Совет вашему дому

Совет вашему дому

Согласованная деятельность собственников помещений по надлежащему содержанию общего имущества, решение вопроса пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме называется- управлением многоквартирным домом. Ключевые слова в указанной формулировке – «согласованная деятельность собственников». В обязанности собственников в МКД входит выбор способа управления домом. Чтобы собственники эффективно могли выполнять свои обязанности в отношении общего имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений и что собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет МКД является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. Совет МКД выполняет определённые функции по управлению МКД и тесно сотрудничает с управляющими организациями. Пожалуй, одна из главных его функций – обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников.

Основная задача Совета МКД – принимать участие от имени собственников помещений в многоквартирном доме в решении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, после создания Совета МКД, необходимо определить порядок взаимодействия избранного Совета МКД с управляющей организацией посредством заключения специального соглашения, которое разработано Жилищным комитетом.

Совет МКД предоставляет возможность собственникам без создания юридического лица организовать взаимодействие с управляющими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями, осуществлять контроль деятельности управляющих и обслуживающих организаций, принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, создать в данном доме актив собственников помещений, заинтересованных в улучшении состояния дома. Совет МКД поможет организовать контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком доме, предоставлению коммунальных услуг жителям дома.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2) выносит на ОСС вопросы для обсуждения:

• о порядке пользования общим имуществом МКД;

Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

• о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества; Советам МКД необходимо определиться с планами о принятии решений о текущем ремонте общего имущества и вынести на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений по вопросам принятия решения по утверждению перечня услуг и (или) плана работ, предельно допустимой стоимости, сроков проведения, источников финансирования, выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приеме оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты по текущему ремонту.

3) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

4) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

С чего начать работу Совету МКД

В тех домах, где собственники достаточно активны и выбран Совет Дома, можно и нужно наладить взаимоотношение с управляющей организацией таким образом, чтобы количество жалоб на качество коммунальных услуг было минимальным.

Главные пункты с чего же начать работу Совету многоквартирного дома:

1. Разберитесь с составом общего имущества дома.

Приватизируя свои квартиры, большинство будущих собственников даже не подозревали, что в «довесок» к своему имуществу получают еще большой кусок общей собственности, которой надо управлять, содержат в исправном состоянии т ремонтировать. Для работы необходимо понимать и знать количественные и качественные характеристики общего имущества МКД. Осмотрите всё: помещения, инженерное оборудование, лифты, уборочную площадь, земельный участок, крышу и т. д. Состав ОИ определен статьей 36 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества (№ 491)

2. Изучите действующий договор управления.

Проверьте, насколько условия договора управления соответствуют вашим требованиям и действующему законодательству.

3. Познакомьтесь с руководством УО, с техником-смотрителем или аналогичным персоналом УО, обслуживающим ваш дом.

4. Проведите встречу Совета дома с руководством УО.

Попробуйте согласовать условия договора управления, которые вас устроят. Встреча должна быть не одиночная, а именно Совета МКД. Обозначьте, что у вас единая общая позиция.

5. Разберитесь с капитальным ремонтом.

Выясните на какой год и какие работы запланированы по вашему дому региональным фондом и какие реально нужны в вашем доме в ближайшее время.

Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей. Чтобы организовать эффективно работающий Совет дома, скорее всего, потребуется время и не одна попытка. Инициатива должна исходить от активных жителей дома. Даже один неравнодушный собственник способен переломить ситуацию равнодушия жителей. Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности. Ключевая задача совета МКД — взаимодействие с управляющей компанией.

Полезные советы и хитрости для дома

Полезные хитрости для дома улучшают и упрощают жизнь. Существует лайфхаки, позволяющие эффективнее вести домашнее хозяйство. Многим будет полезно внедрить их в жизнь

Хитрости для экономии

Маленький бюджет заставляет искать возможность сэкономить. Полезные советы для дома в этом случае будут как нельзя кстати.

Использование в пульте только одной батарейки

Сели батарейки в пульте от телевизора? Если дома нет запасных, это может стать катастрофой. Но если есть хотя бы одна запасная батарейка, техника оживет. Нужно оставить в пульте один старый источник питания и вставить один новый. Напряжение будет маленьким, но его хватит для появления инфракрасного сигнала. Правда, согласно закону сохранения энергии одна батарейка разрядится раньше, чем две или три.

Лайфхак не годится для случаев, когда требуется значительная мощность. Он не позволит сэкономить на игрушках с моторчиком, фотоаппаратах. А вот в пульт или настенные часы поставить одну батарейку можно.

Ловушка для комаров своими руками

Комары летят на теплый углекислый газ, выделяющийся при дыхании. Их можно обмануть, приманив на газ от брожения дрожжей.

  1. обрежьте горло у бутылки из темного пластика;
  2. соедините обе части, перевернув верхнюю горлом вниз;
  3. налейте в бутылку теплую воду;
  4. насыпьте две столовые ложки сахара и четверть чайной ложки сухих дрожжей;
  5. поставьте на подоконник.

Ловушка будет работать 7-10 дней.

Выращивание лука на подоконнике

Свежая зелень – ценный источник витаминов. Зимой в магазине зеленый лук стоит дорого. Чтобы сэкономить, нужно заняться домашней выгонкой. Для этого луковицы ставят в стакан с водой таким образом, чтобы жидкость доходила до донца. Если в магазине удастся купить уже начинающие прорастать луковки, выгонка пойдет быстрее.

Поставьте сосуды с луком на светлый подоконник. Срезать перья можно будет через две недели.

Канцелярский зажим вместо рамки для фото

Офисный зажим – универсальный предмет, который можно использовать минимум десятью различными способами. Предлагаем сделать из него рамку для фото. Вместо фотографии в рамку можно поставить важное напоминание.

На нижний край фотографии наденьте 1-2 зажима. Поставленное на стол фото будет устойчиво сохранять равновесие.

Усилитель динамика телефона из втулки

Втулка для полотенец и два пластиковых стаканов могут сыграть роль телефонных динамиков.

  • вырежьте в боковых поверхностях стаканов по одному круглому отверстию, соответствующему диаметру втулки;
  • наденьте стакан на втулку;
  • в центре втулки прорежьте щель;
  • вставьте в щель смартфон.

Такие колонки выглядят топорно, но они могут стать выходом из положения, когда ничего другого под рукой нет, например на природе. Звук становится гораздо лучше, так как он усиливается за счет пустот стаканов.

Советы для поддержания порядка

Дом, в котором царит порядок, – мечта любой хозяйки. Чтобы каждая вещь лежала на своем месте и была доступна, нужно использовать популярные лайфхаки для дома.

Складываем вещи правильно

У многих людей одежный шкаф больше напоминает корзину для белья. Исправить это положение нетрудно. Сейчас популярен метод «Кон Мари» названный в честь его автора – японской писательницы. Она предложила невероятно удобный и практичный способ складывать вещи на полке – не стопками, а рулонами. В результате каждая вещь видна, ее можно достать, не переворачивая остальные. В таком виде можно хранить трикотаж, джинсы и другие немнущиеся предметы гардероба.

Компактный способ размещения верхней одежды на штанге:

  1. заправьте рукава и капюшон внутрь;
  2. наденьте на плечики;
  3. повесьте на штангу.

Детские и взрослые куртки и пуховики смотрятся при этом гораздо аккуратнее, занимают меньше места.

Рубашки хранят в шкафу в сложенном виде. Если сложить вещь правильно, на ней не окажется заломов, складок и помятостей, она не займет много места в шкафу.

  • выстиранную и выглаженную вещь подержите минимум полчаса на вешалке в комнате, чтобы она полностью остыла;
  • застегните все пуговицы (на рукавах тоже);
  • вложите внутрь картонный прямоугольник, как это делают в магазинах;
  • загните к середине рукава;
  • загните спинку.

Рубашка должна приобрести вид прямоугольника.

Ящик для нижнего белья редко бывает в порядке. Ворох трусов и лифчиков занимает много места. Если же сложить их в форме маленьких прямоугольников, в ящике станет гораздо просторнее.

Прямоугольниками можно складывать любые трусы: боксеры, шорты, стринги. Если сложить каждый прямоугольник вдвое, получатся рулончики. Их можно составить на дне ящика подобно карандашам в карандашнице. Это вертикальное хранение, которое изобрела знаменитая Кон Мари. Если выдвинуть шкаф, в котором находится сложенное таким образом белье, можно одним взглядом окинуть все предметы туалета и извлечь нужный, не помяв остальные.

Прочистка слива раковины солью

Чаще всего раковина на кухне забивается из-за застрявшего в трубах жира. В этом случае на помощь придут соль и сода:

  1. полстакана соли и стакан соды растворите в стакане горячей воды;
  2. залейте в слив;
  3. подождите 10 минут;
  4. прочистите вантузом;
  5. промойте струей кипятка.

Убираем шерсть животных с поверхностей резиновыми перчатками

Очищать от шерсти ковры и мягкую мебель удобно специальным валиком с липкой лентой. Если такого приспособления в хозяйстве нет, наденьте на руки резиновые или латексные перчатки, намочите их, потрите обивку. Шерсть пристанет к мокрой резине или скатается в комки.

Удаление этикеток феном

Многие задавались вопросом, как удалить с пластика или металла этикетку, чтобы от нее не сохранилось следов. Если пытаться просто оторвать липкую бумажку, останется пятно. Еще хуже, если удастся отделить только часть этикетки, а остальное начать соскабливать ногтями или ножом.

Лучше использовать бытовой фен:

  1. прогрейте наклейку около минуты;
  2. подцепите ногтями за край;
  3. медленно отделите.

Удаление пятен лимоном

Лимон содержит много органической кислоты, которая способна «выесть» с ткани пятна. Этому продукту «по зубам» кровь, ржавчина и фломастеры. Нанесите на пятно лимонный сок, посыпьте поваренной солью и положите ткань на солнце на несколько часов.

Стирка с лимонным соком для возвращения яркости вещам

Лимонный сок придает тканям яркость. Лимон ароматизирует и выводит пятна. Просто добавьте лимонный сок в стиральный порошок.

Интересные идеи для дома

На маленьких кухнях всегда не хватает места. Разместите вещи, которые должны быть под рукой, на внутренней двери кухонных шкафчиков. Для этого необязательно портить гарнитур дрелью. Воспользуйтесь крючками на липучках. Под особо тяжелую вещь воткните в дверцу канцелярскую кнопку с длинной головкой. Таким способом можно подвешивать что угодно, от полотенец до сковородок.

Уникальной красоты вазу или цветочное кашпо можно сделать с помощью ткани. Для этого нужно обтянуть любой сосуд понравившимся материалом и красиво закрепить его лентами. Маленькие кашпо, затянутые цветастым ситцем, выглядят невероятно мило. Обычная банка или бутылка, обернутая кружевом, превращается в изысканную деталь интерьера.

Читайте также:  Очистка крыш жилого фонда

Часто в буфете скапливаются разномастные кружки – остатки былых сервизов. Если из них уже не предполагается пить чай или кофе, а выкидывать целую вещь жалко, возможно превратить их в горшки для цветов. Потребуется дрель с насадкой по керамике, которой нужно аккуратно просверлить в дне кружки небольшую дырочку для стока воды. После этого в новом горшке без проблем будет расти любой подходящий по размеру цветок.

Выдвижной ящик дивана или кресла декорируйте изнутри красивыми обоями. На отделку этой части мебели всегда идет дешевая и неказистая техническая ткань. Если воспользоваться мебельным степлером и оставшимся от ремонта куском обоев, мебель внутри станет такой же красивой, как снаружи.

Надоевшие, не представляющие ювелирной ценности броши, серьги, кулоны превратите в декоративные закладки для книг. Украшение закрепляют на кусок тесьмы, так, чтобы оно свисало из книги. Тесьма будет закладкой, а брошь или сережка украсят фолиант.

В доме всегда скапливается много использованных полиэтиленовых пакетов, которые еще могут послужить. Их удобно хранить в салфетнице – картонной коробочке с отверстием по центру. Ее можно повесить на внутреннюю поверхность двери кухонного шкафчика. Доставать пакеты из салфетницы удобнее, чем откуда-либо еще.

Офисные подставки для папок помогут систематизировать обувь. В каждое отделение положите пару босоножек на плоской подошве или домашних тапочек. При таком способе хранения обувь всегда доступна и не занимает много места.

Пружины от старой раскладушки еще способны послужить. Их используют как вешалки для джинсов. Одной стороной пружину закрепляют на штанге платяного шкафа. Брюки подвешивают за петельку для ремня.

Старый махровый носок – незаменимая вещь для уборки дома. Его можно надеть на швабру вместо специальной насадки. Он может стать чехлом для зонтика. Если засыпать внутрь сушеные травы, например лаванду или мяту, носок превратится в саше для шкафа, отпугивающее моль. Набив детский носочек поролоном, можно получить удобную игольницу.

Человек, любящий порядок и свой дом, многое делает своими руками. Перечисленные в статье полезные хитрости помогут организовать быт, сэкономить деньги и время.

Совет многоквартирного дома

Совет дома — организация, альтернативная товариществу собственников недвижимости.

Совет дома является посредником между собственниками и управляющей компанией, подрядными организациями и органами власти. Совет дома занимается общественным контролем, и выражает мнение всех собственников.

Полномочия Совета

Совет дома законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. Полномочия совета закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. Вот некоторые из них:
• право созывать общее собрание собственников;
• право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами;
• планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом, совместно с УК;
• контроль над оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, качеством предоставляемых коммунальных услуг

Особенно актуально создание Советов домов для домов, включенных в программу капитального ремонта на ближайшие годы, так как в функции Совета дома входит:
• взаимодействие с подрядчиком Фонда капитального ремонта и Администрацией города, в том числе приемка работ и подписание актов выполненных работ;
• контроль за ходом выполнения работ подрядчиком Фонда капитального ремонта, совместно с управляющей компанией.

Норма закона обязательна для исполнения

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ формирование советов многоквартирных домов собственниками помещений является обязательным. Но сроки, установленные в ЖК, уже давно прошли. Жители большинства многоэтажек не смогли самоорганизоваться. Это факт. Одна из причин лежит на поверхности: отсутствие знаний как это сделать практически.

Понимая эту проблему, наша управляющая компания приглашает активных жителей МКД на консультации по всем вопросам, связанным с проведением общих собраний в домах, которые обслуживает, помогает активистам в организации встреч, подготовке и размещении информации о собраниях.

Почему управляющие компании заинтересованы в создании Советов домов?

Во-первых, любая управляющая компания заинтересована в налаживании конструктивных взаимоотношений со своими жителями, так как управляющую компанию выбирают сами жители, и они же могут ее сменить на любую другую.
Во-вторых, управляющей компании лучше общаться с уполномоченными представителями, представляющим интересы всего дома, чем отдельно с каждым жителем дома по одному и тому же вопросу. Совет дома выражает уже сформированное общее мнение жителей по всем вопросам, например, по организации дополнительных парковочных мест, оборудования детской площадки или даже по выбору цвета стен в подъезде.

Что же делать жителям?

Ответ прост: не откладывая, организовывать Советы в своих домах. Можно это делать самостоятельно, изучив подробно Жилищный кодекс и все нормативные акты по этому вопросу. А можно воспользоваться консультациями сотрудников управляющей компании, которые их знают по причине своей профессиональной принадлежности к комплексу ЖКХ.

Как создать совет?

1. Выявить инициативную группу собственников.
2. Получить в управляющей компании подробную консультацию по проведению общего собрания собственников.
3. Провести общее собрание со следующей повесткой дня:
• Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
• О выборе председателя Совета МКД.
4. Составить Протокол общего собрания и направить в управляющую компанию.

Выгода для всех очевидна

Логика введения института Советов многоквартирных домов понятна. Создание совета выгодно и жителям, и управляющей компании. Первые получают своих представителей, которые контролируют работу управляющей компании, доносят до компании требования и недовольства жильцов, а до жителей – информацию о работе управляющей компании. Сама управляющая компания также получает возможность конструктивно общаться с полномочными представителями МКД, в руках которых сконцентрирована вся информация о проблемах дома, и с которыми согласовываются действия по управлению и обслуживанию МКД.

Участие в работе Совета дома – это реальная возможность качественно улучшить условия жизни в своём доме.

С чего начать работу?

1. Познакомьтесь с руководством и с персоналом УК, непосредственно обслуживающим ваш дом. Создайте совместный чат, для оперативного решения вопросов обслуживания.

2. Проведите совместный с УК обход и осмотр (актирование) состояния общего имущества дома.
Осмотрите всё: помещения, инженерное оборудование, лифты, уборочную площадь, земельный участок, крышу и т. д. Составьте акты осмотра.
Опираясь на составленный акт Вы сможете внести корректировки в план работ на будущий период.

3. Изучите договор управления и действующие тарифы. Сравните тарифы с муниципальными тарифами, установленными для дома аналогичной категории.

4. Изучите отчёт управляющей организации за предыдущий период и планы работ на будущий период.

5. Обсудите внутри Совета, какие работы необходимы в первую очередь в Вашем доме.

6. Проведите встречу Совета дома с руководством УК.
Обсудите пожелания жителей по планируемым работам.

7. Разберитесь с капитальным ремонтом.
Выясните на какой год и какие работы запланированы по вашему дому региональным фондом и какие реально нужны в вашем доме в ближайшее время.

8. Доведите всю информацию доя остальных жителей Вашего дома. Для этого используйте информационные стенды в доме и общедомовые чаты.

Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это УО

Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей. Нужен Совет МКД, действующий в целях улучшения содержания дома, а не для войны с УО или для «галочки». Сегодня мы дадим несколько рекомендаций, как создать такой Совет МКД.

Ознакомьтесь с требованиями ЖК РФ к Совету дома

По закону Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителе: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.

Одна из основных функций Совета – контролировать, как содержится и ремонтируется общее имущество дома, а также представлять интересы жителей при взаимодействии с УО. Именно Совет может донести до УО пожелания и рекомендации собственников по текущему ремонту, предложения по благоустройству, помочь организовать общее собрание, распространить важную информацию.

Совет контролирует, как УО выполняет свои обязательства по договору управления, отчитывается перед ОСС и во многом является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

По идее, Совет МКД должен быть партнёром управляющей организации, помощником и советчиком, ведь у них общая цель – надлежащее содержание дома. Но по факту большинство существующих Советов МКД сегодня существуют для «галочки», только на бумаге, либо находится в конфронтации с УО, что снижает эффективность работы этого объединения собственников.

Избегайте ошибок при избрании членов Совета МКД и в его работе

Причин, почему созданный Совет не работает или же его деятельность неэффективна, много. Среди основных назовём:

  1. Формальный подход к избранию Совета МКД.

На ОСС собственники назначают в этот избранный орган неактивных людей, которые не готовы посвящать время работе по управлению домом и разбираться в её нюансах. В таком случае Совет существует только на бумаге.

  1. Состав Совета.

Как правило, в Совет МКД входят активные люди пожилого возраста, у которых есть время и желание отстаивать интересы соседей. Но не всегда они разбираются в современном жилищном законодательстве, нюансах работы УО. Для них компания, которая делает хоть что-то, уже по умолчанию хорошо работает.

Бывает и по-другому: Совет встаёт в конфронтацию с управляющей организацией и настраивает на это большинство жителей дома, что приводит к срыву общих собраний собственников, невозможности УО проводить ремонт и оказывать услуги надлежащего качества.

  1. Количественный состав Совета.

Чем больше людей входит в состав этого органа, тем менее эффективна его работа. Жилищный кодекс РФ не устанавливает верхних или нижних границ по количеству человек, которых собственники могут включить в Совет МКД (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Однако, как показывает практика, Совет, состоящий из более чем семи-восьми человек, не работает.

  1. Лоббирование собственных интересов и отсутствие диалога с жителями дома.

Совет МКД должен слушать и слышать собственников помещений, знать о проблемах дома, представлять интересы всех жителей, а не только отдельных подъездов или собственников.

На деле Совет МКД часто лоббирует только интересные этой группе решения: например, создание парковки, потому что среди членов Совета – автомобилисты, когда большая часть жителей дома просит вынести на ОСС установку детской площадки. Совет не вёдет работы с жителями и не интересуется их мнением.

  1. Председатель как «рабочая лошадка» Совета МКД.

Типичная картина сегодня, когда за весь избранный состав Совета работает один председатель. Он один принимает решения, общается с УО, доводит информацию до собственников, организует собрания. Часто это приводит к тому, что председатель Совета перегорает, и Совет перестаёт работать.

Ограничьте численный состав Совета МКД

Чтобы создать работающий на результат Совет МКД, который сможет качественно повлиять на улучшение условий жизни в доме, наладит взаимодействие с УО, необходимо подойти к избранию Совета не формально.

Сначала следует определиться с примерным количеством членов Совета. Оптимально – от трёх до семи человек. Их проще собрать всех вместе для совещания. Лучше, если это будет нечётное количество: в таком случае, если решения будут приниматься голосованием, всегда удастся определить большинство.

Как правило, из этого небольшого коллектива активно работают 1–2 человека, вынося вопрос и информацию на обсуждение всего Совета. Это эффективная практика.

Привлеките в состав Совета дома людей разных возрастов и с разным образованием

Если вопрос с количеством решить несложно, то с качественным составом необходимо тщательно работать. Совет не должен состоять только из пенсионеров-активистов, но они обязательно должны быть! Они неравнодушны к происходящему, часто имеют больше времени, чем работающие жители дома, знакомы с многими соседями.

Пусть они займут половину из мест в Совете. Их неравнодушие и активность должны дополнить те, кто будут разбираться в нюансах законодательства, сметах, технических сторонах вопросов. Оптимально, если в Совет МКД войдут юрист, оратор, способный вести переговоры с жителями и УО, и человек с техническим образованием.

Конечно же, это идеальный вариант. Если таких жителей дома не удаётся вовлечь в Совет, можно хотя бы договориться о помощи и поддержке, когда членам Совета МКД потребуется консультация. Консультантами могут стать даже не собственники, проживающие в доме, которые не могут официально входить в Совет дома.

Читайте также:  Лицензирование в ЖКХ

Ознакомьтесь с финансовой и хозяйственной деятельностью УО

Когда ОСС утвердило состав Совета МКД, первое, что необходимо сделать – провести первое собрание-знакомство. На этом собрании следует обменяться контактами и распределить обязанности.

Возможно, следует сразу договориться о следующем сборе и поручить кому-то из членов Совета/председателю подготовить информацию о том, чем занимается этот выбранный орган. Ведь, скорее всего, большая часть членов Совета слабо представляет себе его функции.

Следующий шаг, который обязательно нужен для эффективной работы Совета дома, – изучить финансово-хозяйственную деятельность УО, договор управления, состав общего имущества дома. Можно пригласить на собрание представителя УО, но лучше сначала самим ознакомиться со всеми этими вопросами, а потом уже узнать точку зрения УО.

Эффективный Совет МКД должен обладать актуальной информацией о сумме средств, накопленных домом по статье «содержание и текущий ремонт», о структуре размера платы за жилое помещение, о фонде капремонта МКД. Следует изучить перечень работ и услуг, которые оказывает УО, их стоимость, сметы. Работа большая и непростая, но без этого Совет не сможет должным образом исполнять свои функции.

Проведите вместе с УО осмотр общего имущества дома

Важный шаг после создания Совета МКД – совместно с УО провести осмотр общего имущества дома. Тут очень пригодится собственник с техническим образованием. Все найденные дефекты, замечания необходимо зафиксировать в акте осмотра.

По итогам осмотра Совет может наметить, какие элементы общего имущества прежде всего нуждаются в ремонте, подготовить информацию для собственников и повестку внеочередного ОСС для утверждения перечня работ по текущему ремонту и источника их финансирования.

Возможно, при осмотре выяснится необходимость проведения капитального ремонта дома, в таком случае Совету МКД пригодится понимание ситуации с фондом капремонта, особенно если дом аккумулирует эти средства на спецсчёте.

Общайтесь с жителями дома и управляющей организацией

В заключение дадим ещё несколько небольших советов Совету МКД:

  1. Создайте группу дома в одной из соцсетей и расклейте объявления о ней в подъездах. Это позволит найти и выявить активных жителей дома, распространить среди соседей важную информацию, поделиться новостями и идеями, узнать, что беспокоит жителей МКД.
  2. Ведите активную информационную работу в доме и держите жителей в курсе происходящего.
  3. Предлагайте решения, а не ставьте вопросы: жители дома не разбираются в вопросах ЖКХ и управления дома, они не смогут ответить на вопросы или решить проблему. Это должны делать вы. Остальные собственники утверждают ваше решение и помогают его реализовать.
  4. Ведите диалог с управляющей организацией, будьте союзниками, а не противниками, иначе ничего не получится. Если УО не идёт на контакт и несёт только деструктив, предложите собственникам поменять управляющую организацию.

Зачем УО эффективно работающий Совет МКД

Чтобы организовать эффективно работающий Совет дома, скорее всего, потребуется время и не одна попытка. Инициатива должна исходить от активных жителей дома. Даже один неравнодушный собственник способен переломить ситуацию равнодушия жителей.

И это выгодно управляющей домом организации, если цель её работы – добросовестно выполнять все условия договора управления. Члены Совета дома будут глазами и ушами УО, если наладить с ними взаимовыгодное сотрудничество. Актуальная информация о неполадках в доме, недовольстве жителей, их потребностях будет поступать в УО, а не в ГЖИ или прокуратуру.

С помощью Совета МКД станет проще проводить общие собрания собственников, решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству.

В конечном итоге это скажется на самой УО: меньше жалоб, проверок, предписаний и штрафов за нарушения лицензионных требований, судов, конфликтов.

Хотите наладить контакт с жителями дома и снизить количество жалоб, сделать вашу работу по управлению домом лучше? Помогите собственникам организовать эффективный Совет МКД!

Чтобы не кивать на «дядю» – совет вашему дому

Более года назад Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г. «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена в действие новая статья – об обязательном создании Советов в многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющими компаниями или управляются непосредственно собственниками помещений – без создания ТСЖ.

По замыслу законодателей, Совет как новый институт самоуправления собственников жилья должен стать связующим звеном между жильцами и управляющими компаниями, инструментом контроля за управляющими организациями.

В помощь жителям многоквартирных домов – этот материал.

Дан законом срок

Собственники домов, где не были организованы ТСЖ, и если дом не управляется жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, и в доме более четырех квартир, согласно новому законодательству обязаны создать совет многоквартирного дома. Этот орган теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах.

На создание советов многоквартирных домов законом был отпущен определенный срок – в течение календарного года. Если за это время решение об его избрании не принято или не реализовано, пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации нормы закона: орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома. Другими словами, если мы, жители дома, сами не изберем совет в доме, это за нас сделают чиновники. Будет назначен и председатель совета, который от нашего имени будет иметь полномочия подписывать акты, отчеты, договоры.

Для большинства домов – тех, что были введены в эксплуатацию до 17 июня 2011 г., этот срок уже истек.

Комментарий

– Стоит поторопиться с избранием совета дома. До принятия изменений в Жилищный кодекс в многоквартирных домах, где не созданы ТСЖ, взаимоотношения собственников помещений и управляющей организации строились по принципу: разобщенные собственники квартир – сами по себе, управляющая организация – тоже, она же и формирует условия договора управления. Встречаться эти стороны договора могли, главным образом, раз в году, на общем собрании собственников помещений. Но и этот вариант взаимодействия сторон часто не соблюдался – во многих домах собрания вообще не проводились или проводились формально. Контроль же за тем, как управляющая организация исполняет свои обязательства по управлению домом за те деньги, которые жильцы ей платят, проявляли только отдельные граждане. А чаще контроля вообще не было.

Такой стороной диалога, которая заполнит существующий пробел во взаимоотношениях между собственниками помещений и теми, кто управляет домом, могут стать советы дома. Так что это очень полезный, постоянно действующий орган в доме, где не создано ТСЖ, представляющий интересы собственников в период между ежегодными общими собраниями. А потому, если мы хотим, чтобы наши интересы отстаивали наши же представители, те, кого мы изберем сами, а не кто-то со стороны, следует поторопиться.

В каждом многоквартирном доме должен быть свой совет. Жилищным кодексом определены процедура избрания, его полномочия.

Члены совета многоквартирного дома избираются из числа собственников помещений многоквартирного дома (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ). Количество членов совета дома определяют сами собственники на общем собрании. По общему правилу, число членов совета может быть пропорционально количеству подъездов дома, или этажей, квартир, но в основе решения общего собрания могут быть и любые другие соображения.

Полномочия совета закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Совет многоквартирного дома наделяется следующими полномочиями:

– обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– выносить на обсуждение общего собрания собственников предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

– представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

– осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

– представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. Он может быть переизбран досрочно в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Регистрировать совет не нужно, поскольку он не является юридическим лицом.

Комментарий

– ЖК предоставляет много прав собственникам помещений, которые они должны реализовать как некое коллективное действие через решения общего собрания. Но общее собрание – одноразовое мероприятие, когда люди собираются для принятия каких-то конкретных решений. Если заранее не позаботиться о подготовке информации, предложений, то принимать такие решения очень трудно. Да и сам институт общих собраний до сих пор работает очень плохо. Такую предварительную подготовку к их проведению мог бы осуществлять совет дома.

Не менее важна и другая функция совета: быть тем органом собственников помещений, который заранее рассмотрит предложения управляющей организации, проанализирует их, даст свою оценку, а затем представит общему собранию свое заключение по условиям договора управления. Это поможет собственникам обоснованно принимать необходимые для содержания и ремонта дома решения. Если управляющей организации удастся убедить в полезности своих предложений совет дома, ей будет легче получить на собрании одобрение других собственников. Таким образом, диалог между собственниками и управляющей организацией будет строиться более конструктивно и плодотворно. И собственники в принятии решений уже не будут целиком зависеть от управляющей организации.

Совет многоквартирного дома выполняет контрольные функции: он может и должен осуществлять регулярный контроль за исполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления. То есть делать как раз то, что не под силу каждому отдельному собственнику квартиры. Договором можно определить порядок такого контроля. Например, совет дома ежемесячно будет встречаться с представителем управляющей организации, заслушивать отчет о выполнении плана содержания и ремонта дома. Если все в порядке, председатель совета подпишет акт приемки услуг и работ. Если у собственников есть претензии – появится акт о нарушении показателей качества, периодичности, объема услуг и работ, в том числе коммунальных. Акт о нарушении качества услуг и работ по договору – основание для снижения размера платы собственников помещений за данный месяц. А если такие акты о неудовлетворительном выполнении управляющей организацией условий договора оформляются неоднократно, у собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом (статья 162, п. 8.2) появляется основание для расторжения договора с данной организацией в одностороннем порядке. Таким образом, совет дома – это реальный механизм защиты общих интересов собственников помещений, у которых нет своего юридического лица, как у ТСЖ или ЖСК.

А председатель кто?

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений избирается председатель совета (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Он руководит деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников (часть 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

К полномочиям председателя совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит:

– предварительные переговоры относительно условий договора управления;

– информирование собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанных переговоров;

– на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключение на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;

– контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

Читайте также:  Яркие краски оживляют интерьер

– на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Комментарий

– Перечисленные в законе полномочия председателя совета дома показывают, какая ответственность лежит на этом представителе собственников помещений. Избранный председатель является лицом, которому закон дает право вести переговоры с управляющей компанией по условиям договора управления многоквартирным домом, а после заключения договора на условиях, утвержденных общим собранием, контролировать исполнение управляющей организацией ее обязательств. Это очень важная роль. Необходимо только помнить, что председатель не вправе ничего решать единолично. Решения принимает общее собрание, а председатель совета предоставляет необходимую для этого информацию. И его мнение, конечно, будет влиять на то, какие решения примут собственники.

Председатель совета может подписывать договоры управления только на основании выданной конкретными собственниками помещений доверенности. Это полномочие председателя совета, упрощая процедуру подписания договора управления собственниками помещений, ничего не меняет по сути: договор заключается между собственниками помещений и управляющей организаций, права и обязанности по договору приобретают собственники помещений, а не председатель совета как доверенное лицо собственников. Те собственники, кто такую доверенность не оформил, подписывают договор управления сами.

Практика показывает, что председатели советов многоквартирных домов зачастую воспринимают свои полномочия как единоличное бремя забот и ответственности за управление многоквартирным домом. И это неправильно. На самом деле, главная его задача – вовлечь в той или иной форме большинство собственников в деятельность, связанную с управлением домом, распределить нагрузку между членами совета дома, членами различных комиссий и другими активистами, организовать все так, чтобы никто не был чрезмерно загружен общедомовыми делами и заботами. А в результате общих усилий решались бы задачи, стоящие перед коллективом собственников. Как сказал мне один председатель совета, когда все хорошо организовано, работа в совете не занимает слишком много времени, поэтому она может делаться в свободное от профессиональной деятельности время на добровольческой основе.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут создаваться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии избираются по решению общего собрания собственников помещений или по решению совета многоквартирного дома.

Комментарий

– Совет многоквартирного дома, в отличие от товарищества собственников жилья, не располагает поступлениями от обязательной платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Нет и никаких обязательных взносов на работу совета дома.

И законодательство не позволяет легитимным образом установить вознаграждение для членов совета дома и его председателя за их работу за счет остальных собственников. Например, нельзя освобождать членов и председателя совета дома от платы за квартиру или заключить договор с управляющей организацией об оплате их труда. Даже если сами собственники решат платить, скажем, на рубль больше, и УО эти деньги будет выплачивать председателю совета – это не только незаконно, но и просто неправильно. Получается, что председатель совета становится наемным работником управляющей компании, и тогда уже ему трудно будет представлять интересы собственников дома, и он будет вынужден считаться с теми, кто ему платит деньги.

Так что, фактически норма ЖК об обязательном создании совета многоквартирного дома – это призыв к добровольческому труду на благо родного дома. Но нагрузку на добровольцев можно снизить. Как? Так организовать работу совета, чтобы все обязанности были распределены среди как можно большего числа людей с наименьшей затратой времени каждого на общественную работу по дому. В ЖК есть «подсказка»: создать комиссии – коллегиальные совещательные органы управления. Это очень перспективный путь, который позволяет вовлечь в работу по управлению домом большое число собственников и использовать их потенциал.

Например, одна из задач совета – дать общему собранию предложения по плану работ и услуг УО на следующий год. Чтобы понять, какие именно нужны услуги и работы, необходимо знать, в каком состоянии находится дом, нуждается ли в ремонте и что именно требует ремонта, а что может обойтись и текущими работами. И чтобы это оценить, требуются специальные знания, профессиональные навыки. Это большая, трудоемкая работа. В то же время она одноразовая – такая оценка востребована раз в году. Если среди собственников есть инженеры, строители, они и могут войти в состав специальной комиссии, которая собиралась бы раз в год.

Или еще пример. При определении перечня работ и услуг нужно посчитать и оценить, сколько они могут стоить, то есть – сколько платить УО. Такую работу нужно проделать тоже раз в году. И тут понадобится другая комиссия, к примеру, планово-финансовая, куда войдут специалисты в этой области. Кто-то мог бы проводить опросы, встречи с жильцами, чтобы понять и узнать, каковы их интересы, что бы они хотели изменить, улучшить в доме. Это еще одна комиссия по коммуникации с собственниками. Таких узких задач, связанных с проживанием в доме, его управлением, может быть несколько. И их решение лучше распределить на большое число людей через вовлечение их в разные комиссии, а не взваливать только на плечи совета или одного председателя. И тогда общественная работа не будет тяжелым бременем, и не возникнет вопрос оплаты за затраченное время.

Кстати, активная работа совета, привлечение жильцов к реальному участию в процессе управления домом может сплотить людей. Дать понять, что они способны сами решать многие задачи. И потом останется сделать только один шаг – выйти на новый, более высокий уровень – создать товарищество собственников жилья. То есть совет дома, если это не формальный, а действующий орган – ступенька к ТСЖ.

Все – на собрание

Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений данного дома. Вся процедура созыва и порядок проведения – такие же, как для решения любого другого вопроса, относящегося к полномочиям общего собрания (статья 45 Жилищного кодекса РФ).

До собрания инициативной группе нужно подготовить свои предложения, по которым собственники будут принимать решение. Инициаторы также готовят повестку дня и уведомления. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме – инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов. Если с первой попытки не удалось созвать уполномоченное собрание, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В случае, если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Для проведения заочного голосования необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Порядок уведомления о проведении заочного голосования мало отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме, за исключением обязательного указания в уведомлении на место (адрес) и сроки передачи собственниками оформленных письменных решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Собственник, по инициативе которого было созвано такое собрание, доводит принятые решения до сведения остальных собственников не позднее, чем через десять дней. Соответствующие сообщения об этом размещаются в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всеобщего обозрения.

Новые меры в борьбе со старыми.

Лучшие среди успешных

Снова – первые!

Прием показаний счетчиков

Калькулятор Гкалорий

Список должников

Совет вашему дому

19 декабря завершился обучающий семинар, проводимый специалистами ООО «УЖК «Новоуральская» для членов Советов многоквартирных домов. Их участниками стали представители Советов. В общей сложности обучение прошли более 120 человек.

Обсуждаемых вопросов было действительно много: в стране полным ходом идет реформа ЖКХ, и законодательство в этой сфере постоянно обновляется. Почти 3 недели слушатели изучали нормативно-правовую базу, регламентирующую правоотношения в жилищно-коммунальной сфере, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам, получили знания по эксплуатации и содержанию жилого фонда, разъяснения по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов и государственной политике в области ЖКХ. Особое внимание было уделено вопросам, связанным с непосредственной деятельностью самих Советов многоквартирных домов — их функциям, возможностям и полномочиям, выстраиванию их взаимодействия с управляющей компанией и собственниками.

Идея проведения подобных семинаров зародилась у специалистов УЖК в процессе работы с жителями города. Напомним, еще в июне 2011 года вступили в силу нормы Федерального законодательства, определившие принципиально новый подход к управлению многоквартирными домами. И особое значение во всех вопросах, связанных с данным процессом, приобрели Советы домов — общественные объединения, обеспечивающие максимальное представление интересов собственников. Значимость совета МКД в управлении общим имуществом огромна. Его роль состоит в том, чтобы до общего собрания подготовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием. И это очень важная функция, потому что если вопросы не проработаны заранее, на общем собрании собственникам помещений будет трудно принять решения. Однако не всегда у представителей Советов многоквартирных домов имеется необходимый опыт и знания для решения тех или иных вопросов.

«Чем большими знаниями в сфере жилищно-комунального хозяйства обладают члены Совета многоквартирного дома, тем более активно и эффективно он может работать, выстраивать отношения с управляющими компаниями, представляя интересы собственников жилья», – так прокомментировала цель семинара Светлана Поджарова, Председатель комитета по ЖКХ и жилищной политике.

«Как показывает практика, пожелания жителей легче учесть, если компания постоянно взаимодействуют с Советами многоквартирных домов, и для этого жители должны максимально точно понимать, что к чему. Например, знать и иметь возможность рассказать соседям о необходимости установки приборов учета, объяснить, что такое общедомовые нужды и многое другое. Все это мы объясняем на семинарах, рассматриваем конкретные примеры и даем рекомендации председателям», – пояснила Ирена Ислентьева, генеральный директор УЖК «Новоуральская».

Во время занятий все участники могли обменяться мнениями касательно сотрудничества с управляющей компанией, поделиться друг с другом опытом работы своих советов. Родились и интересные идеи, которые запросто можно применить на практике. Так, например, председатель одного из советов предложил систему сотрудничества нескольких советов домов с прилегающими территориями. Ведь очень часто сразу несколько домов пользуются одной парковкой или детской площадкой, кортом. Совместная дружная работа нескольких советов могла бы принести большую пользу: как жителям, так и управляющей компании.

Большое значение для управляющей компании имеют результаты анкетирования, которое было проведено среди учащихся. Вопросы анкеты включали в себя пункты, касающиеся работы Управляющей компании, обслуживающих организаций и самого обучения. Результаты опроса будут опубликованы в следующем выпуске нашей газеты.
Семинар завершился работой круглых столов, на которых были подведены итоги мероприятия. Все участники пришли к выводу, что такие обучающие встречи необходимо проводить и в дальнейшем. Еще лучше, если они станут регулярными. По окончании семинара участники получили сертификаты о прохождении обучения по темам: Квартплата; Экономика дома; Энергетика дома; Технические аспекты управления МКД; Организация работы Совета МКД.

Мария Залесова,
специалист по связям с общественностью

Ссылка на основную публикацию