Объем ввода стандартного жилья в ПФО в 2020 году вырос на 23%

Объем ввода стандартного жилья в ПФО в 2020 году вырос на 23%

Событие: Андрей Трубецкой: “Где родился, там и сгодился”

Событие: Предприятия Татарстана первыми в РФ начнут вести учет опасных отходов в 2020 году

Событие: Владимир Путин оценил ситуацию в российской экономике

Событие: В Саранске проведены публичные слушания по проекту закона Мордовии о республиканском бюджете на 2020 год

Событие: На «Обрчасе» обсудили планы по строительству школ и детских садов

Событие: В Аксеновском агропромышленном колледже открылись пять новых мастерских

Объем ввода многоквартирного жилья в Приволжском федеральном округе за 2018 год снизился на 2,6%, хотя в большинстве субъектах ПФО произошло увеличение объемов.

Наиболее высокий показатель на душу населения – 0,8 кв. метров в Ульяновской области. В число лидирующих регионов ПФО вошли Республика Татарстан, Республика Башкортостан и Самарская область – 0,6 кв. метров.

В большинстве регионов объемы на душу населения соответствуют среднему показателю по ПФО, который составляет 0,5 кв. метров. Наименьший объем жилья на человека введен в Пермском крае – 0,3 кв. метра, Республике Мордовия, Нижегородской и Кировской областях – по 0,4 кв. метра.

В большинстве регионах ПФО объемы ввода многоквартирного жилья по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличились: в Удмуртской Республике – на 9,5%, Нижегородской области – на 3,3%, Оренбургской области – на 2,1%. Еще в пяти регионах объемы увеличились незначительно: от 1,1% до 0,1%

В шести регионах ПФО объемы ввода многоквартирного жилья по сравнению с аналогичным периодом 2017 года снизились, например, в Республике Марий Эл – на 28,4%, Пензенской области – на 25,2%, Пермском крае – на 8,2%, Республике Башкортостан – на 7,0%. Ввод общей площади жилых помещений в Пензенской области составил 87 тысяч кв. метров, из них 62% приходится на ИЖС.

Объем ввода жилья в Республиках Татарстан и Башкортостан составил 4 млн. 698 тысяч кв. метров, что составляет 31% от общего объема ввода жилья во всех регионах ПФО. Стоит отметить, что в Самарской области и Республике Башкортостан в декабре 2018 года построено жилья больше, чем в Республиках Мордовия и Марий Эл за весь прошлый год.

Объем построенного жилья в ПФО по итогам 2018 года выше среднего показателя по РФ. Если в среднем по РФ ввод жилья снизился на 4,9%, то в ЦФО – на 3,1%.

Ввод ИЖС в среднем по ПФО снизился на 1,6%, хотя в большинстве субъектов он увеличился. Наибольшее увеличение ввода жилья населением произошло в Саратовской области – на 47,8%, Нижегородской области – на 26,3% и Кировской области – 23,5%. Больше всего объемы ИЖС снизились в Пензенской области – на 22,2%, Чувашской Республике – на 16,3% и Республике Башкортостан – на 15,4%.

Ввод жилья в России за 2018 год составил 75 миллионов 331 тысячи квадратных метров, объемы за аналогичный период прошлого года снизились на 4,9%.

Введено населением 32 миллиона 450 тысяч кв. метров. Объемы ИЖС за аналогичный период прошлого года снизились на 1,6%.

Один из самых главных показателей, ввод жилья на душу населения, в среднем по РФ составил 0,51 кв. метр на человека.

В рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» в России планируется ежегодно вводить в эксплуатацию более 1,5 миллионов квартир и триста тысяч индивидуальных домов.

В 2020-ом застройщики «выдохнут»? — БЛИЦ-ОПРОС

  • В школах Екатеринбурга добавят 144 дополнительных места для первоклассников
    Китайский вирус пришел в РФ. Его заподозрили у двух тагильчанок и подтвердили в Тюмени
    Мир закрывает границы с Китаем. Россия отменила безвизовые туристические поездки в страну
    «Люди исчерпали простые методы продления жизни. Мы стареем на всех уровнях, теряя функ.

    В течение двух лет рынок новостроек лихорадило из-за перехода на счета эскроу. Будет ли 2020 год спокойным, или у застройщиков (и покупателей квартир) впереди новые «сюрпризы»?

    DK.RU выяснил у руководителей крупных девелоперских компаний, как они закончили 2019 г., и каким, по их прогнозам, будет 2020 г. для рынка новостроек.

    Владимир Городенкер, генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент»:

    — Группа компаний «Атлас Девелопмент» закончила 2019 г. на подъеме. Наш, назовем его так, запас уникальности, который мы заложили в проекты в самом начале, начинает раскрываться в новых условиях рынка недвижимости. Мы почувствовали влияние макроэкономических факторов, при этом благодаря великолепной концепции наших проектов в 2019 г. спрос показал рост. В условиях очень широкого предложения покупатели начали выбирать квартиры более внимательно и вдумчиво. И вот здесь уникальные продуктовые свойства iTower и ЖК «Парк столиц» раскрылись в полной мере, квартиры находят не случайных, а именно своих покупателей. За счет глубоко проработанной концепции, анализа рынка и долгосрочного прогнозирования поведения клиентов мы смогли уверенно следовать стратегии продаж и выйти на пиковые значения в условиях сдержанного пессимизма и осторожности на рынке.

    Переход на систему эскроу-счетов только усилил продуктовые преимущества ЖК «Парк столиц». В течение 2018-2019 гг. мы с командой активно изучали практику, сравнивали с ней свой опыт, консультировались со специалистами, чтобы быть полностью готовыми к новым условиям работы. В результате нашим партнером стала уполномоченный президентом России банк в сфере жилищного строительства и центр компетенций для девелоперов — Банк ДОМ.РФ. В прошлом году организация выделила застройщику «Парка столиц» кредитную линию в 1,5 млрд руб. на реализацию первой очереди из двух жилых домов — «Лондон» и «Милан». Мы можем не волноваться насчет финансирования строительства, устойчиво работать, а клиенты получают безусловные гарантии получения своих квартир. Гарантии плюс стабильность плюс классный продукт — лучшее, что может получить и клиент, и продавец.

    У нас растет количество задач и увеличивается количество проектов. В 2020 г. мы планируем сдать в эксплуатацию два проекта: это четыре жилых дома и два здания паркинга, начинаем работы еще на трех объектах в Екатеринбурге общей площадью около 140 тыс. кв. м. Запускаем вторую очередь ЖК «Парк столиц» из трех домов класса «бизнес». Открывается новая стройка в районе Автовокзала: ЖК будет состоять из трех домов и здания паркинга. Продолжает развиваться Логопарк «Кольцовский», где мы начинаем строить склад класса «А» в формате build-to-suit общей площадью 30 тыс. кв. м. На часть этого пространства мы приведем в регион еще одну крупную федеральную компанию, часть площадей ждет своих претендентов на аренду.

    Объем работы в ГК «Атлас Девелопмент» кратно вырастет. Поэтому мы уделяем огромное внимание кадровой политике. Мы точно не будем снижать зарплаты, а в отдельных случаях будем их повышать — соразмерно нагрузке на специалистов. «Атлас Девелопмент» нужны новые люди, и мы открываем вакансии. В составе группы появится новое подразделение — собственное проектное бюро. Сейчас идет набор команды. Мы активно ищем человека на должность исполнительного директора ГК «Атлас Девелопмент». В его подчинении будет восемь подразделений, среди которых служба заказчика и собственный генподрядчик. Так что наш HR-директор ждет резюме.

    Все наши проекты в жилой недвижимости начинались не только с вопросов «где строить?» и «что строить?», но и «как человек хочет и будет жить?». Пожалуй, последний вопрос даже был важнее прочих, потому мы задолго до появления тренда почувствовали, что тема среды и комьюнити — самая важная для современного потребителя. Это неудивительно, потому что вопросы «города будущего» сейчас самые актуальные для всей России, если не для всего мира. Здесь нет исключений: даже небольшой жилой комплекс должен нести в себе идею, быть наполнен содержанием. Жизнь быстро меняется, поэтому для человека важно ощущать, что он имеет дело с концепцией определенного образа жизни на десятилетия вперед. Только так жилой комплекс становится привлекательным для современного клиента, которому уже недостаточно каких-то стандартных ответов на его потребности.

    В этом плане проект «Парка столиц» — новаторский. Его экосистема, которая сформирована из инфраструктуры 10-ти жилых домов, объединенная закрытой пешеходной галерей на 6 гектарах земли, создает особенную среду, работающей на основе экономики свободного времени. Экономика свободного времени в мире уже приближается к 1 млрд долларов и «города будущего» ее воспроизводят. Поэтому застройщику остается только организовать и упорядочить этот процесс в эффективную и качественную форму, что на самом деле не так просто. «Парк столиц» фактически создает еще один «центр города» в Екатеринбурге за счет своей инфраструктуры: продуктовые магазины, заведения досуга, детства (детский сад), образования (начальная школа), социализации, развития, спорта (SPA, фитнес-клуб, бассейн), а также коворкинг с офисными помещениями. Бытовые вопросы решены и систематизированы, люди имеют возможность вкладывать в себя по новой схеме. Чтобы, например, выучить английский, получить бытовую услугу уже не надо заниматься преодолением трудностей: ездить в другие части города в непогоду, стоять в пробках, терять время и тратить нервы, а потом точно также ехать домой. Все потребности можно закрыть в рамках инфраструктуры жилого комплекса. Резидент «Парка столиц» высвобождает очень много времени для себя и своей семьи.

    Этот подход становится определяющим в жилом строительстве. Что еще более важно, он отвечает не столько коммерческим амбициям застройщика, сколько решению общегородских задач. Так мы повышаем качество и уровень жизни, увеличиваем стоимость квартир и земли, можем обновить популярные районы, что позволяет успешно расти всему городу.

    Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

    — 2018 г. прошел в напряженном ожидании перемен, связанных с переходом на работу по счетам эскроу. Это спровоцировало реализацию большого объема отложенного спроса. Я уверен, многие застройщики установили рекорды по продажам. В 2019 г. подобного бума не было, однако продажи шли стабильно, планы мы выполнили и результатами довольны. В целом для нас и, полагаю, для всех крупных застройщиков год был удачным: мы ввели большой объем недвижимости разного назначения, только по жилью порядка 200 тыс. кв. м.

    Переход на эскроу — одно из главных событий года в сфере строительства — состоялся, на текущий момент система работает, мы успешно продаем по договорам эскроу четыре объекта, планируем планомерно расширять этот список. Банки осуществляют строгий отбор застройщиков и объектов для проектного финансирования. При этом между ними есть здоровая конкуренция, которая выступает неким регулятором условий взаимодействия с застройщиками.

    Увеличение стоимости строительства для застройщиков (и квадратных метров для покупателей), о котором говорили в связи с переходом на эскроу, во многом зависит от темпов и объемов продаж: чем больше средств покупателей застройщик привлечет на эскроу-счета, тем более выгодный процент получит. Стабильные продажи этого года позволили нам привлекать деньги по вменяемой ставке. Мы надеемся, что и в 2020 г. работа будет успешной и предсказуемой.

    Что касается объемов строительства, то их регулирует рынок: выходя на новые площадки, крупные застройщики просчитывают экономику проектов и ставят обоснованные планы по продажам. Спрос является и ключевым фактором ценообразования. Пока есть платежеспособный спрос, будут новые объекты. Другое дело, мы должны понимать, что будем строить через 3-5 лет, чтобы уже сегодня начинать подготовительные работы по этим объектам — сейчас этот процесс осложнен, но есть и все предпосылки к тому, что он будет успешно решен.

    Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

    — Для Академического 2019 г. был сложным, ярким и запоминающимся. Район встретил 10-летие масштабным строительством нового квартала «Близкий». Дан старт формированию 8 административного района города, начала работу станция скорой медицинской помощи, продолжилось формирование транспортной инфраструктуры, введен в эксплуатацию новый детский сад.

    Нельзя сказать, что год был легче или сложнее, но мы постарались сделать еще несколько шагов вперед для того, что жители Академического чувствовали себя в районе безопасно, комфортно и по-домашнему уютно.

    Каким будет 2020 г. год для рынка недвижимости, покажет время. Ведь жизнь не стоит на месте: создаются семьи, рождаются дети – потребность в новом жилье растет. Думаю, что в ситуации большого предложения будет наглядна и очевидна разница в продукте и в подходах застройщиков к формированию среды. И уже сам покупатель будет решать, где жить — в новостройках, где рядом есть минимум магазинов, или же выберет район, где продумано все — от безопасности до досуга жителей

    В наших планах — дальнейшее поэтапное развитие Академического района, сохранение и развитие комплексного подхода к формированию городской среды. В районе продолжится строительство квартала «Близкий», в ближайшие годы мы планируем начать возведение новых кварталов.

    С точки зрения развития продукта ключевой приоритет застройщика сегодня — реализация новых стандартов строительства жилья. Современному покупателю принципиально важно заехать и сразу жить в новой квартире. Поэтому растет не только уровень и качество отделки (по крайней мере, в наших объектах), но и появляются дополнительные возможности, такие как меблировка. Кстати, к весне мы готовим один из экспериментов — оснащение квартир кухонной мебелью и оборудованием.

    Владимир Щеколдин, коммерческий директор TEN девелопмент:

    — Мы завершили этот год так, как и планировали. У нас изначально было понимание, что 2019-й будет непростым, учитывая, что 2018-й был очень хорошим — план по нему был перевыполнен у многих застройщиков.

    В 2019 г. заметно вырос спрос на вторичное жилье. Причина — рост стоимости новостроек на 15-20%. Сейчас цены на рынке вторичной недвижимости сопоставимы с ценами на новое жилье. Стандартная двухкомнатная квартира в наших проектах стоит 4-6 млн. руб., по этой же цене можно купить готовую для проживания квартиру на вторичном рынке в нестаром доме: от 2000 г.

    Объемы строительства жилья никто не сократил, потому что все застройщики стремились приступить к строительству и продажам до начала действия эскроу. В итоге в 2019 г. объемы строительства выросли, а продажи остались примерно на том же уровне. Участники рынка поделились на тех, кто дисконтирует и берет объемами, и тех, кто делает ставку на продуктовые решения, и не готов снижать цены.

    Несмотря на снижение ипотечной ставки, количество ипотечных сделок в Екатеринбурге снизилось на 3,6% по сравнению с 2018 г. — данные с января по ноябрь. Мы видим рост числа сделок за наличный расчет, востребована рассрочка. Люди продолжают покупать квартиры.

    В 2020 г. в Екатеринбурге будет введено в эксплуатацию много объектов. Произойдет резкий скачок предложения. Сложно прогнозировать, как поведет себя рынок. Демпинговать точно никто не будет.

    Мы в 2020 г. введем в эксплуатацию сразу шесть проектов: «Сказку», «Геометрию», «Луч» (2-ю очередь), 6-й и 7-й дома проекта «Светлый», 1-ю очередь «Екатерининского парка» и «Ботанического сада». При этом мы планируем запустить и новые проекты, минимум четыре уже в разработке.

    Ключевым трендом я бы назвал то, что в текущей момент делают все — это детальная проработка дворовых территорий и мест общего пользования. Уже недостаточно установить во дворе стандартную детскую площадку, это должна быть какая-то концептуальная история. Она должна соответствовать дизайн-проекту самого дома вместе с фасадами и внутренним наполнением МОПов. Сегодня строится не просто монолитная коробка — создается дом с определенной философией проживания. Проект формируется под конкретную категорию потребителей со схожими интересами и ценностями. Это способствует формированию некого сообщества — комьюнити, в котором каждому жителю будет комфортно находиться.

    Виктория Халина, руководитель коммерческого управления «Гринвич – жилая недвижимость»:

    — Ни в один год мы не видели столько событий, как в 2019 г.: введение эскроу-счетов, увеличение, а потом снижение ипотечной ставки, улучшение условий по льготным ипотечным программам. Благодаря этим факторам рынок встряхнулся и, я бы сказала, ускорился. В Екатеринбурге установлено сразу несколько рекордов: по количеству кранов, квадратных метров в работе и выведенных на рынок проектов.

    Мы не ожидаем в 2020 г. ничего революционного на рынке. Полагаю, укрепятся уже сформировавшиеся тренды: огромное влияние на качество и количество спроса будут оказывать финансовые инструменты. Тенденция к снижению ставки по ипотеке дает нам надежды на высокий уровень покупательской активности.

    Раньше город активно развивался вширь, сейчас застройщики возвращаются на «обжитые» территории — это один из главных трендов на рынке жилья. Выросло число новых жилых комплексов в центре и по соседству. Это стало возможным в том числе благодаря сносу ветхого жилья и реновации промышленных территорий. Мы, например, приступим к реализации проекта в Пионерском районе на бывшей промплощадке.

    Второй тренд — качество. Люди готовы платить за качественный продукт, они покупают не просто метры, а среду обитания и образ жизни. Поэтому пристальное внимание застройщики уделяют не только качеству дома, но и внутренней территории комплекса, окружающему пространству. Сегодня комплекс эконом-класса по уровню комфорта и преимуществам территории может превосходить комплекс комфорт-класса, сданный пять лет назад. Застройщики и покупатели развивают друг друга. Благодаря этому появляются интересные фасады, парадные вместо подъездов, квартиры с террасами, кладовыми, мастер-спальнями. А также современные технологии и инженерные решения. В результате создается качественный, целостный продукт.

    Третий — покупатели отдают предпочтение европланировкам. В «евродвушке» спокойно размещается молодая семья с ребенком, в кухне-гостиной можно выделить дополнительное спальное место или рабочую зону.

    Спрос на однокомнатные квартиры остается большим. Однако в ряде районов (Пионерский, Втузгородок, ВИЗ) доля продаж двушек встала в паритет с однокомнатными квартирами, составив порядка 40%.

    Юрий Моисеенко, генеральный директор ООО «Проспект Групп»:

    — Главным событием 2019 г. для рынка новостроек стал переход на счета эскроу. Однако в полной мере последствия этого изменения мы ощутим в середине-конце 2021 г., когда на рынке начнут преобладать проекты, реализуемые по новым правилам.

    В 2019 г. все застройщики старались по максимуму реализовывать проекты по старой схеме ДДУ. Поэтому так называемый «индекс кранов» находился на максимальной отметке. В Екатеринбурге в активной фазе было порядка 150 строек. Покупатели получили возможность выбирать из массы проектов. Что касается девелоперов, на фоне большого предложения и конкуренции цены не росли так, как, наверно, нам хотелось бы.

    Думаю, 2020 г. для нашего рынка будет спокойным, поскольку застройщики будут заканчивать проекты, запущенные в 2018-2019 гг. Новые проекты будут единичными. Объем предложения будет постепенно снижаться, этот процесс уже начался.

    Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК Застройщик»:

    — С 1 июля 2020 г. Банк России может ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога.

    Если ЦБ РФ принудит банки к ужесточению процедуры выдачи ипотечных кредитов, в ближайшем будущем это может привести к снижению спроса на квартиры в новостройках. Применение принципа расчета предельной долговой нагрузки заемщика к ипотечному кредитованию — бесполезная и излишняя мера. Выдача таких кредитов уже достаточно серьезно контролируется самими банками: они оценивают проект дома, устанавливают определенный размер первоначального взноса, процентную ставку, оценивают рыночную стоимость объекта и, соответственно, размер залога.

    Из-за введения ограничений со стороны ЦБ банки будут вынуждены чаще отказывать заемщикам в предоставлении ипотеки.

    Анна Осипова, руководитель пресс-службы HeadHunter Урал:

    Объем ввода стандартного жилья в ПФО в 2020 году вырос на 23%

    В рамках данного исследования был проведен анализ состояния жилищного строительства в регионах Приволжского федерального округа. Результаты показали следующее.

    В 2014 году доля ввода жилья по округу в общем объеме введенного жилья в целом по Российской Федерации составляет 20,8%, при этом население округа составляет 21,3% от общего числа граждан страны. Однако темпы роста ввода жилья в 2010-2014 гг. в регионах округа оказались ниже среднероссийских. В Российской Федерации ввод жилья за указанный период увеличился с 58,43 млн. кв. метров до 80,98 млн. кв. метров жилья (на 38,6%), в Приволжском федеральном округе – с 12,44 млн. кв. метров до 16,84 млн. кв. метров (на 35,4%). По итогам 2014 года в Приволжском федеральном округе также темпы роста объемов ввода жилья составили 110,3% к аналогичному периоду 2013 года (в Российской Федерации в целом 114,9%).

    Для регионов округа характерны неравномерные темпы ввода жилья. Наибольшие темпы роста ввода жилья с 2010 по 2014 годы в Оренбургской области (196,4%), Самарской области (181,5%) и Ульяновской области (154 %). Один регион – Чувашская Республика – показал снижение темпов ввода жилья (96,8 %).

    Абсолютные объемы строительства зависят от численности населения, поэтому наибольшие объемы ввода жилья в 2014 году в абсолютном выражении зафиксированы в следующих регионах округа: Республике Башкортостан – 2 651,0 тыс. кв. метров (106,7% к уровню прошлого года); Республике Татарстан – 2 404,2 тыс. кв. метров (100,2% к уровню прошлого года); Самарской области – 1 889,2 тыс. кв. метров (108,7% к уровню прошлого года).

    Наименьшие объемы ввода жилья в 2014 году отмечены в Республике Мордовия (319,4 тыс. кв. метров – 104,8% к уровню прошлого года) и Республике Марий Эл (415,5 тыс. кв. метров – 112,4 % к уровню прошлого года). Однако если рассматривать ввод жилья на душу населения, то лидерами являются следующие регионы: Чувашская Республика – 0,69 кв. метров на человека; Пензенская область – 0,66 кв. метров на человека; Республика Башкортостан – 0,65 кв. метров на человека. Наименьшие относительные показатели ввода жилья на душу населения в Республике Мордовия (0,39 кв. метров на человека), Удмуртской Республике и Пермском крае (по 0,42 кв. метра на человека).

    По итогам 2014 года по Приволжскому федеральному округу ввод жилья на душу населения составил в среднем 0,57 кв. метров на человека.

    Максимальные темпы роста объемов ввода жилья в 2014 году по сравнению с прошлым годом зафиксированы в регионах округа: Оренбургской области – 145,6% (в 2014 году введено 1 151,8 тыс. кв. метров жилья); Кировской области – 141,2% (в 2014 году введено 688,0 тыс. кв. метров жилья); Удмуртской Республике – 118,5% (в 2014 году введено 631,0 тыс. кв. метров жилья).

    Исходя из анализа сопоставления объемов ввода жилья и доходов населения согласно рисунку 1, можно сделать вывод, что объемы вводимого жилья не во всех случаях зависят от благосостояния населения. Однако, как видно из рисунка 1, иные факторы могут значительно изменить ситуацию.

    Зависимость объемов ввода жилья от доходов населения подтверждается динамикой роста доходов населения и объемов ввода жилья по отдельным регионам во временном интервале 2010-2014 годов. Причем объемы ввода жилья в субъектах стабильно растут при стабильном росте доходов населения.

    Рис.1. Соотношение объемов жилья в эксплуатацию и среднедушевых доходов населения в регионах ПФО в 2014 году

    Корреляция объемов ввода жилья и объема инвестиций составила 0,86, корреляция к среднедушевым доходам населения составила 0,72. Это подтверждает то, что объем ввода жилья в основном определяется объемом инвестиций и доходами населения. Однако распределение по регионам округа темпов жилищного строительства не объясняется исключительно уровнем доходов населения и развитием финансовой инфраструктуры. В качестве движущих факторов более значимыми оказались состояние конкурентной среды и доступность земельных участков и инфраструктуры, институциональная среда, качество управления строительным комплексом региона.

    Заслуживает отдельного рассмотрения ситуация с вводом индивидуального жилья. По итогам 2014 года на территории регионов ПФО введено индивидуального жилья в объеме 8 328,3 тыс. кв. метров, что составляет 99,7% к уровню прошлого года и несколько ниже темпов роста индивидуального строительства в целом по России (114,8%).

    Наибольший объем ввода индивидуального жилья в абсолютном выражении зафиксирован в регионах округа:

    – Республике Башкортостан – 1 689,8 тыс. кв. метров (102,5% к уровню прошлого года);

    – Республике Татарстан – 1 140,2 тыс. кв. метров (81,5% к уровню прошлого года);

    – Самарской области – 816,3 тыс. кв. метров (123,4% к уровню прошлого года).

    Наименьшие объемы ввода индивидуального жилья в абсолютном выражении в Республике Мордовия (127,0 тыс. кв. метров – 106,4% к уровню прошлого года) и Республике Марий Эл (222,0 тыс. кв. метров – 100,7% к уровню прошлого года).

    Доля ввода индивидуального жилья по итогам 2014 года по округу составила 49,5% от общего объема ввода жилья (по Российской Федерации – 43,5%). Наибольшая доля ввода индивидуального жилья в общем объеме введенного жилья отмечена в Республике Башкортостан (63,7%), Оренбургской области (57,6%), Республике Марий Эл (53,4%).

    В то же время обращают на себя внимание различия в темпах ввода жилья индивидуальными застройщиками. Если для Пермского края, Кировской и Самарской областей наблюдается рост ввода индивидуальными застройщиками, то для большинства регионов округа характерно относительное снижение их активности (Республика Татарстан – 81,5%, Нижегородская область – 81,6%, Чувашская Республика – 86,0%, Ульяновская область – 89,9%, Саратовская область – 94,6%, Пензенская область – 98,3%). В этой связи необходимо обратить внимание органов исполнительной власти регионов на доступность земельных участков, качество административных процедур и организацию работы по присоединению к сетям не только в отношении строительных организаций, но и физических лиц.

    В 2015 году по экспертным оценкам региональных органов власти ожидается разнонаправленное движение по объемам ввода жилья. В 5 регионах округа региональные власти ожидают небольшое снижение объемов вводимого жилья: Республике Мари-Эл, Республике Башкортостан, Республике Татарстан, Кировской и Оренбургской. В Саратовской области запланирован ввод жилья на уровне 2014 года. В 8 регионах округа ожидается рост объемов ввода жилья, наибольшие темпы ввода ожидаются в Ульяновской области (127,9%), Пермском крае (117,8% к уровню прошлого года) и в Самарской области (104,3%). В целом по округу в 2015 году ожидается ввести в эксплуатацию 17,2 млн. кв. метров жилья, что составит 102,1% к уровню 2014 года.

    Различные ожидаемые объемы ввода жилья демонстрируют эмпирический подход к определению прогнозных объемов жилищного строительства, отсутствие единой методики прогнозирования жилищного строительства для регионов и муниципалитетов. Прогнозы региональных органов власти основываются в большей степени на опросах строительных организаций, заделах строительных организаций и количестве заявлений на выделение земельных участков индивидуальными застройщиками.

    Основной причиной отставания регионов, расположенных на территории Приволжского федерального округа, от среднероссийских показателей стала степень инженерного обустройства строительных площадок.

    Территории со сформированными земельными участками, предназначенными для жилищного строительства, как правило, в недостаточной степени обеспечены объектами инженерной инфраструктуры (газ, вода, электричество, транспортная доступность). Так, по данным региональных органов власти, в региональных центрах и крупных городах областного значения выделенные земельные участки под жилищное строительство многоквартирных домов обеспечены инженерной инфраструктурой полностью земельные участки в Нижегородской области и Республике Мордовия, не обеспечены инженерной инфраструктурой земельные участки в Ульяновской области, на 17,6% обеспечены инженерной инфраструктурой земельные участки в Республике Марий Эл, на 79,7% – в Пензенской области, на 83% – в Самарской области.

    Так как земельные участки для целей жилищного строительства выделяются в основном из муниципальных земель, главной проблемой недостаточной обеспеченности инженерной инфраструктурой земельных участков под строительство жилья является дефицит денежных средств в бюджетах муниципальных образований. От большинства регионов области поступили предложения по поддержке строительства инженерных коммуникаций из федерального бюджета.

    Отдельные регионы округа предлагают участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства обеспечивать инженерной инфраструктурой за счет ресурсоснабжающих организаций. Но данная проблема не имеет однозначного решения и требует дальнейшей проработки.

    Что касается цен на жилье, то на рынке жилищного строительства ценовой диапазон довольно широк: в региональных центрах и городах регионального значения во многом отличаются от ценовых предложений на рынке жилищного строительства в районах.

    Предложения на рынке жилищного строительства имеют широкий ценовой диапазон в связи с существующей категорийностью жилья от экономического класса до элитного.

    В среднем по округу коэффициент доступности жилья (рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м к среднему годовому доходу семьи из 3 человек в субъекте Российской Федерации) по итогам 2014 года практически остался неизменным по сравнению с 2013 годом и составил 3,61. В 2014 году доступность жилья улучшилась в 10 регионах округа, снизилась доступность жилья по сравнению с прошлым годом в Ульяновской и Самарской областях, Республике Марий Эл, Республике Башкортостан.

    По результатам анализа на рисунке 2 видно, что доступность жилья не имеет прямой зависимости от стоимости квадратного метра и в основном определяется тем, насколько доходы населения опережают или отстают от роста стоимости жилья, что отражено на рисунке 3.

    Рис.2. Средние цены на первичном рынке жилья и коэффициент доступности жилья по итогам 2014 года

    Рис.3. Средние цены на первичном рынке жилья и среднедушевых доходов в регионах Приволжского федерального округа в 2014 году

    Соотношение среднедушевых доходов населения и средних цен на жилье в Приволжском федеральном округе и отдельных регионах округа в период 2010-2014 годов показало устойчивую тенденцию роста доходов населения и, как следствие, средних цен на рынке первичного жилья. Лучших значений показателя доступности жилья по итогам 2014 года достигли: Пермский край – 2,46; Республика Татарстан – 2,7; Самарская область – 2,98.

    По прогнозам большинства региональных органов власти в 2015 году не ожидается снижение доступности жилья. Значение показателя или останется на уровне прошлого года или может незначительно улучшиться. Таким образом, планируется, что рост доходов населения будет, хоть и незначительно, но опережать рост стоимости жилья.

    На региональном уровне поддержка жилищного строительства осуществляется через участие регионов в федеральных целевых программах поддержки граждан, взаимодействие с федеральными институтами: Фондом содействия развитию жилищного строительства, Фондом развития жилищно-коммунального хозяйства, Агентством ипотечного кредитования. Мерой поддержки жилищного строительства является и разработка схем территориального развития, генеральных планов поселений.

    Во всех регионах округа поддержка жилищного строительства оказывается через жилищные программы поддержки отдельных категорий граждан, переселения из аварийного жилищного фонда и строительства на участках Фонда “РЖС”. По общим направлениям поддержки жилищного строительства, характерным для регионов, объем ввода жилья составляет 2-3% по каждому направлению.

    Кроме этого, в регионах имеются и региональные программы поддержки жилищного строительства.

    Основными предложениями по улучшению ситуации в сфере жилищного строительства являются:

    1. Разработка законопроекта «Об основах государственно-частного партнерства в Российской Федерации» с указанием в качестве объекта соглашения о государственно-частном партнерстве жилья экономического класса, проработать в рамках государственно-частного партнерства строительство объектов инженерной инфраструктуры и социального назначения.

    2. Обязательное страхование объектов строительства, необходимо обязать застройщика страховать риск неисполнения обязательства по возведению и вводу объекта строительства, а также риск причинения вреда третьим лицам.

    3. Разработка комплекса мероприятий по снижению “спекулятивной составляющей” на рынке жилья, особенно в крупных городах: введение мониторинга целей приобретения жилья; создание альтернативных механизмов сбережений граждан для ослабления привлекательности жилья как средства сохранения накоплений; усиление дифференциации налогообложения имущества физических лиц в зависимости от вида использования ими жилых помещений.

    4. Принятие мер по снижению ставки по кредитам на строительство жилья организациями и физическими лицами до 13-15%. Это позволит оживить кредитование строительной отрасли и выполнить задачи, поставленные Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 №600.

    5. Необходимо пересмотреть предельную стоимость одного квадратного метра общей площади при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ; увеличить долю финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории регионов за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

    Рецензенты:

    Грабовый П.Г., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой организации строительства и управления недвижимостью ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», г. Москва;

    Баронин С.А., д.э.н., профессор, профессор кафедры экспертизы и управления недвижимостью ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства», г. Пенза.

    Непогода в доме: цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%

    Среди причин — переход на эскроу-счета и снижение объёмов строительства.

    Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

    Прогнозный рост

    За 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5-2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.

    Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.

    В 2020-м рынок недвижимости будет развиваться, согласно вектору, заданному в прошлом году, отметил Андрей Колочинский. В течение всего 2019-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15-18%, сказал директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц. По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс. рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.

    В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%, отметили в «Авито Недвижимость». Впрочем, часть новостроек, в которых заметно выросли цены, строилась и финансировалась по старым правилам — без использования эскроу-счетов. То есть рост стоимости в них не был напрямую связан с новыми правилами, но застройщики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.

    Причина подорожания

    Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    –– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.

    Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

    Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться. По данным Александра Ручьёва, в московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.

    –– Снижение было прогнозируемое, мы говорили об этом еще больше года назад, –– отметил он.

    По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит сокращаться — объемы выдачи могут снизиться еще на 15%. Безусловно, это способствует росту цен на жилье, что также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручьёв.

    Например, за 2019-й суммарный объем предложения новостроек в Москве сократился на 3%, до 51,4 тыс. лотов. На этом фоне цены продемонстрировали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв. м выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиальном — на 8%, в элитном — на 18%, рассказала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

    Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт. Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.

    Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключалось 7-8 тыс. договоров долевого участия, то во втором полугодии этот показатель уменьшился до 5-6 тыс., отметил Андрей Колочинский.

    –– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, –– отметил эксперт.

    По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться и более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.

    В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек. Это будет способствовать дальнейшему повышению цен, спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

    В Минстрое на момент публикации не ответили на запрос «Известий» о вероятных изменениях цен.

    Малоэтажное строительство: приволжский транзит

    Мы продолжаем обзор рынка малоэтажного многоквартирного жилья в федеральных округах России.

    ЖК «КОШЕЛЕВ-Проект». Башкирия

    Приволжский федеральный округ – своеобразная геополитическая метаморфоза. Его очертания не очень совпадают с исторической территорией русского Поволжья. Регионы верховья и низовья великой реки входят в другие округа, зато в составе Приволжского – западное приуралье: Пермский край, Оренбуржье, Башкирия, Удмуртия.

    В 14 субъектах Федерации ПФО проживает 29,5 млн жителей (20,1% населения России). Округ отличается наличием крупных национальных республик: Башкирии, Татарии, Мордовии, Удмуртии, Чувашии, Марий Эл. Причем первые две обладают значительными запасами углеводородов и соответствующих предприятий по их добыче и переработке. Плюс, здесь же реализуются крупные федеральные мероприятия и проекты под них. В разрезе малоэтажного жилья и развития стройкомплекса это имеет определённое значение, которое ярко заметно в рейтинге субъектов.

    В целом, доля промышленного производства округа в отечественной экономике – почти 24% (причем доля построенного жилья – 20% от общероссийского, что существенно). Выше только у ЦФО. Внутри округа по валовому продукту лидирует Татария, следом – Башкирия и Самарская область. «Столичная» область ПФО – Нижегородская только на 4 месте.

    Бывший министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень этой весной отметил, что в части жилищного строительства округ показывает очень неплохие результаты: «На 23% вырос объем ввода стандартного жилья в округе. По ипотечному кредитованию прошлый год был также рекордным и для страны, и для ПФО: рост по отношению к 2016 году более чем на 30% — это очень серьезно. В первые два месяца 2018 года также наблюдаются очень неплохие показатели», — отметил Михаил Мень.

    Полномочный представитель Президента в ПФО Михаил Бабич выделил еще один фактор: «…В округе значимый результат достигнут в решении задачи, обозначенной в Указе Президента от 7 мая 2012 года № 600, по расселению аварийного жилья. Эту задачу мы выполнили на 99 %. Расселено 2,7 млн кв. м жилья. Новое жилье получили почти 180 тысяч человек».

    Лидером общего ввода является Башкирия – здесь было введено 2,46 млн кв. метров жилья, при этом за год показатель снизился на 8,8%. Падение неприятное. Больше «упала» только Кировская область – на 18,1% (до 543 тыс. кв. метров). Татария на втором месте – 2,4 млн кв. м жилья с крайне незначительным ростом (0,1%). Самарская область – 1,75 млн кв. м (снижение на 6,8%). Вообще регионы показывают очень неравномерную динамику роста и падения. При сокращении строительства у лидеров, другие области наоборот, начинают подтягиваться: рост отмечен в Нижегородской и Саратовской областях, Пермском крае.

    Если выделять именно малоэтажное (индивидуальное) жилье, то «маятник» также неоднозначен. Здесь Татария вновь занимает второе место после Башкирии (1,08 млн кв. метров против 1,67 млн кв. метров). При этом показатель Татарстана вырос на 4,1%, у Башкортостана он снизился на 8,2%. Зато в Пермском крае скачок в полтора раза — с 298 до 454 тыс. кв. метров.

    Отметим, что среди субъектов Федерации Башкирия и Ульяновская область имеют наибольший процент индивидуального жилья – около 70% от общей площади всего строящегося жилья.

    «Новая Максимовка». Башкирия

    Первый квартал 2018 года и вовсе демонстрирует чудеса ввода.

    Центральная колонка – объем ввода индивидуального жилья, правая колонка – процент к аналогичному периоду прошлого 2017 года.

    Приволжский федеральный округ2815,4125,0
    Республика Башкортостан503,790,6
    Республика Марий Эл44,686,3
    Республика Мордовия50,9156,8
    Республика Татарстан469,8122,6
    Удмуртская Республика118,5121,4
    Чувашия31,0126,3
    Пермский край184,2184,4
    Кировская область133,6255,5
    Нижегородская область242,4125,4
    Оренбургская область238,7245,7
    Пензенская область112,2110,3
    Самарская область341,2188,0
    Саратовская область152,787,3
    Ульяновская область191,893,3

    Наиболее серьезный рывок отмечается в Оренбуржье, Кировской областях и Мордовии. Так, объем ввода жилья в Оренбургской области в январе-мае вырос в 1,5 раза. Причем наибольший прирост отмечен в индивидуальном секторе – построено 238,7 тыс. кв. метров (в 2,5 раза выше показателя за аналогичный период прошлого года). Общий объем строящегося жилья на начало июня составил 1,5 млн кв. метров, что на 20% выше уровня прошлого года.

    Жилые малоэтажные многоквартирные комплексы, и в особенности таун-хаусы, занимают промежуточное положение и редко отдельно выделяются в аналитических обзорах по регионах.

    Тем не менее, как и в других округах, эти типы жилья активно развиваются. Например, в Ульяновской области ярко проявляются проекты комплексной застройки «Микрорайон «Greenпарк», микрорайоны «Юго-западный», «8 квартал», «Волжские кварталы», «Академгородок».

    ЖК «8 квартал». Ульяновская обл.

    В 2017 году в Башкирии было построено 38 блокированных домов и 2 поселка таунхаусов.

    Всего в республике, преимущественно в Уфе и пригороде, возводится 11 проектов комплексной малоэтажной (до 5 этажей включительно) застройки: жилой комплекс «Цветы Башкирии», «Новобулгаково», «Новая Максимовка», «Михайловка Green Place», «Загородный квартал Михаил», «Эко-парк Сосны», «Микрорайон Спутник», «Дубрава», «Прованс», «Весна», «Мандарин». Как в остальных округах, часть этих проектов уже приобрели статус проблемных. Так, вопросы возникли по комплексам «Цветы Башкирии» и «Новобулгаково».

    Цены в малоэтажных комплексах в среднем сопоставимы с квартирами в многоэтажных домах и находятся на уровне эконом-класса.

    В свою очередь пермские эксперты проанализировали структуру малоэтажного жилья (дачи, частные дома, коттеджи, таун-хаусы) в крае и самой Перми. В этой структуре превалируют частные дома – в Перми это 60 %. Коттеджи – 22% и таун-хаусы – всего 3 %.

    Из комплексной малоэтажной многоквартирной застройки можно выделить проект эконом-класса «Спортивный квартал ИВА». В целом предложения по новостройкам Пермского края не изобилуют такого рода комплексами.

    Зато в Самаре и её окрестностях поисковик показал восемь комплексных проектов, большая часть из которых весьма самобытны и любопытны с архитектурной точки зрения, во всяком случае, относительно башкирских проектов: ЖК «КОШЕЛЕВ-Проект», «Акварель», «Куйбышев», «Жигулевская долина», «9 просека», «Шолохово», «Лесная поляна». Вот только проект «Крутые ключи» оказался настолько же грандиозен, насколько градостроительно и архитектурно сомнителен.

    В целом Приволжский округ демонстрирует общероссийскую динамику и приоритеты в освоении относительно нового формата жилья – многоквартирного малоэтажного жилья на лоне природы.

    «Крутые ключи». Самара

    «Новая Максимовка». Башкирия

    «Михайловка Green Place». Башкирия Микрорайон «Волжские кварталы». Башкирия ЖК «Спортивный микрорайон ИВА»

    Муниципальное образование Пижанский муниципальный район Кировской области

    официальный сайт

    Перспективы развития рынка жилищного строительства обсудили на заседании Совета при полномочном представителе Президента РФ в ПФО

    23 марта 2018 года в Нижнем Новгороде состоялось заседание Совета при полномочном представителе Президента РФ в ПФО «О развитии рынка жилищного строительства в регионах Приволжского федерального округа». В заседании под председательством Михаила Бабича приняли участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, главы регионов ПФО, представители Федерального Собрания Российской Федерации. В заседании принял участие губернатор Кировской области Игорь Васильев и главный федеральный инспектор по Кировской области Владимир Климов.

    Открывая заседание, Михаил Бабич напомнил, что ровно три года назад, в марте 2015 года, в Пензе с участием Михаила Меня проходило заседание Совета при полномочном представителе Президента РФ, на котором также обсуждались вопросы жилищного строительства, расселения аварийного жилья и капитального ремонта. «С этого момента с участием Министра и его заместителей мы провели целый ряд целевых совещаний в регионах округа: в Удмуртской Республике, в Кировской, Пензенской, Оренбургской областях. По итогам этих мероприятий мы выработали ряд решений, которые были потом реализованы практически. Есть решения, которые реализованы в интересах конкретных регионов. Это касается финансирования отдельных объектов, программ. Но есть и решения, которые были реализованы в целом на уровне Российской Федерации. Внесены соответствующие изменения в нормативно-правовую базу», — отметил Михаил Бабич.

    «Сейчас нам крайне важно подытожить то, что мы с вами наработали за эти годы. Понять, что работает эффективно, а что не очень. И самое главное — самим себе создать некую программу действий по исполнению решений, принятых Президентом. Указ Президента РФ по исполнению решений, озвученных Федеральному Собранию, в ближайшее время будет принят, там будут подробно расписаны все показатели экономического развития, которые мы должны будем достичь. Тем не менее, есть вопросы, которые имеет смысл обсудить сегодня», — обратился Михаил Бабич к собравшимся.

    Полномочный представитель Президента РФ в ПФО отметил, что заложенные в Послании базовые цифры должны послужить основой дальнейшей работы. Так, он обратил внимание участников Совета на то, что от показателя в 80 млн кв. метров жилья, которые ежегодно строятся в стране, необходимо выйти на показатель в 120 млн кв. метров.

    «Масштаб того, что предстоит сделать, понятен, а все остальное подтянет и другие вещи: ипотеку, льготные программы, вопросы, связанные с управлением земельными ресурсами, налогообложением, с дееспособностью строительного комплекса, потому что сегодня многие компании оказались в сложной финансовой ситуации. По такому «явлению», как «обманутые дольщики», нам предстоит добиться того, чтобы оно просто исчезло как понятие. Для этого нам необходимо закрыть проблемы, которые есть сегодня, и не допустить новых», — отметил Михаил Бабич.

    Он подчеркнул, что Приволжский федеральный округ является достаточно мощным оплотом отрасли жилищного строительства. В округе в 2017 году введено 15 млн. 570 тыс. кв. м жилья, что составляет 20% от всего общероссийского показателя. В строительном комплексе округа сегодня работают 82 тысячи предприятий, на которых трудится более 530 тысяч человек. Большое внимание на совещании было уделено вопросам долевого строительства и снижения ставок по ипотеке. Рост объемов выдачи ипотечных кредитов в 2016-2017 годах фиксируется на уровне 27-35% ежегодно. При этом по итогам 2017 года ставка по ипотечным кредитам находилась на минимальном уровне за последние годы – 10,6%, и сейчас продолжает снижаться.

    Михаил Бабич отметил, что в округе значимый результат достигнут в решении задачи, обозначенной в Указе Президента РФ от 7 мая 2012 года №600, по расселению аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года. «Эту задачу мы выполнили на 99 процентов. Осталось небольшое количество объектов в некоторых муниципальных образованиях, которые требуют сейчас доводки. Расселено 2,7 млн кв. м жилья. Новое жилье получили почти 180 тысяч человек».

    Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень отметил, что в части жилищного строительства ПФО показывает очень неплохие результаты: «На 23% вырос объем ввода стандартного жилья в округе. Это важный показатель. По ипотечному кредитованию прошлый год был также рекордным и для страны, и для ПФО: рост по отношению к 2016 году более чем на 30% — это очень серьезно. В первые два месяца 2018 года также наблюдаются очень неплохие показатели, и в целом по России, и по ПФО. Хотелось бы отметить, что сегодня активно обсуждалась наша программа, наш приоритетный проект под названием «Ипотека и арендное жилье», в котором есть подпрограмма стимулирования развития жилищного строительства: на неё выделяется из федерального бюджета 20 млрд рублей, плюс софинансирование из субъектов РФ. Четверть этих средств идет на ПФО. Это очень хороший показатель, и мы видим, что дополнительно без малого 1,5 миллиона квадратных метров было введено за счет этих средств, которые идут на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру, облегчая стоимость квадратного метра в округе», — отметил Михаил Мень.

    613380, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Труда, д. 25

    Читайте также:  За 2 месяца в Ульяновской области введено 70 тысяч квадратных метров жилья
    Ссылка на основную публикацию