Дольше всего окупаются квартиры в Питере Москве и Чебоксарах, подсчитали аналитики

Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются 18 лет

  • В школах Екатеринбурга добавят 144 дополнительных места для первоклассников
    Китайский вирус пришел в РФ. Его заподозрили у двух тагильчанок и подтвердили в Тюмени
    Мир закрывает границы с Китаем. Россия отменила безвизовые туристические поездки в страну
    «Люди исчерпали простые методы продления жизни. Мы стареем на всех уровнях, теряя функ.

    «Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости». Рантье в России все дольше окупают свои затраты — срок превысил 13 лет. Но становиться их будет только больше.

    Сдача квартиры в аренду пока остается выгоднее банковского вклада, но ненамного: доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, тогда как по рублевым депозитам предлагают ставки 5,8%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. В Москве доходность аренды еще ниже — 5,5%, тогда как в Астрахани инвесторы могут заработать 10,6% годовых. При этом столичный арендатор в среднем платит 700 тыс. руб. в год, а астраханский — 245 тыс. руб. В среднем в крупных российских городах годовая аренда жилья стоит 258 тыс. руб.

    Жилье дорожает быстрее аренды, констатировали аналитики: в 2019 г. средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России выросла на 8,1%, а ставка аренды поднялась на 4,1%. При этом доходность от сдачи квартиры в аренду постепенно снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018 г. — 8,1%, в 2019 году — 7,8%.

    Средняя окупаемость квартиры — 13 лет, а в Москве и вовсе 18 лет. Период окупаемости также увеличивается. Для недвижимости, купленной в 2017 г. он составляет 12,5 лет, в 2018 году — 12,6 лет. При этом, по подсчетам аналитиков, он выгоднее в региональных городах с более дешевым жильем: в Челябинске — 9, Новокузнецке, Воронеже и Омске — по 8,9%. Для сравнения, доходность рантье в Казани — 6,3%, Владивостоке — 6,4%, Сочи — 6,6%.

    Средняя арендная ставка по крупным городам России составила по итогам 2019 г. 21,5 тыс. руб. — за два года показатель вырос на 8,2%. При этом, по расчетам ЦИАН, за два года жилье подорожало на 13,7%.

    Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость – снижение ипотечной ставки. Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом, — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

    При этом, несмотря на растущую стоимость жилья и серьезные вложения в покупку недвижимости, количество рантье в России будет расти, полагает эксперт.

    «Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получения ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств», — рассуждает г-н Попов.

    Рейтинг российских городов по доходности аренды

    Город

    Средняя стоимость квартиры, млн руб.

    Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб.

    Средняя ставка аренды в месяц, тыс. руб.

    Дольше всего окупаются квартиры в Питере Москве и Чебоксарах, подсчитали аналитики

    Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге оказалась практически самой низкой среди всех городов России с населением от 300 тыс. человек. Об этом сообщается в поступившем в редакцию рейтинге доходности арендного жилья онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир».

    При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный. Дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость, а также простои, не учитывались при расчетах. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.

    По этим показателям самым выгодным в России для сдачи жилья в аренду оказался Магнитогорск с уровнем доходности 8,5% и окупаемостью 12 лет, посчитали специалисты портала. Следующие три позиции рейтинга заняли Махачкала (8,2% доходности, окупаемость за 12 лет), Вологда (8%, 13 лет) и Астрахань (7,9%, 13 лет), следует из пресс-релиза. Пятое место с показателями 7,6% и 13 лет разделили сразу три локации — Нижний Тагил, Брянск и Ленинградская область, отмечено в исследовании.

    В отличие от своей области, Северная столица стоит в самом конце списка с показателями 4,7% и 21 год, сообщил «Мир квартир». Меньше выгоды, чем в Санкт-Петербурге, арендодатель получит только в Москве (4,6%, 23 года) и Чебоксарах (4,4%, 23 года), следует из материалов портала.

    Лучшие и худшие города России по выгодности сдачи квартир в аренду

    МестоГородАренда, руб. в годДоходностьОкупаемость, лет
    1Магнитогорск141 0368,5%12
    2Махачкала143 5808,2%12
    3Вологда177 8768,0%13
    4Астрахань185 5567,9%13
    5Брянск154 8247,6%13
    65Орел112 0924,9%20
    66Саранск113 6044,7%21
    67Санкт-Петербург363 8764,7%21
    68Москва513 0364,6%22
    69Чебоксары106 0924,4%23
    Среднее182 4036,0%17

    Таблица: «Мир квартир»

    Средняя доходность от сдачи квартир в аренду по России составляет 6%, и окупить квартиру таким способом получится за 17 лет, подсчитали аналитики. Еще полгода назад эти показатели были выше: 6,3% и 16 лет, уточнил портал. В Москве и Санкт-Петербурге шесть месяцев назад сдаваемые внаем квартиры окупались за 19 и 18 лет соответственно, однако за это время средняя стоимость жилья на вторичном рынке столиц выросла, а арендная ставка заметно снизилась, из-за чего квартиры в главных городах стали менее доступными, пояснили специалисты «Мира квартир».

    В настоящее время 23% реальных и потенциальных арендаторов квартир в России готовы решить жилищный вопрос с помощью найма на длительное время (три года и более). В будущем большинство из них рассматривают аренду как долговременное решение (68%).

    Парадные метры

    Москвичи скупают квартиры в Петербурге из-за низких цен и атмосферы. Чем они рискуют?

    С начала 2018 года жилье дорожало по всей России — застройщики таким образом готовились к введению новых правил игры на рынке недвижимости, не позволяющих строить дома на деньги дольщиков. Санкт-Петербург, он же СПб, не стал интеллигентным исключением: квартиры здесь тоже выросли в цене, причем существенно. Но прийти и навеки поселиться в городе можно, имея всего полтора миллиона рублей. А если не брезговать неиндивидуальными квадратными метрами, то хватит и половины этой суммы. «Лента.ру» изучила самые доступные варианты жилья на рынке недвижимости Северной столицы.

    Блещут новизной

    По числу выставленных на продажу квартир в строящихся домах Санкт-Петербург обходит и Москву, и Московскую область, чье лидерство по объемам строительства долгое время оставалось неколебимым. По данным ЦИАН, в городе на Неве к концу первого полугодия 2019-го продавалось чуть больше 43 тысяч квартир (в Москве — 41,9 тысячи, в Подмосковье — 29,6 тысячи). За год предложение строящегося жилья увеличилось на 3 тысячи объектов.

    Большинство крупных строек, конечно, расположены далеко за пределами исторического центра города. А самое дешевое жилье и вовсе можно найти в Ломоносове, который воспринимается как отдельный город, а на деле тоже входит в состав Петербурга. В базе ЦИАН объекты с минимальными ценниками предлагаются именно там, в новом жилом комплексе на Михайловской улице, рядом с музеем-заповедником «Ораниенбаум». За 1,4 миллиона рублей здесь можно купить 20-метровую студию. Дом обещают сдать в третьем квартале 2020-го, то есть примерно через год. От новостройки до ближайших станций метро придется добираться наземным транспортом. Другой вариант — электричка, следующая до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время в пути — 40-50 минут.

    В среднем квадратный метр строящихся квартир в СПб, по данным портала «Бюллетень недвижимости», стоит 114,4 тысячи рублей. Средняя стоимость студий и «однушек» в городе — 4,4 миллиона рублей, «двушек» — 6,8 миллиона, «трешек» — 10,2 миллиона. В местной риелторской группе Active подсчитали: только за первый квартал 2019-го цены в петербургских новостройках экономкласса выросли более чем на 3 процента. В абсолютном выражении «квадрат» подорожал на 3,7 тысячи рублей. Данных за второй квартал пока нет, но Северная столица вряд ли выбилась из общероссийского тренда на повышение стоимости жилья.

    Помимо ультрабюджетного проекта в Ломоносове, дешевое жилье предлагается покупателям в ЖК на проспекте Энгельса в Выборгском районе: ценник на апартаменты в проекте — от 1,46 миллиона рублей. В микрорайоне Шушары (Пушкинский район) по такой же цене можно купить уже настоящую квартиру. До станции метро «Купчино» — 10 минут езды.

    Другие проекты с ценами до 2 миллионов рублей за квартиру или апартаменты реализуются на Тихоокеанской улице (Выборгский район), на улице Коммуны (Красногвардейский район), на Товарищеском проспекте (Невский район), на Школьной улице (Пушкинский район). Ближе всех к метро, если рассматривать самые недорогие предложения, — вышеупомянутый комплекс на проспекте Энгельса: в двух минутах от него находится станция «Проспект Просвещения».

    По старому стилю

    Вторичное жилье в Санкт-Петербурге традиционно дороже первичного: «квадрат» обходится в среднем в 122,7 тысячи рублей (данные «Бюллетеня недвижимости»), студия или однокомнатная квартира — в 5 миллионов рублей, «двушка» — в 7,8 миллиона, «трешка» — в 11,7 миллиона рублей.

    Материалы по теме

    ЦИАН предлагает более 4 тысяч комнат в Санкт-Петербурге, из них около трех сотен по цене до миллиона рублей. Самые дешевые варианты, опять же, расположены далеко за пределами исторических границ города. Но за миллион уже можно обнаружить лоты в шаговой доступности от главных городских достопримечательностей. Например, примерно по такой цене выставлены на продажу комнаты в домах около станций метро «Сенная площадь», «Владимирская», «Площадь Восстания» и «Маяковская». Минимальный ценник — 550 тысяч рублей — у объекта в том же городе-спутнике Ломоносове, почти в часе езды от центра СПб. Покупателю предстоит как-то обустроиться на шести квадратных метрах.

    Многие риелторы вообще не советуют покупать комнаты и микроквартиры в Санкт-Петербурге. Основная проблема таких объектов — непрозрачный юридический статус. Особенно это касается квартир-студий в центре города. Как отмечают эксперты агентства «Доли.ру», большинство таких студий образованы за счет деления бывших коммуналок — обычно неузаконенного. При этом формально студии являются не отдельной жилплощадью, а долями.

    Дело в деньгах

    С инвестиционной точки зрения, тем не менее, именно центр Петербурга наиболее привлекателен для покупки жилья. Аналитики агентства «Метражи» подсчитали: недвижимость, расположенная в исторических районах Северной столицы, окупается в три-четыре раза быстрее, чем аналогичные объекты в центре Москвы.

    Материалы по теме

    Сравнительная таблица возможных доходов собственников при сдаче однокомнатной квартиры в аренду в городах России

    ВЕЗДЕ СТАНДАРТНЫЙ СЦЕНАРИЙ: КРИЗИС – ПОДЪЕМ – СТАГНАЦИЯ

    Газета «БИЗНЕС Online» опросила мнения экспертов об итогах первых месяцев 2013 года.

    Анастасия Гизатова – директор АН «Счастливый дом»:

    – Активизация рынка недвижимости далеко не однородна, и нужно дать качественную характеристику по сегментам: новостроек, вторичного жилья, коммерческой и загородной недвижимости. Что касается «первичного» рынка, то здесь спрос устойчивый и «полет нормальный» в части малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир. Уловив ранее данную тенденцию, многие застройщики сейчас предлагают квартиры от 35 квадратных метров и остаются в выигрыше, т.к. бюджетное новое жилье – «тренд» 2013 – 2015 годов. Весной в Казани появится еще несколько предложений по жилым комплексам с небольшими уютными квартирами. Для новостроек традиционны следующие правила: чем выше степень готовности, тем дороже стоимость квадратных метров, чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоимость квадратных метров.

    Вторичный рынок находится в стагнации, одной из причин которой являются диаметрально противоположные ожидания покупателей и продавцов. Не удивительно, что это связано с Универсиадой. Первые считают, что после Универсиады цены должны «рухнуть», вторые, напротив, ждут грандиозного повышения.

    Если провести аналогию с другими городами-миллионниками и столицами субъектов РФ, то все циклы вторичного жилья идентичны Казани: кризис – подъем – стагнация. Хотя ни в Екатеринбурге, ни в Нижнем Новгороде, Новосибирске или Чебоксарах не предвидится Универсиады. Визуально может показаться, что цены на вторичном рынке выросли. На самом деле, цена экспозиции и реализации отличается не менее чем в 50 – 100 тысяч рублей.

    Ипотека – по-прежнему самый популярный источник для приобретения недвижимости. За данный период произошло повышение процентной ставки при ослаблении контроля андерайдинговых служб, то есть банки стали лояльнее к отбору и подтверждению доходов заемщиков.

    На рынке загородной недвижимости наступает сезонность. Есть предпосылки для активного спроса как на участки, так и на жилые дома. Это прежде всего связано с более низкой стоимостью квадратных метров, чем на вторичном рынке. Потенциальные покупатели трех-, четырехкомнатных квартир начинают больше склоняться к приобретению своего дома. Хороших участков в Казани становится все меньше, тем самым их стоимость будет расти. Коммерческая недвижимость, в частности, офисные помещения на первой линии с хорошим пешеходным трафиком, парковкой и площадью до 150 квадратных метров, не теряла своей популярности, и по-прежнему ощущается ее дефицит. Также пользуются спросом небольшие, до 20 квадратных метров, помещения в офисных центрах.

    Олег Захаров – директор агентства недвижимости «Новостройки Казани»:

    – Сравнивать правильнее не январь и февраль этого года, а аналогичный период прошлого года, потому что в январе 10 дней продлились новогодние каникулы, в связи с чем было зарегистрировано меньшее количество сделок. Скорее всего, в марте будет снижение количества сделок по сравнению с мартом прошлого года. Сейчас рынок замирает. В феврале был рост количества сделок, однако по сравнению с февралем прошлого года наблюдается снижение.

    Цены на жилую недвижимость по вторичному рынку немного снизились, а по новостройкам продолжают расти. Спрос на новостройки не такой высокий, как в конце года или даже январе-феврале. Сейчас очень мало интересных предложений. Все маленькие квартиры уже распроданы, даже на стадии котлована. Найти сейчас жилье с маленькой площадью достаточно проблематично. В основном происходят сделки по перепродаже уже купленных квартир.

    Ипотека сейчас пользуется спросом, потому что у людей не так много средств. Каждая третья сделка или даже половина всех сделок осуществляется по ипотеке. Нельзя сказать, что у банков значительно снизились процентные ставки, в прошлом году они были ниже. Причина спроса в том, что люди могут купить квартиру только по ипотеке.

    Идет активизация по земельным участкам, они начинают пользоваться повышенным спросом. По коммерческой недвижимости рынок также очень активен. Спросом пользуются земельные участки в черте Казани или не так далеко от города, в пределах 10 – 15 километров.

    Рынок сейчас в ожидании. Сказываются кризисные настроения на Кипре, это нервирует и покупателей, и продавцов. Неизвестно, останутся люди с деньгами или потеряют их. Есть некая определенность. Возможно, перед Универсиадой будет последнее небольшое повышение спроса на новостройки, например. Строят много, но доступного жилья практически нет.

    Сделки купли-продажи земли по РТ и Казани, январь 2010 – февраль 2012 года

    Сделки купли-продажи жилья по РТ и Казани, январь 2010 – февраль 2012 года

    РЫНОК АКТИВИЗИРОВАЛО СНИЖЕНИЕ ЦЕН

    Андрей Савельев – директор «НЛБ-недвижимость»:

    – Я бы не сказал, что в феврале был большой рост количества сделок. В марте количество сделок, обращений увеличилось, однако не настолько, как показывает статистика Росреестра. Рынок начал активизироваться, возможно, поздняя активизация связана с затяжной зимой, но уже наблюдаем оживление. Особенно ощутимо мы увидим это в апреле-мае. Рынок начнет оживляться, и цены начнут расти. Пока еще цены стоят.

    Количество сделок по ипотеке в феврале держалось примерно на том же уровне. Количество сделок по земельным участкам начало расти. По сравнению с январем рост количества сделок произошел примерно на 20 процентов. Рынок коммерческой недвижимости даже более активен, чем жилой. В жилой недвижимости у нас наблюдается стагнация, связанная с большим ростом цен год назад и с отложенным спросом. В коммерческой недвижимости роста цен не было, поэтому сделки идут.

    В апреле будет активизация рынка – как рост спроса, так и рост цен.

    Искандер Юсупов – директор по развитию ООО «Риэлти» (отдел продаж «Унистрой»):

    – Февраль и март прошли для нас под знаком роста количества заключенных договоров. Думаю, что в целом по рынку чувствуется подъем. Конечно, частично рост по отношению к январю обусловлен и тем, что в январе благодаря праздникам меньше рабочих дней.

    Вторая половина зимы (февраль-март) была отмечена обильными снегопадами, поэтому падение количества сделок по земле в целом объяснимо – такое происходит уже не первый год. Мы ждем увеличения спроса на наши земельные участки в поселке Ореховка начиная со второй половины апреля, когда, будем надеяться, весна все же вступит в свои права. За 2012 очень вырос интерес к участкам под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями и подъездными путями – загородный образ жизни становится все популярнее среди горожан.

    На наш взгляд, предпосылок для снижения спроса в ближайшее время не предвидится, поэтому в течение 2013 года наиболее вероятен плавный рост рынка без заметных колебаний при условии отсутствия скачков в мировой экономике. Недвижимость остается наиболее ликвидным и надежным средством для инвестиций.

    Айрат Хабибуллин – директор АН «Домус»:

    На рынке недвижимости начиная с середины февраля 2013 года произошел рост количества сделок. После затишья января-начала февраля цены на часть объектов недвижимости снизились и рынок активизировался. В итоге покупатели выбрали все объекты с рыночными ценами. Сейчас же рынок недвижимости затих. Ожидается следующий цикл: цены на часть объектов за месяц-полтора просядут, и рынок активизируется. Поэтому апрель будет характеризоваться низкой активностью рынка. Сильное влияние на рынок оказывает ипотечное кредитование. Оживление рынка можно поставить в зависимость от либерализации условий ипотечного кредитования, что и происходило в феврале-марте 2013 года. Рынок коммерческой недвижимости, я думаю, еще не менее года будет показывать такую динамику. Рынок земельных участков просыпается в этом году позже, виной этому был многоснежный март. Спросом будут пользоваться небольшие земельные участки с коммуникациями в черте города.

    Руслан Хабибрахманов – директор агентства недвижимости “ФЛЭТ”:

    – Как правило, февраль – месяц реализации запланированных до празднования Нового года дел. В суматохе праздничных выходных нет дела до концентрации внимания на решении квартирного вопроса. В феврале-марте динамика только начинает набирать обороты, жилищный интерес просыпается от зимней спячки.
    По количеству сделок показатели февраля и марта практически на одном, но достаточно высоком уровне.
    Динамичное развитие города определяет динамику стоимости земли и недвижимости. Планомерный рост – нормальное развитие событий.

    По ипотеке ситуация в целом очень даже неплохая. Крупные банки определили путь на снижение ставок по ипотеке. Появляются новые программы аккредитации застройщиков, страховых компаний. Развивается тенденция расширения линейки в пользу ипотечных продуктов у новых игроков, банков, занимающихся ранее только потребительскими кредитами.

    Земельный рынок и коммерческая недвижимость являются наиболее стабильными в динамике спроса и колебания стоимости квадратного метра. Не спорю, что наиболее популярные виды недвижимости в данных сегментах достаточно востребованы, и в частных случаях возможны положительные либо отрицательные изменения, которые основываются на персональных приоритетах собственников недвижимости.

    Факт того, что на рынок коммерческой недвижимости Казани выходят новые игроки, не новость. Наш город становится все более интересен не только федеральным, но и транснациональным компаниям.

    Принимая во внимание показатели прошлых месяцев этого года, а также предстоящих международных событий, считаю возможным повышение спроса на недвижимость и впоследствии повышение средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на 1 – 2 процента.

    Сделки купли-продажи нежилых помещений по РТ и Казани, январь 2010 – февраль 2012 года

    Сравнительный график сделок с жильем по Казани за аналогичные периоды трех последних лет

    Сравнительный график сделок с жильем по РТ по годам

    Эксперты подсчитали, сколько квартир может арендовать россиянин на зарплату

    Самое доступное съемное жилье расположено в Мурманске

    28.09.2016 в 15:55, просмотров: 9397

    Хотите верьте, хотите нет, но напрасно наши граждане то и дело жалуются на маленькие доходы и дорогущее жилье. Если верить всезнающей статистике, средний россиянин способен арендовать на свою зарплату полторы квартиры. Понятно, что речь идет не о шикарных апартаментах, а об «однушке» или «двушке» экономкласса, сопоставимых по площади.

    Самыми зажиточными оказались жители Ямало-Ненецкого автономного округа. При средней зарплате 86 559 рублей (данные Росстата) и стоимости аренды 19 228 рублей они могут арендовать 4,5 квартиры. Еще больше — 4,7 квартиры — в состоянии оплатить мурманчане. Другое дело, что у последних зарплата поскромнее: 48 738 рублей, а арендные ставки пониже — 10 278 рублей. Третью позицию занимает Якутия с отношением 4,2 (средняя зарплата — 57 218 рублей, а стоимость аренды — 13 675 рублей). Почти такие же результаты показывает Камчатский край: оклада (58 226 рублей) хватает ровно на 4 месяца аренды квартиры (14 457 рублей в месяц). На пятом месте — Республика Карелия. Здесь очень приятные для уха москвича арендные ставки: 8446 рублей. Потрудившись в месяц на 32 281 рубля (именно таков средний заработок в республике), можно снимать квартиру на протяжении 3,8 месяца.

    Зато на южных рубежах результаты прямо противоположные. Крымчанам, например, не хватает даже месячного заработка, чтобы снять себе среднестатистичекую квартиру на своем же Черноморском берегу. Вот пример: средняя зарплата жителя Севастополя составляет 26 089 рублей. При этом за аренду ему нужно отдать 30 837 рублей. (Данные усреднены.) В целом по Крыму за месяц работы можно получить 24 421 рубль. Снять же жилье можно за 26 593 рубля. Что это означает? Заработанных денег крымчанину хватит только на 0,8 месяца проживания в Севастополе, или на 25 дней.

    Почти всю зарплату придется отдать за квартиру в Северной Осетии: средняя ставка здесь достигает 21 022 рубля в месяц, а зарплата — лишь 21 835 рублей.

    Очень любопытная ситуация сложилась на Алтае, который разбит на две самостоятельные административные единицы. «В Алтайском крае заработная плата (20 301) рубль хоть и перевешивает стоимость аренды (15 059 рублей), но на разницу точно не разгуляешься. А вот в Республике Алтай за съем жилья просят сущие копейки — 6350 рублей в месяц, а зарплата приближается к 23 856 рубля. За эти деньги можно снять квартиру сразу на 3,8 месяца — как в Карелии», — говорят авторы исследования, аналитики федерального портала «Мир квартир».

    Ровно половину зарплаты стоит аренда в Новосибирской, Волгоградской, Тульской, Тюменской, Курганской областях, Кабардино-Балкарской республике и Дагестане.

    Нельзя не сказать о главных городах страны — Москве и Санкт-Петербурге. Столицы отражают среднюю ситуацию по России: за крышу над головой жители должны отдавать примерно 2/3 заработка. Из московских 69 254 рублей аренда «съест» 44 327 рублей в месяц, из петербургских 46 873 рублей — 32 393 рубля в месяц.

    Аналитики делают вывод: при средней зарплате по стране 35 708 рублей аренда составляет 23 469 рубля в месяц, а значит, среднестатистический соотечественник может снимать на зарплату 1,5 квартиры.

    — Следует учитывать, что фактические показатели зависят от множества конкретных условий и могут существенно расходиться со средними значениями. К тому же отношение зарплаты к арендной ставке не отражает полную картину уровня жизни в регионе, — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — Одинаковые значения могут иметь регионы, где заработная плата отличается в несколько раз. Например, в Магаданской области и Бурятии, на Сахалине и в Архангельской области, в Тюменской области и Дагестане, Московской области и Ставропольском крае. Понятно, что более высокий уровень зарплат обеспечивает лучшие условия, даже если арендные ставки в регионе существенно выше.

    Между тем, согласно сентябрьскому рейтингу эксклюзивных московских объектов, составленному «Инком-недвижимостью», самое дорогое арендное жилье в столице обойдется в 800 тыс. рублей: 3-уровневая квартира на Остоженке площадью 320 кв. м. В квартире 3 санузла, 5 спален, высокие потолки. В подъезде консьерж; в стоимость найма входит одно машино-место. В пятерку входят также пентхаус площадью 290 кв. м с панорамным видом из окон и площадью открытой террасы 100 кв. м (аренда составляет 800 тыс. рублей); квартира в Калашном переулке площадью 200 кв. м с дровяным камином и бытовой техникой от ведущих мировых производителей (700 тыс. рублей); жилье площадью 190 «квадратов» с «французскими» окнами и ремонтом по авторскому дизайн-проекту на Старо-Волынской улице, недалеко от станции метро «Славянский бульвар» (550 тыс. рублей); замыкает топ-лист предложение со вставкой 450 тыс. рублей. Эта квартира площадью 300 кв. м в «евродоме» на Зоологической улице, в районе станции метро «Баррикадная».

    Заголовок в газете: Аренда умирает последней
    Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27216 от 29 сентября 2016 Места: Россия, Москва, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Карелия

    Читайте также:  Регионы представят в Минстрой России фотофиксацию стройплощадок проблемных объектов долевого строительства
    Ссылка на основную публикацию