит к существенному завышению или занижению стоимости. Методика расчета рыночной стоимости, напротив, позволяет учесть все особенности объекта оценки. К ним относятся: техническое состояние объекта, дорогостоящие материалы, применяемые при строительстве и прочее. Этот факт позволяет с высокой точностью прогнозировать условия возможной сделки.

Здания с одинаковой площадью и назначением, построенные с применением разных технологий, будут иметь разную рыночную стоимость – как из-за затрат, так и из-за дальнейшей эксплуатации. Кадастровая же стоимость этих объектов будет близка по значению, так как по основным критериям оценки здания получились схожими.

В сложившейся ситуации часть собственников оказалась в более выгодных условиях, так как кадастровая стоимость получилась ниже рыночной. В это же время другие налогоплательщики вынуждены оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее величина получилась значительно выше рыночной, что, как следствие, многократно увеличило размер налога на имущество.

Материал вышел в издании «Собеседник» №44-2019 под заголовком «Богатые тоже платят. Но мало».

Иван Грачев: «Низкие налоги могут уменьшить коррупцию даже в авторитарных системах»

Почему без сменяемости власти чиновники будут и дальше повышать давление на бизнес, а пример Ли Куан Ю — исключение, подтверждающее правило

О том, какой опыт Сингапура и его легендарного премьера Ли Куан Ю, добившегося сингапурского «экономического чуда», применим в России, а на какой не стоит и надеяться, в своем блоге для «БИЗНЕС Online» пишет экс-депутат Госдумы РФ, доктор экономических наук, главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН Иван Грачев. Также он объясняет, почему при всевластной бюрократии в России мы получаем налоговый пресс, который устраивает только чиновников.

Иван Грачев: «Если у чиновников прирастает больше, то у граждан — меньше» Фото: «БИЗНЕС Online»

БЮРОКРАТИЯ ОБЪЕКТИВНО ЗАИНТЕРЕСОВАНА В ТОМ, ЧТОБЫ НАЛОГИ УВЕЛИЧИВАЛИСЬ

В комментариях к моим блогам в «БИЗНЕС Online» и на «Фейсбуке» мне много пишут о том, как реально растет налоговый пресс. А Росстат на этой неделе сообщил о том, что удалось переломить, причем впервые за несколько лет, тенденцию отрицательной динамики реальных доходов населения и в 2019 году данный показатель увеличился на 0,8% по сравнению с 2018-м. Даже если это и так, то лишь означает по факту, что пирог, который перепадает гражданам, уменьшается год от года, в том числе и в 2019-м. Было в СМИ и такое, может быть, наиболее звонкое сообщение, что по коррупции Россия стала близка к папуасам. Вообще говоря, все эти вещи коррелированы. Достаточно очевидно, что если коррупция растет, а производство притом особо не увеличивается, то доходы людей должны падать. Если у чиновников прирастает больше, то у граждан — меньше. Потому мне кажется важным еще раз обсудить, что у нас в стране происходит с коррупцией, тем более это касается практически всех.

Коррупционные доходы чиновников двух разных типов. Есть прямые ответвления из бюджета, то, что они отщипывают от него. И имеется их квазиналог на теневую составляющую экономики. Первая в России огромная, даже по сведениям Всемирного банка — 38%. Соответственно, и налог с этой теневой составляющей (несмотря на то что он меньше, чем государство накладывает на белую составляющую) — чрезвычайно значимый фактор в теневых доходах чиновников.

Почему это важно, я попытался показать на графиках. На графике 1 три кривых, синяя (ряд 1) — поступления в бюджет, красная (ряд 2) — белые доходы граждан и зеленая (ряд 3) — теневые доходы людей. По горизонтали — зависимость от налогов, от 0 до 20 — это полное налогообложение.

На самом деле большинство предпринимателей, у которых есть значительная серая составляющая, даже если белая работает в убыток, ее поддерживают для соблюдения легальности, тем более если он небольшой и белая в ноль не уходит. И белые доходы тех, кто на этих предприятиях работает, в ноль тоже не уходят. Но притом меняются и поступления в бюджет, и, собственно, теневые доходы граждан.

На графике 2 две кривых. Синяя (ряд 1) — суммарные коррупционные доходы чиновников, бюрократии, которые включают квазиналог на теневую составляющую бизнеса и ответвления от бюджета. Красная (ряд 2) — суммарные доходы граждан (в зависимости от налогов), которые включают и теневые доходы, с точностью до нормировки. По горизонтали, как и на графике 1, — изменения налогового пресса.

Что видно из этого графика? И с учетом теневой составляющей все равно доходы граждан по мере роста налогов падают. А вот у коррупционных доходов бюрократии есть максимум в районе 60–70% налогообложения. То есть люди заинтересованы в уменьшении налогов, а бюрократия — в том, чтобы последние увеличивались до 60–70% от общего дохода. Что, собственно, в стране и наблюдается.

То есть при всевластной бюрократии мы получаем налоговый пресс, который ближе к оптимальному — оптимальному для чиновников. На предыдущих графиках для своих блогов в «БИЗНЕС Online» я рисовал так называемую кривую Лаффера, которая показывает зависимость между налоговыми поступлениями и ставками. По тем графикам было видно, что максимальные поступления в бюджет бывают в районе 30–35% налогообложения. Казалось бы, бюрократия, которая живет с бюджета, должна быть (хотя бы в среднем) заинтересована именно в таком налогообложении, оптимальном с точки зрения бюджета. Напомню, по факту, если более детально рассмотреть, оказывается, что у чиновников два основных источника доходов. Это ответвление от бюджета в районе 10% и квазиналог — откаты и все прочее от теневой составляющей бизнеса.

«Мы все заинтересованы в уменьшении налогов, а чиновники — в том, чтобы их еще увеличить или удерживать на нынешнем чрезмерном уровне» Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Читайте также:  Секреты ЖКХ — за что мы платим, а за что переплачиваем

НАШЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НЕ ПРИСПОСОБЛЕНО К ТОМУ, ЧТОБЫ ОТБИРАТЬ УВОРОВАННОЕ

Как можно было бы повлиять на уменьшение коррупции? Тут представляются весомыми три фактора. Первый — снижение налогов, что сказалось бы на уменьшении бюрократических доходов.

Также можно было бы попробовать ту долю, которую получают чиновники, снизить за счет закона, по которому существенную часть уворованного отбирают. Так что возвращение того, что украли, — второй фактор. На чем сейчас сосредоточена вся борьба с коррупцией и рассказы об этом? Что вот, мол, поймаем, ужесточим, посадим! А тем временем в СМИ пишут, что, к примеру, бизнесмен Борис Минц растратил 30 млрд рублей банка «Открытие» и благополучно отбыл в Великобританию. А поскольку государство все «Открытию» компенсировало, то это смело можно расценивать как коррупцию. Сегодня банки хотят взыскать с семьи Минца более $700 миллионов. Но, с моей точки зрения, ни малейших шансов на подобное нет. Наше законодательство в этой части абсолютно не приспособлено к тому, чтобы действительно вернуть существенную, значимую часть денег, которые коррупционно уворованы.

И третий фактор, самый главный, необходимый для борьбы с коррупцией, — у нас отсутствует обратная связь между народом и чиновниками. Сегодня много идет информации про цифровизацию, про то, что с ее помощью как раз и установят обратную связь между народом и бюрократией. Но, на мой взгляд, цифровизация очень слабо влияет на то, чтобы такая обратная связь действительно усилилась. Это и по графику видно, поскольку он ясно показывает, что интересы граждан в части налогов абсолютно не соответствуют приоритетам бюрократии. Мы все заинтересованы в уменьшении налогов, а чиновники — в том, чтобы их еще увеличить или удерживать на нынешнем чрезмерном уровне — для получения максимального коррупционного дохода. И повлиять на бюрократии мы никак не можем. Без сменяемости власти никаких серьезных обратных связей не будет.

«Ли Куан Ю сумел в авторитарной системе добиться сингапурского «экономического чуда». Но он действительно сделал очень низкие налоги — они и сейчас там такие» Фото: kremlin.ru

ВО ВРЕМЯ ТРАНЗИТА ВЛАСТИ ЕСТЬ ШАНС НА ПЕРЕХОД К ДВУХПАРТИЙНОЙ СИСТЕМЕ

Сменяемость власти — это на самом деле отказ от однопартийной системы. У нас в стране она фактически именно однопартийная. Значит, де-факто никакой гарантированной сменяемости власти мы не получим. Хотя я считал и считаю, что во время транзита власти в России есть какой-то минимальный шанс на переход от однопартийной системы к сбалансированной двухпартийной. При этом, с моей точки зрения, простейший способ сохранить в дальнейшем влияние президента Владимира Путина — как раз быстро выстроить сбалансированную двухпартийную систему, при которой ни одна из партий не сможет его «съесть», кто бы ни оказался во главе их и какая бы там ни была парламентская или непарламентская система власти. Так что работать в данном направлении имеет смысл.

Обычно как контрпример приводят сингапурского вождя, премьер-министра Республики Сингапур Ли Куан Ю, который сумел в авторитарной системе добиться сингапурского «экономического чуда». Но он действительно сделал очень низкие налоги — они и сейчас там такие. И второе, он как личность все-таки исключение из правил. Думаю, крайне редкое явление в мире — чиновник, который готов сажать за решетку своих родственников и ближайших друзей, искореняя коррупцию как бы сверху, в своем ближайшем окружении. Представить себе, что такое произойдет у нас в стране и где-то еще, на мой взгляд, практически невозможно. В данной части опыт Сингапура несильно применим. А вот в сфере низких налогов — да. Это фактор, который даже в авторитарных системах может существенно уменьшить коррупцию в стране. Так что можно и нужно работать в плане снижения налогов. Тем более что есть положительный пример и в нашей стране — в аграрном секторе методичное лоббирование позволило хотя бы локально, но снизить налогообложение.

Льготы на налог на недвижимость: где кому и сколько (по-новому)

Налог на собственную недвижимость стал таким же привычным, как подоходный или социальный налог. Однако часть владельцев недвижимости могут получить льготы, если они являются представителями той или иной льготной группы или коллективно провели определенные работы по благоустройству недвижимости. Мы изучили, кто и в каком статусе может платить меньший налог на недвижимость, а также что изменилось в этом направлении в наступившем году.

Скоро владельцы недвижимости начнут получать извещения об уплате налога на свою собственность: платежки приходят по традиции в конце первого или начале второго месяца года. Это ежегодный узаконенный оброк на недвижимость, который должен уплатить в определенные сроки каждый владелец недвижимости.

У кого–то таких обязательств несколько – за квартиру, дачу, гараж, например, или за квартиру и землю в районе, где семья давно мечтает построить дом, но пока не хватает средств. У кого–то две квартиры, у других – дом и квартира, а то и две. Лишняя жилплощадь успешно и недешево сдается.

Продолжение текста после рекламы

Но если у вас есть недвижимая собственность – квартира, дача, дом, вилла, хозяйственные постройки, — то будьте готовы к дополнительным расходам. Налог на недвижимость (NiN) полагается платить за каждую квартиру в собственности и практически каждое строение. Этот порядок регламентируется законом «О налоге на недвижимую собственность».

Сумма налога рассчитывается каждому собственнику в зависимости от вида недвижимости, площади, кадастровой стоимости в данном районе и других параметров. Этим занимаются местные самоуправления.

Также они, основываясь на законе, принимают местные правила о начислении и сборе налога NiN, определяют группы собственников, которые могут получить эти льготы. А они могут составлять 90, 70, 50 или 25% от размера налога на недвижимость. Немалое значение имеет фактор, к какой социальной группе принадлежат владелец и проживающие на жилплощади лица.

Продолжение текста после рекламы

Это основы науки о налоге на недвижимость. Также нелишне будет знать, какая налоговая ставка применяется к различным объектам недвижимости согласно закону (см. ниже «Налог и процент»).

Новые правила

В прошлом месяце депутаты Рижской думы приняли новые обязательные правила № 198 «Порядок присуждения налоговой льготы на недвижимость в Риге». Норматив составлен в виде таблицы, где около каждой категории скидок указаны условия предоставления льготы и объекты, к которым она применяется.

Продолжение текста после рекламы

Такая визуализация понятна и более доступна для налогоплательщиков.

V Изменения в правилах РД о льготах на NiN

1 Для жителей, имеющих 1–ю и 2–ю группы инвалидности, а также их родственников, задекларированных по тому же адресу, размер скидки по налогу на недвижимую собственность увеличивается с 50 до 70%.
2 Новый пункт правил устанавливает ограничение площади, за которую предоставляются скидки по налогу владельцам жилья в жилых домах, не разделенных на отдельную квартирную собственность.
3 Также введено дополнительное условие. Скидка не предоставляется, если владелец получает доходы от сдачи в аренду своей недвижимой собственности (или ее части) или если собственность используется для ведения хозяйственной деятельности.
4 Уточнены условия предоставления скидки лицам, чья недвижимость используется общественными благотворительными организациями. Впредь скидка будет предоставляться лишь в том случае, если недвижимую собственность постоянно использует сама и единственно эта организация. Размер скидки не может превышать 5 000 евро в год для одного лица.
5 Для памятников истории и культуры. Налоговые послабления:

— для зданий, имеющих статус охраняемого государством памятника культуры и которые содержатся в соответствии с нормативами Управления национального культурного наследия;
— для зданий, признанных застройкой, создающей культурно–историческую ценность для городской среды, имеющей аутентичный фронт застройки;
— для реконструированных, реставрированных зданий, — на основании заявления одного лица послабления будут получать все совладельцы здания. Заявки на получение такого вида льготы подаются только в электронном виде.

К зданиям, признанным охраняемым государством памятником культуры и содержащимся в соответствии с указаниями Управления национального культурного наследия, будут применяться скидки в размере 25%. А для получения льготы в размере 50% дополнительно потребуется провести полную реконструкцию фасада здания и установить на фасад декоративное освещение, обеспечив его работу в темное время суток.

Продолжение текста после рекламы

6 Жилому дому будут предоставляться льготы до 2021 года включительно, если:

— в соответствии с законом «О приватизации жилых домов, находящихся в собственности государства и самоуправлений» права управления домом переняты от самоуправления и заключен договор об управлении домом;
— квартиры в жилом доме приватизированы в соответствии с законом «О приватизации кооперативных квартир» и заключен договор об управлении домом.

(!) Обязательные правила дополнены условием, гласящему, что скидки не предоставляются за период, за который рассчитан долг по налогу на недвижимую собственность, и дело о взыскании этого долга в принудительном порядке передано присяжному судебному исполнителю.
Из круга объектов, на которые распространяются льготы, изъяты группы помещений, вид использования которых не связан с проживанием (гаражи, автостоянки, подвалы, склады и хозяйственные помещения).

Дети, пенсионеры, инвалиды.

Сохраняются ранее действующие налоговые скидки и порядок их предоставления, касающиеся пенсионеров, инвалидов, семей с детьми и другие нормы помощи малозащищенным группам жителей.

Вот основные группы, которые имеют право на налоговые льготы Рижского самоуправления:

— жителям, имеющим статус нуждающихся, предоставляется льгота на оплату налога на недвижимость в размере 90%; а тем, кто имеет статус малоимущего, — 70%;
— одиноким пенсионерам и жителям с 1–й и 2–й группами инвалидности – льгота в размере 90%;
— пенсионерам и инвалидам 1–й и 2–й групп, у которых нет совершеннолетних детей и которые задекларированы на своей жилплощади вместе с одним лицом – пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы, — послабление 70%;
— пенсионеру, у которого есть совершеннолетние дети, и он на своей жилплощади задекларирован один или вместе с ним задекларирован один человек – пенсионер или инвалид 1–й или 2–й группы, — 50%.

Продолжение текста после рекламы

Предусмотрены льготы для семей с несовершеннолетними детьми или детьми не старше 24 лет, которые продолжают получать образование: на одного ребенка – 50%, на двух – 70%, на трех и более – 90%. При условии, что они задекларированы на жилплощади в Риге, где задекларирован хотя бы один из родителей.

Платить в срок – и никак иначе

Как мы говорили выше, владелец недвижимости получает извещение о размере и сроке уплаты налога NiN. Где–то налог распределяется по месяцам – сумма делится на 12 частей, в других самоуправлениях владельцу предлагают уплатить налог в два приема – за первое и второе полугодия.

В Риге практикуется поквартальная уплата налога. Сумма делится на четыре части и указывается срок уплаты части годового налога на недвижимость (NiN): до 31 марта, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября.
Хотя налог на недвижимость взимается уже лет десять, многие владельцы квартир в жилых домах путают налог и плату за аренду земли. В связи с этим бывают недоразумения и даже неприятности для квартировладельцев. Особенно если плата за аренду земли не включается в коммунальные ежемесячные счета, а выставляется отдельным извещением.

Мы получаем и такие письма:

«Моя квартира — 30 квадратных метров. За обслуживание я плачу 21 евро в месяц, а еще приходят отдельные счета — за землю под домом, которая оказалась хозяйской, и об уплате налога на недвижимость. За землю мы платим раз в полгода – 45 евро, и каждый квартал надо платить четвертую часть налога на недвижимость – по 7 евро. »

Изучив квитанции, хозяйка решила, что уплатит за все вместе – за аренду земли и налог, то есть два раза в год. Так как многие пенсионеры оплачивают коммунальные услуги в банках или в Maxima, то такой рациональный подход понятен. Однако вместе с новой квитанцией о налоге она получила предупреждение и счет за квартал, выросший на размер штрафных санкций.

Продолжение текста после рекламы

Кто–то, получив извещение о налоге, откладывает уплату на потом – дескать, уплачу за весь год 15 ноября. Но это нарушение, которое также увеличивает сумму к уплате на размер штрафных санкций.

Читайте также:  В Ульяновской области утвердили постановление Правительства о восстановлении системы уличного освещения

Каков порядок оплаты налога на недвижимость и каковы возможные последствия в случае неуплаты или задержки уплаты налога? — спрашивают владельцы квартир.

Как сообщили в Управлении доходами самоуправления, платить налог надо по графику, а если собственник хочет рассчитаться за весь год сразу, то это надо сделать до 31 марта – первого срока уплаты налога. Это мы платим налог за таксационный год.

Если же задолженность не будет уплачена в указанное время, налоговая администрация или присяжный судебный исполнитель в несудебном порядке востребует указанную сумму, применив регламентированные законом меры:

— снять указанную сумму со счета должника в кредитном учреждении или у юридического лица;
— изъять сумму задолженности с имущества налогоплательщика (движимого и недвижимого, а также имущества, которое находится у третьего лица), если не удалось другим путем получить сумму задолженности.

Продолжение текста после рекламы

И в таких случаях закон обязывает налогоплательщика погасить все издержки, которые возникнут при востребовании возврата долга.

«Платить налог на недвижимость надо по графику, а если собственник хочет рассчитаться за весь год сразу, то это надо сделать до 31 марта – первого срока уплаты налога. »
«Налоговая скидка не предоставляется, если владелец получает доходы от сдачи в аренду своей недвижимой собственности (или ее части) или если собственность используется для ведения хозяйственной деятельности. »

закон

Налог и процент

За землю, за квартиру, за гаражи, автостоянки.

Закон «О налоге на недвижимую собственность» определяет ставки NiN в размере от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости. Налог, который превышает 1,5%, самоуправление устанавливает для деградирующих окружающую среду строений (развалин). Самоуправление имеет право, приняв обязательные правила (публикуются до 1 ноября каждого года), определить и пониженные ставки – от 0,2 до 0,6% для определенных объектов недвижимости.

В пределах административной территории Риги на объекты установлены следующие налоговые ставки:
— 0,2–0,6% от кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NiN на жилую площадь;
— 1,5% от кадастровой стоимости – повышенная налоговая ставка NiN на жилую площадь, если там никто не задекларирован;

— выше 1,5% может применяться к зданиям, которые владелец не содержит в должном порядке (развалинам).

Для жилых зданий – независимо от того, разделены они на квартиры или нет, но предназначены для проживания, — а также к сопутствующим им постройкам (гаражи, сараи, хозяйственные строения, автостоянки и так далее) в Латвии применяются следующие налоговые ставки:

— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;
— 0,4% – от 56 915 до 106 715 евро;
— 0,6% – свыше 106 715 евро.

Примерно 85% рижан живут в типовых квартирах, и их жилье облагается налогом по указанным выше ставкам. Для расчета налога в текущем году учитывается база прошлого года.

На землю, в том числе под многоквартирными домами, налог начисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на портале:
www.kadastrs.lv

новости

Налогообложение с ограничением

Опять дифференцированный налог?

Который год в обществе ведутся разговоры о том, чтобы отменить налог на недвижимость, если она у собственника является единственным местом для проживания. Или хотя бы для отдельных групп жителей — малозащищенных социально: пенсионеров, инвалидов.

Под эту идею собирались подписи на общественном портале инициатив. И вот в этом направлении наметилось движение в правительственных кабинетах.

Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение законопроект поправок к законам – «О налоге на недвижимость» и «О кадастровой стоимости». Цель — отменить или существенно снизить NiN на единственное жилье владельца.

Однако единственное жилье тоже бывает разным, поэтому предлагается как вариант: отменить налог на недвижимость для единственного жилья, стоимость которого не превышает 100 тысяч евро.

Как мы знаем, идет пересмотр кадастровой стоимости латвийской недвижимости, и в этом направлении есть оригинальное предложение специалистов — ввести так называемую специальную стоимость, которая будет использоваться специально для расчета налога на недвижимость.

Например, для недвижимости дороже 100 тысяч евро налог будет рассчитываться методом, похожим на расчет подоходного налога с населения. Так, от стоимости объекта отнимается 100 тысяч евро, и к полученной разнице применяется коэффициент 0,2: это означает, что налог будет составлять 20% от разницы.

И уже до конца февраля планируется провести дополнительные расчеты прогнозируемых доходов, которые могут получить самоуправления от введения такого налога, и, конечно, ознакомить с ними общество.
В 2021 году кадастровую стоимость недвижимости предполагается оценивать с применением более современных методов.

Минюст должен разработать новую методику оценки кадастра, которая должна быть более приближена к реальной стоимости недвижимости. Как помним, перемены в кадастровой оценке должны были вступить в силу в этом году, но вот они заморожены еще на год.

В народно–хозяйственной комиссии Сейма обращают внимание авторов законопроекта на то, чтобы из–за пересмотренной кадастровой стоимости сильно не увеличился налог на недвижимость. Вместе с тем некоторые депутаты считают, что и к 2021 году новая база кадастра может еще не поспеть. Очевидно, что изменение кадастра не приведет к снижению налога на недвижимость, а рост налогов – мера непопулярная.

Вот принятие закона и оттягивается.

Законопроекты выложены на сайте Министерства юстиции:
www.tm.gov.lv

вопрос — ответ

Льгота семье:
каждый случай индивидуален

Я владелец двухкомнатной квартиры, это единственная собственность в нашей семье. В квартире, кроме меня, задекларированы дочь и ее сын 5 лет. Можно ли мне как пенсионеру рассчитывать на льготу по уплату налога на недвижимость с учетом того, что в квартире еще проживает несовершеннолетний? Налог на квартиру – 160 евро в год.

Как указано в правилах Рижской думы № 198 «Порядок присуждения налоговой льготы на недвижимость в Риге», пенсионерам и семьям с детьми полагаются льготы на уплату налога на недвижимость. Однако право на привилегии рассматривается в каждой ситуации отдельно: присуждение льготы и ее размер зависят от того, с кем задекларирован на своей жилплощади пенсионер.

В Управлении доходами самоуправления столицы уточнили, что в данном случае на владельца квартиры льгота не распространяется и налог придется платить полностью: данная ситуация не отвечает критериям, указанным в соответствующих правилах РД:

— по отношению к ребенку льгота полагается, если недвижимость принадлежит одному из родителей, супругу (супруге) родителя или ребенку;
— в свою очередь, пенсионеру — владельцу квартиры положена льгота, если он задекларирован один или совместно только с одним лицом, которое является тоже пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы.

Пожилому человеку помощь дочери и внуку вышла боком. Он лишился льготы на налог на недвижимость, который в данном случае равнялся бы 50%, или 80 евро в год, для него. Но крепкая семья, радость от того, что внук растет на глазах и дочери не надо скитаться по съемным квартирам, — дороже денег, считает дедушка.

Вместе с тем правила предусматривают случаи, когда на жилплощади собственника совместно проживают три поколения. Так, льгота на уплату NiN в размере 50%, согласно закону «О налоге на недвижимую собственность», полагается тем бабушкам и дедушкам — владельцам квартир, на чьей собственности задекларированы их дети или супруги детей со своими детьми (не менее трех). Конечно, если бабушки–дедушки, собственники квартир, тоже задекларированы на своей жилплощади. Так что не менее трех внуков – и будет льгота.

(!) Дополнительную информацию можно получить:

События года

Страхование

Финансы

Энергетика

Бизнес

Здравоохранение

Недвижимость

Нефть и газ

Образование

Промышленность

Технологии

Дом платежом красен

В наступившем году к 63 регионам страны, где налог на имущество – квартиру, дом, дачу, гараж и другие капитальные постройки – рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавились еще семь. Это Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. Там к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняла в своем сообщении Федеральная налоговая служба. Также впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, такой коэффициент будет равен 0,6.

Что касается субъектов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.
Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости начался в России в 2015 году.

Предполагалось, что налоговая нагрузка будет расти постепенно, увеличиваясь каждый год на 20 процентов (тот самый коэффициент к налоговую периоду).

Однако даже в такой конструкции реформа привела к резкому увеличению платежей собственников. Поэтому были приняты поправки, подразумевающие 10-процентное ограничение роста налога по сравнению с его суммой за предыдущий период. Это правило действует для регионов, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, поясняли в ФНС.

В 2018 году для 18,8 миллиона налогоплательщиков в 28 регионах налоговики уже рассчитали платежи с коэффициентом 10-процентного ограничения роста. В 2019-м такой порядок расчета будет применен уже в 49 регионах.

Кстати, теперь документы для расчета имущественных налогов можно подавать не только в саму налоговую, но и в многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг.

С 1 января изменился и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости. Если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Еще одна новая норма касается порядка перерасчета налога на имущество и земельного налога, которые платят граждане. Вступившие в силу 1 января поправки в Налоговый кодекс РФ устанавливают два ограничения.

Во-первых, перерасчет налогов может производиться не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления.

Во-вторых, он вообще не допускается, если приведет к росту платежа. Простой пример: человек владеет загородным домом или земельным участком и в 2018 году полностью заплатил за них налог согласно налоговому уведомлению. Начиная с 2019 года перерасчет налога, например, из-за обнаруженной в расчетах кадастровой стоимости дома или участка ошибки, нельзя будет произвести, если это приведет к росту платежа.

Что касается льгот, то с 1 января их получили граждане предпенсионного возраста: женщины 55 лет и мужчины 60 лет. Новые нормы были приняты для обеспечения дополнительных социальных гарантий в связи с изменениями в пенсионной системе.

По новым правилам эта категория налогоплательщиков освобождается от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости определенного вида. Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров. Из каждой категории можно выбрать по одному объекту и не платить налог за него. Действует только одно условие: объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности.

На людей, достигших предпенсионного возраста, также распространяется налоговый вычет на 6 соток. При расчете земельного налога его сумма уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог вообще не нужно. Если он больше, налог рассчитывается на оставшуюся площадь.

Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую инспекцию. По умолчанию вычет будет применен автоматически для одного участка с наибольшей суммой налога.

Ссылка на основную публикацию