Председателя ТСЖ осудили на два с половиной года за кражу денег жильцов

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Основные схемы мошенничества в ТСЖ

Содержание статьи:

ТСЖ – структурированная организация, созданная для ведения коммунально-жилищного хозяйства многоквартирного дома либо группы строений. Деятельность товарищества – некоммерческая, основана на представлении законных интересов собственников недвижимости. Членство в общность осуществляется в добровольном порядке при подаче соответствующего заявления.

Участником товарищества может быть только владелец подотчетной недвижимости. Члены правления ТСЖ – сторонние лица, оказывающие профессиональные услуги за материальное вознаграждение. Некоммерческая структура образовывается путем общего голосования на собрании жителей многоквартирного дома. В случае успеха на выборах активный состав жителей ставит подписи в протокол создания ТСЖ.

При образовании управляющей компании встречаются следующие преимущества и недостатки. Плюсы создания ТСЖ для собственников жилья:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  1. Возможность участвовать в принятии решения по политике ведения жилищным хозяйством.
  2. Сокращение коммунальных платежей и взносов для владельцев недвижимости за счет грамотной деятельности правления компании.
  3. Возможность самостоятельного выбора организации по оказанию хозяйственно-строительных услуг, а также контроля ее деятельности.

Минусы образования товарищества:

  1. Необходимость разграничения подотчетной территории для отделения сферы влияния конкретной управляющей компании.
  2. Обязанность членских взносов для организации деятельности.
  3. Возможное мошенничество председателя ТСЖ или иного должностного лица.

Основные схемы мошенничества в ТСЖ

Ввиду несовершенства законодательной базы и слабого взаимодействия товарищества с городскими структурами и органами власти некоторые жилищно-коммунальные общности применяют различные методы мошенничества.

Распространенные мошеннические схемы в ТСЖ:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Завышение тарифов на коммунальные услуги. Правление товариществом повышает оплату за предлагаемые операции по благоустройству жилищного комплекса и прилегающей территории. При этом нет правоустанавливающих документов, а также бухгалтерской отчетности расхода средств либо они сфальсифицированы.
  2. Завышенные зарплаты сотрудников ТСЖ. Используются для сокрытия расхода денежных средств общности либо при нерациональном распределении вознаграждения в зависимости от объема выполняемой работы.
  3. Утверждение смет и отчетностей без согласия собственников. Различная финансовая документация – официальное подтверждение обоснованности повышенного расхода средств. Утверждение таких бумаг должно происходить на общем собрании жильцов.
  4. Сокрытие реальных доходов. Распространенный способ для мошенничества в коммунальной сфере. Получил применение при сдаче для найма неиспользуемой территории и размещении баннеров и иной рекламы.
  5. Уклонение от налогов ТСЖ. Избежать от уплаты денежной пошлины в казну государства для зарегистрированной некоммерческой организации практически невозможно. Известны случаи такого рода мошенничества для молодого товарищества, созданного на фиктивной основе.
  6. Воровство денежных средств из фонда ТСЖ. Классическая кража применяется в результате злого умысла одним или группой лиц, чаще всего состоящих на руководящих должностях правления управляющей компании.
  7. Не формируется фонд капитального ремонта. Создание резерва на проведение регулярных мероприятий по приведению подотчетного имущество в надлежащее техническое состояние – одно из обязательных условий при образовании товарищества. Такая спекуляция направлена на «отмывание» средств из фонда на иные цели.

Как наказывают руководителей ТСЖ за мошенничество, зависит от правового характера проступка: ТСЖ может ограничится штрафом или пройти виновным по уголовному делу.

Как не стать жертвой мошенников?

Жители многоквартирного дома подотчетного конкретной ТСЖ являются основной структурой, обладающей законным правом принимать любые решения по управлению домовладением. Незнание нормативных основ приводит к возникновению случаев мошенничества в ТСЖ со стороны избранного руководства товарищества.

Согласно ст. 135-137 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), создание устава товарищества, заключение протокола возникновения, формирование реестра участников может и должно происходить при участии собственников недвижимости. Граждане вправе в любой момент требовать от правления компании учредительные документы для более детального их изучения. Собственники имеют возможность снимать копии с устава товарищества и бухгалтерской отчетности.

Если в результате деятельности ТСЖ возникли подозрения по поводу растраты денежных средств, следует посетить офис компании и потребовать «прозрачного» отчета об интересующих финансовых операциях.

При образовании некоммерческой организации следует принимать активное участие в составлении договора собственника с ТСЖ, а также ее устава. Если учредительная документация привносится со стороны, ее следует изменить под конкретные нужды собственников указанного многоквартирного дома.

Что делать, если вы стали жертвой мошенников?

Если в результате деятельности управляющей компании со стороны ТСЖ были выявлены мошеннические действия либо серьезные нарушения по предоставлению коммунально-бытовых услуг, необходимо собрать инициативную группу граждан – собственников недвижимости. Активные жильцы должны уведомить остальных людей, проживающих по указанному адресу, о проведении досрочного собрания членов ТСЖ.

Если возникшие разногласия не удается разрешить методом общего голосования, необходимо составить исковое заявление в судебные органы. При подаче документации в региональное отделение суда следует учесть: чем большее количество подписей от жильцов дома, тем результативней будет прошение.

Пример мошенничества в ТСЖ

Управляющая компания группы многоквартирных домов провела капитальный ремонт подведомственных объектов. За оказанные услуги перед компанией-подрядчиком образовалась задолженность в несколько сотен тысяч рублей. Средств из резервного денежного фонда на погашение долга не хватало. Правление ТСЖ решило оставшуюся нехватку компенсировать за счет собственников. По квартирам разослали соответствующее уведомление.

Собственник Емелин Г.В. с группой граждан остался недоволен действиями управляющей компании и обратился к судебной практике. На основании разбирательства были выявлены многочисленные факты укрытия и целенаправленного расхищения средств фонда ТСЖ.

Решение государственного органа: ликвидировать указанную ТСЖ, а назначаемой ревизионной комиссии произвести реализацию материального имущества товарищества с целью погашения задолженности перед строительной компанией.

Заключение

Товарищество собственников жилья – организованная структура, образуемая для представления законных интересов собственников недвижимости в коммунальной сфере. Некоммерческая организация осуществляет деятельность на основании государственной регистрации.

  1. Различные схемы мошенничества связаны с присвоением денежных средств фонда управляющей компании в частные руки. Для обеспечения законности правоотношений необходим контроль над финансовой деятельностью правления товарищества через инициативную группу граждан – собственников.
  2. В случае выявления факта мошенничества участники общности обладают правом на внеочередной созыв собрания жителей многоквартирного дома с целью предотвращения последствий. Если проблема не устраняется посредством общего голосования, необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Афера коммунального масштаба. Как жулик разорил успешное ТСЖ

В коммунальной жизни Петрозаводска произошла показательная история. Жильцы одной из пятиэтажек по улице Волховская решили взять управление в свои руки, и в скором времени дом стал чуть ли не образцовым. Дела шли бы и дальше в гору, но выросший как из-под земли председатель по фамилии Варфоломеев на всём поставил крест. Успешный эксперимент по коммунальному самоуправлению в отдельно взятом жилом доме завершился переходом в управляющую компанию.

Разницу в карман

Вкратце предыстория такова. Летом 2014 года постоялец одной из квартир злополучного дома Илья Варфоломеев убедил жильцов в годности своей кандидатуры на должность председателя ТСЖ. А через год выяснилось, что новоявленный управдом поступающие от жильцов деньги теплоснабжающей компании не перечисляет. По прошествии ещё полугода – это выяснилось уже в процессе уголовного разбирательства – Варфоломееву удалось украсть больше двух с половиной миллионов рублей. Бил Варфоломеев не в бровь, а в глаз – просто перечислял деньги на свою карту.

Петрозаводский городской суд огласил приговор только в июне 2019 года. Коммунального афериста отправили в тюрьму и присудили выплачивать в пользу ТСЖ украденные средства. Правда, не все 2 миллиона 600 с лишним тысяч рублей, а 2 миллиона 22 тысячи. Дескать, разница – это законное вознаграждение Варфоломеева за исполнение обязанностей председателя плюс зарплата дворника.

Читайте также:  вскрытие двери

Всё бы хорошо, если бы не два обстоятельства. Во-первых, теплоснабжающая компания предприняла попытку заполучить деньги разом – по требованию теплоэнергетиков на расчётный счёт товарищества наложили арест. Под риском оказались средства, которые должны были поступить по программе «Комфортная городская среда» – ТСЖ стало одним из победителей программы благоустройства в 2019 году. А во-вторых, каковы шансы на возвращение украденных денег?

«Исполнительный лист на Варфоломеева в тюрьму отправлен, будут с него удерживать, – рассказывает председатель ТСЖ «Волховская-12» до 31 октября 2019 года Светлана Красавцева. – То есть перечислять на счёт товарищества, а со счёта товарищества – в пользу ТГК. Но сколько лет все это продлится? Пока он будет сидеть в тюрьме, с него будут что-то взыскивать, а с тюрьмы он выйдет, то наверняка работать не будет. Он и до этого не работал».

Подвели баланс

Поэтому жильцы с судебным решением не согласились и подали заявление в Арбитражный суд о его пересмотре. Заседания по иску прошли в конце октября, но окончательное решение было отложено до 2 декабря. Вердикт обескуражил жильцов: в удовлетворении заявления отказать. Как написала судья Арбитражного суда РК Надежда Буга, пересмотр решения суда приведёт к нарушению баланса интересов ТСЖ и теплоснабжающей компании. А именно, написала судья, товарищество может незаконно обогатиться, если не выплатит ТГК деньги за спорный период. К слову ОАО «ТГК-1» в лице начальника отдела судебных споров юридической службы филиала «Карельский» Евгения Колчина именно угрозу незаконного обогащения ТСЖ и приводила в качестве основного довода в свою защиту.

Что касается наложенного на счёт товарищества ареста, то по решению суда его должны были снять. Должны были, но не сняли.

«Заявление о приостановлении исполнительного производства суд удовлетворил, – говорит Светлана Красавцева. – Но когда я пошла к приставам и попросила открыть счёт, чтобы оплатить воду и отопление, а также работу дворника и уборщицы, то приставы сказали, что арест со счёта снят не будет. Как выяснилось, приостановление исполнительного производства не подразумевает снятия ареста. Оно подразумевает аккумулирование денег на депозите приставов до решения суда. То есть как был счёт арестован, так он и арестованным и остался».

Благо, с деньгами, полученными по программе комфортной городской среды ничего не случилось. Жильцы заключили с мэрией дополнительное соглашение, по которому работы она оплатила напрямую подрядчику, а не через ТСЖ.

В результате жильцам пришлось пойти на смену способа управления – выбрали управляющую компанию. А товарищество перестало существовать.

«Итог печальный, – сожалеет Светлана Красавцева. – И детскую площадку обустроили, и асфальт положили, и освещение сделали, установили скамейки и урны, огородили газоны. Словом, двор преобразился, по-другому жить стали. Если бы не долги, то и дальше процветали бы. Но увы».

Как можно украсть деньги в ТСЖ и что за это может быть

Письмо в редакцию

Прошло почти 2 года со дня выхода статьи в газете « Новый Петербург» №19 от 19.05.2016г. « Как можно украсть деньги в ТСЖ». Сейчас можно подвести итоги и сделать некоторые выводы. К сожалению за дела, связанные с хищением денег у собственников жилья, правоохранительные органы берутся неохотно, т.к. хлопот с доказательствами много, деньги не бюджетные (т.е. почти ничьи) , в Бюджетном и Уголовном кодексах нет конкретных статей на этот счёт, а собственникам некогда, а зачастую и нет желания заниматься контролем расходования их денег. Но наглость, циничность, систематичность и, главное, масштабы хищения огромных сумм в ТСЖ «Коломяги-21» очень заинтересовали сотрудников ОЭБ и ПК УМВД по Приморскому району Санкт-Петербурга. 13 апреля 2016 г. они посетили ТСЖ «Коло-мяги-21»и изъяли часть документов по договорам с фирмами-однодневками и в результате тщательной проверки появилось Постановление № 751317 о возбуждении уголовного дела. Следователь Николаев установил, что в результате обмана и необоснованного перечисления денежных средств за невыполненные работы на счета фирм-однодневок руководством ТСЖ причинён ущерб в особо крупном размере.

Преступные безобразия, творящиеся в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, происходят из-за полного безразличия основной массы собственников жилья, принимает бюджет ТСЖ на год и утверждает отчёт о расходовании денежных средств собственников жилья только небольшая часть жителей ( смету на 2016г. приняло всего 15 человек, собравшихся в кабинете бухгалтера ТСЖ, площадью 20 кв. м, для справки – собственников жилья 114 человек). Немудрено, что при таком положении дел нечистые на руку люди могут делать всё, что захотят! Ведь никакого контроля нет!

Вот и занималось руководство ТСЖ подделкой договоров, протоколов общих собраний собственников жилья. Но часть грамотных и неравнодушных собственников не захотели, чтобы их считали глупыми баранами и обратились в суд с целью проверки законности собрания, проводившегося 24.11.2016г., на котором присутствовало всего 30 членов ТСЖ и которые выбрали нынешнее правление ТСЖ.

6 марта 2018 г. судья Приморского районного суда Малиновская А.Г. вынесла решение по делу № 2-402/2018 об отмене протокола №2 общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги-21» от 24.11.2016 г. и, следовательно, признала незаконным решение о выборе правления ТСЖ. Собрание признано недействительным из-за отсутствия кворума (больше 40 доверенностей признаны недействительными, а присутствовало на собрании всего 30 человек), счётная комиссия не избиралась, процедура подсчёта голосов была полностью нарушена, что не позволило объективно оценить результаты голосования. Закон расценивает это как подделку-фальсификацию протокола собрания собственников жилья. В новой редакции Жилищного кодекса ч.1 ст.46 Протокол общего собрания собственников признаётся официальным документом, а за его подделку следует уголовное наказание. В соответствии со ст.327 УК РФ подделка документов наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Правление ТСЖ во главе с Сиушкиной О.В. более полутора лет функционирует незаконно и продолжает заниматься осваиваиванием бюджета ТСЖ. Сиушкина продолжает незаконно начислять себе зарплату. Если собственники жилья и дальше будут молчаливо поощрять противоправные действия руководства ТСЖ, то Сиушкина О.В. может наработать ещё на одно уголовное дело, это у неё ловко получается!

P.S. Оказывается госпожа Сиушкина О.В. не любит, когда про неё пишут правду и сильно на это обижается. Теперь уже бывшая председатель ТСЖ «Коломяги-21» обиделась, что в предыдущей статье её назвали «ушлой дамочкой», и, что она «вешает лапшу» своим соседям, но это определение как нельзя точно характеризует эту гражданку, которая на протяжении нескольких лет ухитрялась безнаказанно сотрудничать с «фирмами», у которых нет ни телефонов, ни офисов, а хозяева зачастую живут в других регионах, переводила им миллионы, занималась подделкой документов (договоров, актов выполненных работ, протоколов собраний). Обижается Сиушкина О.В. и на то, что в предыдущей статье упоминалось о том, что злостная неплательщица (с 2000г.) за квартиру, став председателем ТСЖ, покупает в 2015г. автомобиль БМВ Х6, стоимостью несколько миллионов рублей, подтверждающие документы в редакции имеются.

Изучая документы, полученные по запросу из Сбербанка, сотрудники ОЭБ и ПК обратили внимание, что ни Сиушкина, ни бухгалтер Мартынюк Т.П. не платили с 2012г. квартплату через Сбербанк, не смогла показать сбербанковские платежи за квартиру и председатель ревизионной комиссии ТСЖ Кособуцкая Т.М. Похоже на сговор должностных лиц ТСЖ «Коломяги-21»!. Не удивительно, что ревизор Кособуцкая Т.М. молчаливо взирала на финансовые махинации председателя Сиушкиной и бухгалтера Мартынюк и в своих отчётах слово в слово повторяла годовые отчёты Сиушкиной, не видя никаких нарушений.

Своими многочисленными жалобами в различные инстанции и противоправными действиями гражданка Сиушкина О.В. вызвала у журналистов редакции жгучее желание изучить её трудовую деятельность в небольшом городке Будённовске, каким образом она смогла «заработать» на «Элеваторе» столько денег, чтобы купить не самую дешёвую квартиру в Санкт-Петербурге. Следующим объектом журналистского расследования будет председатель ревизионной комиссии Кособуцкая Т.М. – по совместительству Председатель СНТ «Мария».

Дорогие читатели, поддержите газету! Наша газета в Ваших руках, всё, что Вам нужно сделать, это нажать на кнопку Вконтакте, которая находится выше этой надписи. Вы можете сделать репосты любого числа наших статей. Помогите газете и мы будем писать еще больше, интереснее и активнее!

Читайте также:  Коммунальные услуги

«Никто не верит в правосудие»: как бухгалтер казанского ТСЖ оставила дом без 13 млн рублей

Женщину повторно судят за растрату средств, из-за которой жилой дом погряз в долгах

В Приволжском районном суде по второму кругу началось рассмотрение уголовного дела, по которому проходит бывший бухгалтер ТСЖ. Ранее суд уже признал ее виновной в растрате денежных средств. Сами потерпевшие рассказывают, что за десять лет работы бухгалтера их дом погряз в долгах перед обслуживающими организациями — всего с его расчетного счета пропали 12,7 миллиона рублей. Еще шесть миллионов, по словам жильцов, недосчитался другой жилой дом, где подрабатывала подсудимая. В истории разбиралась корреспондент «Реального времени».

После бухгалтера недосчитались

Приволжский районный суд повторно приступил к рассмотрению уголовного дела в отношении экс-бухгалтера ЖСК «Волга-27» Елены Антоновой, которую ранее уже признали виновной в похищении и повреждении документов и в присвоении или растрате, совершенной группой лиц или в особо крупном размере. Согласно данным пресс-службы суда, речь идет об ущербе на сумму более 17 млн рублей. Уголовное дело было заведено в 2014 году, а приговор по нему вынесен в декабре 2017 года. В марте 2018-го его отменил Верховный суд РТ.

Сторона защиты, как и сама подсудимая, комментировать дело отказались, но Людмила Воробьева и член правления ТСЖ Любовь Баранова, представляющие сторону потерпевших жильцов, рассказали, что суд приговорил Антонову к трем с половиной годам колонии общего режима и возмещению ущерба на 6 млн рублей, но реально в заключении женщина провела три месяца, ожидая в СИЗО апелляции по приговору. Сейчас она находится под домашним арестом с правом на прогулки, но потерпевшие уверяют, что гуляет женщина больше положенных нескольких часов, что они наблюдают своими глазами.

ЖСК «Волга-27» обслуживает единственный дом — 9-этажку по адресу: проспект Победы, 72а. Согласно открытым источникам, он построен в 1976 году и в нем проживают 434 жильца. Вся история с уголовным делом уходит в начало двухтысячных. Как сообщили «Реальному времени» потерпевшие, Антонова занималась бухгалтерией ЖСК «Волга-27» с 2004-го по 2014 год, когда председателем ТСЖ был Рафаил Ахматгараев. Собеседницы издания рассказывают, что в первые годы председатель с бухгалтером отчитывались перед жильцами о состоянии дел, но потом от подобной практики отказались и, несмотря на все просьбы, никаких документов о расходовании средств не предоставляли.

ЖСК «Волга-27» обслуживает единственный дом — 9-этажку по адресу: проспект Победы, 72а. Фото Димы Канеки / domofoto.ru

Любовь Баранова сама в прошлом занимала пост председателя ТСЖ и знакома с этой кухней не понаслышке.

— Каждые два года у нас была ревизионная комиссия. А эти двое восемь лет не предъявляли нам никаких документов — не показывают, и все, — говорит собеседница «Реального времени».

Самоорганизовавшись, жители подали иск в суд, потребовав от председателя с бухгалтером выдать ревизионной комиссии все документы. Но тщетно — суд постановлял выдать документы, но за несколько недель до окончания установленного полугодового срока ответчики подавали апелляцию, и дело за истечением срока давности прекращали. Когда очередное требование дошло до Верховного суда, он постановил удовлетворить иск жильцов, но и судебные приставы не смогли добиться исполнения решения — по словам жильцов, приставам просто не открыли дверь, и они ушли ни с чем.

Тревожный звоночек от сетевиков

Еще больше жители всполошились, когда на дом стали клеить объявления обслуживающие организации. Тогда выяснилось, что ЖСК «Волга-27» накопил перед ними долги за газ, воду, электричество и даже эксплуатацию лифта.

Тогда, в 2014 году, жители провели собрание, на котором выразили недоверие руководству ТСЖ. Председателя попросили показать все документы и отчитаться о проделанной работе.

— После этого они за пять месяцев вообще обнулили весь счет — каждый месяц снимали по 300 тысяч рублей, — добавляет Людмила Воробьева, которая впоследствии вошла в состав ревизионной комиссии, взявшейся за расследование деятельности руководства ТСЖ.

В Приволжском районном суде по второму кругу началось рассмотрение уголовного дела, по которому проходит бывший бухгалтер ТСЖ

В итоге в ноябре 2014 года жители дома избрали нового председателя ТСЖ, который запросил в банке выписки по счету начиная с 2008 года. По ним уже и стало видно, как сразу после поступления средств от жильцов снимались сотни тысяч рублей. Только по дому на проспекте Победы, 72а общая сумма ущерба от предполагаемого хищения составила 12 млн 700 тысяч рублей. Еще шесть миллионов, по словам жильцов, недосчитались в другом доме, где также подрабатывала бухгалтером Антонова.

При этом на судебном заседании новый бухгалтер ТСЖ Татьяна Степанова показала, что распоряжаться средствами можно только при наличии подписи председателя. Однако сам председатель был привлечен к делу в качестве свидетеля. Экспертизы показали, что на документах есть как собственные подписи председателя, так и подделанные Антоновой.

До обжалования приговора бывший председатель не дожил — скончался в 2017 году.

«Люди, конечно, не верят нашему правосудию»

Степанова подтвердила, что после ухода Антоновой и Ахматгараева в ТСЖ остались долги. В суде она показала, что новый председатель лично занимался их погашением, договариваясь с поставщиками и выплачивая каждый месяц часть долга и часть текущих платежей.

— Текущий ремонт не делали, на капитальный ни копейки не откладывали, на всем экономили, все направляли на покрытие долгов, — вспоминает Людмила Воробьева.

Любовь Баранова добавляет:

— Когда наш новый председатель отчитывался, получилось, что мы за три года выплатили все долги, и сейчас на расчетном счете в Сбербанке лежат 2 млн рублей. Еще 1,2 млн «зависли» в «Анкор Банке». То есть у нас еще и деньги есть, а куда девались те 12,7 млн — вообще непонятно. Следствие их так и не нашло.

Любовь Баранова добавляет: «Когда наш новый председатель отчитывался, получилось, что мы за три года выплатили все долги, и сейчас на расчетном счете в Сбербанке лежат 2 млн рублей. Еще 1,2 млн «зависли» в «Анкор Банке». То есть у нас еще и деньги есть, а куда девались те 12,7 млн — вообще непонятно. Следствие их так и не нашло». Фото Олега Тихонова

Общее же настроение жильцов, уже четыре года «гуляющих» по судам, по ее словам, таково, что в справедливый приговор они не верят.

— Люди, конечно, не верят нашему правосудию. Они не верят, что нам когда-то вернут эти деньги. У нас дом пенсионеров — мы все проживаем здесь с 1976 года, и никто не верит в правосудие. Даже смеются, честно говоря. Стыдно, просто стыдно, — констатирует Баранова.

ТСЖ как инструмент хищения денег добросовестных плательщиков

Слабый контроль со стороны собственников жилья создает возможности для злоупотреблений недобросовестных управляющих компаний.

Жилищный и гражданский кодексы предоставляют собственникам жилых и нежилых помещений исчерпывающие, как полагают эксперты, права для управления своими домами. Однако в большинстве случаев собственники не используют эти права в полной мере. Из-за слабого контроля со стороны жильцов миллионные денежные потоки многоквартирных домов становятся сильным соблазном для недобросовестных управляющих. И зачастую такая ситуация приводит к злоупотреблениям.

Разными путями

Злоупотребления в системе управления МКД имеют самые разные цели. Как сообщают члены Совета новостроек [общественный совет при губернаторе Ленобласти Александре Дрозденко, созданный для прямых контактов руководителей региона с жителями новостроек в петербургской агломерации — ред.], управляющие компании или ТСЖ и ЖСК, аффилированные с застройщиками, нередко используют разобщенность новоселов, для сокрытия недоделок застройщика. В итоге по истечении гарантийного срока устранение дефектов оплачивают сами жильцы.

В ряде случаев, как уже писал РБК Петербург, цель управляющих — личное обогащение, которое происходит путем разнообразных «накруток» квартплаты. В старых домах злоупотребления, как правило, выражаются в воровстве денег, собранных с жильцов в качестве платы за жилищные услуги. Управляющие нередко завышают цены на работы, выполняемые фирмами, аффилированными с руководителями ТСЖ и ЖСК. В ряде случаев, как отмечают эксперты, хищения денег, уплаченных за коммунальные услуги, оборачивается банкротствами управляющих компаний (как правило, по инициативе монополистов) и уголовными делами против их руководителей.

Читайте также:  Использование систем погодного регулирования в жилом фонде Ульяновска показало свою эффективность

По данным представителя НП «Национальный центр общественного жилищного контроля «ЖКХ контроль» Андрея Китаева, больше всего злоупотреблений происходит в домах, которые находятся под управлением ТСЖ и ЖСК, а не частных УК или государственных «жилкомсервисов». О существовании подобной практики говорит, например, генеральный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство предприятий жилищного комплекса МежРегионРазвитие», эксперт постоянной комиссии ЗакСа по городскому хозяйству Владислав Воронков: «Из четырех с половиной тысяч домов с ТСЖ и ЖСК в Петербурге примерно в трети собственники выражают недовольство качеством управления. Нередко происходят открытые конфликты».

Управляющие компании или ТСЖ и ЖСК, аффилированные с застройщиками, нередко используют разобщенность новоселов для сокрытия недоделок застройщика. В итоге по истечении гарантийного срока устранение дефектов оплачивают сами жильцы.

Рейдерство через ТСЖ

Как показывают наблюдения экспертов (официальной статистики на эту тему нет), конфликты с управляющими чаще всего происходят в тех домах, где во главе ТСЖ, ЖСК стоят предприниматели, единомышленники которых входят в состав правления. Нередко объектами их интереса становятся нежилые помещения домов — подвалы и чердаки, имеющие потенциал для коммерческого использования. В борьбе за такие активы применяются разные инструменты.

Так, выборгский рынок услуг ЖКХ погряз в долгах недобросовестных ТСЖ, деятельность которых ставит под удар рядовых жителей города. Схемы фактической кражи денег у обычных граждан предельно просты и известны.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановил, что выборгские ТСЖ «Единство плюс» и «2-ая Южная 4» должны выплатить «УК по ЖКХ» 6 млн рублей. Кроме того, было возбуждено уголовное дело на руководителя печально известных выборгских ТСЖ «Единство» и «Единство плюс» Болдырева. Его обвиняли в злоупотреблении полномочиями и не перечислении денежных средств, поступивших на счет Общества от потребителей, в адрес ОАО «Выборгтеплоэнерго». Таким образом, по мнению прокуратуры, в результате преступных действий Болдырева ОАО «Выборгтеплоэнерго» был причинен материальный ущерб в размере свыше 2 миллионов рублей.

Уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями» завели и на Геннадия Типанова, управляющего ТСЖ «Терем» и ООО «УК Терем».

14 декабря президент России Владимир Путин на пресс-конференции подчеркнул, что нужно отрезать криминализированные управляющие компании от денежного потока.

Председателя ТСЖ осудили на два с половиной года за кражу денег жильцов

Шумиха в усольском ТСЖ «Энергетик» началась еще весной. Именно тогда жители трех домов по Ленинскому проспекту (24, 26 и 28) узнали, что их бухгалтер собранные с них деньги энергетикам не отдавала, а потратила их на свои нужды, похитила 780 тысяч рублей. Решение правления ТСЖ и всех жителей было едино – написать заявление в правоохранительные органы. Следствие велось полгода. За это время в самом ТСЖ возникло недоверие.

– Мы теперь никому не доверяем, – говорит пенсионерка Лидия Гаврилова, – как так допустила председатель, что деньги украли. А теперь еще и без нас проводят собрания, зарплату повышают себе, хотя это можно делать только по решению жителей.

Разные недопонимания в ТСЖ копились и это мешало работе. Наступал отопительный сезон, энергетики без погашения долга не хотели подавать в дома отопления. Правление ТСЖ предложило жителям сброситься по две тысячи рублей авансом, чтобы оплатить хоть часть долга. Одни жители пошли навстречу, другие были категорически против, ведь долгов у них нет, почему они должны оплачивать то, что украдено бухгалтером.

Я пошла по должникам, собирать долги, – говорит председатель ТСЖ Татьяна Дудник, 60 процентов долгов собрала, многие сдали и по две тысячи авансом. Из 780 тысяч долга мы смогли погасить больше половины, должны еще 300 тысяч рублей. Но отопительный сезон, к счастью, у нас не сорван.

Решая все свои проблемы, жители ждали, когда же состоится суд, какое наказание понесет бухгалтер. Суд состоялся на днях, и он установил, что в период с 20.01.2014 г. по 30.04.2015г. подсудимая С. работала в должности бухгалтера-казначея товарищества собственников жилья, принимала плату за коммунальные услуги, которую частично использовала в личных целях, а именно, реализуя свой преступный умысел, направленный на хищение вверенных ей в подотчёт денежных средств ТСЖ, умышленно, из корыстных побуждений, присвоила из кассы денежные средства в сумме 780616 рублей. Похищенные денежные средства С. обратила в своё незаконное владение, тратила их на свои и личные нужды своих близких родственников.

В суде подсудимая вину признала полностью, раскаялась в содеянном. Приговором Усольского городского суда она признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, с назначением ей наказания в виде двух лет лишения свободы – условно, с испытательным сроком два года. Гражданский иск, поданный ТСЖ, удовлетворен полностью. По решению суда бухгалтер, которую зовут Екатерина, должна деньги вернуть.

Жители потребовали, чтобы деньги она вернула до нового года, иначе они снова пойдут в суд. Часть жильцов не согласна с тем, что женщина осталась на свободе.

Ей должны были дать срок – шесть лет за решеткой, пусть бы там работала и деньги возвращала. Она намеренно воровала, а суд ее оставил на свободе, я за то, чтобы приговор был обжалован, – говорит жительница ТСЖ Татьяна Голубева.

– Наш суд самый гуманный суд в мире, – делится мнением член правления ТСЖ Степан Гамзулин,-обидно что так получилось. Хотя виноваты сами, бывший председатель приняла на работу, не проверила её резюме. Действующий председатель-не была начеку, хотя у нас договор, что за финансы отвечает и собирает деньги именно бухгалтер. Никто бы не подумал бы, что женщина божий одуванчик ходила всем улыбалась, украдет у нас семь сот восемьдесят тысяч рублей, загнав жителей ТСЖ в долги. В нашем городе более двадцати ТСЖ – я думаю, что возьмут урок у нас и не примут на работу такую бухгалтера.

Председатель ТСЖ Татьяна Дудник считает, что решение суда не нужно оспаривать.

– Пусть женщина остается на свободе, зачем нам ее заключение, нам нужно, чтобы она деньги вернула. До нового года она должна это сделать.

Сможет ли бывшая 55-летняя бухгалтер выплатить долг за такой короткий срок, в этом возникают сомнения. По телефону сама Екатерина пояснила, что можно было обойтись без суда, можно было договориться. Ситуация у нее непростая. Когда то она оформила на себя ИП. Взяла большой долг в банке, заложила квартиру, а потом серьезно заболела, долго лечилась, стала инвалидом. Ее дело прогорело, квартиру забрали, долги выросли.

– У меня была безвыходная ситуация, – говорит Екатерина, – я не специально устроилась туда, чтобы деньги воровать. Так получилось, меня прижали со всех сторон и я это сделала. Я попала в тяжелое положение. Как я буду сейчас рассчитываться, я не знаю, у меня ничего своего нет, продать нечего. Кредит в банке мне не дают. Надеюсь, что на сына получится оформить. Но с долгом я все равно рассчитаюсь.

Вот такая сложная ситуация в усольском ТСЖ. Многим жалко бывшую бухгалтера, и это понятно, ведь женщина в возрасте, инвалид попала в такую историю, при этом осталась без крыши над головой, без доходов и с огромными долгами, а теперь еще и с судимостью. Между тем, у нее есть два сына, и непонятно, как они допустили, чтобы больная мать вынуждена была пойти на преступление. Какой все-таки будет конец этой истории, покажет время.

Ссылка на основную публикацию